Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

20 июня 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Паньковой Н.М., Стрелкова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 17 апреля 2012 года по заявлению закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" (ОГРН 1053808139110, ИНН 3808125648, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1Б) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) несостоятельным (банкротом), (суд первой инстанции: судья Э.Е.Черняева),

установил:

Закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" 6.12.2011 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции - 2"А", строительный адрес: город Иркутск, улица 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.

Определением Арбитражного суда Иркутской области 17.04.2012 заявление было признано обоснованным, требование закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" о передаче жилого помещения было включено в реестр требований кредиторов.

Общество с ограниченной ответственностью "Сталек", не согласившись с принятым определением, подало апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательств, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязанностей перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Указывает на то, что документы, представленные закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум", подтверждающие факт оплаты во исполнение своих обязательств по договору долевого участия, неправомерно были приняты судом первой инстанции в качестве допустимых доказательств в силу следующего: соглашение о новации от 22.07.2008 не содержит отметки о государственной регистрации.

Также, указывает на то, что денежные средства и иные вещи застройщик (как займодавец) по договору долевого участия закрытому акционерному обществу "ГК-Аурум" (как заёмщику) не передавало.

По мнению заявителя жалобы, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение о новации от 22.07.2008 является незаключённым, то есть не влекущим за собой правовых последствий. Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 23.07.2008 не соответствует требованиям действующего законодательства, то есть не может быть принять судом в качестве надлежащего доказательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 5.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (застройщиком) и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" (участником долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажных жилой дом со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции 2А, по строительному адресу: город Иркутск, улица 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира проектной площадью - 46,03 кв.м, в том числе общей площадью - 42,33 кв.м, площадь лоджий - 3,7 кв.м, строительный номер 26) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приёма-передачи.

Договор участия в долевом строительстве N 7/2А от 5.06.2008 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-562.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А от 5.06.2008 по оплате объекта долевого строительства между закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" заключено соглашение о новации обязательств от 22.07.2008, по условиям которого в соответствии со статьёй 414 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" перед обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 7/2А, путём замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель номинальной стоимостью 1 657 000 руб., векселедатель - закрытое акционерное общество "ГК-Аурум", адрес: 664022, город Иркутск, улица Грязнова, дом 1"Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определённый день - 12.01.2009, место платежа - город Иркутск.

В соответствии с актом приёма-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - закрытое акционерное общество "ГК-Аурум", адрес: 664022, город Иркутск, улица Грязнова, дом 1"Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000802, номиналом 1 657 080 руб.

Из письменных пояснений закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" следует, что взамен векселя АБ N 000802 номинальной стоимостью 1 657 080 руб. оно 12.01.2009 выдало должнику вексель АБ N 000752 такой же номинальной стоимостью.

Согласно акту N 8 между закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" (стороной 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (стороной 2) от 22.03.2011 стороны пришли к соглашению о зачёте взаимных требований, возникших по нижеследующим основаниям: согласно простому векселю серии АБ N 000752, выданному 12.01.2010, сторона 1 является должником, а сторона 2 кредитором на сумму 1 657 080 руб.; согласно договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, соглашению о признании обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" размера процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 сторона 2 является должником, а сторона 1 кредитором на сумму 35 917 440 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг; 29 917 440 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 акта с момента его подписания стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями по вышеуказанным основаниям, обязательства по которым зачтены актом, а именно: задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается на сумму 1 657 080 руб.; обязательства сторон из простого векселя АБ N 000752, выданного 12.01.2010, прекращены; задолженность стороны 2 перед стороной 1 уменьшается на сумму 1 657 080 руб.; после проведённого зачёта согласно пункту 4 соглашения о признании обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" размера процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 задолженность стороны 2 перед стороной 1 составляет 34 260 360 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг, 28 260 360 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно акту приёма-передачи N 8 ценных бумаг (простого векселя) от 22.03.2011 сторона 2 передала, а сторона 1 приняла простой вексель со следующими реквизитами: эмитент - закрытое акционерное общество "ГК-Аурум", ИНН/КПП 3808125648/380801001, место составления - г. Иркутск, место платежа - г. Иркутск, дата платежа - 31.12.2010, серия АБ N 000752, выдан 12.01.2010 на сумму 1 657 080 руб.

Вопреки мнению заявителя апелляционной жалобы, суд считает, что оснований для признания соглашения о новации от 22.07.2008 незаключённым не имеется. Стороны согласовали в нём все существенные условия, соглашение подписано уполномоченными лицами.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" полностью исполнило обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные договором N 7/2А. Должник по настоящему делу также считает, что обязательство закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" исполнено, что подтверждается его позицией при рассмотрении настоящего спора и актом сверки взаимных расчётов с указанным лицом по состоянию на 23.07.2008.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Е.О.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете Коммерсантъ N 25 от 11.02.2012.

Требование закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" поступило в Арбитражный суд Иркутской области 6.12.2011, о чём свидетельствует штамп канцелярии суда на указанном требовании.

Поскольку до настоящего времени оплаченное жилое помещение должником закрытому акционерному обществу "ГК-Аурум" не предоставлено, суд первой инстанции правомерно включил его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 17 апреля 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

Н.М.Панькова А.В.Стрелков