Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 08АП-9405/11, 08АП-9226/11

город Омск

26 декабря 2011 г.

Дело N А46-11581/2010

Резолютивная часть определения объявлена 20 декабря 2011 года.

Определение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кливера Е.П.

судей Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9405/2011, 08АП-9226/2011) Главного управления по земельным ресурсам Омской области и открытого акционерного общества "Сатурн" на решение Арбитражного суда Омской области от 06.10.2011 по делу N А46-11581/2010 (судья Чернышёв В.И.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" к открытому акционерному обществу "Сатурн", Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка N 4668/6327-2010 от 09.07.2010 с кадастровым номером 55:36:090205:3198, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Открытым акционерным обществом "Сатурн", обязании каждой из сторон сделки возвратить другой стороне всё полученное по ней,

при участии в судебном заседании представителей:

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области на решение Арбитражного суда Омской области - Андиколовская Е.Ю. (по доверенности N 06/28 от 12.01.2011 сроком действия до 31.12.2011);

от открытого акционерного общества "Сатурн" - Минин К.С. (по доверенности N 0148 от 27.10.2011 сроком действия до 331.12.2012);

от общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" - Сурков А.Ю. (полномочия подтверждены протоколом N 17 от 27.03.2010); Сёмкин О.Г. (по доверенности от 07.11.2011 сроком действия 3 года);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" (далее - ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Сатурн" (далее - ОАО "Сатурн "), Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее - Управление) о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2010 N 4668/6327-2010 в виде обязания Главного управления возвратить ОАО "Сатурн" полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 1 071 998 руб. 81 коп., а ОАО "Сатурн" возвратить Главному управлению земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.11.2010 по делу N А46-11581/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.05.2011 решение Арбитражного суда Омской области от 13.11.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 по делу N А46-11581/2010 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Арбитражным судом Омской области при новом рассмотрении дела N А46-11581/2010 было вынесено решение от 06.10.2011 об удовлетворении исковых требований ООО "Фирма "Алекто - Электроникс" в полном объеме.

Суд первой инстанции обязал Главное управление по земельным ресурсам Омской области возвратить ОАО "Сатурн" 1 071 998 руб. 81 коп., полученные по ничтожной сделке; обязал ОАО "Сатурн" возвратить Главному управлению по земельным ресурсам Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3198, полученный по ничтожной сделке.

Также суд первой инстанции взыскал: с Главного управления по земельным ресурсам Омской области в пользу истца государственную пошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную за рассмотрение иска и заявления об обеспечении иска; с ОАО "Сатурн" в пользу истца государственную пошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную за рассмотрение дела и заявления об обеспечении иска.

Не согласившись с указанным судебным актом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ОАО "Сатурн" обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Указанные апелляционные жалобы приняты к производству и назначены к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 20.12.2011.

В назначенное судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу, не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

До начала рассмотрения апелляционных жалоб по существу от ОАО "Сатурн" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу N А46-11851/2010 до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А46-13686/2009.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" оставил разрешение заявленного ходатайства на усмотрение суда апелляционной инстанции.

Рассмотрев материалы дела, изучив апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости приостановления производства по апелляционным жалобам Главного управления по земельным ресурсам Омской области и ОАО "Сатурн" на решение Арбитражного суда Омской области от 06.10.2011 по делу N А46-11581/2010 по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Приостановление производства по указанному основанию производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Омской области, принимая решение от 06.10.2011 по делу N А46-11581/2010, исходил из обстоятельств, установленных, вступившим в законную силу, решением по делу N А46-13686/2009.

Решением по делу N А46-13686/2009 было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:09 0205:3198 и 55:36:09 02 05:3199 были поставлены на кадастровый учет в нарушение действующего законодательства, а именно статьи 36 Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Постановления Правительства Омской области от 16.06.2006 N 73-п "О мерах по совершенствованию регулирования земельных отношений на территории города Омска". В частности:

1. ОАО "Сатурн" в рамках выполнения положений статьи 36 Земельного кодекса РФ с заявлением в ГУЗР о выделении земельных участков в собственность или в аренду под объектами недвижимости, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199, в 2008 году не обращалось;

2. ГУЗР не давало поручения Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о формировании земельных участков под объекты недвижимости ОАО "Сатурн".

3. Департамент имущественных отношений администрации г. Омска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199 схемы расположения земельных участков не утверждал.

Таким образом, суд первой инстанции, принимая решение по делу N А46-11581/2010, не счел возможным давать новую оценку фактам нарушения действующего законодательства при постановке на кадастровый учет отмеченных земельных участков, установленным Арбитражным судом Омской области во вступившем в законную силу решении по делу N А46-13686/2009, в котором судом указано на отсутствие в составе необходимых для постановки на кадастровый учёт документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, а также решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 Земельного кодекса РФ.

При этом, как установлено судом апелляционной инстанции, решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2011 по делу N А46-13686/2009 по новым обстоятельствам было отменено решение Арбитражного суда Омской области от 13.11.2009 по делу N А46-13686/2009.

В настоящий момент дело N А46-13686/2009 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании решения N 36/09-2550 от 18.02.2009 недействительным, обязании снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199 находится на рассмотрении Арбитражного суда Омской области.

В силу изложенного, судебный акт, принятый по результатам рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела N А46-13686/2009, в рамках которого арбитражному суду, в том числе, надлежит выяснить имелись ли нарушения при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198, являющегося предметом договора купли продажи N 4668/6327-2010 от 09.07.2010, имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела N А46-11581/2010, в рамках которого рассматривается вопрос о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198 от 09.07.2010 N 4668/6327-2010.

Таким образом, судебный акт по делу N А46-13686/2009 имеет существенное значение для правильного рассмотрения дела N А46-11581/2010.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции лишен возможности рассмотреть апелляционные жалобы Главного управления по земельным ресурсам Омской области и ОАО "Сатурн" до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела N А46-13686/2009.

В связи с этим производство по делу N А46-11581/2010 подлежит обязательному приостановлению в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Омской области по делу N А46-13686/2009.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 143, 145, 147, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Приостановить производство по апелляционным жалобам Главного управления по земельным ресурсам Омской области, открытого акционерного общества "Сатурн" до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела N А46-13686/2009.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Ю.Н. Киричёк О.Ю. Рыжиков