Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 ноября 2007 г. N 14298/07 Поскольку договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное имущество, соответствует требованиям законодательства, истцом выполнены условия договора в полном объеме, произведена оплата, а также оформлено в установленном законом порядке землепользование, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 ноября 2007 г. N 14298/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Локтенко Н.И.,

рассмотрев заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области от 16.10.2007 о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области от 04.06.2007 по делу N А27-15927/2006-1 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.09.2007 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Лазурит-Д" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области, Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, - об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - отдельно стоящее нежилое здание площадью 366,2 кв.м, расположенное по адресу: город Кемерово, проспект Ленина, 90 "В", на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501014:0352, установил:

решением суда первой инстанции от 26.03.2007 в иске отказано.

Суд указал, что сделка купли-продажи от 01.04.1996 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной. На основании пункта 3 Постановления Верховного Совета Российской Федераций от 27.12.1991 N 3020-1 спорное имущество относится к федеральному уровню собственности.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.06.2007 решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт. Суд обязал ГУФРС по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО "Лазурит-Д" на нежилое здание.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в связи с неправильным применением Закона СССР "О собственности в СССР" к правоотношениям, возникшим до его принятия. Оценив договор купли-продажи от 01.04.1996, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, статьям 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.09.2007 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кемеровской области просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций по мотивам нарушения судами норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное имущество, соответствует требованиям законодательства, истцом выполнены условия договора в полном объеме, произведена оплата, а также оформлено в установленном законом порядке землепользование.

Поскольку продавец спорного имущества был ликвидирован, арбитражные суды в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли решение о государственной регистрации права покупателя, так как в связи с ликвидацией продавца обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможно.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А27-15927/2006-1 Арбитражного суда Кемеровской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнаро- ев

Судьи

В.Б. Куликова

Н.И. Локтенко