Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. N 10АП-4073/12

г. Москва

24 октября 2012 г.

Дело N А41-41378/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 201 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ОАО "КСХП "Химки" (ИНН: 5047008759, ОГРН: 1025006179472): Варичева Ю.В., представитель по доверенности от 27.08.2012 г.,

от ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: 5047018690): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ЗАО Фирма "Монтажник" (ИНН: 5047011423, ОГРН: 1035009551576): Ковалев Г.И., представитель по доверенности от 08.10.2012 г.; Проценко Т.И., представитель по доверенности от 06.08.2012 г.,

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен,

от третьего лица - Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области": представитель не явился, извещен,

от третьего лица - АО "Казкоммерцбанк" (ОГРН: 1107711000066): Санин А.С., представитель по доверенности от 13.03.2012 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-41378/11,

по иску открытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" к Администрации городского округа Химки Московской области с участием в качестве третьих лиц: закрытого акционерного общества Фирма "Монтажник", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, акционерного общества "Казкоммербанк", филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (далее - ОАО "КСХП "Химки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Химки Московской области признании права собственности на земельный участок площадью 6 890 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020902:5, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, в районе д. Черкизово (том 1 л.д.2-4).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: закрытое акционерное общество Фирма "Монтажник" (далее - ЗАО Фирма "Монтажник"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" (далее - Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области").

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2012 года исковые требования удовлетворены (том 4 л.д.102-104).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, акционерное общество "Казкоммербанк" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле (том 4 л.д.107-108, 121-127).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2012 года апелляционная жалоба заявителя принята к производству (том 4 л.д.105).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2009 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество "Казкоммербанк" (далее - АО "Казкоммербанк").

Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о признании права собственности на земельный участок площадью 6 890 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020902:5, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, в районе д. Черкизово.

Требования основаны на нормах статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами образования спорного земельного участка площадью 6 890 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020902:5 из состава земельного участка площадью 1560 га, принадлежащего АОЗТ "КСХП "Химки" (правопредшественнику истца) на праве собственности.

Истец полагает, что поскольку решение об изъятии или выкупе данного земельного участка органами власти не принималось, Администрацией Химкинского района Московской области осуществляется незаконное распоряжение принадлежащим истцу земельным участком посредством предоставления его в аренду ТОО "Монтажник" (правопредшественнику ЗАО Фирма "Монтажник") на основании договора аренды N 409 от 30.08.1996 г. (том 5 л.д.147-150).

Одновременно апелляционным судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка N 98/006/2012-6637 от 31.07.2012 г.) имеются сведения об обременении спорного участка в пользу АО "Казкоммербанк" - право аренды ЗАО Фирма "Монтажник" по договору аренды N 409 от 30.08.1996 г. является предметом залога по договору об ипотеке N 7.3.-6387z от 10.03.2006 г., заключенному обществом с АО "Казкоммербанк" (том 4 л.д.137, 138).

Таким образом, разрешение вопроса о правах на спорный земельный участок затрагивает права и законные интересы залогодержателя - АО "Казкоммербанк", не привлеченного к участию в деле.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 19 марта 2012 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным в пункте 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормой части 6.1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ОАО "КСХП "Химки" поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ЗАО Фирма "Монтажник" и АО "Казкоммербанк" просили в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области и третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно пункту 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Как следует из материалов дела, ОАО "КСХП "Химки" является правопреемником Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Химки".

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2010 года по делу N А41-26754/10.

Решением N 6/5 от 27.11.1991 г. Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области "О закреплении земель коллективному сельско - хозяйственному предприятию "Химки" (в форме акционерного общества закрытого типа) земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 560 га были переданы в коллективно-долевую собственность КСП "Химки", одновременно за КСП "Химки" закреплено 103 га земли в бессрочное пользование (том 1 л.д.22).

На основании данного решения КСХП "Химки" было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-35-Х/1 от 07.05.1992 г. (том 1 л.д.23), согласно которому в собственность предоставлено 1 560 га земли, в бессрочное (постоянное) пользование 103 га земли.

Согласно Постановлению Главы Химкинского муниципального района Московской области N 629 от 24.03.1995 г. между Администрацией Химкинского района и ТОО "Монтажник" был заключен договор аренды земельного участка N 409 от 30.08.1996 г., предметом которого являлся земельный участок, расположенный в районе дер. Черкизово Химкинского района для развития производственной базы.

Распоряжением Главы Химкинского района Московской области N 1193р от 10.10.2003 г. утверждены границы земельного участка, расположенного в районе д.Черкизово, Химкинского района ЗАО фирма "Монтажник" площадью 6890 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.10.2003 г. с присвоением ему кадастрового номера 50:10:0020902:5.

Впоследствии право аренды ЗАО Фирма "Монтажник" по договору аренды N 409 от 30.08.1996 г. было внесено последним в качестве залога по договору об ипотеке N 7.3.-6387z от 10.03.2006 г., заключенному обществом с АО "Казкоммербанк", о чем в Единый государственный реестр прав внесена соответствующая запись (том 4 л.д.137, 138).

Доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок площадью 6890 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020902:5 был образован из состава земельного участка площадью 1560 га, принадлежащего АОЗТ "КСХП "Химки" (правопредшественнику истца) на праве собственности в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает, что истцом не доказаны обстоятельства возникновения у ОАО "КСХП "Химки" прав на спорный земельный участок.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2012 года по делу N А41-41378/11 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская С.Ю. Епифанцева