Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. N 17АП-4536/12

г. Пермь

24 октября 2012 г.

Дело N А50-4281/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей, Паньковой Г.Л., Виноградовой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

при участии:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Высота": Мусинов Д.Н., доверенность от 12.09.2011, паспорт,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Солдес Строй": не явились,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-К": не явились,

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Гран-Инвест": не явились,

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Гран-1": не явились,

от третьего лица - Департамента земельных отношений администрации г. Перми: не явились,

от третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми: не явились,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца

Общества с ограниченной ответственностью "Высота"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 06 июля 2012 года

по делу N А50-4281/2012,

принятое судьей Заляевой Л.С.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 1045900846034, ИНН 5905230930)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Солдес Строй" (ОГРН 1089848023462, ИНН 7811421556), Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-К" (ОГРН 1095903002491, ИНН 5903094383),

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Гран-Инвест" (ОГРН 1055901178442, ИНН 5903009726), Общество с ограниченной ответственностью "Гран-1" (ОГРН 1025900768266, ИНН 5903037931), Департамент земельных отношений администрации г. Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми

о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО, общество) "Высота" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Солдес Строй" и обществу "Авангард-К" о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.09.2011, заключенного обществом "Комбит-Пермь" (продавец) и обществом "Солдес Строй".

Определением от 11.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Гран-1", общество с ограниченной ответственностью "Гран-Инвест", департамент земельных отношений администрации г. Перми, Департамент планирования и развития территории г. Перми (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 19.04.2012 произведена замена третьего лица - Департамента планирования и развития территории г. Перми, Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Определением суда от 13.06.2012 в результате изменения предмета иска в части применения последствия недействительности оспариваемого договора судом первой инстанции принято к рассмотрению требование о возложении на общество "Солдес Строй" обязанности возвратить обществу "Авангард-К" следующие земельные участки: общей площадью 775, 35 кв.м. (г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 9) с кадастровым номером 59:01:4410763:4; общей площадью 1 142 кв.м. (г. Пермь, проспект Декабристов, 99) с кадастровым номером 59:01:4410763:38; общей площадью 893 кв.м. (г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 7) с кадастровым номером 59:01:4410763:9; общей площадью 659, 27 кв.м. (г. Пермь, проспект Декабристов, 101) с кадастровым номером 59:01:4410763:28 (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 06.07.2012 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия у оспариваемой сделки признаков притворности, поскольку имущество, являющееся предметом сделки, продавцом покупателю было передано, денежные средства за приобретаемое имущество были уплачены, переход права собственности зарегистрирован; данные обстоятельства признаны судом первой инстанции свидетельствующими о воле, направленной на возмездную передачу имущества по согласованной цене, то есть на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи. Результатом оценки судом первой инстанции довода истца, который заключается в указании на то, что договоры купли-продажи земельных участков были заключены исключительно с целью причинения имущественного вреда кредиторам общества "Гран-1" путем вывода имущества и уклонения от исполнения обязательств, явилось указание в обжалуемом решении на отсутствие доказательств сговора между директором общества "Солдес Строй" и директором общества "Гран-1"; о фальсификации доказательств истцом заявлено не было, что признано судом первой инстанции исключающим возможность правовой оценки соответствующих доводов истца о злоупотреблении ответчиками правом.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, иск удовлетворить, при этом указывает на обстоятельства, по его мнению, свидетельствующие о выбытии из собственности должника - общества "Гран-1", земельных участков в результате совокупности взаимосвязанных сделок, при этом цена продажи оценивается истцом как притворная - по мнению заявителя апелляционной жалобы, фактически имело место дарение земельных участков. Значимым заявитель апелляционной жалобы считает то, что единственным учредителем и директором должника - общества "Гран-1", а также фактическим владельцем и руководителем общества "Солдес Строй", которое приобрело в собственность земельные участки, является одно и то же лицо.

Заявитель апелляционной жалобы, исходя из положений, предусмотренных ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивает действия лиц, по его мнению, руководящих процессом реализации единой схемы вывода имущества и освобождения от долгов ООО "Гран-1" - учредителей и руководителей ООО "Гран-1" и ООО "Солдес Строй", как злоупотребление правом.

Апелляционная жалоба содержит указание на обстоятельства, которые, как полагает истец, о таком злоупотреблении свидетельствуют.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу в арбитражный суд не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, не оспаривается, обществу "Гран-1" на праве собственности, принадлежали следующие земельные участки:

общей площадью 775, 35 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 9, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0004;

общей площадью 659, 27 кв. м., по адресу: г. Пермь, пр. Декабристов, 101, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0028;

общей площадью 535, 59 кв. м, по адресу: г. Пермь, пр. Декабристов, 97, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0005;

общей площадью 606, 26 кв. м, по адресу: г. Пермь, пр. Декабристов, 99, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0030.

Решением арбитражного суда от 01.11.2011 по делу N А50-1463/2011 общество "Гран-1" признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство.

Решением арбитражного суда от 09.11.2011 по делу N А50-16095/2011 с общества "Гран-1" в пользу истца 1 572 124 руб. 27 коп. Данное решение должником не исполнено.

Предметом оспаривания является заключенный обществом "Комбит-Пермь" (продавец, переименовано в общество "Авангард-К"), с одной стороны, и обществом "Солдес Строй" (покупатель), с другой, договор купли-продажи объектов недвижимости от 16.09.2011.

Согласно условиям этого договора объектами купли-продажи являлись следующие земельные участки:

общей площадью 893 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 7 с кадастровым номером 59:01:4410763:9;

общей площадью 775, 35 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 9, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0004;

общей площадью 1 142, 00 кв. м., по адресу: г. Пермь, пр. Декабристов, 99, с кадастровым номером 59:01:4410763:38;

общей площадью 659, 27 кв. м., по адресу: г. Пермь, пр. Декабристов, 101, с кадастровым номером 59:01:44 1 0763:0028.

Цена земельных участков - 100 000 руб. (ст. 4 оспариваемого договора).

В обоснование заинтересованности истца в предъявлении иска о признании оспариваемой сделки недействительной (ничтожной) (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключение которой, по мнению этой стороны, является элементом единой схемы "вывода" имущества с целью освобождения от долгов, указано на то, что истец является кредитором общества "Гран-1" по текущим платежам.

Эта схема, как следует из основания иска и содержания апелляционной жалобы, характеризуется результатом анализа последовательных сделок.

Так, 12.11.2008 между обществом "Гран-1" (продавец) и обществом "Гран-Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе вышеназванных земельных участков; обязательство покупателя по оплате по этому договору - 21 868 000 руб., подлежало исполнению до 31.12.2015; до момента полной оплаты объекты купли-продажи не должны в залоге у продавца не находились.

Данные условия договора истцом оцениваются как обеспечившие возможность безвозмездного отчуждения имущества лица, ставшего впоследствии должником - ООО "Гран-1", и возможность его последующей перепродажи. В подтверждение этого указано на факт продажи обществом "Гран-Инвест" земельных участков обществу "Комбит-Пермь" по договору купли-продажи от 18.11.2009, на то, что общество "Гран-Инвест" было ликвидировано, а денежные средства в сумме 21 868 000 руб. продавцу - обществу "Гран-1", не поступили.

Согласно условиям названного договора от 18.11.2009 общество "Гран-Инвест" (продавец) передало в собственность обществу "Комбит-Пермь" (покупатель) перечисленные земельные участки; цена договора - 175 000 руб.

Значимым истец считает результат сравнения приведенных выше показателей стоимости отчужденного в результате заключения указанных сделок имущества - 21 868 000 руб.; 175 000 руб.; 100 000 руб.

Кроме того, в этой части истцом указано на факт приобретения обществом "Комбит-Пермь" (покупатель) у лица, в данном деле не участвующего (продавец), по договору купли-продажи от 18.11.2009 земельного участка общей площадью 893 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 7, с кадастровым номером 59:01:4410763:9, по цене 4 000 000 руб.

Результат сравнения приведенных показателей, как полагает истец, свидетельствует о том, что указанная в оспариваемом договоре цена продажи земельных участков - 100 000 руб., свидетельствует об иной воле сторон сделки - о безвозмездности отчуждения имущества, о чем, по мнению истца, свидетельствует и то, что названные денежные суммы - 175 000 руб., 100 000 руб., уплачены не были.

Оцениваемые истцом как безвозмездные договоры купли-продажи земельных участков, по мнению этой стороны, были заключены с целью причинения имущественного вреда ООО "Гран-1" путем "вывода" имущества и уклонения от исполнения обязательства (освобождения от долгов).

В подтверждение этого утверждения истцом указано на обстоятельства, по его мнению, свидетельствующие о взаимодействии учредителей и руководителей ООО "Гран-1" и ООО "Солдес Строй".

Так, истцом указано на то, что с заявлением о продлении срока разрешения на строительство от 10.05.2011 обратился директор ООО "Солдес Строй", а разрешение на строительство от 25.05.2011 было получено директором ООО "Гран-1", именно последний за директора ООО "Солдес Строй" расписался в платежных поручениях общества "Солдес Строй" (первая электронно-цифровая подпись (N 12892821176917678)).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в противном случае суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, приведенные в обоснование иска обстоятельства в совокупности свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) общества - покупателя по договору купли-продажи объектов недвижимости от 12.11.2008, сторон последующих сделок купли-продажи, результатом последовательного заключения которых стал переход к обществу "Солдес Строй" права собственности в отношении указанного в предмете оспариваемого договора имущества.

В соответствии с п. 1. ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемая сделка признается недействительной (ничтожной) (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) как не соответствующей требованиям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению последствия недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору купли-продажи объектов недвижимости от 16.09.2011.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2012 подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчиков (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2012 по делу N А50-4281/2012 отменить, иск удовлетворить: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи объектов недвижимости от 16.09.2011, заключенный ООО "Комбит-Пермь" и ООО "Солдес Строй".

Возложить на ООО "Солдес Строй" обязанность возвратить ООО "Авангард-К" следующие земельные участки: общей площадью 775,35 кв.м (г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 9) с кадастровым номером 59:01:4410763:4; общей площадью 1142 кв.м (г. Пермь, пр. Декабристов, 99) с кадастровым номером 59:01:4410763:38; общей площадью 893 кв.м (г. Пермь, ул. 2-я Теплогорская, 7) с кадастровым номером 59:01:4410763:9; общей площадью 659,27 кв.м (г. Пермь, пр. Декабристов, 101) с кадастровым номером 59:01:4410763:28.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солдес Строй" (ОГРН 1089848023462, ИНН 7811421556) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 1045900846034, ИНН 5905230930) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 2 000 (две тысячи) руб., за подачу апелляционной жалобы - 1 000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард-К" (ОГРН 1095903002491, ИНН 5903094383) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 1045900846034, ИНН 5905230930) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 2 000 (две тысячи) руб., за подачу апелляционной жалобы - 1 000 (одна тысяча) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Л.Ф. Виноградова Г.Л. Панькова