Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2012 г. N 09АП-19879/12

город Москва

31 октября 2012 г.

Дело N А40-19702/11-150-205

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т. Ю.,

судей Тихонова А. П., Кузнецовой Е. Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2012 по делу N А40-19702/11-150-205

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ЗАО "Хортекс"

о взыскании денежных средств и по иску ЗАО "Хортекс"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Правительству Москвы

о признании частично недействительным дополнительного соглашения к договору аренды

третьи лица: Префектура ЦАО города Москвы, Госинспекция по недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца Маркина О. М. по доверенности от 31.05.2012

от ответчиков: ЗАО "Хортекс" Черебаева Е. А. по доверенности от 10.05.2012 Правительства Москвы Маркина О. М. по доверенности от 08.06.2012 от третьих лиц представители не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ЗАО "Хортекс" о понуждении исполнить пункт 1.4 дополнительного соглашения от 04.05.2008 к Договору аренды от 17.01.2007 N М-01-032411 путем внесения доплаты за право заключения договора аренды земельного участка в сумме 183 351 425 руб. 06 коп.

Решением суда от 09.08.11, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011, исковые требования удовлетоврены, с ЗАО "Хортекс" в пользу Департамента земельных ресурсов взыскано 183 351 425 руб. 06 коп.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.01.2012 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении определением от 17.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора привлечено Правительство Москвы.

Протокольным определением от 09.04.2012 удовлетворено письменное ходатайство истца об уточнении исковых требований, именно: о взыскании с ЗАО "Хортекс" 183 351 425 руб. 06 коп.

Определением от 09.04.2011 по делу N А40-77498/11-49-681 дела N А40-77498/11-49-681 и N А40- 19702/11-150-205 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера N А40-19702/11-150-205.

Требования по делу N А40-77498/11-49-681 заявлены ЗАО "Хортекс" к Правительству Москвы и Департаменту земельных ресурсов о признании недействительным условия дополнительного соглашения от 04.05.08 к договору аренды земельного участка от 17.01.2007.

Решением суда от 17.05.2012 в удовлетворении исковых требований Департамента земельных ресурсов города Москвы отказано.

Исковые требования ЗАО "Хортекс" о признании пункта 1.4 Дополнительного соглашения от 04.05.2008 к Договору аренды земельного участка от 17.01.07 N М-01-032411 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО "Хортекс" в части дополнения раздела 4 "Особые условия" договора пунктом 4.3 следующего содержания "4.3 Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559408922 руб.".

В удовлетворении требования, предъявленного к Правительству Москвы отказано.

На указанное решение ЗАО "Хортекс" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда ЗАО "Хортекс", Департамента земельных ресурсов города Москвы, Правительства Москвы заявлены ходатайства об утверждении мирового соглашения от 22.10.2012, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, Правительством Москвы и ЗАО "Хортекс", на следующий условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 49,139-141 АПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления исков в Арбитражный суд города Москвы:

- Стороной 1 о взыскании с ЗАО "Хортекс" 183 351 425,06 руб. в качестве доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411;

- Стороной 2 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и правительству Москвы о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.4 Дополнительного соглашения от 04.05.2008 к договору аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 в части дополнения раздела 4 "Особые условия" договора пунктом 4.3 следующего содержания "4.3 Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.".

2. По настоящему Мировому соглашению Стороны признают следующие обстоятельства:

2.1. В соответствии с п. 6 распоряжения Правительства Москвы от 10.12.2007 N 2730-РП утвержден размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 сроком на 49 лет в сумме 559 408 922 руб.;

2.2. Дополнительным соглашением от 04.05.2008 к данному договору аренды земли раздел 4 "Особые условия" был дополнен п. 4.3 следующего содержания:

"4.3. Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.";

2.3. ЗАО "Хортекс" произвело выплаты в размере 376 057 496,94 руб.;

2.4. Согласно Отчету от 11.03.2012 N Н-14/12 об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2, проведенному ООО "Центр оценки собственности", рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 02.03.2012 составляет 1 123 000 000 руб. На вышеуказанный отчет получено положительное экспертное заключение от 15.03.2012 N 44/03-12 некоммерческого партнерства "Межрегиональный союз оценщиков";

2.5. Исходя из указанного Отчета сумма, перечисленная ЗАО "Хортекс" в качестве платы за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 (п.2.3. Мирового соглашения), превышает на 39 157 497 руб. размер платы, который был бы установлен в соответствии с, действующим в настоящее время законодательством.

2.6. ЗАО "Хортекс" направлена в адрес Департамента земельных ресурсов города Москвы претензия с просьбой осуществить возврат необоснованно полученной денежной суммы в размере 39 157 497 руб.

3. Стороны договорились о том, что сумма в размере 376 057 496,94 руб., перечисленная ЗАО "Хортекс" в счет оплаты права на заключение договора аренды от 17.01.2007 N М-01-032411 земельного участка, имеющего адресный ориентир: г. Москва, 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2 является достаточной для последующей аренды данного земельного участка для целей строительства и последующей эксплуатации офисно-гостиничного здания.

4. Стороны пришли к соглашению о завершении судебного процесса мирным путем, а именно:

4.1. Сторона 1 отказывается от исковых требований к ЗАО "Хортекс" о взыскании 183 351 425,06 руб. в качестве доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411;

4.2. Сторона 2 отказывается от исковых требований к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Правительству Москвы о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.4 Дополнительного соглашения от 04.05.2008 к договору аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 в части дополнения раздела 4 "Особые условия" договора пунктом 4.3 следующего содержания "4.3 Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.";

4.3. Сторона 2 обязуется не предъявлять требования к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о взыскании 39 157 497 руб.

4.4. Стороны подтверждают отсутствие каких-либо задолженностей друг перед другом по оплате или возврату ранее оплаченных сумм за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411.

5.Судебные расходы по настоящему делу - государственная пошлина в размере 4 000 руб. относится на Сторону 2."

Согласно ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии с ч. 5 ст. 49, ч. 3 ст. 139, ч. 6 ст. 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что мировое соглашение оформлено в письменном виде и подписано уполномоченными лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ сторонам известны, суд апелляционной инстанции признает ходатайство об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции от 12.07.2012 подлежит отмене, производство по делу - прекращению (ч. 2 ст. 150 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 49, 141, 150, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 22.10.2012, заключенное между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, Правительством Москвы и ЗАО "Хортекс", на следующий условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 49,139-141 АПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления исков в Арбитражный суд города Москвы:

- Стороной 1 о взыскании с ЗАО "Хортекс" 183 351 425,06 руб. в качестве доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411;

- Стороной 2 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и правительству Москвы о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.4 Дополнительного соглашения от 04.05.2008 к договору аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 в части дополнения раздела 4 "Особые условия" договора пунктом 4.3 следующего содержания "4.3 Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.".

2. По настоящему Мировому соглашению Стороны признают следующие обстоятельства:

2.1. В соответствии с п. 6 распоряжения Правительства Москвы от 10.12.2007 N 2730-РП утвержден размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 сроком на 49 лет в сумме 559 408 922 руб.;

2.2. Дополнительным соглашением от 04.05.2008 к данному договору аренды земли раздел 4 "Особые условия" был дополнен п. 4.3 следующего содержания:

"4.3. Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.";

2.3. ЗАО "Хортекс" произвело выплаты в размере 376 057 496,94 руб.;

2.4. Согласно Отчету от 11.03.2012 N Н-14/12 об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2, проведенному ООО "Центр оценки собственности", рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 02.03.2012 составляет 1 123 000 000 руб. На вышеуказанный отчет получено положительное экспертное заключение от 15.03.2012 N 44/03-12 некоммерческого партнерства "Межрегиональный союз оценщиков";

2.5. Исходя из указанного Отчета сумма, перечисленная ЗАО "Хортекс" в качестве платы за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 (п.2.3. Мирового соглашения), превышает на 39 157 497 руб. размер платы, который был бы установлен в соответствии с, действующим в настоящее время законодательством.

2.6. ЗАО "Хортекс" направлена в адрес Департамента земельных ресурсов города Москвы претензия с просьбой осуществить возврат необоснованно полученной денежной суммы в размере 39 157 497 руб.

3. Стороны договорились о том, что сумма в размере 376 057 496,94 руб., перечисленная ЗАО "Хортекс" в счет оплаты права на заключение договора аренды от 17.01.2007 N М-01-032411 земельного участка, имеющего адресный ориентир: г. Москва, 1-й Земельный пер., вл. 7/2, стр. 1-2 является достаточной для последующей аренды данного земельного участка для целей строительства и последующей эксплуатации офисно-гостиничного здания.

4. Стороны пришли к соглашению о завершении судебного процесса мирным путем, а именно:

4.1. Сторона 1 отказывается от исковых требований к ЗАО "Хортекс" о взыскании 183 351 425,06 руб. в качестве доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411;

4.2. Сторона 2 отказывается от исковых требований к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Правительству Москвы о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.4 Дополнительного соглашения от 04.05.2008 к договору аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411 в части дополнения раздела 4 "Особые условия" договора пунктом 4.3 следующего содержания "4.3 Указанное право аренды принадлежит арендатору на условиях оплаты права на заключение договора аренды земли в размере 559 408 922 руб.";

4.3. Сторона 2 обязуется не предъявлять требования к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о взыскании 39 157 497 руб.

4.4.Стороны подтверждают отсутствие каких-либо задолженностей друг перед другом по оплате или возврату ранее оплаченных сумм за право на заключение договора аренды земельного участка от 17.01.2007 N М-01-032411.

5. Судебные расходы по настоящему делу - государственная пошлина в размере 4 000 руб. относится на Сторону 2."

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2012 по делу N А40-19702/11-150-205 отменить.

Производство по делу N А40-19702/11-150-205 прекратить.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов