Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2012 г. N 07АП-10662/10

г. Томск

19 10 2012 г.

Дело N А27-15065/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.10.2012 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. В. Кресса

судей: Л. Е. Лобановой

И. И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Захаренко С. Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Голдина К. С., по доверенности N 28 от 28.08.2012 г.; Потупало К. О., по доверенности N 22 от 31.07.2012 г.

от ответчиков:

- от ООО "Сильный Кузбасс": Григорьева А. В., по доверенности от 24.05.2012 г.

- от ООО "ЭлСиб": Трушкова А. Н., по доверенности от 24.01.2012 г.

- от Администрации г. Новокузнецка и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка: не явились (извещены)

от третьих лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Кузбассэнергоуголь" (07АП-10662/10(3) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г. по делу N А27-15065/2010

(судья Е. Н. Кулебякина)

по иску открытого акционерного общества "Кузбассэнергоуголь"

к обществу с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс", обществу с ограниченной ответственностью "ЭлСиб", Администрации г. Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области), Ситько Сергей Владимирович

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кузбассэнергоуголь" (ОГРН 1024240680331) (далее - ОАО "Кузбассэнергоуголь") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс" (ОГРН 1084217000020) (далее - ООО "Сильный Кузбасс"), обществу с ограниченной ответственностью "ЭлСиб" (ОГРН 1074221000721) (далее - ООО "ЭлСиб"), Администрации города Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - КУМИ) с иском о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г., заключенного между КУМИ и ООО "Сильный Кузбасс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м; решения общего собрания участников ООО "Сильный Кузбасс" от 02.03.2010 г. о размежевании земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м; договора купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенного между ООО "ЭлСиб" и ООО "Сильный Кузбасс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м; а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение: прекращении права собственности ООО "ЭлСиб" на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области внести запись о ликвидации объекта в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м; обязании ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:54 площадью 1 406 кв.м; взыскании с ООО "Сильный Кузбасс" в пользу ООО "ЭлСиб" 500 000 руб., полученных по договору купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м; прекращении права собственности ООО "Сильный Кузбасс" на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:548 площадью 9 245 кв.м; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области внести запись о ликвидации объекта в ЕГРП - земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:54 площадью 9 245 кв.м; обязании ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:54 площадью 9 245 кв.м; обязании ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области восстановить запись в государственном кадастре недвижимости об объекте - земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области восстановить запись в ЕГРП об объекте - земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право муниципальной собственности города Новокузнецка на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м; взыскании с КУМИ в пользу ООО "Сильный Кузбасс" 373 456 руб. 89 коп., полученных по договору купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г. (с учетом уточнений исковых требований - л. д. 1-3, 145-147 т. 3).

В процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области), Ситько Сергей Владимирович (л. д. 34-36, 51-54 т. 4, 88-92 т. 8).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 22.02.2012 г.) по делу N А27-15065/2010 в иске отказано (л. д. 99-105 т. 8).

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ОАО "Кузбассэнергоуголь" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в не приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Новокузнецка по делу N 2-118/2012. Судом необоснованно не применена норма ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которой признаются ранее возникшие права на недвижимое имущество юридически действительными без государственной регистрации. Истец полагает, что подтвердил свою заинтересованность и право на иск (л. д. 4-7 т. 10).

КУМИ не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. По мнению данного ответчика, истцом не обосновано право на иск. У истца также отсутствует материальное право на оспаривание решения общего собрания участников ООО "Сильный Кузбасс". Применение положений об оспаривании сделок к решениям органов управления обществом действующим гражданским законодательством не предусмотрено. Истец не обладает материальным интересом в признании недействительным договора купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенного между ООО "ЭлСиб" и ООО "Сильный Кузбасс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м, поскольку данная сделка заключена ООО "Сильный Кузбасс", являющимся законным собственником земельного участка, из которого был выделен приобретенный ООО "ЭлСиб" участок. Данная сделка не могла повлиять на субъективные права истца.

Не согласившись с доводами апелляционной жалобы, ответчик (ООО "ЭлСиб") в отзыве просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции от 28.02.2012 г. - без изменения, указав, в частности, что истец не обладает правом на иск к ОАО "ЭлСиб", поскольку оспариваемой сделкой от 18.05.2009 г. не нарушены какие-либо права истца; ОАО "Кузбассэнергоуголь" собственником земельного участка, принадлежащего ООО "ЭлСиб", не является и не имеет право на судебную защиту путем предъявления к ООО "ЭлСиб" виндикационного иска об истребовании земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м; на земельном участке ООО "ЭлСиб" отсутствуют какие-либо здания или сооружения, в том числе являющиеся предметом спора между истцом и Ситько С. В.; требование истца о применении последствий недействительности ничтожных сделок и приведении сторон в первоначальное положение не может быть удовлетворено, поскольку отсутствует возможность произвести взаимный возврат полученного сторонами по сделке, в том числе, с учетом положений п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, согласно которым земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельный участки.

В письменных объяснениях по делу ответчик (ООО "ЭлСиб") дополнительно пояснил, что, по его мнению, вновь образованные земельные участки представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, которые не являлись предметом первоначальной сделки купли-продажи и имеют отличные от первоначального участка площадь, границы и вид разрешенного использования.

Ответчик (ООО "Сильный Кузбасс") также не согласился с доводами апелляционной жалобы, отметив в отзыве на жалобу, что арбитражным судом первой инстанции правомерно установлено, что ОАО "Кузбассэнергоуголь" не обладает правом на подобный иск, поскольку оспариваемыми сделками не нарушены какие-либо права истца; оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между КУМИ и ООО "Сильный Кузбасс", явился следствием реализации ООО "Сильный Кузбасс" своего исключительного права на приватизацию земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного РФ как собственника зданий, расположенных на приватизируемом земельном участке; требование истца о применении последствий недействительности ничтожных сделок и приведении сторон в первоначальное положение не может быть удовлетворено, поскольку отсутствует возможность произвести взаимный возврат полученного сторонами по сделке: с момента государственной регистрации на возникшие при разделе земельные участки, земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв. м. прекратил свое существование и не может быть возвращен покупателю, а земельные участки площадью 9 245 кв. м. и 1 406 кв. м., образованные в результате разделения, не являлись объектами оспариваемого договора купли-продажи N 1397 от 24.03.2009 г.; не соответствует закону требование истца о ликвидации образованных земельных участков (л. д. 72-76 т. 10).

Кроме того, ответчик (ООО "Сильный Кузбасс") в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу указал, что земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:4, который был разделен, и земельные участки с кадастровыми номерами 42:30:0303003:548 и 42:30:0303003:549 имеют не только формальные отличия в кадастровых номерах, но и иной установленный для них вид разрешенного использования. В настоящий момент участки должны использоваться путем размещения на них объектов обслуживания автомобильного транспорта, предыдущий вид разрешенного использования - размещение промышленных предприятий. Следовательно, названный ответчик полагает, что существующие земельные участки являются иными объектами гражданских прав (новым недвижимым имуществом), нежели разделенный земельный участок, что, в свою очередь, обусловливает невозможность применения к ним механизма реституции. ООО "Сильный Кузбасс" подано заявление о регистрации права собственности на спорные здания.

Определением суда апелляционной инстанции от 04.05.2012 г. апелляционная жалоба была принята к производству, дело к судебному разбирательству в судебном заседании апелляционной инстанции назначено на 13.06.2012 г. в 10 час. 30 мин. в помещении суда (л. д. 3 т. 10).

Определением суда апелляционной инстанции от 13.06.2012 г. по ходатайству истца производство по делу N А27-15065/2010 было приостановлено до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Новокузнецка по делу N 2-118/2012 (л. д. 59-62 т. 10).

Определением суда апелляционной инстанции от 11.09.2012 г. производство по делу N А27-15065/2010 возобновлено. Дело к судебному разбирательству в судебном заседании апелляционной инстанции назначено на 02.10.2012 в 11 час. 30 мин. в помещении суда (л. д. 112-114 т. 10).

Ответчики (Администрация города Новокузнецка, КУМИ) и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей указанных ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивали на отмене решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г. и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

Представители ответчиков (ООО "ЭлСиб" и ООО "Сильный Кузбасс") возражали по апелляционной жалобе по основаниям, изложенным в отзывах (с учетом дополнений к ним) и письменных объяснениях по апелляционной жалобе, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции об отказе в иске без изменения, считая его законным и обоснованным.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г., суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО "Кузбассэнергоуголь" в обоснование заявленных требований ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.01.2010 г. по делу N А27-5565/2008-1, в соответствии с которым право собственности на объекты производственной базы, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. Производственная, 6, в силу ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как возникшее до момента вступления в силу данного закона, принадлежит ОАО "Кузбассэнергоуголь". В этой связи у ООО "Сильный Кузбасс" отсутствовало право на приватизацию земельного участка, на котором находится это недвижимое имущество.

По указанному основанию ОАО "Кузбассэнергоуголь" считает недействительным договор купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г., заключенный между КУМИ и ООО "Сильный Кузбасс".

ОАО "Кузбассэнергоуголь" также указывает, что поскольку ООО "Сильный Кузбасс" не являлось законным собственником земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м, то оно неправомерно распорядилось им, разделив его на два земельных участка, а также продав один из выделенных земельных участков ООО "ЭлСиб". В связи с этим являются недействительными решение общего собрания участников ООО "Сильный Кузбасс" от 02.03.2010 г. и договор купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенный между ООО "ЭлСиб" и ООО "Сильный Кузбасс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Кузбассэнергоуголь" в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд приходит к следующим выводам по существу иска.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.01.2010 г., оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций от 26.04.2010 г. и от 30.08.2010 г. соответственно, по делу N А27-5565/2008 были признаны недействительными договор купли-продажи производственной базы от 12.11.1993 г. между АО "Кузбассэнергоуголь" и Сапрыкиным А.В., договор купли-продажи производственной базы от 06.12.2007 г. между Сапрыкиным А.В., Соколовым П.Д., Матвеевой В.Н., а также учредительный договор о создании ООО "Сильный Кузбасс" от 23.12.2007 г., заключенный между Соколовым П. Д. и Матвеевой В. Н. в части условий об оплате уставного капитала создаваемого юридического лица производственной базой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. Производственная, 6 (л. д. 22-39 т. 1).

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ N ВАС-14742/09 от 07.02.2011 г. было отказано в передаче дела N А27-5565/2008-1 в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 25.01.2010 г., постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2010 г.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14.02.2012 г. по делу N 2-118/2012, оставленным без изменения апелляционным определением Кемеровского областного суда от 11.07.2012 г., по иску ОАО "Кузбассэнергоуголь" к Ситько С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иску Ситько С.В. к ООО "Сильный Кузбасс" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исковое требование Ситько С.В. оставлено без удовлетворения, а иск ОАО "Кузбассэнергоуголь" удовлетворен. Из чужого незаконного владения Ситько С.В. в пользу ОАО "Кузбассэнергоуголь" истребовано недвижимое имущество: отдельно стоящее нежилое здание АБК, площадью 819,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6, условный номер: 42-42-06/162/2007-298; отдельно стоящее нежилое здание насосной, площадью 7,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6, корпус 4, условный номер: 42-42-06/162/2007-295; отдельно стоящее нежилое здание гаража, площадью 435,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6, корпус 3, условный номер: 42-42-06/162/2007-294; отдельно стоящее нежилое здание механического цеха, площадью 1570,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6, корпус 2, условный номер: 42-42-06/162/2007-296; отдельно стоящее нежилое здание КПП, площадью 8,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6, корпус 1, условный номер: 42-42-06/162/2007-297 (л. д. 44-51, 85-99 т. 10).

В приведенном решении суда общей юрисдикции указано, что оно является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности Ситько С.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

В вышеуказанных судебных актах арбитражного суда и суда общей юрисдикции установлено, что адреса отдельным зданиям в составе производственной базы были присвоены в 2003 г. на основании приказов Администрации Центрального района г. Новокузнецка от 04.06.2003 г. N 326, от 03.07.2003 г. N 401, спорное имущество выбыло из собственности ОАО "Кузбассэнергоуголь" помимо его воли, ОАО "Кузбассэнергоуголь" является собственником соответствующих вышеперечисленных объектов недвижимости в силу положений ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.08.2012 г. по делу N А27-9001/2008 признан ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о недоказанности истцом (ОАО "Кузбассэнергоуголь") права собственности на объекты производственной базы, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Производственная, 6.

Из материалов дела следует, что заключение между КУМИ и ООО "Сильный Кузбасс" договора купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г. (л. д. 10 т. 2) явилось следствием реализации арендатором земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м (ООО "Сильный Кузбасс") исключительного права на приватизацию земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ как собственника зданий, расположенных на приватизируемом земельном участке. Из свидетельств о государственной регистрации прав N N 42АВ 847351, 42АВ 696370, 42АВ 696371, 42АВ 696372, 42АВ 696373 следует, что 30.01.2008 г. в ЕГРП были внесены регистрационные записи о правах ООО "Сильный Кузбасс" на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, по адресу: г. Новокузнецк, ул. Производственная, 6 (л. д. 22-26 т. 5).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. п. 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела, в том числе указанными выше вступившими в законную силу судебными актами (решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.01.2010 г. по делу N А27-5565/2008, решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14.02.2012 г. по делу N 2-118/2012) подтверждается возникновение права собственности ОАО "Кузбассэнергоуголь" на объекты спорной производственной базы до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, собственником объектов недвижимости (производственной базы) является истец.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом, правом на иск о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности обладает субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, то есть тот, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Апелляционный суд считает неверным вывод суда первой инстанции об отсутствии у ОАО "Кузбассэнергоуголь" материального права на иск в отношении оспаривания договора купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г., заключенного между КУМИ и ООО "Сильный Кузбасс", а также договора купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенного между ООО "ЭлСиб" и ООО "Сильный Кузбасс".

Истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являвшемся предметом сделки - договора купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Заключение оспариваемых сделок лишает истца, как собственника недвижимого имущества, располагающегося на спорном земельном участке, указанного исключительного права.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, закрепляется принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Следовательно, сохранение права собственности на землю за лицами, неправомерно, приобретшими указанное право и не являющимися собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, нарушает требования п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного договор купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г., заключенный между КУМИ (продавцом) и ООО "Сильный Кузбасс" (покупателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м, является недействительным в силу ничтожности согласно ст. 168 ГК РФ и приведенным выше положениям закона.

Из земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м в результате размежевания, проведенного ООО "Сильный Кузбасс" на основании решения общего собрания участников общества от 02.03.2010 г., были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 42:30:0303003:548 и 42:30:0303003:549 (л. д. 65 т. 1, л. д. 108 т. 2).

Поскольку ООО "Сильный Кузбасс" не являлось законным собственником земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м., оно не имело права распоряжаться им, в том числе разделить его на два земельных участка, а также продать один из земельных участков, выделяемых из спорного земельного участка, ООО "ЭлСиб".

В связи с этим недействительность договора купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г, как следствие, влечет недействительность договора купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенного между ООО "Сильный Кузбасс" (продавцом) и ООО "ЭлСиб" (покупателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м (л. д. 103-107 т. 2).

Однако, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом решении, правом на оспаривание указанного выше решения общего собрания участников ООО "Сильный Кузбасс" истец не обладает, поскольку в силу ст. 43 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение органов управления обществом может быть оспорено в порядке, предусмотренном данным законом. Лицом, имеющим такое право является только участник общества, каковым ОАО "Кузбассэнергоуголь" в отношении ООО "Сильный Кузбасс" не является.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом недействительности совершенных сделок, а также требований приведенной нормы материального права, стороны подлежат приведению в первоначальное положение, существовавшее до совершения недействительных сделок.

Судом апелляционной инстанции не принимаются доводы ответчиков (ООО "Сильный Кузбасс" и ООО "ЭлСиб") об отсутствии возможности применения реституции по оспариваемым сделкам, в частности, ввиду того, что вновь образованные земельные участки представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, которые не являлись предметом первоначальной сделки купли-продажи и имеют отличные от первоначального участка площадь, границы и вид разрешенного использования, поскольку они не основаны на законе и материалах дела.

Ответчики ссылаются на прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м, из которого были образованы впоследствие два других земельных участка - с кадастровыми номерами 42:30:0303003:548 и 42:30:0303003:549, однако это не может быть признано обоснованным.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

При образовании новых земельных участков, хотя бы и имеющих иной вид разрешенного использования, путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В данном случае принадлежавший истцу земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:4 был разделен на два вышеуказанных земельных участка, что подтверждается, в том числе, представленными в судебном заседании апелляционной инстанции ответчиками кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 42:30:0303003:548 и 42:30:0303003:549, содержащими ссылку на предыдущий кадастровый номер предшествующего земельного участка (существовавшего до неправомерного его раздела) - 42:30:0303003:4.

Однако этот факт сам по себе не препятствует их восстановлению в прежних границах, существовавших до совершения недействительных сделок, с присвоением соответствующего кадастрового номера.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.04.2008 г. N 16975/07 и N 16974/07, применение судами реституции в отношении земельного участка, образованного в результате раздела участка, являвшегося предметом недействительной сделки, не противоречит статье 167 ГК РФ.

Данный вывод содержится также в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.07.2011 г. N ВАС-9144/11.

Пункт 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Изменение учетных записей в системе государственного кадастра, а также изменение данных реестра прав на недвижимость, произведенное по инициативе лица, приобретшего земельный участок на основании недействительной сделки, не влечет исчезновение земельного участка и не исключает возможности реституции вновь образованных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ важнейшей задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд апелляционный инстанции считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО "Кузбассэнергоуголь" о признании недействительными оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков, а также о применении последствий недействительности указанных ничтожных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения неправомерных сделок.

С учетом разъяснений, приведенных в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, настоящее постановление является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В связи с изложенным решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г. согласно п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ подлежит отмене в вышеуказанной части.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе согласно ч. ч. 1 и 5 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2012 г. по делу N А27-15065/2010 отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок и распределения судебных расходов.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка и обществом с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс", в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м;

- договор купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс" и обществом с ограниченной ответственностью "ЭлСиб", в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭлСиб" 500 000 руб., полученных по договору купли-продажи части земельного участка от 18.05.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м;

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс" 373 456 руб. 89 коп., полученных по договору купли-продажи земельного участка N 1397 от 24.03.2009 г.

Постановление является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности:

- ООО "ЭлСиб" на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м;

- ООО "Сильный Кузбасс" на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:548 площадью 9 245 кв.м;

а также основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:549 площадью 1 406 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303003:548 площадью 9 245 кв.м и восстановления записи в государственном кадастре недвижимости об объекте - земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м.

основанием для внесения записи в ЕГРП об объекте - земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м и о праве муниципальной собственности города Новокузнецка на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:4 площадью 10 653 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс" в пользу открытого акционерного общества "Кузбассэнергоуголь" 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭлСиб" и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в пользу открытого акционерного общества "Кузбассэнергоуголь" по 2 000 руб. государственной пошлины в возмещение расходов по иску.

В остальной части оставить решение суда без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сильный Кузбасс", общества с ограниченной ответственностью "ЭлСиб", Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка по 500 руб. в пользу открытого акционерного общества "Кузбассэнергоуголь" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.В. Кресс

Судьи

Л.Е. Лобанова И.И. Терехина