Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2012 г. N 12АП-6857/12

г. Саратов

13 ноября 2012 г.

Дело N А57-11099/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "07" ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" ноября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И., судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой О.А.

при участии в судебном заседании: от Закрытого акционерного Общества "Управляющая компания "Центр-Дом" - Ульянов С.Н., доверенность N 776 от 03.07.2012 года,

от муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" - Баринова Ж.В., доверенность от 25.11.2012 года, Фролова Е.И., доверенность от 07.09.2012 года.

от администрации муниципального образования "Город Саратов" - Фролова Е.И., доверенность N 01-24-07/137 от 28.06.2012 года., Баринова Ж.В., доверенность N 01-24-07/227 от 25.09.2012 года, Степанов А.А., доверенность N 01-03/22 от 07.03.2012 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова", администрации муниципального образования "Город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 апреля 2012 года по делу N А57-11099/2012, судья М.А. Волкова,

по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" (г.Саратов ОГРН 1056405417430, ИНН 6454074029)

к Муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" (г.Саратов ОГРН 1026403356099, ИНН 6454041915)

об обязании произвести работы по ремонту жилых домов.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова" об обязании произвести работы по ремонту жилых домов:

- по дому N 57В по ул. Чернышевского: ремонт кровли на сумму 314 581 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 1 910 944 руб., ремонт системы ГВС, ХВС в части замены розлива ХВС, ГВС на сумму 255 705 руб., ремонт подъездов (6 шт.) на сумму 315 664 руб., ремонт 9 балконов на сумму 193 138 руб., благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки и крыльца дома на сумму 24 726 руб.;

- по дому N 123 по ул. Чернышевского: ремонт металлической кровли на сумму 448 084 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления на сумму 40 862 руб., ремонт системы ГВС на сумму 121 199 руб., ремонт подъездов (4 шт.) на сумму 138 543руб.;

-по дому N 125 по ул. Чернышевского: ремонт металлической кровли на сумму 409 167 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 11 478 руб. и в части замены трубопровода отопления на сумму 937 046 руб., ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на сумму 81 042 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 82 403 руб., замена канализации на сумму 225 117 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления линии МОП и освещения теплоузлов на сумму 40 862 руб., ремонт фасада в части ремонта межпанельных швов на сумму 557 130 руб., ремонт подъездов (3 шт.) на сумму 90 700 руб., ремонт 8 балконов на сумму 171 682 руб.;

- по дому N 127 по ул. Чернышевского: ремонт фасада на сумму 793 253 руб., ремонт системы трубопровода ХВС на сумму 82 519 руб., ремонт системы ГВС на сумму 114 350 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 66 599 руб., ремонт системы канализации на сумму 97 523 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 534 118 руб., ремонт подъездов (3 шт.) на сумму 121 808 руб.;

- по дому N 4/12 по 9-я Линия Первомайского пос.: капитальный ремонт подъездов (6 шт.) на сумму 324 294 руб.;

- по дому N 13/17 по ул. 2-й Детский пр-д: капитальный ремонт кровли на сумму 367 034 руб., ремонт систем ХВС, ГВС на сумму 670 377 руб., замена канализации на сумму 339 708 руб., установка приборов учета на сумму 56 954 руб.;

- по дому N 12/14 по ул. Аткарская: ремонт крыши на сумму 1 278 051 руб., ремонт систем центрального отопления ХВС на сумму 208 620 руб., ремонт канализации на сумму 211 071 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на сумму 107 137 руб., ремонт подъездов N 1 -6 и крылец N 1 -6 на сумму 1 001 074 руб.;

- по дому N 102 по ул. Большая Садовая: ремонт крыши на сумму 442 861 руб., ремонт фасада на сумму 709 422 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 378 612 руб., ремонт систем ГВС, ХВС на сумму 293 285 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 53 520 руб., замены канализации на сумму 91 818 руб., ремонт отмостки на сумму 56 208 руб.;

- по дому N 4А по ул. Вокзальная: ремонт системы ХВС и канализации в части замены системы канализации и стояков ХВС на сумму 192 071 руб., ремонт фасада на сумму 71 959 руб., ремонт подъездов N 1- 4 на сумму 152 003 руб.;

- по дому N 32/40 по ул. им. Маркса К.: ремонт подъездов и крылец дома на сумму 609 374 руб., ремонт системы центрального отопления в части на сумму 157 174 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на сумму 98 302 руб.;

- по дому N 13/31 по ул. им. Разина С.Т.: ремонт системы электроснабжения на сумму 367 551 руб., ремонт системы ХВС, ГВС на сумму 674 526 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 890 279 руб., канализации, ремонт кровли на сумму 180 569 руб., ремонт подъездов (8 шт.) на сумму 874 083 руб., благоустройство придомовой территории в части ремонта детской площадки на сумму 45 384 руб.;

- по дому N 19Г по ул. им. Разина С.Т.: капитальный ремонт крыши на сумму 53 849 руб., капитальный ремонт т/трассы на сумму 289 827 руб., ремонт ввода ГВС на сумму 99 899 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 72 886 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 32 100 руб., ремонт системы канализации на сумму 45 917 руб., ремонтотмостки на сумму 64 060 руб.;

- по дому N 141А по ул. Новоузенская: ремонт фасада на сумму 400 963 руб., кровли, ремонт системы центрального отопления на сумму 116 657 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на сумму 14 728 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 34 451 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 34 796 руб., ремонт подъездов в части подъезда на сумму 33 945 руб., ремонт отмостки на сумму 30 973 руб.;

- по дому N 155/163 по ул. Новоузенская: ремонт фасада (м/панельных швов) на сумму 875 851 руб., ремонт кровли на сумму 142 443 руб., ремонт систем центрального отопления, ХВС в части ремонта стояков отопления, задвижек и лежаков ХВС на сумму 55 650 руб., ремонт канализации на сумму 134 683 руб., ремонт подъездов N 1- 4 на сумму 359 788 руб., установка приборов учета на сумму 72 268 руб.;

- по дому N 21/27 по ул. Вольская: капитальный ремонт 1 -го подъезда на сумму 62 066 руб.;

- по дому N 49/51А по ул. Вольская: ремонт кровли на сумму 14 066 руб., ремонт системы горячего водоснабжения в части ремонта ввода ГВС на сумму 58 772 руб., установка общедомовых приборов учета на сумму 26 700 руб.;

- по дому N 12А по ул. Шелковичная: ремонт кровли на сумму 531 513 руб., ремонт фасада на сумму 103 012 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 88 276 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 280 877 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения и установка приборов учета на сумму 120 248 руб.;

- по дому N 6 по Мирному переулку: ремонт кровли на сумму 420 386 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления освещения на сумму 22 684 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 41 564 руб., ремонт отмостки на сумму 32 927 руб.;

- по дому N 10 по 1 -й Станционный пр-д: ремонт кровли на сумму 303 732 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 169 129 руб., ремонт подъезда и деревянной двери на сумму 167 080 руб., ремонт отмостки на сумму 36 870 руб., установка приборов учета на сумму 23 883 руб.;

- по дому N 3 по 2-й Станционный пр-д: ремонт систем ХВС на сумму 253 659 руб., ремонт системы канализации на сумму 89 396 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на сумму 42 539 руб., ремонт печей на сумму 7 459 руб., ремонт кровли на сумму 270 927 руб., ремонт цоколя и отмостки на сумму 16 931 руб.;

-по дому N 1 по ул. Станционная: ремонт кровли на сумму 292 675 руб., ремонт фасада на сумму 30 603 руб., ремонт системы центрального отопления в части замены трубопровода отопления на сумму 355 226 руб., ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на сумму 68 127 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 54 118 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на сумму 32 313 руб., ремонт отмостки на сумму 33 440 руб.;

- по дому N 4 по ул. Станционная: ремонт фасада на сумму 1 241 686 руб., ремонт печей на сумму 170 659 руб., ремонт систем канализации, стояка ХВС на сумму 84 195 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 28 381 руб., ремонт отмостки на сумму 38 363 руб.;

- по дому N 4/6 по ул. Станционная: ремонт системы центрального отопления на сумму 218 357 руб., ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на сумму 31 056 руб., ремонт системы канализации на сумму 32 365 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 12 240 руб., ремонт отмостки на сумму 31 924 руб.;

- по дому N 6 по ул. Станционная: ремонт системы ХВС на сумму 93 812 руб., ремонт системы канализации на сумму 72 007 руб., ремонт 8 печей на сумму 101 507 руб., ремонт подъездов и замены двери на сумму 115 517 руб., ремонт отмостки на сумму 81 808 руб., ремонт фасада на сумму 469 854 руб.;

- по дому N 8 по ул. Станционная: капитальный ремонт кровли, отмостки, систем центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации;

- по дому N 143 по ул. им. Чернышевского: ремонт системы электроснабжения в части восстановления и установки прибора учета на сумму 176 752 руб., ремонт системы ХВС на сумму 156 411 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 125 146 руб., ремонт подъезда N 4 на сумму 46 121 руб.;

- по дому N 7 по 2-й Станционный пр-д: ремонт крыши на сумму 276 002 руб., ремонт системы ХВС на сумму 253 659 руб., ремонт системы канализации на сумму 89 396 руб., ремонт системы электроснабжения на сумму 41 014 руб., ремонт печей на сумму 66 034 руб., ремонт отмостки на сумму 32 838 руб., ремонт фасада на сумму 202 248 руб.;

- по дому N 19 по 2-й Станционный пр-д: ремонт крыши на сумму 301 064 руб., ремонт фасада на сумму 173 628 руб., ремонт системы ХВС на сумму 83 237 руб., ремонт системы канализации на сумму 53 155 руб., ремонт отмостки на сумму 35 068 руб., ремонт печей (5 шт.) на сумму 70 663 руб.;

-по дому N 1 по 3-й Станционный пр-д: ремонт крыши на сумму 144 108 руб., ремонт отмостки на сумму 23 373 руб., ремонт системы канализации, центрального отопления и ХВС на сумму 82 871 руб.;

-по дому N 3 по 3-й Станционный пр-д: ремонт крыши на сумму 102 085 руб., ремонт отмостки на сумму 23 373 руб., ремонт системы центрального отопления на сумму 49 050 руб.;

- по дому N 8А по ул. Вольская: ремонт металлической крыши на сумму 263 047 руб., ремонт печей на сумму 88 388 руб., ремонт системы ХВС на сумму 74 351 руб., ремонт системы канализации в части замены канализации на сумму 53 155 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на сумму 25 653 руб., ремонт отмостки на сумму 28 052 руб., ремонт фасада на сумму 159 778 руб.;

- по дому N 6/8 по 3-й Береговой пр.: ремонт кровли на сумму 185 908 руб., ремонт фасада на сумму 70 527 руб., ремонт отмостки на сумму 27 599 руб., ремонт печей на сумму 45 484 руб.;

- по дому N 6 по 4-й Береговой пр.: ремонт крыши на сумму 66 439 руб., ремонт фасада на сумму 10 909 руб., ремонт печей на сумму 45 460 руб., ремонт отмостки на сумму 21 031 руб.;

-по дому N 8 по 4-й Береговой пр.: ремонт крыши на сумму 69 688 руб., ремонт печей на сумму 101 644 руб., ремонт отмостки на сумму 38 363 руб., ремонт фасада на сумму 64 550 руб., ремонт системы электроснабжения в части восстановления электроснабжения на сумму 26 720 руб., а всего на сумму 32 503 527 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.07.2012 исковые требования Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" город Саратов удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом", муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова", администрация муниципального образования "Город Саратов" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобах.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 268, 268 АПК РФ.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб Закрытым акционерным обществом "Управляющая компания "Центр-Дом" город Саратов заявлен отказ от части исковых требований в связи с чем, просит признать отказ от иска и прекратить производство по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Апелляционная коллегия не усматривает в отказе от иска противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, ходатайство об отказе от иска в части обязания проведения следующих работ: по дому N 19Г по ул. им. Разина СТ.: капитальный ремонт крыши на сумму 53 849 руб.; ремонт ввода ГВС на сумму 99 899 руб., по дому N 155/163 по ул. Новоузенская: ремонт кровли на сумму 142 443 руб.; установка приборов учета на сумму 72 268 руб.; по дому N 3 по 2-й Станционный пр-д: ремонт кровли на сумму 270 927 руб.; по дому N 21/27 по ул. Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на сумму 62 066 руб.; по дому N 49/51А по ул. Вольская: ремонт кровли на сумму 14 066 руб., ремонт системы горячего водоснабжения в части ремонта ввода ГВС на сумму 58 772 руб., установка общедомовых приборов учета на сумму 26 700 руб., по дому N 57В по ул. Чернышевского: ремонт системы центрального отопления на сумму 319 800 руб., по дому N 125 по ул. Чернышевского: ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на сумму 81 042 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 82 403 руб., по дому N 127 по ул. Чернышевского: ремонт системы трубопровода ХВС на сумму 82 519 руб., ремонт системы ГВС на сумму 114 350 руб., по дому N 143 из по ул. им. Чернышевского: ремонт системы ХВС на сумму 156 411 руб., по дому N 13/17 по ул. 2-й Детский пр-д: установка приборов учета на сумму 56 954 руб.; по дому N 12/14 по ул. Аткарская: ремонт систем центрального отопления ХВС на сумму 208 620 руб., по дому N 102 по ул. Большая Садовая: ремонт систем ГВС, ХВС на сумму 293 285 руб., по дому N 13/31 по ул. им. Разина СТ.: ремонт системы ХВС, ГВС на сумму 674 526 руб., ремонт кровли на сумму 180 569 руб., по дому N 141А по ул. Новоузенская: ремонт кровли, ремонт системы центрального отопления на сумму 116 657 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 34 451 руб., по дому N 1 по ул. Станционная: ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на сумму 68 127 руб., по дому N 4/6 по ул. Станционная: ремонт системы центрального отопления на сумму 218 357 руб., ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на сумму 31 056 руб., по дому N 6 по ул. Станционная: ремонт системы ХВС на сумму 93 812 руб. отменить, производство по делу в отмененной части прекратить.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении статей 257, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования "Город Саратов" к участию в деле в предусмотренном законом порядке (статьи 47, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не привлекалась, т.е. не является лицом, участвующим в настоящем деле.

Доказательств того, что обжалуемый судебный акт суда первой инстанции принят о правах и обязанностях администрации муниципального образования "Город Саратов", заявителем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что администрация муниципального образования "Город Саратов" не является лицом, участвующим в деле, решение суда первой инстанции от 10 апреля 2012 года по настоящему делу не затрагивает прав и законных интересов заявителя, а также не возлагает на него какие-либо права и обязанности.

На основании вышеизложенного, апелляционная инстанция считает, что не имеется правовых оснований для признания администрации муниципального образования "Город Саратов" лицом, имеющим право в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного кодекса Российской Федерации, обжаловать судебный акт суда первой инстанции по настоящему делу.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, производство по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Саратов" подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлен отказ от апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Судом апелляционной инстанции установлено, что отказ заинтересованного лица от апелляционной жалобы не противоречит закону и не нарушает права других лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, производство по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" подлежит прекращению.

Давая оценку решению суда в оставшейся части с учетом доводов апелляционной жалобы муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика по Октябрьскому району города Саратова", а также с учетом частичного отказа от иска, принятого Двенадцатым арбитражным апелляционным судом, суд апелляционной инстанции правовых оснований для его отмены или изменения не усматривает.

Как следует из материалов дела в целях обеспечения деятельности ЗАО "УК "Центр-Дом", зарегистрированной в ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратова 04.05.2005 г. (ОГРН 1056405417430), выбранной собственниками помещений многоквартирных домов Октябрьского района г. Саратова для обслуживания и содержания общего имущества, ранее находившиеся на балансе МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" (Дирекция) передало в управление ЗАО "Управляющая компания "Центр - Дом" (Общество) согласно Приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 08.08.2005 г., Приложению N 1 к постановлению администрации города Саратова от 24.11.2005 г.

При приеме-передаче общего имущества части данных многоквартирных жилых домов с баланса МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" в управление ЗАО "УК "Центр-Дом", они совместно были обследованы на предмет их технического состояния, в части необходимости проведения текущего и капитального ремонта их общего имущества и были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от27.09.2003 г. N 170, которые зафиксированы Дополнительными условиями приема - передачи многоквартирных жилых домов от 01.08.2006 г. (далее по тесту "Дополнительные условия"), которые согласно п. 1 Дополнительных условий приема-передачи, являются неотъемлемой частью Акта приема - передачи технической и иной документации, согласно постановлений администрации города Саратова от 08.09.2005 г. N 233А, от 24.11.2005 г. N 367А от 01.08.2006 г.

МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" обязался и гарантировал своими силами, за свой счет и из своих материалов до 01.08.2008 г. произвести ремонтные работы в соответствии с положением пункта 2 Дополнительных условий приема-передачи.

Письмами от 26.02.2007 г., 03.03.2008 г. МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" подтверждало ранее взятые на себя обязательства, согласно Дополнительных условий приема-передачи от 01.08.2006 г. по выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирных жилых домов, но из-за недостаточности денежных средств не приступало к их выполнению.

В случае неисполнения, согласно п. 2 Дополнительных условий приема-передачи, ЗАО "УК "Центр - Дом" имеет право обратиться в арбитражный суд о понуждении исполнить указанное обязательство в натуре, либо произвести до и после 01.08.2008 г. указанные ремонтные работы самостоятельно, с отнесением понесенных расходов и убытков на МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова".

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла ст. 11 ГК РФ, гражданские права подлежат судебной защите в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, через арбитражный суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре, применение которого конкретизировано в Главе 25 ГК РФ и в частности, применительно к данному делу, статьей 396 ГК РФ, согласно ч. 1, которой, уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Взятые ранее на себя обязательства по выполнению ремонтных работ, Дирекция не исполнило в связи с недостаточностью денежных средств на своих расчетных счетах, что подтверждается перепиской между хозяйствующими субъектами, приложенными к исковому заявлению.

Письмами от 26.02.2007 г., 29.01.2008 г. ЗАО "УК "Центр-Дом" предъявляло претензии МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" о выполнении ранее взятых обязательств с направлением графика выполнения таких работ и об оплате выполненных истцом в 2006, 2007 г.г. части ремонтных работ по тем же видам и объемам работ, включённых в Дополнительные условия приема-передачи от 01.08.2006 г., но остались МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением Дирекцией договорных обязательств по выполнению работ, ЗАО "УК "Центр-Дом" в интересах собственников помещений вынужден обратиться с настоящим иском в суд об обязании ответчика выполнить ремонтные работы в натуре.

МУ "ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова" является специализированной организацией, созданной для выполнения функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно - коммунальным обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.

В данном случае, основанием возникновения обязательства у Дирекции является заключенное между сторонами соглашение о дополнительных условиях передачи многоквартирных домов. При этом, Дирекция, подписав дополнительные условия, не взяло на себя каких - либо новых и дополнительных обязательств, а только подтвердило ранее делегированные ей собственниками помещений полномочия по производству ремонтных работ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной правовой нормы, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

При этом следует отметить, что с учетом частичного отказа от иска, оставшийся объем подлежащих выполнению работ, согласно принятых обязательств по дополнительным условиям, ответчиком не оспаривается, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания от 06-07 ноября 2012.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 апреля 2012 года по делу N А57-11099/2012 в части обязания проведения следующих работ:

- по дому N 19Г по ул. им. Разина СТ.: капитальный ремонт крыши на сумму 53 849 руб.; ремонт ввода ГВС на сумму 99 899 руб.

- по дому N 155/163 по ул. Новоузенская: ремонт кровли на сумму 142 443 руб.; установка приборов учета на сумму 72 268 руб.;

- по дому N 3 по 2-й Станционный пр-д: ремонт кровли на сумму 270 927 руб.;

- по дому N 21/27 по ул. Вольская: капитальный ремонт 1-го подъезда на сумму 62 066 руб.;

- по дому N 49/51А по ул. Вольская: ремонт кровли на сумму 14 066 руб., ремонт системы горячего водоснабжения в части ремонта ввода ГВС на сумму 58 772 руб., установка общедомовых приборов учета на сумму 26 700 руб.,

- по дому N 57В по ул. Чернышевского: ремонт системы центрального отопления на сумму 319 800 руб.,

- по дому N 125 по ул. Чернышевского: ремонт системы ГВС в части замены трубопровода ГВС на сумму 81 042 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 82 403 руб.,

- по дому N 127 по ул. Чернышевского: ремонт системы трубопровода ХВС на сумму 82 519 руб., ремонт системы ГВС на сумму 114 350 руб.,

-по дому N 143 из по ул. им. Чернышевского: ремонт системы ХВС на сумму 156 411 руб.,

- по дому N 13/17 по ул. 2-й Детский пр-д: установка приборов учета на сумму 56 954 руб.;

- по дому N 12/14 по ул. Аткарская: ремонт систем центрального отопления ХВС на сумму 208 620 руб.,

- по дому N 102 по ул. Большая Садовая: ремонт систем ГВС, ХВС на сумму 293 285 руб.,

- по дому N 13/31 по ул. им. Разина СТ.: ремонт системы ХВС, ГВС на сумму 674 526 руб., ремонт кровли на сумму 180 569 руб.,

- по дому N 141А по ул. Новоузенская: ремонт кровли, ремонт системы центрального отопления на сумму 116 657 руб., ремонт системы ХВС в части замены трубопровода ХВС на сумму 34 451 руб.,

- по дому N 1 по ул. Станционная: ремонт системы ХВС в части ремонта ввода ХВС на сумму 68 127 руб.,

- по дому N 4/6 по ул. Станционная: ремонт системы центрального отопления на сумму 218 357 руб., ремонт систем ХВС, ГВС в части ремонта стояков ХВС, ГВС на сумму 31 056 руб.,

-по дому N 6 по ул. Станционная: ремонт системы ХВС на сумму 93 812 руб. отменить, производство по делу в отмененной части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Производство по апелляционным жалобам закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" и администрации муниципального образования "Город Саратов" прекратить.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин