Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2012 г. N 09АП-26505/12, N 09АП-30590/2012, N 09АП-30594/2012

г. Москва

N 09АП-26505/2012-ГК N 09АП-30590/2012-ГК N 09АП-30594/2012-ГК

26 ноября 2012 г.

Дело N А40-55634/07-53-521

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей Н.В. Лаврецкой, Е.Б. Расторгуева

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "ЛВН-Маркет", ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2012 г. по делу N А40-55634/07-53-521, принятое судьёй В.Ф. Козловым

по иску ЗАО "ЛВН-Маркет"

к ООО "Дегора", ЗАО "Альваэро"

третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Масленников В.В. (по доверенности от 12.12.2011)

от ответчиков:

от ООО "Дегора" - Раецкий А.М. (по доверенности от 13.04.2012);

от ЗАО "Альваэро"- Ненахова М.В. (по доверенности от 13.04.2012)

в судебное заседание не явились представители:

от третьего лица: извещен.

УСТАНОВИЛ

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "ЛВН-Маркет" с иском к ответчикам ЗАО "Альваэро", ООО "Дегора" о признании недействительными договоров, заключенных между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро": от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м; от 11.10.2004 купли- продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв.м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 9, общей площадью 1510 кв. м; от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 10, общей площадью 33,1 кв. м; от 11.10.2004 купли- продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 12, общей площадью 26,8 кв. м; договоров, заключенных между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора": от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м; от 18.05.2007 купли- продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м; от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64 стр. 9, общей площадью 1510 кв. м.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 N 09АП-2080/2008-ГК решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июля 2008 г. N КГ-А40/5672-08 судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Принимая во внимание предмет и основания иска по настоящему делу, кассационная коллегия указала, что суду необходимо было установить все обстоятельства, касающиеся того, кто из двух генеральных директоров - Абубякирова А.Х. или Кочетков А.Б. - имел соответствующие полномочия на заключение 11.10.2004 от имени ООО "ЛВН-Маркет" договоров купли-продажи нежилых зданий (строений) по адресу; г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, строения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, для чего необходимо было установить и все обстоятельства, связанные с установлением законного состава участников, правомочного назначать единоличный исполнительный орган с правом представлять интересы указанного общества.

Помимо этого, удовлетворяя иск в полном объеме, суд исходил из того, что оспариваемые договоры купли-продажи нежилых зданий (строений) фактически были изготовлены в 2007 году и подписаны от имени истца Абубякировой А.Х., которая на момент их подписания (2007 г) не являлась генеральным директором ООО "ЛВН- Маркет", так как в соответствии с положениями устава ООО "ЛВН-Маркет" о порядке и сроке избрания генерального директора (п. п. 8.1.12, 8.2) от 05.04.2005 года и решениями единственного участника общества - Компании ГМИ "Капитал Лимитед" - от 05.03.2005 года N 7 и от 06.12.2006 N 11, а также приказа от 06.12.2006 N 03/2006 генеральным директором данного общества был назначен и является им до настоящего времени Кочетков А.Б. (т. 1, л.д. 107 - 109). В то же время, суд, делая такой вывод не дал должную правовую оценку доводам ответчиков, которые в подтверждение полномочий Абубякировой А.Х.., как генерального директора ООО "ЛВН-Маркет" на заключение оспариваемых договоров от 11.10.2004 указывали на имеющиеся в материалах дела документы, в частности: на выписку из Единого государственного реестра юридических лиц со ссылкой на то обстоятельство, что участниками ООО "ЛВН-Маркет" являются не Компания ГМИ "Капитал Лимитед", а другие юридические и физические лица, которые и назначили А. генеральным директором общества (т. 1, л.д. 30 - 93); на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2007 по делу N А40- 1628/05-92-148, которым подтверждается наличие в ООО "ЛВН-Маркет" корпоративного спора между старыми участниками и новым участником общества - Компанией ГМИ "Капитал Лимитед"; на документы, приложенные ответчиками к заявлению о фальсификации решений нового участника общества Компании ГМИ "Капитал Лимитед" от 05.03.2005 года N 7 и от 06.12.2006 N 11 и приказа от 06.12.2006 N 03/2006, на основании которых суд признал действительным генеральным директором ООО "ЛВН-Маркет" Кочеткова А.Б., и которые, по мнению ответчиков, подтверждают факты о том, что подпись директора Компании ГМИ "Капитал Лимитед" Аксела Венда в представленных истцом уставе общества и в решении от 05.03.2005 года N 7 не соответствует действительной подписи Аксела Венда, а решение 06.12.2006 N11 и приказ от 06.12.2006 N 03/2006 не могли быть подписаны указанным лицом, поскольку на момент их подписания Аксел Венд уже не являлся директором Компании ГМИ "Капитал Лимитед" (заявление директора Компании ГМИ "Капитал Лимитед" В. от 02.09.2006 об уходе с поста директора компании и выписку из реестра компаний, подтверждающую смену директоров компании т. 5, л.д. 77 - 84).

Следовательно, поскольку в нарушение положений вышеназванных норм права оценка всех указанных документов и доводов ответчиков и установление всех обстоятельств, необходимых для правильного разрешения спора по существу судом в обжалуемых актах в достаточной мере не была произведена, как и не были приняты меры для разрешения поданного ими заявления о фальсификации доказательств, то, по мнению коллегии, законных оснований для оставления обжалуемых решения и постановления без изменения не имеется.

При новом рассмотрении Арбитражный суд г. Москвы определением от 25 августа 2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 N 09АП-12537/2008-ГК, постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.01.2009 N КГ-А40/12148- 08, приостановил производство по делу N А40-55694/07-53-521 до вступления в силу судебных актов по делам N А40-38109/07-138-259, А40-34980/07-132-279 (л.д. 77 - 78 т. 6).

Определением от 12 декабря 2011 г. производство по делу N А40-55694/07-53- 521 возобновлено.

ЗАО "ЛВН-Маркет", являющееся правопреемником ООО "ЛВН-Маркет", что подтвреждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.09.2009 N 04-1897, обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам ЗАО "Альваэро", ООО "Дегора" о признании права собственности на нежилые здания (строения) N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, расположенные по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64. Заявленные требования истец по схожим основаниям мотивирует недействительностью сделок, в результате которых право собственности на указанные строения зарегистрировано за ООО "Дегора".

Определением от 24.02.2012 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу N А40-31068/12-127-290.

Определением от 27.02.2012 по настоящему делу дела N А40-55694/07-53-521 и N А40-31068/12-127-290 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением суда от 24 июля 2012 года исковое заявление закрытого акционерного общества "ЛВН-Маркет" (Московская обл., ОГРН 1095001002931) к ответчикам закрытому акционерному обществу "Альваэро" (Москва, ОГРН 1067746695312), обществу с ограниченной ответственностью "Дегора" (Москва, ОГРН 1027700197568) о признании недействительными договора купли-продажи от 18.05.2007 здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 12, общей площадью 26,8 кв.м, заключенного между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора", оставлено без рассмотрения, т.к. требование находится в рассмотрении Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-21832/08-77-182.

Удовлетворен иск закрытого акционерного общества "ЛВН-Маркет" (Московская обл., ОГРН 1095001002931) к ответчикам закрытому акционерному обществу "Альваэро" (Москва, ОГРН 1067746695312), обществу с ограниченной ответственностью "Дегора" (Москва, ОГРН 1027700197568) о признании недействительными договоров, о признании права собственности. Признаны недействительными: договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН- Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв.м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 10, общей площадью 33,1 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 11.10.2004 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 12, общей площадью 26,8 кв. м, заключенный между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1, общей площадью 426 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 2, общей площадью 416,1 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли- продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу, г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора"; договор от 18.05.2007 купли-продажи здания (строения) по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64 стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, заключенный между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора".

Признано право собственности закрытого акционерного общества "ЛВН- Маркет" (Московская обл., ОГРН 1095001002931) на нежилые здания (строения) N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, расположенные по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64.

При этом суд указал, что фактически спорные договоры купли-продажи, датированные от 11 октября 2004 г., были подписаны сторонами в 2007 г. и сданы в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности в 2007 году, что подтверждается заключением эксперта от 20.08.2007 N 000152/07-3 по результатам экспертизы, проведенной по уголовному делу N 237122, и ответчиками не отрицается.

Ответчики подтвердили, что договоры купли-продажи, датированные от 11 октября 2004 г., фактически были переподписаны сторонами в 2007 году при сдаче этих договоров на регистрацию в УФРС по г. Москве, т.к оригиналы подписанных ранее договоров были изъяты следователем.

На момент фактического подписания договоров купли-продажи здания (строений) в 2007 г., между ООО "ЛВН-Маркет" и ООО "Альваэро", датированных от 11.10.2004 г., и сдачи их в УФРС по Москве на регистрацию перехода права собственности от ООО "ЛВН-Маркет" к ЗАО "Альваэро", Абубякирова А.Х., подписавшая договоры купли-продажи от имени продавца ООО "ЛВН-Маркет" не являлась генеральным директором ООО "ЛВН-Маркет".

Согласно решению участника общества ООО "ЛВН-Маркет" от 05.03.2005 N 7, решению участника общества N 11 от 06.12.2006, приказа от 06.12.2006 N 03/2006, выписок из ЕГРЮЛ от 24.07.2007 N В426070/2007, от 10.12.2007 N В742636/2007, генеральным директором ООО "ЛВН-Маркет" с 5 марта 2005 г., являлся Кочетков А.Б.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при подписании в 2007 г. Абубякировой А.Х. этих договоров, датированных 11.10.2004 г. были нарушены нормы ст. 53, 209 ГК РФ, ст. 33, 39 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку только единоличный исполнительный орган общества может действовать от имени юридического лица без доверенности и распоряжаться имуществом общества.

Последующие сделки по отчуждению стр. 1, общей площадью 426 кв. м; 2, общей площадью 416,1 кв. м; стр. 3, общей площадью 435,9 кв. м; стр. 4, общей площадью 854,4 кв. м; стр. 5, общей площадью 291,4 кв. м; стр. 6, общей площадью 2098,5 кв. м; стр. 7, общей площадью 56,5 кв. м; стр. 8, общей площадью 132,3 кв. м; стр. 9, общей площадью 1510 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64, заключенные между ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора" 18 мая 2007 г., суд признал ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащим ст. 209 ГК РФ, поскольку указанные сделки совершены лицом, не являющимся в силу ст. 167 ГК РФ собственником спорного имущества.

Поскольку нахождение здания во владении ООО "ЛВН-Маркет" подтверждается договорами между ООО "ЛВН-Маркет", ООО "Бизнес-Столица" и ООО "ЧОП Резерв 33" на охрану зданий, договором аренды земельного участка, договорами на аренду и субаренду ООО "Бизнес-Столица", платежными поручениями, актами приема- передачи электроэнергии, договором о передаче функций заказчика-застройщика от 07.03 2007 г., суд удовлетворил требование о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ).

С решением не согласились стороны, по делу поданы три апелляционной жалобы.

Истец не согласен с мотивировочной частью, просит оценить как незаконное вынесенное 07 августа 2009 года постановление старшего следователя по ОВД 1-го отдела СЧ ГСУ при ГУВД по г.Москве в рамках производства по уголовному делу N 26363.

По мнению ответчика ООО "Дегора", судом не исследованы и при вынесении решения не приняты во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства наличия договоров 2004 г., что является нарушением ч. 1 ст. 168 АПК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 170 АПК РФ.

При вынесении решения судом проигнорировано указание суда кассационной инстанции о необходимости при разрешении настоящего дела исследования всех обстоятельств, касающихся того, кто из генеральных директоров - Абубякирова А.Х. или Кочетков А.Б. - имел соответствующие полномочия на заключение 11.10.2004 г. от имени ООО "ЛВН-Маркет" договоров купли-продажи нежилых зданий (строений).

Суд, зная о наличии в ЗАО "ЛВН-Маркет" неразрешенного корпоративного спора, пришел к вышеназванным выводам не на основе непосредственного исследования доказательств, а ссылаясь на принятые судебные акты, которые не подтверждают сделанные выводы и не являются преюдициальными и которые вынесены по делам, в которых ответчики по настоящему делу не участвовали.

Суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств передачи спорной недвижимости, в связи с чем незаконно отклонил доводы о том, что ООО "Дегора" является добросовестным приобретателем.

В своей жалобе ответчик ЗАО "Альваэро" заявляет, что суд неверно сослался на судебные акты по делам N А40-39242/7-57-303, А40- 38109/07-138-259, N А40-7266/09-131-82, N А41-21285/09, N А41-К1- 3061/08, N А41-38531/09, N А40-16284/05-92-148, N А40-349809/07-132- 279, указав, что данными судебными актами установлено, что: решением общего собрания участников ООО "ЛВН-Маркет" от 22 декабря 2004 г. Абубякирова А.Х. была освобождена от должности генерального директора ООО "ЛВН-Маркет"; бывшие участники ООО "ЛВН-Маркет" 22 декабря 2004 г. продали принадлежавшие доли в уставном капитале ООО "ЛВН-Маркет" компании "Сегура Уэй Лимитед"; с 9 марта 2005 г. генеральным директором ООО "ЛВН-Маркет" являлся Кочетков А.Б.; с 7 марта 2005 г. собственником доли в размере 100 % уставного капитала ООО "ЛВН-Маркет" является Компания "ГМИ Капитал Лимитед", так как к подобным выводам суды при рассмотрении этих дел не приходили. Более того, вышеназванные судебные акты не являются преюдициальными для настоящего дела.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда от 14 июля 2012 г. и удовлетворения всех апелляционных жалоб.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, между ООО "ЛВН-Маркет" (продавцом), правопреемников которого в настоящее время является ЗАО "ЛВН-Маркет", в лице генерального директора Абубякировой А.Х. и ООО "Альваэро" (покупателем), правопреемником которого является ЗАО "Альваэро", в лице генерального директора Кадырметова Т.Г., подписаны договоры купли-продажи строений 1 - 10, 12, расположенных по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 64.

Фактически названные договоры купли-продажи, датированные от 11 октября 2004 г., были подписаны сторонами в 2007 г. и сданы в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности в 2007 году, что подтверждается заключением эксперта от 20.08.2007 N 000152/07-3 по результатам экспертизы, проведенной по уголовному делу N 237122, и ответчиками не отрицается.

Ответчики подтвердили, что договоры купли-продажи, датированные от 11 октября 2004 г., фактически были переподписаны сторонами в 2007 году при сдаче этих договоров на регистрацию в УФРС по г. Москве, т.к оригиналы подписанных ранее договоров были изъяты следователем.

Датированные 11 октябрем.2004 г. договоры были подписаны от имени ООО "ЛВН-Маркет" Абубякировой А.Х., а от имени ООО "Альваэро" - Кадырметовым Т.Г. (эти же лица являлись заявителем при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на Здания); при этом из преамбулы договоров следует, что при их заключении Абубякирова А.Х. выступала в качестве Генерального директора ООО "ЛВН-Маркет".

В действительности Договоры, датированные 11.10.2004 г. были изготовлены в 2007 г., что подтверждается заключением эксперта 3 от 20.08.2007 N 000152/07-г., и не отрицается ответчиками.

Однако 22 декабря 2004 г. общим собранием участников ООО "ЛВН-Маркет" были приняты решения о продаже принадлежащих им 100% долей уставного капитала компании "Сегура Уэй Лимитед" и об освобождении Абубякировой А.Х. от должности генерального директора ООО "ЛВН-Маркет".

Прекращение 22 декабря 2004 г. полномочий Абубякировой А.Х. как Генерального директора ООО "ЛВН-Маркет" подтверждается обстоятельствами, установленными судебными актами.

Судебная коллегия отклоняет довод ответчиков, что из судебных актов, принятых судами Московского судебного округа по корпоративным спорам в отношении ООО "ЛВН-Маркет" не следует прекращение полномочий Абубакировой А.Х. как генерального директора ООО "ЛВН-Маркет".

В частности Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2011 по делу А40- 38109/07-138-259, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2011 г., постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2012 г отказано в удовлетворении исковых требований ООО "АДУЛАР", ООО "Альтаир Максима", ООО "Альтаир-1", Международная предпринимательская компания "Асеро Файненшиал Секьюрити ЛТД" (далее - МПК "Асеро Файненшиал Секьюрити ЛТД") к Компании ГМИ "Капитал Лимитед" о признании недействительным решения Компании ГМИ "Капитал Лимитед" от 09.03.2005 N 7 о назначении на должность генерального директора ООО "ЛВН- Маркет" Кочеткова Александра Борисовича, о признании недействительным решения Компании ГМИ "Капитал Лимитед" от 25.04.2005 N 9 о подтверждении полномочий генерального директора ООО "ЛВН-Маркет" Кочеткова Александра Борисовича, о признании недействительным приказа Компании ГМИ "Капитал Лимитед" от 06.12.2006 N 03/2006 о назначении на должность генерального директора ООО "ЛВН- Маркет" Кочеткова Александра Борисовича.

Суды со ссылкой на статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указали, что вступившим в законную силу по делу N А41- 38531/09 решением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2011, установлено, что ООО "ЛВН-Маркет" было создано 11.02.1999 и согласно уставу общества (редакция от 21.09.2004) участниками этого общества являются: ООО "АДУЛАР" (28,375% долей), ООО "Альтаир-максима" (19%), ООО "Альтаир-1" (12%), МПК "Асеро Файненшиал Секьюрити ЛТД" (9,375%), Скорняков М.В. (9,375%), Горюнов Д.В. (6,25%).

В дальнейшем ООО "ЛВН-Маркет" неоднократно редактировало свой устав в связи со сменой единственного участника общества (редакция устава от 22.12.2004 - единственный участник общества Международная коммерческая компания "Сегура Уэй Лимитед"; редакция от 29.12.2004 - единственный участник Компания с ограниченной ответственностью "Ворд Консалтинг групп Лимитед"; редакция от 22.02.2005 единственный участник Фирма Канкор Бизнес Сервис Инк; редакция устава от 05.04.2005 - единственный участник общества Компания "ГМИ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД").

Суды отклонили довод прежних участников ООО "ЛВН-Маркет" о том, что из их владения, а также из владения Скорнякова М.В. и Горюнова Д.В. незаконно выбыли (были похищены) доли, составляющие в совокупности 100% уставного капитала ООО "ЛВН-Маркет" и что указанная доля перешла к Компании ГМИ "Капитал Лимитед" по ничтожным сделкам, в связи с чем последняя не являлась законным собственником доли и не была вправе ею распоряжаться, поскольку установили, что указанные доводы опровергаются материалами дела и в установленными вступившими в законную силу судебными актами (дела N А41-21285/09, А41-21285/09, А40-7266/09-131-82 и А40-39242/07-57- 303), из которых следует, что они продали принадлежавшие им доли и утратили статус участников ООО "ЛВН-Маркет".

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что с 05 марта 2005 года легитимным генеральным директором ООО "ЛВН-Маркет" являлся, согласно решения участника N 7 от 05.03.2005 г. Кочетков А.Б.

Поскольку ответчики ООО "Альваэро" и ООО "Дегора" участниками ООО "ЛВН-Маркет" никогда не являлись, их не привлечение к делам по корпоративным спорам не означает утрату судебными актами по корпоративным делам юридической силы и не отменяет обязательности данных судебных актов (ст. 16 АПК РФ).

Как видно из Постановления о производстве выемки от 06.06.2007 г., вынесенного по уголовному делу N 237122, из ГУ ФРС по г. Москве изъяты пакеты правоустанавливающих документов, сданные от имени ООО "ЛВН-Маркет" Абубакировоой А.Х. а период с 19 по 20 апреля 2007 года.

Именно на основании этого пакета правоустанавливающих документов, включающего в себя переподписанные в 2007 году договора купли-продажи недвижимости - 17.05.2012 года, и была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "ЛВН-Маркет" к ООО "Альваэро" 17.05.2007 г. (т.2 материалов дела).

Поскольку правом переподписывать в 2007 году Абубакирову А.Х. органы управления ООО "ЛВН-Маркет" не наделили, суд первой инстанции правомерно признал договора купли-продажи недвижимости от 11 октября 2004 года недействительными в силу ничтожности (ст. 168, 53 ГК РФ), исходя из предмета и основания заявленного иска, касавшегося именно сделок, поступивших на государственную регистрацию 19-20 апреля 2007 года и послужившими основанием для регистрации перехода права собственности 17 мая 2007 года от ООО "ЛВН-Маркет" к ООО "Альваэро", (т.1 л.д. 2).

В силу ст. 49 АПК РФ, суд связан предметом и основанием заявленного иска, в связи с чем не может по общему правилу по собственной инициативе выходить за пределы заявленных требований.

В этой связи, установив наличие в том числе иного - первого пакета договоров, переданных на регистрацию 01.04.2005 г., идентичного по форме и содержанию договорам купли-продажи недвижимости от 11.10.2004 г., изъятых по Постановлению от 11.07.2005 г. старшего следователя следственного управления следственного комитета при МВД России по ЦФО капитана юстиции Выборнова А.В. в рамках уголовного дела N 237122 (т.1 материалов дела), суд первой инстанции правомерно воздержался от оценки первого пакета договоров купли-продажи недвижимости от 11.10.2004 г., поступивших в регистрирующий орган 01.04.2005 г. так как в отношении этих сделок истец самостоятельных исковых требований не заявлял и их не оспаривал.

Как правильно указал суд первой инстанции, при отсутствии самостоятельного иска о признании договоров купли-продажи недвижимости от 11.10.2004 г., поступивших в регистрирующий орган 01.04.2005 г. недействительными, нарушенное право стороны договора купли-продажи недвижимого имущества в случае уклонения контрагента от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество подлежит защите установленным законом (п. 3 ст. 551 ГК РФ) способом.

Именно в рамках подобного иска будет дана оценка доводу ЗАО "Альваэро" о наличии между ЗАО "ЛВН-Маркет" и ЗАО "Альваэро" иных обязательств по передаче спорного недвижимого имущества, оформленных договорами от 11.10.2004 г., сданными в регистрирующий орган 01.04.2005 г.

В этой связи, довод ответчиков о неполном исследовании фактических обстоятельств о наличии иных договоров и игнорировании указаний Федерального арбитражного суда Московского округа, содержащихся в Постановлении N КГ-А40/5672-08 от 03.07.2008 отклоняется судебной коллегией.

Ввиду недействительности в силу ничтожности договоров купли-продажи недвижимости от 11.10.2004 г., переподписанных и переданных на регистрацию в 2007 году и послуживших основанием для внесения в реестр записей о переходе права собственности, последующие договора, заключенные между ответчиками 18.03.2007 г. также являются недействительными, ничтожными на основании ст.ст. 168, 209 ГК РФ.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что из владения ООО "ЛВН-Маркет" спорная недвижимость не выбывала, что подтверждается ООО "ЛВН-Маркет" подтверждается договорами между ООО "ЛВН-Маркет", ООО "Бизнес-Столица" и ООО "ЧОП Резерв 33" на охрану зданий, договором аренды земельного участка, договорами на аренду и субаренду ООО "Бизнес-Столица", платежными поручениями, актами приема- передачи электроэнергии, договором о передаче функций заказчика-застройщика от 07.03 2007.

При этом суд апелляционной инстанции исключает из мотивировочной части решения вывод суда, содержащийся в абзаце 4 на странице 13 мотивировочной части о прекращении владения с 07.08.2009 г. на основании постановления старшего следователя по ОВД 1 -го отдела СЧ ГСУ при ГУВД по г. Москве в рамках производства по уголовному делу 26367 об отстранении ООО ЧОП "Резерв 33" от ответственного хранения имущества. (п. 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36).

Как усматривается из Постановления о смене ответственного хранителя от 07.08.2009 г. (т. 11 л.д. 108-109) данное постановление вынесено во исполнение постановления Тверского районного суда г.Москвы от 05.08.2009 г. о наложении ареста с запретом пользования, а не владения спорным имуществом.

Более того, из постановления следователя о смене ответственного хранителя от 07.08.2009 г. усматривается, что спорное имущество не прекращает владельческой функции истца, а лишь обязывает передать имущество под охрану сотрудникам МВД России.

Поскольку истец является собственником спорного имущества, владение которым не прекращено, иск о признании за истцом права собственности удовлетворен судом первой инстанции правомерно (п. 58 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22).

Вопрос о добросовестности приобретения спорного имущества

О прекращении владения истцом спорным имуществом не могут свидетельствовать платежные поручения N N 57-66 от 29.06.2007 г. об оплате ООО "Дегора" денежных сумм ОАО "Альваэро" по договору купли-продажи недвижимости от 18.05.2007 г., так как данные доказательства сами по себе не подтверждают утрату истцом спорного имущества.

Кроме того, ни одно из платежных поручений N 57-66 от 29.06.2007 г. не имеет отметок банка о списании денежных средств, в связи с чем реальное проведение банковской операции не доказано (ст.65 АПК РФ).

Более того, вопрос о добросовестности приобретения спорного имущества ООО "Дегора" не имеет по настоящему делу правового значения, так как виндикационный иск в данном деле не заявлялся и не рассматривался.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционных жалоб ООО "Дегора" и ЗАО "Альваэро" не нашли своего подтверждения и, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Поскольку АПК РФ не наделяет арбитражные суды полномочиями по проверке законности постановлений, принятых органами предварительного следствия в рамках уголовных дел, жалоба истца, содержащая требование об оценке постановления следователя от 07.08.2009 г. о смене ответственного хранителя как незаконного, отклоняется судебной коллегией.

С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд первой инстанции применил верно, процессуальных нарушений не допустил, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 июля 2012 года по делу N А40-55634/07-53-521 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "ЛВН-Маркет", ЗАО "Альваэро" и ООО "Дегора" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.В. Лаврецкая Е.Б. Расторгуев