Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2012 г. N 13АП-13004/12

г. Санкт-Петербург

17 сентября 2012 г.

Дело N А56-67960/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Мазо А.А., доверенность от 15.03.2012;

от ответчика: Евстигнеева Н.О., доверенность от 10.01.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13004/2012) (ГУП "ГУИОН"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2010 по делу N А56-67960/2011 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску ООО "Баст"

к ГУП "ГУИОН"

об обязании исполнить обязательства в натуре

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Баст" (ОГРН: 1027801559202, Россия, Санкт-Петербург, пр. Муринский 2-й, д. 51, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (Россия, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 13/2, далее - Предприятие) об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре: изготовить и передать истцу кадастровый паспорт вторичного объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1, пом. 1-Н, 2-Н и указать в п. 1.4 литер "А1".

Решением суда от 21.05.2012 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Предприятие, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на то обстоятельство, что по условиям договора от 25.01.2010 Предприятие обязалось изготовить кадастровый паспорт помещения 1-Н, 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 51. Поскольку помещения 1-Н, 2-Н являются составной частью здания, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 51, изготовление Предприятием кадастрового паспорта с указанием в адресе литеры А является надлежащим исполнением Предприятием принятых на себя обязательств. Ранее ошибочно было учтено в качестве самостоятельного объекта строение с литерой А1. При этом податель жалобы указывает, что присвоение адресов объектам недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет Предприятие.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Предприятия поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Предприятием и Обществом заключен договор от 25.01.2010 N 0300000884 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого ответчик принял на себя обязательства изготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, пом. 1-Н, 2-Н.

Истец произвел оплату по договору платежным поручением N 20 от 25.01.2012 г. 28 413 рублей 43 копеек (л.д. 13) и платежным поручением N 50 от 19.02.2010 г. 46 081 рублей 07 копеек (л.д. 14), тем самым исполнив свои обязательства надлежащим образом. Ответчик изготовил кадастровый паспорт, указав в строке Литера (п. 1.4) - "А".

10.10.2011 г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой исправить ошибку и указать в пункте 1.4 кадастрового паспорта правильный адрес объекта, а именно: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1.

19.10.2011 года от ответчика поступил отказ в удовлетворении требования истца, в связи с тем, что по имеющейся у ответчика документации указанный дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А (л.д. 26).

Ссылаясь на то обстоятельство, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 23.04.1997 серии ЮИ N 006991 объект нежилого фонда - помещения Н-1, Н-2 общей площадью 1258, 1 кв.м., кадастровый номер 78:5368:1:1:1, являющиеся собственностью ООО "Баст", находятся по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1 (л.д. 23), а также на то, что согласно свидетельству на право собственности на землю от 31.07.1997 N 017789 (л.д. 21) ООО "Баст" является собственником доли 204 кв.м. в общей долевой собственности земельного участка площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 78:5368:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции, считает решение подлежащим отмене ввиду следующего.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства изготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, пом. 1-Н, 2-Н.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" в результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в данном пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений.

Согласно пункту 9 указанного нормативного акта по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Как указано в п. 1.3. Положения о технической инвентаризации объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденного Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 N 857-р, под технической инвентаризацией понимается система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местонахождении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов, на основе результатов периодических обследований в натуре.

В пункте 1 статьи 4 распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 29.12.1994 N 1329-р "О государственном учёте недвижимости на территории Санкт-Петербурга" установлено, что содержанием процесса учета объектов недвижимости является техническое и экономическое описание, а также юридическое обособление (индивидуализация) объекта недвижимости, в результате которого объект получает такие технические, экономические характеристики и юридический статус, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Пунктом 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" установлено создать санкт-петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") для осуществления: технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга; присвоения номеров строениям (сооружениям), принятым в эксплуатацию, и упорядочения нумерации существующих строений (сооружений); инвентаризации земельных участков по их функциональному использованию; оценочной деятельности; разработки в интересах Санкт-Петербурга методологии осуществления вышеуказанных видов деятельности, в том числе проектов правовых актов Санкт-Петербурга; иных видов деятельности, связанных с техническим учетом, технической инвентаризацией и оценкой объектов недвижимого имущества.

Ответчиком в соответствии с положениями указанных выше нормативно-правовых актов произведена техническая инвентаризация, в результате которой, на основании полученных в ходе обследования данных, изготовлен кадастровый паспорт помещения 1-Н, 2-Н, входящего в состав объединенного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А.

Как следует из материалов дела, по состоянию на дату первичной инвентаризации 1982 года спорный объект входил в состав здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., лит. А1.

Податель жалобы указывает, что строение литера А1 было учтено в качестве самостоятельного объекта ошибочно.

Апелляционный суд приходит к выводу, что выявленная ошибка была правомерно устранена путем объединения строений литера А1 и литера А и формирования единого строения литера А по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом от 15.09.2008 Правительства Санкт-Петербурга Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга N 225 Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" N 146 "Об организации работ и утверждении состава документов для государственного учёта объектов недвижимости", заявление (запрос КУГИ) на изготовление кадастрового паспорта и проведение государственного учёта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения (далее - объекты), а также на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объекта, прошедшего государственный учёт, принимают филиалы ГУП "ГУИОН" по месту нахождения объекта.

После проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества филиал ГУП "ГУИОН" передает в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по месту нахождения объектов недвижимости сопроводительное письмо (реестр), с перечнем объектов недвижимости, предоставляемых на проведение государственного учёта, подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объектов недвижимости, прошедших государственный учёт.

Согласно Распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р "О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга при учёте объектов недвижимости", адрес объекта недвижимости - описание местоположения объекта в терминах элементов территории установленного (например, административного, градостроительного) деления территории. Адрес объекта может задаваться в терминах наименований или номеров элементов установленного и/или общепризнанного деления территории. Структура адреса - информационная структура, позволяющая однозначно описывать местоположение объекта недвижимости (формировать адрес объекта)и по заданному адресу объекта идентифицировать сам объект. Адрес объекта недвижимости включает в себя литеру.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации" определяет литеру как буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

В соответствии с положениями п. 4.8. "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б1, Б2 и т.д.

Таким образом, всем строениям, общим признаком которых является принадлежность к единому земельному участку, присваивается единый адрес. Дальнейшая конкретизация местоположения строения на земельном участке осуществляется по результатам технической инвентаризации путем присвоения строению уникального в пределах земельного участка литерного обозначения. Только основные строения обозначаются литерой без цифрового обозначения.

По данным филиала ГУП "ГУИОН" - проектно-инвентаризационного бюро Выборгского района помещение 1-Н, 2-Н, расположенные по указанному адресу, по состоянию на дату первичной инвентаризации 1982 года входили в состав здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 51, лит. А1. Строение литера А1 было учтено в качестве самостоятельного строения ошибочно, поскольку представляет собой часть конструктивно единого объекта, состоящего из двух надземных частей, соединенных между собой прогулочными площадками на уровне 2-го этажа и общим соединяющим подвалом. Выявленная ошибка в последующем была устранена, путем объединения строений литера А1 и А и формирования единого строения А.

Из изложенного следует, что помещение 1-Н, 2-Н, являются составной частью здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 51, лит. А.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 упомянутого выше Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" к функциям ГУП "ГУИОН" отнесено упорядочение нумерации существующих строений (сооружений), указание в кадастровом паспорте адреса спорного объекта с литерой А, является обоснованным и правомерным.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, принять по делу новый судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2012 отменить.

Принять новый судебный акт.

В иске ООО "Баст" отказать.

Взыскать с ООО "Баст" в пользу Санкт-Петербургского унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина