Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. N 06АП-5605/12

г. Хабаровск

07 декабря 2012 г.

Дело N А73-2825/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "КОРУС" Коренева Ильи Владимировича: представитель Ковалев Е.А. по дов. от 18.05.2012 б/н;

от Полякова Игоря Алексеевича: представитель Юрченко Е.Н. по дов. от 18.09.2012 б/н; представитель Полякова В.В. по дов. от 15.01.2012 б/н;

от Федеральной налоговой службы: представитель Карташов Д.Н. по дов. от 28.09.2012 N 27 АА 0409660

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Поляков Игорь Алексеевич на определение от 25.10.2012 по делу N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Сецко А.Ю.

по заявлению Полякова Игоря Алексеевича

о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "КОРУС" (далее - ООО "Корус") Поляков Игорь Алексеевич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 15, общей площадью 131,72 кв.м., расположенную в доме N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске; о признании доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N 14, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную в жилом доме N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске.

Определением суда от 25.10.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, Поляков И.А. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Полякова И.А. настаивали на доводах жалобы.

Представители конкурсного управляющего ООО "Корус" и ФНС России в судебном заседании просил в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве должника, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебном заседании не присутствовали.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Ликвидатор ООО "Корус" обратился в суд с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника.

Определением от 05.03.2012 заявление принято к производству, в отношении общества возбуждено дело о банкротстве.

Решением от 04.04.2012 ликвидируемый должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Коренев И.В.

Определением от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 02.07.2012 требование Полякова И.А. о передаче четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 124,82 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, договорной стоимостью 3 276 720 рублей (оплачено по договору - 3 276 720 рублей) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Корус".

Полагая, что он имеет право требовать признания права собственности на объекты недвижимости по договору долевого участия в строительстве, Поляков И.А. обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из отсутствия для этого правовых оснований, в связи с избранием Поляковым И.А. ненадлежащего способа защиты права.

Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Полякова И.А. и отмены судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенных в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Данное разъяснение применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве (согласно пункту 11 указанного постановления).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Информационного письма от 25.07.2000 N 56 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Как видно из материалов дела, в отношении застройщика дома N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске - ООО "Корсу" введена процедура банкротства конкурсное производство. При этом, суд определил осуществлять производство по делу о банкротстве должника с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Поскольку Поляков И.А. является участником долевого строительства жилого дома, он вправе защитить свои нарушенные права путем заявления требования о включении в реестр передачи жилых помещений, что и было им своевременно сделано.

Требование о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении объекта незавершенного строительства вправе предъявлять к застройщику другие лица, не являющиеся участниками строительства, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В связи с этим, правовые основания для удовлетворения заявленного Поляковым И.А. требования у суда отсутствуют.

Иной подход, как правильно указал суд первой инстанции, означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а определение суда - оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2012 по делу N А73-2825/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова