Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2012 г. N 10АП-9092/12

г. Москва

11 декабря 2012 г.

Дело N А41-4191/12

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области": Козин Д.Н., представитель по доверенности N 3 от 05.10.2012 г.

от ответчика - Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области: Макеева Н.С., представитель по доверенности N 10/01-12 от 10.01.2012 г.,

от третьих лиц - ООО "Ипотечные кредиты", ЗАО "Дело", МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций", ООО "Позитив-СК", Управления Росреестра по Московской области: представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2012 года по делу N А41-4191/12, принятое судьей Калининой Н.С.,

по иску открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН: 5032068868, ОГРН: 1035006453833)

к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (ИНН: 5027037085, ОГРН: 1025003217172),

с участием в качестве третьих лиц: муниципального унитарного предприятия "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" (ИНН: 50271005232, ОГРН: 1045005020686), общества с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" (ИНН: 5032131090, ОГРН: 1055006327584), закрытого акционерного общества "Дело" (ИНН: 7734508104, ОГРН: 1047796050576), общества с ограниченной ответственностью Позитив-СК" (ИНН: 7720260284, ОГРН: 1037739087264), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561),

об обязании передать недвижимое имущество и совершении определенных юридических действий,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество - четырехкомнатную квартиру N 175, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7А, кадастровый номер объекта:50-50-22/034/2010-127, прекращении права собственности Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области на спорный объект, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области погашения права собственности Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области на спорное недвижимое имущество и регистрации права собственности ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" на недвижимое имущество в виде четырехкомнатной квартиры N 175, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7А, кадастровый номер объекта:50-50-22/034/2010-127.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" (далее - ООО "Ипотечные кредиты"), закрытое акционерное общество "Дело" (далее - ЗАО "Дело"), муниципальное унитарное предприятие "Октябрьское управление капитального строительства" (далее - МУП "Октябрьское управление капитального строительства"), общество с ограниченной ответственностью "Позитив-СК" (далее - ООО "Позитив-СК"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области.

Согласно определению Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2012 года по настоящему делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" уточнило исковые требования и просило суд обязать ответчика передать истцу недвижимое имущество в виде четырехкомнатной квартиры N 175, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7А, кадастровый номер объекта: 50-50-22/034/2010-127, а также принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде четырехкомнатной квартиры N 175, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7А, кадастровый номер объекта: 50-50-22/034/2010-127 от ответчика к истцу. Данные уточнения были приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 2 л.д.116-119).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.122-123).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующими основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, 17.03.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" был заключен инвестиционный контракт N 1, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства 10-этажного, 6-секционного, 238-квартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 138 000 000 рублей (том 1 л.д. 40-45).

Инвестиционный контракт зарегистрирован Министерством строительства Московской области 07.04.2003 г. за N 42/22-03, о чем имеется соответствующая отметка в тексте контракта (том 1 л.д.40).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор - ООО "Позитив-СК" обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, д.7А, с ориентировочной общей площадью квартир 13 814, 28 кв.м. (пункт 2.2 контракта, том 1 л.д.41).

Согласно пункту 3.1 контракта по результатам реализации инвестиционного проекта стороны предусмотрели следующее разделение имущества: Администрации - 8 % общей площади квартир, инвестору - 92 % общей площади квартир (том 1 л.д. 41).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" по мере реализации инвестиционного контракта, определяется на основании подписанного сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пункт 3.2 контракта, том 1 л.д. 41).

26 октября 2009 года, во исполнение указанного условия инвестиционного контракта, Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" был составлен и подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 17.03.2003 г. N 1 (том 1 л.д.100-106). Из Протокола распределения жилых и нежилых помещений между Администрацией и Инвестором, являющегося приложением N 1 к указанному акту) усматривается, что спорный объект - четырехкомнатная (двухуровневая) квартира под строительным номером 4 (номер на площадке слева направо), общей ориентировочной площадью 120, 7 кв.м., расположенная на семнадцатом этаже в жилом доме, расположенному по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, д.7А, во втором подъезде - был передан Администрации городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области. Указанное приложение также было подписано со стороны Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК", то есть сторонами инвестиционного контракта. ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" подписантом указанного акта и приложения N 1 к нему не является.

Полагая, что на основании ряда совершенных сделок, а именно: договора N 1/У от 21.10.2005 г. между Администрацией муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области и МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" (том 1 л.д.28-39); договора N 5 от 06.07.2006 г. между МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" и ЗАО "Дело" (том 1 л.д.19-22); договора уступки прав (цессии) N 5 от 27.09.2006 г. между ЗАО "Дело" и ООО "Ипотечные кредиты" (том 1 л.д.15-17); договора уступки прав требования (цессии) N Лю/5 от 22.12.2006 г. между ООО "Ипотечные кредиты" и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" (том 1 л.д.11-13), к последнему перешло право на четырехкомнатную (двухуровневую) квартиру под строительным номером 4, общей ориентировочной площадью 120, 7 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже в жилом доме, расположенному по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, д.7А, во втором подъезде, ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал на недоказанность истцом обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у него вещного права на спорный объект.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит данный вывод суда верным и обоснованным.

Истцом предъявлено требование об обязании ответчика передать ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" недвижимое имущество. Применению в данном случае подлежат нормы статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры, на основании которых, по мнению ОАО "Ипотечная корпорация Московской области", у истца возникло право требования на индивидуально определенное имущество - квартиру, были подписаны сторонами 21.10.2005 г., 06.07.2006 г., 27.09.2006 г. и 22.12.2006 г., то есть до момента подписания сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах его реализации от 26.10.2009 г. и приложения N 1 к нему. Вместе с тем, подписантом указанного акта истец не являлся. В связи с чем требование ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" о передаче спорного объекта недвижимого имущества в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия у него вещного права на спорный объект.

Доводы апелляционной жалобы ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2012 года по делу N А41-4191/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Л.Н. Иванова С.Ю. Епифанцева