Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2013 г. N 10АП-9056/13

г. Москва

31 октября 2013 г.

Дело N А41-4191/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН:5032068868, ОГРН:1035006453833): Овсянников А.С. по доверенности от 22.07.2013 N 11,

от администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (ИНН:5027037085, ОГРН:1025003217172), общества с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты", закрытого акционерного общества "Дело", муниципального унитарного предприятия "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций", общества с ограниченной ответственностью "Позитив-СК", Управления Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2013 года по делу N А41-4191/12, принятое судьёй Калининой Н.С., по иску открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" к администрации муниципального образования городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты", закрытого акционерного общества "Дело", муниципального унитарного предприятия "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций", общества с ограниченной ответственностью "Позитив-СК", Управления Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "ИКМО") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к администрации муниципального образования городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области об обязании ответчика передать истцу четырёхкомнатную квартиру N 175 с кадастровым номером 50-50-22/034/2010-127, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7А, и принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру от ответчика к истцу (т. 1 л.д. 3-8, т. 2 л.д. 11-15).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" (далее - ООО "Ипотечные кредиты"), закрытое акционерное общество "Дело" (далее - ЗАО "Дело"), муниципальное унитарное предприятие "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" (далее - МУП "ОУКСИ"), общество с ограниченной ответственностью "Позитив-СК" (далее - ООО "Позитив-СК") и Управление Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А41-4191/12, в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д. 116-119, 147-150).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.04.2013 вышеназванные судебные акты отменены, дело N А41-4191/12 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 3 л.д. 29-31).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.07.2013 по делу N А41-4191/12 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3 л.д. 82-86).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "ИКМО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "ИКМО" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17.03.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" был заключен инвестиционный контракт N 1, предметом которого (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2004 N 3) являлась реализация инвестиционного проекта строительства семнадцатиэтажного пятисекционного 432-ух квартирного жилого дома с техническим этажом и нежилым первым этажом (без конкретного функционального назначения, на продажу) на земельном участке общей площадью 0,7 га, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, с ориентировочным объёмом инвестиций в текущих ценах 450 000 000 руб. (т. 1 л.д. 40-45, 137-143).

Инвестиционный контракт зарегистрирован Министерством строительства Московской области 07.04.2003 за N 42/22-03, о чём имеется соответствующая отметка в тексте контракта (т. 1 л.д.40).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор - ООО "Позитив-СК" обязалось за счёт собственных (заёмных) средств произвести новое строительство объекта по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7А, с ориентировочной общей площадью квартир 25 630,9 кв.м. (пункт 2.2 контракта в редакции дополнительного соглашения N 3).

В пункте 3.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2005 N 5) стороны согласовали порядок раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым администрация муниципального образования городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области получает 2,3% от общей площади квартир, а ООО "Позитив-СК" - 97,7% от общей площади квартир и 100% общей нежилой площади объекта (т.1 л.д. 130-132).

Распределение конкретных квартир производится согласно приложению N 1 к контракту.

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" по мере реализации инвестиционного контракта, определяется на основании подписанного сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пункт 3.2 контракта).

21.10.2005 между МУП "ОУКСИ" и администрацией муниципального образования "Посёлок Октябрьский" Люберецкого муниципального района Московской области заключен договор N 1\У, по условиям которого администрация муниципального образования "Посёлок Октябрьский" Люберецкого муниципального района Московской области N 1\У поручает и наделяет правом МУП "ОУКСИ" осуществлять функции заказчика по строительству и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории пос. Октябрьский при реализации инвестиционных контрактов (т. 1 л.д. 28-29).

Кроме того, по условиям указанного выше договора администрация муниципального образования "Посёлок Октябрьский" Люберецкого муниципального района Московской области уступила МУП "ОУКСИ" свои права на получение квартир и прочего имущества, указанного в приложении N 1.

Согласно приложению N 1 в состав уступаемых прав вошла спорная квартира (т. 1 л.д. 30-32).

06.07.2006 между МУП "ОУКСИ" (цедент) и ЗАО "Дело" (цессионарий) заключен договор N 5, по условиям которого цедент уступил цессионарию свои права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7А, в том числе право на получение в свою собственность квартир (т. 1 л.д. 19-22).

За уступаемые права требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме 3 519 612 руб. (пункт 3.1 договора).

По платёжным поручениям от 19.07.2006 N 22, от 17.07.2006 N 21, от 14.07.2006 N 20, от 12.07.2006 N 19 ЗАО "Дело" перечислило МУП "ОУКСИ" денежные средства в сумме 3 519 612 руб. (т. 1 л.д. 24-27).

27.09.2006 между ЗАО "Дело" (цедент) и ООО "Ипотечные кредиты" (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии) N 5, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе в полном объёме права и обязанности по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 06.07.2006 N 5, на четырёхкомнатную двухуровневую квартиру N 4 общей ориентировочной площадью 120,7 кв.м., расположенную на 17-ом этаже 17-ти этажного пятисекционного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7А, подъезд 2 (т. 1 л.д. 15-17).

За уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме 168 980 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (пункт 1.2 договора).

По платёжному поручению от 05.10.2006 N 70 ООО "Ипотечные кредиты" перечислило ЗАО "Дело" денежные средства в сумме 4 523 104 руб. 56 коп. (т. 1 л.д. 18).

22.12.2006 между ООО "Ипотечные кредиты" (цедент) и ОАО "ИКМО" (цессионарий) подписан договор уступки прав требования (цессии) N Лю/5, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования получения в собственность четырёхкомнатной двухуровневой квартиры под строительным номером 4 общей ориентировочной площадью 120,7 кв.м., расположенную на 17-ом этаже 17-ти этажного пятисекционного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7А, подъезд 2 (т. 1 л.д. 11-13).

Стоимость уступаемых прав требования составляет 5 298 730 руб. (пункт 2.1 договора).

По платёжному поручению от 22.12.2006 N 1546 ОАО "ИКМО" перечислило ООО "Ипотечные кредиты" денежные средства в сумме 5 298 730 руб. (т. 1 л.д. 14).

26.10.2009 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрации городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК" подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 17.03.2003 N 1 (т. 1 л.д. 100-104).

Согласно протоколу распределения жилых и нежилых помещений, подписанному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Позитив-СК", спорное имущество было передано администрации городского поселения Октябрьское Люберецкого муниципального района Московской области (т. 1 л.д. 105-106).

28.04.2010 за муниципальным образованием городское поселение Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области было зарегистрировано право собственности на спорное имущество (т. 1 л.д. 109).

Полагая, что на основании указанных выше договоров уступки к истцу перешло право требования передачи ему в собственность спорной квартиры, ОАО "ИКМО" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьёй 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Возражая против удовлетворения исковых требований администрация муниципального образования городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области ссылается на то, что договор от 21.10.2005 N 1\У сторонами расторгнут.

Соглашения о расторжении указанного договора в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что 02.04.2007 между МУП "ОУКСИ" и ЗАО "Дело" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору от 06.07.2006 N 5, в преамбуле которого указано, что данное дополнительное соглашение стороны заключили в связи с тем, что администрация г.п. Октябрьский и МУП "ОУКСИ" расторгли договор от 21.10.2005 N 1\У, а также в связи с тем, что 01.09.2006 МУП "ОУКСИ" и ЗАО "Дело" расторгли договор от 06.07.2006 N 5 (т. 2 л.д. 51).

В указанном выше дополнительном соглашении стороны признают факт возврата МУП "ОУКСИ" полученных от ЗАО "Дело" денежных средств в сумме 6 000 000 руб. по дополнительному соглашению от 15.01.2007 N 1 (пункт 1 дополнительного соглашения).

Факт перечисления денежных средств в сумме 6 000 000 руб. подтверждается также платёжным поручением от 04.05.2007 N 472, в графе "назначение платежа" которого стоит отметка о том, что платёж осуществлён по дополнительному соглашению от 15.01.2007 N 1 (т. 2 л.д. 44).

Кроме того, пунктом 1 дополнительного соглашения от 02.04.2007 N 1 предусмотрена обязанность МУП "ОУКСИ" по выплате оставшейся суммы в срок до 01.07.2007.

По платёжным поручениям от 07.05.2007 N 474, от 10.05.2007 N 475, от 20.06.2007 N 507 МУП "ОУКСИ" перечислило ЗАО "Дело" денежные средства в сумме 1 428 813 руб. 60 коп. (т. 2 л.д. 46-50).

При этом, в графе "назначение платежа" указанных выше платёжных поручений стоит отметка о том, что платежи произведены на основании дополнительного соглашения от 02.04.2007 N 1.

Оценив указанные выше обстоятельства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд считает, что на момент заключения между ЗАО "Дело" передало ООО "Ипотечные кредиты" договора от 27.09.2006 N 5 правом требования в отношении спорной квартиры ЗАО "Дело" не обладало.

Следовательно, по договору от 27.09.2006 обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" было передано недействительное право.

Соответственно, требование, переданное истцу по договору от 22.12.2006 N Лю/5, заключенному ООО "Ипотечные кредиты", также является недействительным.

Таким образом, никаких прав в отношении спорной квартиры у истца не возникло.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2013 года по делу N А41-4191/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова