Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 20АП-5669/11

г. Тула

02 февраля 2012 г.

Дело N А09-422/2011

Дата объявления резолютивной части определения 31 января 2012 года.

Дата изготовления определения в полном объеме 02 февраля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей Можеевой Е.И.,

Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ганюхиным М.И.,

при участии в судебном заседании 17.01.2012:

от истца:	ИП Березина А.В. - на основании выписки из ЕГРИП N 862В/2011 от 20.01.2011; Астрецовой С.В. - представителя по доверенности от 21.02.2011;
от ответчика ООО "КДЗ":	Гришина И.В. - директора на основании выписки из ЕГРЮЛ N 43612В/2011 от 28.11.2011; Зубова С.А. - представителя по доверенности N17 от 05.12.2011;
от других лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены судом надлежащим образом,

при участии в судебном заседании 24.01.2012 (после перерыва):

от истца:	ИП Березина А.В. - на основании выписки из ЕГРИП N 862В/2011 от 20.01.2011;
от ответчиков: администрации Суземского района Брянской области:	Анискиной И.А. - представителя по доверенности N 1538 от 15.07.2011
ООО "КДЗ":	Гришина И.В. - директора на основании выписки из ЕГРЮЛ N 43612В/2011 от 28.11.2011;
от третьих лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены судом надлежащим образом,

при участии в судебном заседании 31.01.2012 (после перерыва):

от ответчика ООО "КДЗ":	Гришина И.В. - директора на основании выписки из ЕГРЮЛ N 43612В/2011 от 28.11.2011;
от других лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации Суземского района Брянской области, п. Суземка Брянской области, и общества с ограниченной ответственностью "Кокоревский деревообрабатывающий завод", п. Кокоревка Брянской области, на решение Арбитражного суда Брянской области от 04.10.2011 по делу N А09-422/2011 (судья Данилина О.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Березина Анатолия Васильевича, п. Кокоревка Брянской области, к администрации Суземского района Брянской области, п. Суземка Брянской области, обществу с ограниченной ответственностью "Кокоревский деревообрабатывающий завод", п. Кокоревка Брянской области, третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", г. Брянск, о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Березин Анатолий Васильевич (далее - ИП Березин А.В.) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Суземского района Брянской области и обществу с ограниченной ответственностью "Кокоревский деревообрабатывающий завод" (далее - ООО "КДЗ") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 104 598 кв.м, расположенного по адресу Брянская область, Суземский район, пос.Кокоревка, ул.Ленина, от 24.12.2007 N 241207098, заключенного между администрацией Суземского района Брянской области и ООО "КДЗ".

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил признать указанный договор недействительным в части продажи земельного участка площадью 26 240 кв.м, права в отношении которого ранее принадлежали закрытому акционерному обществу "ЭОС". Уточнение принято судом.

В качестве третьих лиц судом к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области) и Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата (далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 04 октября 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО "КДЗ" и администрация Суземского района Брянской области обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 и 17.11.2011 указанные апелляционные жалобы приняты к производству, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании апелляционной инстанции 06.12.2011 представители ответчика ООО "КДЗ" для установления существенных обстоятельств по делу и разъяснения вопросов, требующих специальных познаний заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 06.12.2011 судебное разбирательство было отложено для представления доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств на оплату экспертизы на депозитный счет Двадцатого арбитражного апелляционного суда и письменного согласия экспертной организации на проведение соответствующей экспертизы с указанием эксперта, которому будет поручено проведение экспертизы и срока проведения экспертизы.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.01.2012 по 24.01.2012 и с 24.01.2012 по 31.01.2012, о чем лица, участвующие в деле, извещались под роспись в приложении к протоколу судебного заседания, а также путём размещения объявления на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, кроме ответчика ООО "КДЗ", своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец и его представитель заявили ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в судебное заседание по состоянию здоровья.

Учитывая положения ст. 158 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит указанное ходатайство не подлежащим удовлетворению.

В связи с этим дело на основании ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство о проведении экспертизы, представил документы, подтверждающие перечисление денежных средств на депозитный счет суда за проведение экспертизы и согласие экспертного учреждения на ее проведение.

В качестве экспертного учреждения предложено привлечь некоммерческое партнерство "Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий", находящееся по адресу: 241050, г. Брянск, ул. Мало-Завальская, д. 1, кв.55

Согласно письму НП "Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий" от 22.12.2011 экспертиза будет поручена эксперту Поспелову Игорю Алексеевичу, срок ее проведения - от 1 до 2 месяцев со дня получения всей необходимой документации.

В подтверждение оплаты экспертизы представлены платежные поручения N 1 от 10.01.2012 и 48 от 24.01.2012.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010 резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

При этом, если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы.

Учитывая, что исковые требования касаются признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка, в отношении которого кадастровые работы не проводились, и у сторон возник спор о границах земельного участка, судебная коллегия считает необходимым назначить экспертизу.

На основании изложенного, статьями 82, 159, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу N А09-422/2011 судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Входит ли в состав земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:24:05 02 10:0009, находящегося по адресу: п. Кокоревка Брянской области, ул.Ленина, площадью 104 598 кв.м земельный участок, площадью 26 240 кв.м в рамках границ земельного участка площадью 29 821 кв.м, принадлежавший закрытому акционерному обществу "ЭОС" согласно государственному акту на праве постоянного бессрочного пользования землей?

2. Является ли земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:24:05 02 10:0009, находящегося по адресу: п. Кокоревка Брянской области, ул.Ленина, площадью 104 598 кв.м делимым?

3. При положительных выводах по первому и второму вопросу назначить проведение кадастровых работ с составлением межевого плана земельного участка, который должен содержать информацию об уникальных характеристиках (площадь и текстовое описание месторасположения границ вновь образуемых в результате раздела (выделения) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:24:05 02 10:0009, находящегося по адресу: п. Кокоревка Брянской области, ул.Ленина, площадью 104 598 кв.м), которыми обладают земельные участки общества с ограниченной ответственностью "Кокоревский деревообрабатывающий завод" и индивидуального предпринимателя Березина Анатолия Васильевича?

Производство экспертизы поручить эксперту некоммерческого партнерства "Ассоциация защиты и реализации гражданских прав, содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий" Поспелову Игорю Алексеевичу, находящемуся по адресу: 241050, г. Брянск, ул. Мало-Завальская, д. 1, кв.55.

Предупредить эксперта Поспелова Игоря Алексеевича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Для проведения экспертизы и кадастровых работ предоставить в распоряжение эксперта материалы арбитражного дела N А09-422/2011.

Определить срок представления экспертного заключения до 10 апреля 2012 года.

Заключение эксперта и межевой план направить в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий

Л.А. Юдина

Судьи

Е.И. Можеева Е.В. Рыжова