Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2012 г. N 10АП-8491/12

г. Москва

14 ноября 2012 г.

Дело N А41-31038/10

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: Перкиной Ю.В.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "ДЮСА": Кареев Д.А., по доверенности от 23.03.2012;

от Общества с ограниченной ответственностью "ТаКаз-групп": Дергунова К.М., по доверенности от 30.10.2012;

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: извещены, не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью "Регионтехстрой": извещены, не явились;

от ГУ МО "Управление автомобильных дорог Московской области "МОСАВТОДОР": извещены, не явились;

от ФГУ "Кадастровая палата": извещены, не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Дюса" на определение Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2012 года по делу N А41-31038/10, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "ДЮСА" к Обществу с ограниченной ответственностью "ТаКаз-групп", Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Регионтехстрой", ГУ МО "Управление автомобильных дорог Московской области "МОСАВТОДОР"; ФГУ "Кадастровая палата" об обязании исключить сведения из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЮСА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТаКаз-групп", Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии со следующими требованиями с учетом уточнений:

1) Признать незаконными действия ФГУ "Кадастровая палата" Московской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по проведению государственного кадастрового учета и постановке земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050399:19, площадью 14 800 кв.м на государственный кадастровый учет.

2) Обязать ФГУ "Кадастровая палата" Московской области и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050399:19, площадью 14 800 кв.м.

Определением от 09.08.2012 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу N А41-9517/10.

Истец по делу обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанное определение от 09.08.2012 г., в которой просит обжалуемое определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Ответчиком по делу представлены возражения на апелляционную жалобу, в которой полагает обжалуемое определение правомерным, поскольку вопросы, подлежащие рассмотрению по делу N А41-9517/10 являются существенными и подлежат первоочередному рассмотрению по отношению к настоящему спору.

Стороны на судебное заседание Десятого арбитражного апелляционного суда направили своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и возражений на нее соответственно.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела истец обратился с исковым заявлением, в котором обжалует действия ФГУ "Кадастровая палата" Московской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по проведению государственного кадастрового учета и постановке земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050399:19, площадью 14 800 кв.м на государственный кадастровый учет. Кроме того, истец просит обязать ФГУ "Кадастровая палата" Московской области и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050399:19, площадью 14 800 кв.м.

Исковые требования ООО "Дюса" основываются на доводах о нарушениях земельного законодательства при выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка 50:23:0050339:19, принадлежащего ООО "ТаКаз-групп". При этом, истец оспаривает как порядок согласования и постановки на учет указанного земельного участка, так и определение его границ, характерных и поворотных точек. При этом, согласно данным кадастрового учета, земельный участок истца оказывается расположенным внутри спорного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Одновременно с настоящим спором арбитражными судами рассматривается дело N А41-9517/10, истцом в котором является ООО "ТаКаз-групп", а ООО "ДЮСА"). Согласно судебным актам по указанному делу ООО "ТаКаз-групп" просит признать возведенные ООО "Дюса" на спорном земельном участке объекты недвижимости самовольными постройками, обязать ООО "ДЮСА" снести данные самовольные постройки и за счет собственных средств произвести рекультивацию земель под объектами.

11.08.2011 г. Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования ООО "ТаКаз-групп".

22.03.2012 г. Десятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Московской области и, рассмотрев дело по правилам первой инстанции, удовлетворил требования ООО "ТаКаз-групп".

09.07.2012 г. Федеральный арбитражный суд Московского округа, рассмотрев кассационную жалобу ООО "Дюса", отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Как следует из Постановления ФАС МО от 09.07.2012 г. по делу N А41-9517/10, суд кассационной инстанции указал следующее.

Между ООО "Дюса", ООО "ТаКаз-групп" и Росреестром существует спор по поводу постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 14.800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050399:19, который рассматривается Арбитражным судом Московской области по делу N А41-31038/10.

При назначении определением от 21 июня 2011 г. судом первой инстанции землеустроительной экспертизы перед экспертом не ставился вопрос о наложении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050399:19 и 50:23:20:00939 и какие-либо выводы по поводу согласования и установления границ этих земельных участков в представленном суду экспертном заключении отсутствуют.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Соответственно, Десятый арбитражный апелляционный суд полагает, что для разрешения вопроса о наличии самовольных построек на земельном участке необходимо установление первоначального вопроса о принадлежности земельного участка, его границ и категории.

Таким образом, вопрос согласования и установления границ спорных земельных в данном случае имеет первоочередное значение для рассмотрения спора хозяйствующих субъектов в целом.

Иное обозначало бы нанесение значительного ущерба для одной из сторон или делало бы невозможным поворот судебного акта по делу N А41-9517/10 (в случае исполнения требований ООО "ТаКаз-групп"), если бы в настоящем судебном споре были бы подтверждены исковые требования ООО "Дюса".

Руководствуясь статьями 268, пп.2 п. 4 ст. 272, п. пп. 1 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 по делу N А41-31038/10 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Д.Д. Александров Е.Е. Шевченко