Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 г. N 06АП-5834/12

г. Хабаровск

25 декабря 2012 г.

Дело N А73-8373/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Козловой Т.Д., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маслиной М. И.

при участии в заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска: представитель Яблонская Л.А. по дов. от 16.04.2012 N 3389/02-11;

от общества с ограниченной ответственностью "Гранит": директор Петренко П.В. лично;

от федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю": представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Гранит", Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на решение от 06.11.2012 по делу N А73-8373/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Бутковским А.В.

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит"

о взыскании 231 608 руб. 77 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю"

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС администрации г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" (ОГРН 1032700460154) (далее - ООО "Гранит", общество) о взыскании 231 608 руб. 77 коп., в том числе: 192 782 руб. 38 коп. - неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 01.10.2006 по 30.04.2012, 38 826 руб. 39 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010 по 11.05.2012.

Решением суда от 06.11.2012 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Гранит" в пользу истца взыскано 50 507 руб. 22 коп. неосновательного обогащения и 5 599 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебным актом в части отказа в удовлетворении требований, ДМС администрации г. Хабаровска обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, удовлетворив его иск в полном объеме.

ООО "Гранит" также не согласно с решением суда в части взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем просит его в указанной части отменить по основаниям неверного применения норм материального права, а также не полного выяснения обстоятельств дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика поддержали доводы своих жалоб, против доводов жалоб противоположной стороны возразили.

В судебном заседании с 18.12.2012 по 20.12.2012 объявлялся перерыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 27 АА 177614 ООО "Гранит" является собственником объекта недвижимости цеха - склада пены литер З, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 84А, входящего в состав объектов производственной базы, расположенных по этому же адресу. Площадь указанного объекта, определенная по наружному обмеру, согласно техническому паспорту и информации ХГКУП "Хабкрайинвентаризация" составляет 643 кв.м.

Согласно акту обследования земельного участка от 07.04.2010 и 22.06.2011 земельный участок, расположенный непосредственно под объектом (по внешнему контуру наружных стен), до настоящего времени используется ООО "Гранит" без оплаты.

Ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и невнесение обществом платы за фактическое использование земли за период с 01.10.2006 по 30.04.2012, истец рассчитал сумму неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в размере 192 782 руб. 38 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 826 руб. 39 коп. и обратился в арбитражный суд с иском об их взыскании.

Суд первой инстанции, установив пропуск истцом срока исковой давности в части предъявления требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.10.2006 по 27.06.2009, требования истца в данной части оставил без удовлетворения.

В остальном согласился с доводами ответчика о производственном характере использования земельного участка, в связи с чем применил более низкие базовые ставки и коэффициенты для расчета арендной платы, что привело к удовлетворению иска в части.

Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд счел апелляционную жалобу ДМС администрации г. Хабаровска подлежащей удовлетворению, а апелляционную жалобу ООО "Гранит" - отклонению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться муниципальным имуществом на территории городского округа "Город Хабаровск", является администрация города (подпункт 3 пункта 3 статьи 41 Устава городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 N 509) в лице Департамента муниципальной собственности (Положение, утвержденное Решением Хабаровской краевой Думы от 24.01.2006 N 194).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 3 Закона N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, ООО "Гранит", в нарушение вышеуказанных норм, имея в собственности объект недвижимости, и используя земельный участок, занятый данным объектом, своих прав на данный земельный участок не оформляло, освободив себя тем самым от платежей за пользование спорным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неосновательного обогащения со стороны ООО "Гранит".

Арендная плата за земельный участок определена истцом в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415 и Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 N 411-пр.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости применения при расчете платы коэффициента 0,8, а не 1, а также базовой ставки арендной платы для оценочной зоны 37п в 2009 году - 30 руб. 18 коп., а не 52 руб. 64 коп. за 1 кв.м. и в 2010 году - 33 руб. 50 коп., а не 58 руб. 43 коп. за 1 кв.м. со ссылкой на производственный характер использования земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, оно является складским.

Вместе с тем, указанное здание передано ООО "Гранит" по договору от 01.01.2006 N 1/2006 в аренду ООО "Дальавтотранс" для производства асфальта и шлакоблоков.

Следовательно, данный документ, также, как и доказательства осуществления производственной деятельности арендатором, не подтверждают осуществления этой деятельности ответчиком.

Таким образом, истец обоснованно произвел расчет платы исходя их назначения недвижимого имущества как нежилого, но не производственного.

Что касается доводов истца о неверном определении судом площади объекта недвижимости, по внутреннему обмеру, суд апелляционной инстанции не может с ними согласиться, поскольку, исходя их буквального содержания решения суда первой инстанции, при расчете неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, судом принята площадь здания по наружному обмеру, в размере 643 кв.м., что соответствует данным технического паспорта и информации ХГКУП "Хабкрайинвентаризация".

Таким образом, с ООО "Гранит" в пользу ДМС администрации г. Хабаровска подлежит взысканию неосновательное обогащение, с учетом примененных базовых ставок и коэффициентов, а также площади земельного участка по внешнему обмеру, в размере 110 201 руб. 86 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с этим, истцом также правомерно были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму задолженности в размере 12 012 руб. 24 коп. за период с 28.06.2009 по 01.05.2012.

Доводы ООО "Гранит" о необоснованном начислении процентов со ссылкой на то, что претензию он получил только 08.07.2011, а истец неправильно применил коэффициенты, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ проценты подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения с момента, когда лицо не только узнало, но и должно было узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку факт неосновательного обогащения в данном случае связан с неуплатой арендных платежей за землю, ответчик с первого момента такой неуплаты должен был знать о порочности правовых оснований пользования спорным земельным участком и, соответственно, неосновательном сбережении денежных средств, составляющих стоимость такого пользования.

При изложенных обстоятельствах апелляционная жалоба ДМС администрации г. Хабаровска подлежит удовлетворения, с изменением решения суда, а апелляционная жалоба ООО "Гранит" - отклонению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.11.2012 по делу N А73-8373/2012 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит" в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска неосновательное обогащение в сумме 110 201 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 012 руб. 24 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 4666 руб. 42 коп.".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.Д. Козлова С.Б. Ротарь