Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2010 г. N 18АП-10636/10

г. Челябинск

19 ноября 2010 г.

Дело N А07-1044/2010

Резолютивная часть постановления принята 15 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2010 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Серковой З.Н., судей Бабкиной С.А., Ершовой С.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Можаевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уфимский комитет имущественных отношений" на определение Арбитражного суда Республики Башкорстан от 08.09.2010 по делу N А07-1044/2010 (судья Гаврикова Р.А.),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2010 общество с ограниченной ответственностью "СТС Лизинг" (далее - общество "СТС Лизинг", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович (далее - Шайхетдинов А.И.), член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал".

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано газете "Коммерсантъ" N 81 от 08.05.2010.

03.06.2010 общество с ограниченной ответственностью "Уфимский комитет имущественных отношений" (далее - общество "УКИО", кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 2 451 274 руб.

До принятия определения по существу требования кредитором было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уменьшении размера требования до 2 444 240 руб.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 08.09.2010 в удовлетворении заявления общества "УКИО" отказано.

В апелляционной жалобе общество "УКИО" просит определение арбитражного суда отменить, заявление удовлетворить.

Податель апелляционной жалобы ссылается на неполное выяснение арбитражным судом обстоятельств, имеющих значение для дела, не согласен с выводом арбитражного суда первой инстанции о незаключенности договоров аренды. Помещения, указанные в договорах аренды по площади и местонахождению были определены сторонами выписками из технического паспорта, которые заверены сторонами, совпадают с данными технического паспорта на рассматриваемые помещения. Должник арендовал помещения общей площадью 60 кв.м. по литерам А, А2 не более года.

Общество "УКИО" к апелляционной жалобе приложило дополнительные доказательства: выписки из технических паспортов к договорам аренды, копию технического паспорта на нежилые строения по адресу: город Уфа, улица Сагита Агиша, 2/1 литеры А, А1, А2, Ж, Ж1.

В качестве причины непредставления этих документов в арбитражный суд первой инстанции кредитор указал на смену прежнего руководителя Бурцева Д.Е. новым руководителем ликвидатором Мухамадеевой Ю.Г.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства общества "УКИО" о приобщении дополнительных доказательств на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что у кредитора имелась возможность представить дополнительные доказательства в арбитражный суд первой инстанции. Срок представления доказательств пропущен не по уважительной причине.

Конкурсный управляющий должника отзыв на апелляционную жалобу не представил, заявил письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание их представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в договоре N 07/04-2008 от 07.04.2008 стороны указали, что арендодатель предоставил арендатору в пользование сроком с 07.04.2008 по 28.02.2009 офисное помещение площадью 355 кв.м., литера Ж2, расположенное по адресу: город Уфа, улица Сагита Агиша, дом 2/1, а арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в сумме 355 000 руб.

В договоре стороны также указали, что передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ N 30143 от 13.02.2008, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Характеристики арендуемого помещения указаны в техническом паспорте N 14453, изготовленным Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" по состоянию на 12.01.2006.

Нежилое офисное помещение передано арендодателем арендатору в пользование по акту приема-передачи (л.д.44).

Стороны ежемесячно подписывали акты по аренде помещения: N 00000048 от 30.04.2008 на сумму 284 000 руб., N 00000085 от 31.05.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000086 от 30.06.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000101 от 30.07.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000116 от 31.08.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000134 от 30.09.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000147 от 30.10.2008 на сумму 355 000 руб., N 00000163 от 30.11.2008 на сумму 355 000 руб.

На оплату арендной платы арендодатель выставил арендатору счета-фактуры N 00000048 от 30.04.2008 на сумму 284 000 руб., N 00000085 от 31.05.2008, N 00000086 от 30.06.2008, N 00000101 от 31.07.2008, N 00000116 от 31.08.2008, N 000000134 от 30.08.2008, N 000000147 от 31.10.2008, N 000000163 от 30.11.2008 на сумму 355 000 руб. каждый.

01.12.2008 между обществом "УКИО" (арендодателем) и обществом "СТС Лизинг" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения N 01/12-08, в котором стороны указали, что арендодатель предоставил арендатору в пользование сроком с 01.12.2008 по 31.10.2009 помещения - литера А, А2 общей площадью 60 кв.м., а арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 36 000 руб. ежемесячно.

В договоре стороны также указали, что передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 274794 от 28.11.2005, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Характеристики арендуемого помещения указаны в техническом паспорте N14453, изготовленным Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" по состоянию на 03.10.2005.

Помещения переданы арендатору в пользование по акту приема-передачи от 01.12.2008.

Между сторонами договора подписаны акты по аренде помещений N 00000181 от 31.12.2008 на сумму 36 000 руб., N 00000011 от 31.01.2009 на сумму 36 000 руб., N 00000027 от 27.02.2009 на сумму 36 000 руб., N 00000043 от 31.03.2009 на сумму 36 0000 руб.

На оплату арендной платы арендодатель предъявил арендатору счета-фактуры N 00000181 от 31.12.2008 на сумму 36 000 руб., N 00000010 от 31.01.2009 на сумму 36 000 руб., N 00000027 от 27.02.2009 на сумму 36 000 руб., N 00000043 от 31.03.2009 на сумму 36 0000 руб.

01.04.2009 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения N01/12-08 от 01.04.2009, согласно которому арендатор вместо офисных помещений общей площадью 60 кв. метров в офисном здании литера А, А2 принял во временное пользование офисные помещения (N105, N106, N107) общей площадью 70,6 кв.м. на первом этаже административного здания, литера Ж, Ж1, с ежемесячной оплатой 42 360 руб. за пользование, возвратил офисные помещений общей площадью 60 кв. метров в офисном здании литера А, А2.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.04.2009. Между сторонами подписаны акты по аренде помещений N 00000059 от 30.04.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000075 от 31.05.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000093 от 30.06.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000106 от 31.07.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000119 от 31.08.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000136 от 30.09.2009 на сумму 42 360 руб. N 00000152 от 31.10.2009 на сумму 42 360 руб.

На оплату арендной платы арендатору выставлены счета-фактуры N 00000059 от 30.04.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000075 от 31.05.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000093 от 30.06.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000106 от 31.07.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000119 от 31.08.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000136 от 30.09.2009 на сумму 42 360 руб. N 00000152 от 31.10.2009 на сумму 42 360 руб.

01.11.2009 между обществом "УКИО" (арендодателем) и обществом "СТС Лизинг" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения N 01/11-09, по которому арендодатель предоставил арендатору в пользование сроком с 01.11.2009 по 30.09.2010 офисные помещения (N 105, N 106, N 107) общей площадью 70,6 кв.м. на первом этаже административного здания, литера Ж, Ж1, с ежемесячной оплатой 42 360 руб. за пользование.

В договоре стороны указали, что передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 274794 от 28.11.2005, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Характеристики арендуемого помещения указаны в техническом паспорте N14453, изготовленным Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" по состоянию на 03.10.2005.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.11.2009. Между сторонами подписаны акты по аренде помещений N 00000167 от 30.11.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000187 от 31.12.2009 на сумму 42 360 руб.

На оплату арендной платы арендатору выставлены счета-фактуры N 00000167 от 30.11.2009 на сумму 42 360 руб., N 00000187 от 31.12.2009 на сумму 42 360 руб.

Дополнительным соглашением N 1 от 31.12.2009 договор аренды от 01.11.2009 N 01/11-09 расторгнут. Нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2009.

Обязательство по внесению арендной платы общество "СТС Лизинг" исполнило частично в сумме 850 000 руб., не оплатило 2 444 240 руб. арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2010 общество "СТС Лизинг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

03.06.2010 общество "УКИО" после публикации 08.05.2010 в газете "Коммерсантъ" объявления о введении в отношении общества "СТС Лизинг" конкурсного производства обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2 444 240 руб. (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации., уменьшения на сумму 7 034 руб. 40 коп.).

В обоснование заявления кредитор привел доводы о наличии задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения N 07/04-2008 от 07.04.2008, N01/12-08 от 01.12.2008, N01/11-09 от 01.11.2009 между обществом "УКИО" (арендодателем) и обществом "СТС Лизинг" (арендатором).

Должник возражений против требования общества "УКИО" не представил, в отзыве на требование подтвердил наличие задолженности перед данным кредитором в общей сумме 2 451 274 руб., пояснил, что задолженность возникла в связи с неполной оплатой по договору аренды нежилого помещения N 07/04-2008 от 07.04.2008.

30.06.2010 Акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк" (закрытое акционерное общество) (далее - Абсолют Банк), являясь конкурсным кредитором должника, представил в арбитражный суд первой инстанции письменные возражения на требование общества "УКИО" об установлении и включении требования в реестр, в которых указал, что требование данного кредитора не подлежит включению в реестр, поскольку подлинники документов не представлены, копии документов не заверены надлежащим образом. Кроме того, Абсолют Банк считает, что договоры аренды N 07/04-2008, N 01/12-2008 заключены на срок более одного года, являются ничтожными в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация этих договоров.

Отказывая в удовлетворении заявления общества "УКИО", арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в пунктах 1.1 договоров аренды не определены помещения, переданные арендатору, а именно, отсутствуют указания на номера передаваемых помещений на поэтажном плане объекта и их расположение на этажах. Кроме того, для обозначения передаваемых в аренду помещений стороны при заключении договоров использовали указание на литеры (А, А2, Ж2), при том, что литеры означают здания и сооружения, а не помещения. Договоры аренды, на которых заявитель основывает свои требования к должнику, не позволяют определить арендуемое имущество, следовательно, являются незаключенными и не порождают права и обязанности сторон. Договор аренды нежилого помещения N 01/12-08 заключен сроком с 01.12.2008 по 31.10.2009. Поскольку фактически договор продолжал действовать по окончании срока действия договора (после 31.12.2009), необходима государственная регистрация договора аренды. Таким образом, договоры аренды нежилых помещений являются незаключенными.

Выводы арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для установления данного требования являются неверными в силу следующего.

В соответствии со статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договорах аренды, на которых заявитель основывает свое требование, указаны сроки действия договоров менее одного года. Следовательно, договоры не подлежали государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договорах аренды не указаны точные характеристики передаваемых в аренду помещений - номера помещений на поэтажном плане технического паспорта. Учитывая данное обстоятельство, договоры аренды действительно являются незаключенными согласно статьям 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, нежилые строения, в которых расположены нежилые помещения, переданные в пользование, являются собственностью общества "УКИО". Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 91, 92) и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Нежилые помещения передавались собственником в пользование обществу "СТС Лизинг". Данное обстоятельство подтверждается актами сдачи-приемки и ежемесячными актами на аренду нежилых помещений, которые подписаны уполномоченными представителями сторон, имеют оттиски печатей общества "УКИО" и общества "СТС Лизинг".

Счета-фактуры на оплату арендной платы приняты должником к оплате и отражены в бухгалтерском учете общества "СТС Лизинг".

Вышеназванные документы заверены обществом "УКИО" надлежащим образом (л.д. 20, 60 - обороты).

Незаключенность договоров аренды, на которых основано требование заявителя, само по себе не является основанием для отказа в установлении требования.

При отсутствии оснований для признания договора заключенным имущественное предоставление может быть квалифицировано как основание для применения к отношениям сторон норм гражданского законодательства об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы главы 60 Гражданского кодекса об обязательствах вследствие неосновательного обогащения могут быть положены судом в основание удовлетворения такого требования в случае, если отношения сторон возникли из факта получения имущества без установленного законом или сделкой оснований и материалы дела позволяют установить факт и размер такого обогащения.

Материалы настоящего дела позволяют установить размер имущественного предоставления заявителя и соответственно неосновательного обогащения должника как сумму не полученных от должника платежей (арендной платы) по актам аренды помещений и счетам-фактурам - 2 444 240 руб.

Таким образом, на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 137, пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требование общества "УКИО" подлежит установлению в сумме 2 444 240 руб. и учету в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Поскольку арбитражный суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 184, 185, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкорстан от 08.09.2010 по делу N А07-1044/2010 отменить. Установить и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "СТС Лизинг" требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Уфимский комитет имущественных отношений" в сумме 2 444 240 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru. либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.

Председательствующий судья

З.Н.Серкова

Судьи

С.А.Бабкина С.Д.Ершова