Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2012 г. N 11АП-15729/12

г. Самара

29 декабря 2012 г.

Дело N А55-20477/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,

при участии в заседании:

от истца - Денисова Л.В. и Шикунова С.А., представители по доверенности N 7/4 от 01.02.2012;

от ответчика - Жалнин С.Н., представитель по доверенности N 470 от 21.12.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2012 г. по делу N А55-20477/2012 (судья Шабанов А.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (ОГРН 1026303512718, ИНН 6367036796), г. Самара

к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), г. Самара,

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Министерству имущественных отношений Самарской области об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н., площадью 76237кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:527, приняв редакцию, предложенную обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" в протоколе разногласий от 14.05.2012, а именно:

п.2.1. Цена участка составляет 2013152 рубля 34 копейки без НДС;

п.2.4. Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме - путем перевода установленной п.2.1. суммы в размере 2013152 (два миллиона тридцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 34 копейки без НДС на счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области) ИНН 6315800964 КПП 631601001, расчетный счет 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, БИК 043601001, код бюджетной классификации 705 1 14 06012 04 0000 430, ОКАТО 36401000000.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2012 г. исковые требования удовлетворены. Урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н., площадью 76237,00кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:527, между Обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" и Министерством имущественных отношений Самарской области.

Пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка принят в следующей редакции: "Цена участка составляет 2013152 рубля 34 копейки без НДС".

Пункт 2.4 договора купли-продажи земельного участка принят в следующей редакции: "Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме - путем перевода установленной п.2.1. суммы в размере 2013152 рубля 34 копейки без НДС на счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области) ИНН 6315800964 КПП 631601001, расчетный счет 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, БИК 043601001, код бюджетной классификации 705 1 14 06012 04 0000 430, ОКАТО 36401000000". Также с Министерства имущественных отношений Самарской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" взыскана государственная пошлина по иску в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, об отказе удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представители истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Сладкий мир" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н: нежилое административное здание, площадью 697,50 кв.м, склад площадью 1534,30 кв.м, утепленная стоянка площадью 1524,40 кв.м, мастерская площадью 273,30 кв.м, проходная площадью 44,20 кв.м, бытовое обслуживание площадью 72,70 кв.м, склад площадью 543,70 кв.м, гараж площадью 516,20 кв.м, склад площадью 449,70 кв.м, станция технического обслуживания площадью 60,00 кв.м, котельная площадью 191,40 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные объекты недвижимого имущества были приобретены заявителем на основании договора купли-продажи N 438 от 28.07.2006 у ООО "Арт Хайзер".

Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 76237 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:527, сформированном в установленном законом порядке, поставленным на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.02.2011 N 63-00-102/11-17674.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.06 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.06г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

На основании заявления истца и приказа ответчика N 1047 от 12.04.2012 о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н, между Министерством имущественных отношений Самарской области (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, площадью 76237,00кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:527, занимаемый базой.

Истцом в адрес ответчика 14.05.2012 был направлен протокол разногласий по п. 2.1, п. 2.4 договора. Письмом от 31.05.2012 N 12/9884 ответчик отклонил направленный в его адрес протокол разногласий.

При заключении договора стороны не пришли к согласию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Так согласно условий спорного договора, цена земельного участка составляет 34 402 022 руб. 49 коп. без НДС.

Согласно ст. 2 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ, до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или конструированы здания, строения, сооружения; при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в этой местности".

Приказом Министерства Водохозяйственного строительства СССР от 24.09.1990 N 251 "О продаже основных средств бывшего военного городка в пос. Чкалова было принято Решение об отчуждении основных средств бывшего военного городка кооперативу "Универсал". Бюро инвентаризации г. Самара 28.07.1993 было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности Производственной многопрофильной фирмы "Универсал" на нежилые строения в пос. Чкалова, б/н г. Самара литеры А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, И, К, Л, М, Н, О, П, Р, М, Т, X. Указанные нежилые здания производственной базы 06.09.1993 были переданы из собственности Производственной многопрофильной фирмы "Универсал" Самараагробанку в счет погашения задолженности (соглашение от 30.07.1993, акт приемки-передачи от 06.09.1993). Решением общего собрания акционеров Самараагробанка (ОАО) (протокол от 29.12.1998 N 3) изменено название на банк "Первое Общество Взаимного Кредита" - Банк "Первое ОВК". Согласно Протокола заседания Совета Директоров Банка "Первое ОВК" N 27-а от 09.12.1999 (п.6) здания производственной базы были переданы в качестве взноса в уставный капитал ООО "Арт Хайзер", и проданы по договору купли-продажи N 438 от 28.07.2006 истцу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", разделом II п. 8 пп. 7 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости и образуют на ряду с другими состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Из кадастрового паспорта выкупаемого земельного участка следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о кадастровой -стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:527, которая составляет 80 526 093,62 руб. и УПКС, который составляет 1056,26 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области. Пунктом 1 указанного постановления утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, которые вошли в приложение N 1 к постановлению N 473.

Как верно установлено судом первой инстанции, из данного постановления следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:02 53 010:527 не утверждалась и не менялась.

Согласно ч. 3 ст. 18 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О Земле" продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, осуществляется по цене в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что расчет цены выкупа земельного участка должен быть определен исходя из умножения 1056,26 (УПКС земельного участка, содержащийся в сведениях государственного кадастра недвижимости) на 76237 (площадь выкупаемого земельного участка) = 80 526 093,62 (кадастровая стоимость земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости) * 1.5% (коэффициент, установленный ч.1 ст. 2 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 3 ст. 18 Закона Самарской области "О земле") = 2 013 152,34 руб, в связи с чем исковые требования удовлетворены судом правомерно.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2012 г. по делу N А55-20477/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев