Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2012 г. N 06АП-5892/12

г. Хабаровск

28 декабря 2012 г.

Дело N А73-2825/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С. Б.,

судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобылева А.В.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "КОРУС" Коренева И.В.: Ковалева Е.А., представителя по доверенности от 18.05.2012,

от Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю: Можаевой Е.Г., представителя по доверенности от 24.08.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Котелевской Татьяны Ивановны на определение от 08.11.2012 по делу N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей А.Ю. Сецко,

по заявлению Котелевской Татьяны Ивановны о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права,

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Корус",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2012 принято к производству заявление ликвидатора о признании общества с ограниченной ответственностью "Корус" (далее - ООО "Корус", должник (ОГРН 1022701293196, ИНН 2724066296)) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 04.04.2012 ликвидируемый должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Коренев Илья Владимирович.

Определением от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Корус" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках дела о банкротстве ООО "Корус" Котелевская Татьяна Ивановна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру N 46 (площадь 85, 6 кв. м.), расположенную в доме N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске, а также просила признать недействительным зарегистрированное право собственности на указанную квартиру за Ильиной Мариной Евгеньевной.

Определением суда от 08.11.2012 в удовлетворении заявления Котелевской Т.И. отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 08.11.2012 Котелевская Т.И. в апелляционной жалобе просят его отменить, заявленные требования удовлетворить полностью.

В обоснование апелляционной жалобы, оспаривая вывод суда об отсутствии оснований для признания за Котелевской Т.И. права собственности, указывает на правомерность заявленных ею требований, поскольку спорная квартира полностью оплачена, застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, акт приема-передачи квартиры не составлен по причине уклонения ООО "Корус" от передачи жилого помещения.

Как полагает податель жалобы, указанные обстоятельства, с учетом положений пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", позволяют признать право собственности на трехкомнатную квартиру N 46 (площадь 85, 6 кв. м.), расположенную в доме N 22 по ул. Владивостокской, за Котелевской Т.И.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы, извещенного надлежащим образом о времени и месте ее рассмотрения, участия не принимал.

В судебном заседании представители ФНС России и конкурсного управляющего ООО "Корус" в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке определение суда от 08.11.2012 просили оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что ООО "Корус" является застройщиком жилого дома N 22 по ул. Владивостокской в городе Хабаровске на основании договора от 10.08.2005 N 20 о передаче функций заказчика, заключенного должником с ООО "ЛПстрой", которое в период с 2002 года по 2005 год заключало договоры с участниками строительства на долевое участие в строительстве вышеназванного жилого дома.

Котелевская Т.И. является участником долевого строительства по договору N 20-74 на строительство трехкомнатной квартиры N 49, общей площадью 88,93 кв. м. на девятом этаже в жилом доме N 20 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске, заключенному с ООО "ЛПстрой".

Соглашением об исполнении договора от 20.01.2006, ООО "ЛПстрой" и Котелевская Т.И. подтвердили полное исполнение последней обязательств по договору N 20-74 от 03.12.2004 в части оплаты 2178785 рублей по указанному графику.

Между ООО "Корус" (застройщик) и Котелевской Т.И. (участник) заключен договор от 18.01.2008 N 21-07 на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры со строительным номером 67, расположенной на 11-ом этаже в третьей блок-секции, общей площадью 88,93 кв. м. в жилом доме по ул. Владивостокской в г. Хабаровске.

Обязательства по указанному договору участником исполнены в полном объеме (доплата осуществлена в размере 1747522 рубля).

ООО "Корус" 05.03.2010 выдано разрешение N RU 27301000-8/10 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом по ул. Владивостокской в г. Хабаровске", расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 20 (строительный адрес).

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.07.2011, удовлетворен иск Сизовой О.А. о признании недействительным договора от 18.01.2008 N 21-07 на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры со строительным номером 67, расположенной на 11-ом этаже в третьей блок-секции, общей площадью 88,93 кв. м. в жилом доме по ул. Владивостокской в г. Хабаровске.

Определениями Арбитражного суда Хабаровского края, вынесенными в рамках дела о банкротстве ООО "Корус", в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участников строительства, в том числе Котелевской Т.И. - о передаче трехкомнатной квартиры, проектной площадью 88, 93 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, договорной стоимостью 2178785 рубля (определение от 09.07.2012).

Котелевская Т.И. установив, что на квартиру, являющуюся предметом договора N 20-74 от 03.12.2004, зарегистрировано право собственности за Ильиной М.Е., ссылаясь также на положения статьи 201.8 Закона о банкротстве, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Взаимоотношения Котелевской Т.И. и ООО "Корус" основаны на участии заявителя по делу в долевом строительстве (определение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.07.2012 по делу N А73-2825/2012), следовательно, регулируются Законом N 214-ФЗ.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), нормами которого регулируются взаимоотношения дольщика, как участника долевого строительства, и должника, и пункта 1 статьи 4 договора участия в долевом строительстве определено, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из приведенных положений следует, что при неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем, ввиду чего в данном случае подлежат применению и разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенные в пункте 4 Постановления от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства, и которые (указанные разъяснения), исходя из пункта 11 этого Постановления, применимы и при рассмотрение споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается и документально не опровергается тот факт, что документ о передаче жилого помещения между застройщиком и Котелевской Т.И. не подписывался.

Поскольку в отношении ООО "Корус" возбуждено производства по делу о несостоятельности, в связи с чем необходимо при рассмотрении требований к застройщику применять специальные нормы законодательства о банкротстве застройщиков, то отсутствие передаточного акта является препятствием для удовлетворения требования о признании права собственности на соответствующую квартиру.

В этой связи вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Котелевской Т.И. является правильным.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о наличии всех условий, предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для признания за Котелевской Т.И. права собственности на спорное имущество, являются ошибочными.

Поскольку установлено отсутствие у Котелевской Т.И. права собственности на трехкомнатную квартиру N 46 (площадь 85, 6 кв. м.), расположенную в доме N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске, ею не может быть оспорено зарегистрированное право собственности на указанное имущество за Ильиной Мариной Евгеньевной.

С учетом изложенного определение суда от 08.11.2012 отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2012 по делу N А73-2825/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Е.Н. Головнина А.И. Михайлова