Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2013 г. N 07АП-7929/11

г. Томск

10 января 2013 г.

Дело N А67-1692/2011

(резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2013 года.).

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Усенко Н.А., Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.

при участии: конкурсного управляющего Красноженова А.Г.,

от ФНС России: Середа О.С., доверенность от 17.12.2012 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Жилстрой-ТТС" Красноженова А.Г. на определение Арбитражного суда Томской области от 12 октября 2012 года по делу N А67-1692/2011 (судья Цыбульский Ю.В.) по делу N А67-1692/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" (ОГРН 1027000878750, ИНН 7019038988)

(заявление Жилан Лоры Георгиевны о включении в реестр требований кредиторов должника)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2011 года ликвидируемый должник ООО "Жилстрой - ТТС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шиллинг Александр Владимирович.

Определением арбитражного суда от 27 декабря 2011 года Шиллинг А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Жилстрой - ТТС".

Определением от 23 января 2012 года конкурсным управляющим ООО "Жилстрой - ТТС" утвержден Красноженов Андрей Геннадьевич.

Определением Арбитражного суда Томской области от 27 июля 2012 года по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой - ТТС" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Жилан Лора Георгиевна 29 августа 2012 года обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования участника строительства в размере 1 500 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от 12 октября 2012 года требования удовлетворены, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" включено денежное требование участника строительства Жилан Л.Г. в размере 1 500 000 рублей. Суд исходил из того, что настоящее требование подано до закрытия реестра требований кредиторов, обязательства по передаче жилого помещения не исполнены, а в деле о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий должника Красноженов А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт о признании требований подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Жилстрой-ТТС", имущества должника. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства в отношении ООО "Жилстрой-ТТС" наступил 16.10.2011 года, тогда как Жилан Л.Г. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов только 29 августа 2012 года, то есть после закрытия реестра требований кредиторов.

Кроме того, конкурсный управляющий не мог исполнить обязанность по уведомлению участников строительства в пятидневный срок, так как с момента утверждения конкурсного управляющего прошло больше года до вынесения судом определения о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве; конкурсный управляющий не обязан был извещать заявителя о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, так как представитель заявителя присутствовал при оглашении резолютивной части судебного акта о применении указанных правил, а сама Жилан Л.Г. была привлечена в качестве третьего лица по иску конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности. Также конкурсный управляющий считает, что у суда не было оснований применять правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, поскольку на дату вынесения определения начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В дополнениях к апелляционной жалобе конкурсный управляющий, ссылаясь на регистрацию Жилан Л.Г. права собственности на квартиру, считает, что она не подлежала признанию участником строительства, могла обратиться с денежным требованием до закрытия реестра. Поскольку заявитель не обращалась с заявлением о включении требований в реестр до применения судом правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, ее требования не подлежали включению в реестр.

Жилан Л.Г. в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

По ее мнению, суд пришел к обоснованному выводу, что сроки для включения в реестр требований кредиторов следует исчислять с даты вынесения соответствующего определения о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Кроме того, конкурсный управляющий необоснованно произвел расчеты с кредиторами, не уведомил участников строительства о банкротстве должника и применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Квартира не могла быть включена в конкурсную массу. Определением Арбитражного суда Томской области от 30 октября 2012 года (резолютивная часть объявлена 09.10.2012) принят отказ конкурсного управляющего должника от заявления о признании недействительным сделки по одностороннему отказу Унитарного муниципального предприятия "Томскстройзаказчик" от договора N 159.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Из материалов дела следует, что между ООО "Жилстрой-ТТС" (продавец) и Жилан Лорой Георгиевной (покупатель) 03.08.2009 г. был заключен Предварительный договор N 5 М-09/115 купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры N 53 (Основной договор), общей площадью 63,6 квадратных метров, находящейся на 5-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных,14 (далее Объект).

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость объекта составляет 1 500 000,00 рублей, оплата стоимости Покупателем производится в следующем порядке:

- 1 350 000 рублей в срок до 10.08.2009 г.,

- 150 000 рублей в срок до 12.08.2009 г..

В соответствии с разделом 3 Продавец принял обязательства в трехмесячный срок с даты ввода Объекта в эксплуатацию приобрести право собственности на Объект и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности, в недельный срок с момента регистрации права собственности заключить с покупателем Основной договор и передать его на регистрацию.

Жилан Л.Г. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Предварительного договора в сумме 1 500 000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 216 от 03.08.2009 г., N 233 от 11.08.2009 г., N 222 от 06.08.2009 г.

Поскольку должник обязательств по передаче заявителю жилого помещения с последующим оформлением в его собственность не выполнил, Жилан Л.Г. обратилась в суд с настоящим заявлением.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под денежным требованием в смысле Закона о банкротстве понимается требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в случае, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, предварительный договор N 5 М-09/115 купли-продажи квартиры от 03.08.2009 г. обоснованно был признан судом первой инстанции договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Материалами дела подтверждается, что у Жилан Л.Г. возникло к должнику требование о передаче жилого помещения, в свою очередь обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено заявителем полностью.

На основании статьи 201.5 Закона о банкротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. При подаче заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Жилстрой-ТТС" требования Жилан Л.Г. последняя заявила об отказе от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Таким образом, заявитель реализовал свои права как участник строительства и обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в сумме 1 500 000 рублей.

Довод конкурсного управляющего о пропуске срока на предъявление требования о включении в реестр обоснованно отклонен судом первой инстанции как основанный на неверном толковании норм права и несоответствующие сложившейся судебной практике. Из материалов дела следует, что заявитель обратилась с заявлением до истечения месяца с даты опубликования сведения о применении в деле о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Ссылка в апелляционной жалобы на то, что у Жилан Л.Г. имелись сведения о применении правил о банкротстве застройщика, поскольку представитель заявителя присутствовал при оглашении резолютивной части определения, а сама Жилан Л.Г. была привлечена в качестве третьего лица по иску конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как указанное обстоятельство не является основанием для освобождения конкурсного управляющего должника от исполнения обязанности уведомить всех известных участников строительства о возможности предъявления ими требований о передаче жилых помещений, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Следовательно, материалами дела подтверждается, что заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника подано до закрытия реестра требований кредиторов.

Довод апелляционной жалобы, что на дату вынесения определения о применении в деле о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве начались расчеты с кредиторами, отклоняется судом апелляционной инстанции. Из текста определения о применении в отношении должника правил параграфа 7 следует, что при рассмотрении заявления о признании должника застройщиком конкурсный управляющий не заявлял о начале расчетов с кредиторами третьей очереди.

Определение о применении правил параграфа 7 вступило в законную силу, на основании части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. У суда апелляционной инстанции нет полномочий пересматривать вступившее в законную силу определение арбитражного суда, а заявитель апелляционной жалобы не представил доказательств его отмены в установленном законом порядке.

Довод апелляционной жалобы о том, что Жилан Л.Г. не является участником строительства, так как ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано, основан на неверном толковании норм права и отклоняется судом апелляционной инстанции. Из материалов дела следует, что на момент обращения Жилан Л.Г. в суд первой инстанции право собственности не было зарегистрировано, следовательно, на момент вынесения определения суда первой инстанции она являлась участником строительства.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы не представил доказательства, подтверждающие, что требование о передаче жилого помещения было исполнено должником или признано недействительным. В соответствие с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, Жилан Л.Г. является участником строительства, так как у нее есть денежное требование к застройщику. Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что квартира была приобретена у ООО "Сити групп", а не у ООО "Жилстрой-ТТС". Факт приобретения квартиры в собственность у другого лица не влияет на законность и обоснованность выводов суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы конкурсного управляющего о том, что Жилан Л.Г. имела возможность своевременно обратиться с денежным требованием в реестр требований кредиторов, не нашел своего подтверждения, поскольку доказательств уведомления ООО "Жилстрой-ТТС" Жилан Л.Г. о невозможности заключения основного договора в материалы дела не представлено.

Помимо этого, суд апелляционной инстанции отмечает, что в течение длительного времени в отношении правового статуса жилого помещения сохранялась неопределенность. Отказ конкурсного управляющего должника от заявления о признании недействительным сделки по одностороннему отказу Унитарного муниципального предприятия "Томскстройзаказчик" от договора N 153 от 15.02.2010 был принят определением Арбитражного суда Томской области от 30 октября 2012 года (резолютивная часть объявлена 09.10.2012).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебного акта, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Томской области от "12" октября 2012 г. по делу N А67-1692/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Фролова Н.Н. Усенко Н.А.