Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14 января 2013 г. N 02АП-7341/12

г. Киров

14 января 2013 г.

Дело N А82-15943/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 января 2013 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Поляковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Каранкевич А.М.,

при участии в судебном заседании представителей ответчиков: Новиков А.Л., Чекалов Д.В., доверенность N 76 АБ 0258568 от 02.12.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Сунгурова Сергея Георгиевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2012 по делу N А82-15943/2011, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "КроМас" (ИНН 7606076900, ОГРН 1107606000985, адрес: 150000, Ярославская область, г.Ярославль, ул. Чкалова, д. 2, 10)

к индивидуальному предпринимателю Новикову Андрею Львовичу (ИНН 760200168865, ОГРН 305760224900066), Сунгурову Сергею Георгиевичу,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области,

о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КроМас" (далее - истец, Общество, ООО "КроМас") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Новикову Андрею Львовичу (далее - ответчик-1, ИП Новиков А.Л.) и Сунгурову Сергею Георгиевичу (далее - ответчик-2, Сунгуров С.Г.) с требованиями:

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание торгового центра площадью 1217,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Ярославль, Ленинградский пр., д. 52В (далее - здание Торгового центра), за ИП Новиковым А.Л.;

- о признании недействительным выданного ему свидетельства о праве собственности на здание указанного торгового центра.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 8, 11, 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Сунгуров Сергей Георгиевич.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истцом уточнены заявленные требования (т. 2 л.д. 71) и он просил суд:

- признать за ним право собственности на здание Торгового центра за ООО "КроМас",

- истребовать из чужого незаконного владения Сунгурова С.Г. здание торгового центра.

Ответчики исковые требования не признали, полагают, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление Росреестра) считает, что регистрация перехода права собственности на здание Торгового центра осуществлялась в строгом соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области сообщил, что постановление о передаче ответчику-1 нереализованного имущества по акту приема-передачи отменено в связи с отсутствием соглашения между залогодержателем и залогодателем.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2012 исковые требования удовлетворены частично, Сунгуров С.Г. обязан возвратить ООО "КроМас" здание Торгового центра, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением Арбитражного суда Ярославской области, Сунгуров С.Г. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указал, что судом первой инстанции при принятии решения были допущены нарушения действующего законодательства. Изложенные судом факты не соответствуют действительности. В нарушение требований части 1 статьи 49 АПК РФ истцом произведено изменение предмета и основания исковых требований в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать; истец незаконно освобожден судом от представления доказательств; при этом истцом не доказано право собственности на спорное имущество. Более подробно доводы Сунгурова С.Г. изложены в апелляционной жалобе.

Определением апелляционного суда от 19 декабря 2012 года рассмотрение апелляционной жалобы было отложено в связи с отсутствием отзывов на неё.

Новиков А.Л. в отзыве на апелляционную жалобу, изложенные в ней требования поддержал, просит решение суда отменить и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

ООО "КроМас" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласилось, решение суда просило оставить в силе.

Истец и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на неё, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

Как следует из вступивших в законную силу судебных актов по делу N А82-9478/2010 между индивидуальным предпринимателем Новиковым А.Л. и ООО "КроМас" 16 марта 2010 года был заключен договор о продаже торгового центра общей площадью 1217,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, 7МКР Дзержинский район, стоимостью 27263405 руб.

Объект был передан Новиковым А.Л. обществу по акту от 25 марта 2010 года. Переход права собственности на здание зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оплата за объект была произведена неполностью, в сумме 900000 руб.

С ООО "КроМас" в пользу Новикова А.Л. было взыскано 26363405 руб. долга и 831900 руб. пени.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2011 года по делу N А82-9478/2010, на основании положений пункта 5 статьи 488 и статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования Новикова А.Л. о взыскании с ООО "КроМас" было удовлетворено, путём обращения взыскания на заложенное имущество - здание торгового центра общей площадью 1217,6 квм. Начальная продажная цена имущества судом была установлена в сумме 27263405 руб.

Из судебных актов по делу N А82-15490/2011 следует, что 26 июня 2011 года судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по Ярославской области на основании исполнительного листа Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-9487/2010 возбудил исполнительное производство N 4036/11/25/76, а 1 августа 2011 года был наложен арест на здание торгового центра.

В этот же период Арбитражным судом Ярославской области рассматривается исковое заявление ООО Управляющая компания "ЭйчЭйчБи Корпорейшн" к ИП Новикову А.Л. о взыскании 25612413 руб. 03 коп.

В рамках рассмотрения данного дела (N А82-14123/2010) определением суда от 23 сентября 2011 года были приняты обеспечительные меры, путём наложения ареста на дебиторскую задолженность ООО "КроМас" перед ИП Новиковым А.Л. в сумме 25612413 руб. 03 коп., а определением суда от 11 октября 2011 года данная обеспечительная мера была заменена на арест торгового центра и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области совершать государственную регистрацию перехода права собственности от ИП Новикова А.Л. на данное имущество.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 10 января 2012 года по делу А82-14123/2010 ООО Управляющая компания "ЭйчЭйчБи Корпорейшн" было отказано в удовлетворении исковых требований и отменены обеспечительные меры, решение вступило в законную силу 13 апреля 2012 года

24 сентября 2011 года торги по продаже данного здания были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, а 26 сентября 2011 года судебный пристав-исполнитель нереализованное имущество предложил взыскателю, Новикову А.Л., соответствующий акт и постановление были вынесены 27 сентября 2011 года.

Арест с имущества судебный пристав-исполнитель с объекта снял 28 сентября 2011 года.

6 октября 2011 года Новикову А.Л. выдаётся свидетельство о праве собственности на здание торгового центра (т. 1 л.д. 59).

10 октября 2011 года между Новиковым А.Л. и Сунгуровым С.Г. заключается договор купли-продажи торгового центра по цене 35000000 руб. (т. 1 л.д. 60-63).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что сумма вносится покупателем равными долями по 3500000 руб. ежемесячно до 20 числа каждого месяца в течение 10 месяцев.

Платёжным поручением N 00024 от 8 августа 2012 года Сунгуров С.Г. перечислил Новикову А.Л. 7000000 руб. (т. 2 л.д. 128).

14 ноября 2011 года старшим судебным приставом Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по Ярославской области вынесено постановление об отмене постановления судебного пристава-исполнителя от 27.09.2011 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по причине отсутствия подписанного залогодателем и залогодержателем (Новиковым А.Л. и ООО "КроМас") соглашения о приобретении заложенного недвижимого имущества. Также признан недействительным акт передачи нереализованного имущества от 27.09.2011.

Право собственности Сунгурова С.Г. на здание торгового центра зарегистрировано 4 мая 2012 года (т. 2 л.д. 77), то есть после того как Арбитражным судом Ярославской области были отменены меры по обеспечению иска (дело N А82-14123/2010) и после того, как судебный акт по этому делу вступил в законную силу.

В данной ситуации суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 6 Федерального конституционного закона Российской Федерации "О судебной системе Российской Федерации" вступившее в законную силу постановление федеральных судов являются обязательными для всех без исключения физических и юридических лиц.

Судебные акты Арбитражного суда Ярославской области и Второго арбитражного апелляционного суда, принятые по делу N А82-9478/2010, не выполнены. ООО "КроМас" не погасило свою задолженность перед ИП Новиковым А.Л. и не предприняло никаких мер по её уплате. Тем самым нарушены права Новикова А.Л. на своевременное и полное получение платы за проданный им объект недвижимости. Эти права в установленном законом порядке не были восстановлены.

Спорное имущество было передано Новикову А.Л. для самостоятельной реализации судебным приставом-исполнителем, поскольку торги по продаже арестованного имущества не состоялись.

Вины ответчика в том, что в установленные законом сроки судебный пристав-исполнитель не смог продать арестованное имущество, нет.

Новиков А.Л. не должен нести ответственности также за ненадлежащее выполнение судебным приставом - исполнителем своих обязанностей, в частности, за действия, связанные с передачей ему нереализованного имущества и снятие ареста с этого имущества.

При этом суд апелляционной инстанции считает, что отсутствие подписанного соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного недвижимого имущества, не может являться грубым нарушением действующего законодательства, влекущим недействительность и ничтожность всех последующих действий со спорным имуществом.

В данном случае суд исходит из того, что ООО "КроМас" никто не освобождал от обязанности возврата долга и данное общество должно быть в первую очередь заинтересовано в погашении долга за счёт реализации этого имущества, как это указал суд в своём постановлении по делу N А82-9478/2010.

Акты судебного пристава-исполнителя были отменены 14 ноября 2011 года, то есть после того, как имущество на праве собственности, в установленном законом порядке, было зарегистрировано за Новиковым А.Л. и после того, как он продал данное имущество Сунгурову С.Г., по цене, превышающей начальную продажную цену (27263405 руб.).

Отмена актов судебного пристава-исполнителя не привела к возобновлению исполнительного производства и не способствовала восстановлению законных прав и интересов Новикова А.Л., поскольку исполнительное производство было возбуждено исключительно для восстановления его прав и интересов, а не иных организаций.

Фактически передав имущество на реализацию Новикову А.Л., были исполнены судебные акты по делу N А82-9478/2010, только не теми, кому в силу закона это было поручено сделать.

Тот факт, что Новиков А.Л. смог продать имущество Сунгурову С.Г. не может ставиться ему в вину. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии между ними преступного сговора. Отсутствуют доказательства о продаже имущества по заниженной цене.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом Арбитражного суда Ярославской области о том, что со стороны Сунгурова С.Г. имеется недобросовестное поведение покупателя.

Сунгуров С.Г. приобретал имущество, право собственности, на которое в установленном законом порядке было зарегистрировано.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Приобретая имущество, Сунгуров С.Г. не обязан перепроверять действия регистрирующего органа.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что оплата за объект начинает производиться, начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности, равными долями по 3500000 руб. в течение десяти месяцев.

Представить Сунгурова С.Г. пояснил в судебном заседании, что перечисление денежных средств было приостановлено в связи с рассмотрением в суде настоящего дела.

Обстоятельства настоящего дела не позволяют суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что Сунгуров С.Г. является недобросовестным покупателем.

Не выполнение ООО "КроМас" своих обязательств по договору, способствовало тому, что имущественные требования Новикова А.Л. в судебном порядке были удовлетворены за счёт конкретного имущества.

В данном случае, вывод суда первой инстанции о том, что здание выбыло из владения ООО "КроМас" помимо его воли, является необоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае со стороны ООО "КроМас" имеется злоупотребление правом, поскольку его иск направлен на невыполнение вступившего в законную силу судебного акта, а также на дальнейшее нарушение прав и интересов Новикова А.Л., а также Сунгурова С.Г.

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу установленных фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба Сунгурова С.Г. подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Ярославской области отмене.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "КроМас" возмещает Сунгурову С.Г. расходы, связанные уплатой государственной пошлины при обращении в суд с апелляционной жалобой.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Сунгурова Сергея Георгиевича удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 29 августа 2012 года по делу N А82-15943/2011 изменить.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "КроМас" в удовлетворении требования об обязании Сунгурова Сергея Георгиевича возвратить здание торгового центра, 2-х этажное, общей площадью 1217,6 квм, расположенное по адресу: г. Ярославль, Ленинграский пр., д. 52в.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КроМас" (ИНН 7606076900, ОГРН 1107606000985) в пользу Сунгурова Сергея Георгиевича 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В.Тетервак

Судьи

О.Б. Великоредчанин С.Г. Полякова