Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 г. N 03АП-5861/12

г. Красноярск

17 января 2013 г.

Дело N А33-2555/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "10" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Горно-геологическая компания "Недра": Васильева Я.Ю., представителя по доверенности от 01.04.2012;

от Дегтярева Андрея Викторовича: Каданова А.И., адвоката по доверенности от 12.01.2012;

от Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края: Турутиной М.А., представителя по доверенности от 07.12.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "25" октября 2012 года по делу N А33-2555/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее - истец, Управление, ОГРН 1092404001458) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горно-геологическая компания "Недра" (далее - ответчик, ООО "ГГК "Недра" ИНН 2464101718) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N 250 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.09.2011 между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Горно-геологическая компания "Недра", о применении последствий его недействительности.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Березовского района Красноярского края, Ордена трудового Красного Знамени сельскохозяйственный производственный кооператив "Березовский" (далее - СПК "Березовский"), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление мелиорации земельного сельскохозяйственного водоснабжения по Красноярскому краю".

Определением от 18.10.2012 судом удовлетворено заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дегтярева Андрея Викторовича (далее - глава КФХ Дегтярев А.В.) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Глава КФХ Дегтярева А.В. просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 23.089.2011 N 250 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:295 между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского район и ООО "ГГК "Недра".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2012 в удовлетворении иска Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края отказано. В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Дегтярева Андрея Викторовича, отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, судом правомерно сделан вывод о том, что право постоянного бессрочного пользования СПК "Березовский" на земельный участок, являющийся предметом спора, прекращено незаконно. Поскольку договор аренды N 250 от 23.09.2011 заключен на земельный участок, находящийся у СПК "Березовский на праве постоянного бессрочного пользования на момент заключения договора, договор аренды является ничтожным, не соответствующим статьям 45,53 Земельного кодекса РФ. Суд пришел к неверному выводу, руководствуясь принципом стабильности гражданского оборота, об отказе в удовлетворении требований.

Заявитель также не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии прав третьего лица Дегтярева А.В. на земельный участок, который приобретен им в составе имущественного комплекса СПК "Березовский", как будущая вещь.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 10.01.2013.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить вынесенный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая при этом на то, что

у истца отсутствует материально-правовой интерес в настоящем иске в смысле статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и общаясь в суд с настоящим иском, истец злоупотребляет своими правами, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок у ордена трудового Красного Знамени СПК "Березовский" не возникло, а государственная регистрация права была произведена в отсутствие достаточных правовых оснований. До переоформления права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок СПК "Березовский" не вправе был им распоряжаться, в связи с чем договор от 23.11.2011, заключенный между СПК "Березовский" и Дегтяревым А.В. является ничтожной сделкой, не порождающей для него правовых последствий.

Представитель Дегтярева Андрея Викторовича не согласен с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2012 года и принять по делу новый судебный акт. По мнению Дегтярева А.В. суд необоснованно не применил статьи 12, 168 ГК РФ, а также пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, мнение по апелляционной жалобе не выразили. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Приказом службы по контролю в сфере природопользования администрации Красноярского края N 58-ос от 17.09.2006 ООО "ГГК "Недра" предоставлено как победителю конкурса на срок до 31.10.2021 право пользования недрами в Березовском районе Красноярского края. Обществу выдана лицензия на право пользования недрами ( л.д. 130-132 том N 1)

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 27.11.2008 N 1202 по заявлению ООО "ГГК "Недра" утвержден акт выбора и обследования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, в 5 км северо-восточнее п. Березовка - для сельскохозяйственного производства, площадью 49,52 га. Обществу предписано перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, транспорта, связи, и земли иного специального назначения. (л.д. 148 том N 1)

13.01.2009 администрацией Березовского района Красноярского края принято постановление о внесении изменений в постановление от 27.11.2008 N 1202 - по тексту постановления слова "для сельскохозяйственного производства, площадью 49,52 га" заменены словами: "для геологического изучения и добычи песка, гравия (ПГМ) на проявлении "Фрегат" (л.д. 149 том N 1).

29.04.2011 администрацией Березовского района Красноярского края приняты постановления N 608 об утверждении проекта рекультивации месторождения песчано-гравийного материала "Фрегат" и N 607 о согласии на перевод земельных участков из одной категории в другую, в соответствии с содержанием которого ООО "ГГК "Недра" разрешен перевод земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:295 из категории земель: "земли сельскохозяйственного назначения" в категорию: "земли промышленности, энергетики, транспорта,__. и земли иного специального назначения" (л.д. 150-151 том N 1).

28.06.2011 Правительством Красноярского края принято Распоряжение N 498-р "О переводе земельного участка из одной категории с другую в Березовском районе" в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:295 (л.д. 152 том N 1).

На основании Постановления администрации Березовского района Красноярского края от 26.05.1992 N 222, Постановления администрации Березовского района Красноярского края от 22.01.1993 N 22, Постановления администрации Березовского района Красноярского края от 12.05.1998 N 369 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 21.07.2011 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Березовский" на земельный участок, кадастровый номер 24:04:0101001:295, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Названные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 и копией выписки из ЕГРП от 21.11.2011 (л.д. 19-20 том N1). При этом в выписке из ЕГРП от 21.11.2011 категория земель земельного участка указана: земли промышленности, энергетики, транспорта,__. и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки месторасположения песчано-гравийного материала "Фрегат". Названные выше постановления администрации Березовского района приобщены к материалам дела (л.д. 21-40 том N1).

21.09.2011 администраций Березовского района Красноярского края принято постановление N 2211 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Березовский" на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:295(л.д. 60 том N 1).

23.09.2011 между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО "ГГК "Недра" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 250, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:295, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, в 5 км от п. Березовка по направлению на северо-восток, площадью 495207,0 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,__. и земли иного специального назначения, для использования в целях разработки месторождения песчано-гравийного материала "Фрегат" в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с 23.09.2011 по 22.09.2060 (л.д. 42-50 том N1).

Согласно выписке из ЕГРП от 26.01.2012 регистрация названного выше договора аренды проведена 03.10.2011 (л.д. 41 том N 1).

В соответствии с протоколом N 3 о результатах проведения торгов от 22.11.2011 Дегтярев Андрей Викторович признан победителем торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса предприятия СПК "Березовский" единым лотом в соответствии с приложением N 1 к настоящему протоколу (л.д. 151-155 том N2).

23.11.2011 между СКП "Березовский" (продавцом) в лице конкурсного управляющего и главой КФХ Дегтяревым А.В. (покупателем) подписаны ряд договоров:

1. Договор купли-продажи имущественного комплекса предприятия СПК "Березовский", в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущественный комплекс предприятия. Состав имущественного комплекса поименован в приложении N 1 к договору. В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости продавец и покупатель заключают соответствующие договоры купли - продажи объектов недвижимости.

2. Договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества, в том числе здания, сооружения и земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

3. Договор, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, общей площадью 495207 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Березовка, участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Березовский район, кадастровый номер 24:04:0101001:295 (л.д. 163-166 том N 2).

18.01.2012 администраций Березовского района Красноярского края принято постановление N 92 "Об отмене постановления администрации Березовского района от 21.09.2011 N 2211 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок".

18.01.2012 администраций Березовского района Красноярского края принято постановление N 95 "Об отмене постановления администрации Березовского района от 21.09.2011 N 2249 "О предоставлении ООО "ГГК "Недра" земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, в 5 км от п. Березовка по направлению на северо-восток в аренду сроком на 49 лет для разработки месторождения песчано-гравийного материала "Фрегат".

Ордена трудового Красного Знамени сельскохозяйственный производственный кооператив "Березовский" прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства 29.02.2012 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.05.2012 N 781 в материалах дела).

По ходатайству истца определением от 18.07.2012 судом была назначена техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Роза ветров" Маркину Ю.П. Перед экспертом поставлен вопрос: имеется ли в наличии на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0101001:295 мелиоративная система или ее части?

Согласно заключению эксперта от 24.08.2012 N 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0101001:295 мелиоративная система на 24.08.2012 отсутствует. Искусственные предметы в виде частей бетонных лотков, фрагменты бетонных конструкций с металлическими деталями и земляные канавы позволяют предположить, что это части некогда существовавшей на этом месте мелиоративной системы.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец просить признать недействительным в силу его ничтожности договор аренды земельного участка от 23.09.2011 N 250, указывая на противоречие оспариваемой сделки закону. Заявитель указывает, что в нарушение норм действующего законодательства администрация Березовского района фактически распорядилась (передала в аренду) земельный участок, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования иному лицу (СПК "Берехзовский"). Право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Березовский было прекращено незаконно. Кроме того, спорный земельный участок не является неразграниченным, поскольку является федеральной собственностью из-за расположения на нем сооружения (мелиоративной системы), находящегося в федеральной собственности. Истец просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Дегтярев А.В. заявляет самостоятельные требования относительно предмета настоящего спора и просит суд признать недействительным договор аренды от 23.09.2011 N 250. Заявляя самостоятельные требования о признании сделки недействительной, глава КФХ Дегтярев А.В. ссылается на грубое нарушение его прав как покупателя имущественного комплекса СПК "Березовский".

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Поскольку Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Исходя из названных норм, а также согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Соответствующее разъяснение содержится в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика об отсутствии у истца права на настоящий иск в связи с отсутствием заинтересованности, поскольку истец, является стороной оспариваемого договора аренды, поэтому вправе требовать правовой определенности в отношении заключенной им сделки.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно статье 25.1. Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Образование земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется на основе документов, предусмотренных законодательством о государственном кадастре недвижимости и законодательством Российской Федерации о недрах.

Земельный участок, необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3,4,5 указанной нормы права граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Постановлениями администрации Березовского района Красноярского края от 27.11.2008 N 1202, от 13.01.2009 по заявлению ООО "ГГК "Недра" утвержден акт выбора и обследования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, в 5 км северо-восточнее п. Березовка площадью 49,52 га. для геологического изучения и добычи песка, гравия (ПГМ) на проявлении "Фрегат". Обществу предписано перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, транспорта, связи, и земли иного специального назначения. (л.д. 148 том N 1)

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:295

категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта_ иного специального назначения" поставлен на кадастровый учет 28.12.2009, указан вид разрешенного использования - для разработки месторождения песчано-гравийного материала "Фрегат" (л.д 48 том N 1).

Далее, согласно статье 34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 23.09.2011 ООО "ГГК "Недра" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, в 5 км от п. Березовка по направлению на северо-восток, площадью 495207,0 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0101001:295, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,__. и земли иного специального назначения - для разработки месторождения песчано-гравийного материала "Фрегат" (л.д. 62 том N 1). На основании указанного постановления 23.09.2011 между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО "ГГК "Недра" заключен оспариваемый договор аренды N 250 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Таким образом, договор аренды заключен истцом от имени муниципального образования в соответствии с процедурой, предусмотренной статьей 34 ЗК РФ и статьей 25.1. отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права истец не доказал, что распорядился земельным участком, которым не вправе был распоряжаться. При оценке довода о том, что на момент заключения оспариваемого договора аренды (23.09.2011) в ЕГРП было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Березовский" на спорный земельный участок (21.07.201) суд апелляционной инстанции исходит из того, что полномочия на обращение в суд в целях защиты прав СПК "Березовский у истца отсутствуют. Указанное юридическое лицо ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц 02.05.2012. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца - Управления, отсутствовали у суда первой инстанции.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, также обосновано отклонены судом первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 ст. 6, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 13 Закона о регистрации, предусматривающем возможность государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В деле отсутствуют доказательства наличия каких - либо прав Главы КФХ Дегтярева А.В. на земельный участок, являющейся предметом настоящего спора. Представитель Дегтярева А.В. пояснил, что за государственной регистраций перехода права на спорный земельный участок по договору купли - продажи, подписанному с СПК "Березовский", не обращался. Объекты недвижимости, в том числе принадлежащие третьему лицу, на спорном земельном участке отсутствуют.

Таким образом, третье лицо не доказало, что является заинтересованным лицом в оспаривании договора аренды.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве, определяющей понятие "конкурсная масса", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, этим Законом не отнесены.

Таким образом, ни Земельный кодекс, ни Закон о банкротстве не содержат запрета на переоформление должником права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в собственность.

Вместе с тем, должник - СПК "Березовский" действия по переоформлению данного права не совершил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В нарушение указанной нормы права СПК "Березовский" в лице конкурсного управляющего реализовал в составе имущественного комплекса земельный участок с кадастровым номером 24:04:0101001:295, принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сделка в указанной части является ничтожной на основании статьи 168 ГК РФ.

Суд обоснованно отклонил ссылку Дегтярева А.В. на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в силу ошибочности толкования норм права. Спорный земельный участок не подпадает под определение будущей вещи.

С учетом изложенного, в связи с отсутствием у главы КФХ Дегтярева А.В. прав на спорный земельный участок, последний не может являться тем заинтересованным лицом, которое вправе заявлять иск и признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:295 недействительным.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 25 октября 2012 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-2555/2012.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от " 25 " октября 2012 года по делу N А33-2555/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда
В.В. Радзиховская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.