Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 г. N 15АП-15394/12

город Ростов-на-Дону

28 января 2013 г.

дело N А53-27872/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - директор Ромащенко В.А., приказ N 4-к от 16.10.2012;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый дом Вакула" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2012 по делу N А53-27872/2012

по иску ООО "Росмикс-АН"

к ответчику - ООО "Торговый дом Вакула"

при участии третьего лица - Ромащенко А.В.

о взыскании задолженности, неустойки

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Росмикс-АН" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Вакула" о взыскании задолженности в размере 362000 рублей, неустойки в размере 55746 рублей.

Определением от 24.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Ромащенко А.В.

Решением от 18.10.2012 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 362000 рублей задолженности, 53755 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение мотивировано тем, что между сторонами 01.11.2011 заключен договор N 12 субаренды складских помещений и территории прилегающей к ним. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за период с декабря 2011 года по март 2012 года, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки. Размер неустойки уменьшен судом первой инстанции в связи с перерасчетом количества дней просрочки исполнения обязательства.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что предмет договора аренды не согласован, в связи с чем договор является незаключенным на основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание задолженности по договору субаренды неправомерно.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Торговый дом Вакула" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля в судебное заседание апелляционной инстанции директора ООО "Росмикс-АН" Плохотниченко А.Г.

Представитель ООО "Росмикс-АН" в судебном заседании доводы жалобы не признал.

Представитель Ромащенко А.В. в заседание не явился. Ромащенко А.В. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО "Росмикс-АН" (субарендодатель) и ООО "Торговый дом Вакула" (субарендатор) 01.11.2011 заключен договор N 12 субаренды складских помещений и территории прилегающей к ним (л.д. 13-15), согласно которому субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование: складское помещение, литер 3, площадью 203, 7 кв.м., подвальное помещение, литер 3, площадью 203, 7 кв.м., с находящимся в них оборудованием (перечень оборудования указывается в приложении, являющейся неотъемлемой частью договора) находящееся по адресу: 3461230, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2; 2/3 склада, литер Р, площадью 511 кв.м., 511кв.м.*2/3=340 кв.м., находящееся по адресу: 3461230, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2. 1/3 склада остается в пользовании субарендодателя для работы с физическими лицами; помещение, литер З2, площадью 12,8 кв.м., находящееся по адресу: 3461230, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2; прилегающая территория к складскому помещению литер З, площадью 400 кв.м. находящееся по адресу: 3461230, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2

В соответствии с пунктом 1.4 срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2011 по 01.10.2012.

Согласно пункту 1.5 договора складские помещения и территория, указанные в пункте 1.1 настоящего договора переданы субарендатору. Подтверждением факта передачи помещений и территорий является надлежащим образом подписанный настоящий договор.

В пункте 3.1 договора установлено, что субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату за пользование: за складское помещение, литер 3, площадью 203, 7 кв.м, подвальное помещение, Литер 3, площадью 203,7 кв.м, с находящимися в них оборудованием - 50000 рублей в месяц; за 2/3 склада, литер Р, площадью 511 кв.м, 511кв.м*2/3=340 кв.м, 100 рублей за1 кв.м. 34000 рублей; за помещение, литер З2, площадью 12,8 кв.м, 200 рублей за 1 кв.м - 2500 рублей; за прилегающую территорию к складскому помещению литер З, площадью 400 кв.м., 10 рублей за кв.м. - 4000 рублей. На время ревизии оборудования и складских помещений, но не более 1 месяца, субарендатор платит 50% от арендной платы.

Согласно пункту 3.3. договора, первый платеж производится субарендатором до 30.11.2011, последующие платежи 1 раз в месяц не позднее 5 числа текущего месяца. При просрочке платежей по договору взимаются штрафные санкции в размере 0,2 % задолженности за каждый день просрочки.

Платежным поручением N 003 от 30.11.2011 субарендатор оплатил задолженность в размере 50000 рублей (л.д. 20).

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по уплате арендных платежей за период с декабря 2011 года по март 2012 года, ООО "Росмикс-АН" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договору субаренды применяются правила о договорах субаренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 названной статьи).

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что предмет договора аренды, по которому субарендодатель получил право пользования спорными помещениями и территорией, не согласован, в связи с чем договор является незаключенным на основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между Ромащенко А.В. (арендодатель) и ООО "Росмикс-АН" (арендатор) заключен договор N 1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 8258 кв.м., с кадастровым номером 61:54:037101:32 с находящимися на нем строениями, расположенный по адресу: г. Миллерово, Ростовская область, ул. Шолохова, 2, используемый для размещения гаражей, автостоянок и складских помещений.

Земельный участок, здания и сооружения переданы ООО "Росмикс-АН" в пользование по акту приема-передачи к договору N 1 от 01.07.2011.

Между Ромащенко А.В. (арендодатель) и ООО "Росмикс-АН" (арендатор) 01.11.2011 заключен договор N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: складское помещение, литер З, площадью 203,7 кв.м., подвальное помещение, литер З, площадью 203,7 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2; склад, литер Р, площадью 511 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова 2; помещение, литер З2, площадью 12,8 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2.

По акту приема-передачи к договору N 2 от 01.11.2011 складское помещение, литер З, площадью 203,7 кв.м., подвальное помещение, литер З, площадью 203,7 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2; склад, литер Р, площадью 511 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова 2; помещение, литер З2, площадью 12,8 кв.м., находящееся по адресу: 346130, Ростовская область, г. Миллерово, ул. Шолохова, 2 переданы ООО "Росмикс-АН".

В предмете названных договоров указаны все идентифицирующие признаки арендуемого имущества, место нахождения, кадастровые номера, площадь и прочее. Договоры исполнены, имущество фактически передано в пользование ООО "Росмикс-АН" по актам. Основания для признания договоров незаключенными, ввиду несогласованности их условий, отсутствуют.

Договор N 12 от 01.11.2011 подписан ООО "Торговый дом Вакула" без замечаний и возражений, договор фактически исполнен, территория со складскими помещениями передана субарендатору.

В материалах дела имеется платежное поручение N 003 от 30.11.2011 в счет арендной платы по договору N 12 от 01.11.2011.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ООО "Торговый дом Вакула" от 30.12.2011 о приостановлении исполнения договора аренды, свидетельствующее о фактическом пользовании арендованным имуществом (л.д. 48) и отсутствии у сторон по договору субаренды неопределенности в отношении его предмета.

Вопрос о незаключенности договора субаренды ввиду неопределенности условий об объекте аренды может обсуждаться до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Несогласованность воли сторон при заключении договора исцеляется его реальным исполнением, в связи с чем, если договор исполнен, условия о его предмете не считается несогласованным, вопрос о предмете утрачивает какое-либо значение.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 55746 рублей за период с 06.12.2011 по 06.04.2012, с 06.01.2012 по 06.04.2012, с 06.02.2012 по 06.04.2012, с 06.03.2012 по 06.04.2012 в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3. договора субаренды при просрочке платежей по договору взимаются штрафные санкции в размере 0,2 % задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом первой инстанции, признан неверным.

Размер неустойки уменьшен судом первой инстанции в связи с перерасчетом количества дней просрочки исполнения обязательства.

Взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ответчиком в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание свидетеля - директора ООО "Росмикс-АН" Плохотниченко А.Г. для дачи пояснений по вопросу о подписании спорного договора субаренды руководителем ООО "Росмикс-АН".

Ходатайство о вызове свидетеля рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено, в связи с тем, что о фальсификации договора N 12 от 01.11.2011 не заявлялось, Плохотниченко А.Г. свою подпись на договоре не оспорил.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2012 по делу N А53-27872/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Кузнецов С.А. Чотчаев Б.Т.