|
29 января 2013 г.
|
Дело N А55-20896/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,
при участии в заседании:
от истца - Лебедева М.В., представитель по доверенности N Д/12-468 от 07.12.2012;
от ответчика - Машин Д.Г., представитель по доверенности N 1333 от 01.08.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2013 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального района Сызранский Самарской области в лице администрации Сызранского района, г. Сызрань, на решение Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2012 г. по делу N А55-20896/2012 (судья Пономарева О.Н.), по иску открытого акционерного общества "МРСК Волги" в лице филиала "Самарские распределительные сети" (ОГРН 1076450006280, ИНН 6450925977), г. Самара, к Муниципальному району Сызранский Самарской области в лице администрации Сызранского района (ОГРН 1026303057330, ИНН 6383000645), г. Сызрань, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "МРСК Волги" в лице филиала "Самарские распределительные сети" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному району Сызранский Самарской области, в котором просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора N б/н от 16.12.2011 и принять абз. 1 п. 2.1, абз. 2 п. 2.1, п. 2.4, п. 4.1.1, пп. "г" п. 5.1.3, п. 9, п. 10.1, п. 10.6, абз. 2 п. 11.1, п. 11.3 в редакции ОАО "МРСК Волги" изложив в следующей редакции:
Абз. 1 п. 2.1 "Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно в размере 25,90 руб. в год (2,16 руб. в месяц или 6,48 в квартал), согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы".
Абз. 2 п. 2.1 "Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон Договора и не может превышать двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
П. 2.4 "В случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки".
П. 4.1.1 - исключить из договора.
Пп. "г" п. 5.1.3 - данный подпункт включить в текст договора в следующей редакции: "В иных случаях предусмотренных действующим законодательством".
П. 9 "Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон".
П. 10.1 "Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон".
П. 10.6 - данный пункт включить в текст договора в следующей редакции: "Переуступка прав требования по настоящему договору согласно ст. 382 п. 2 ГК РФ производится исключительно с письменного согласия Арендатора".
Абз. 2 п. 11.1 - исключить из договора.
П. 11.3 "Право аренды прекращается с момента расторжения договора или прекращения срока действия договора".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2012 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой иснатнции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации Сызранского района Самарской области от 16.12.2011 г. N 1208 ОАО "МРСК Волги" в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, расположенный в Сызранском районе Самарской области в районе с. Троицкое, 307 км. автодороги "Ульяновск-Сызрань", под электросетевой комплекс ПС "Троицкая" 35/6 кВ площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером 63:33:1207004:1.
На основании указанного постановления Администрацией Сызранского района Самарской области подготовлен проект договора аренды земельного участка б/н от 16.12.2011, абзацем 1 п. 2.1 которого определена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно в размере 164,65 руб. за год в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы.
Абзацем 2 пункта 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями правительства и органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с уведомлением Арендатора. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению.
Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок, установленный договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Пункт 4.1.1 договора закрепляет право Арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указание причин расторжения.
Пунктом 5.1.3 договора определены основания для досрочного расторжения Арендатором (в одностороннем порядке). Перечень данных оснований договором закрыт.
Разделом 9 и п. 10.1 договора установлено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре.
Абзацем 2 пункта 11.1 договора закреплено, что в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пункт 11.3 договора предусматривает, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации.
Не согласившись с предложенным содержанием указанных выше пунктов, истец направил в адрес Ответчика собственную редакцию к вышеперечисленным пунктам договора.
Ответчик отклонил предложенный протокол разногласий в части ограничения размера арендной платы и предложил подписать протокол согласования разногласий в редакции Ответчика.
В связи с возникшими разногласиями, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, на спорном земельного участка с кадастровым номером 63:33:1207004:1 с разрешенным использованием "под электросетевой комплекс ПС Троицкая 35/6 кВ" расположен, принадлежащий на праве собственности Истцу электросетевой комплекс ПС "Троицкая" 35/6 кВ.
На основании технического паспорта данного комплекса от 02.06.2003 (л.д.27 том 1) электросетевым комплексом является производственно - технологический комплекс по распределению и передаче электрической энергии, состоящий из зданий и сооружений, образующих единое целое и предназначенных для единого функционального назначения.
Согласно материалам дела понизительные подстанции напряжением 110/35 кВ, 35/6-10 кВ, 6-10/0,4 кВ входят в состав единого производственного - технологического комплекса. Их отдельное использование технологически невозможно, так как приведет к нарушению процесса распределения и передачи электроэнергии. Понизительные подстанции напряжением 110/35 кВ, 35/6-10 кВ, 6-10/0,4 кВ по технологическим и функциональным признакам отнесены к электросетевым, линейным объектам.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 256-ФЗ от 21.07.2011 "О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса" линейные объекты - система линейно-протяженных объектов топливно-энергетического комплекса (электрические сети, магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы), предназначенных для обеспечения передачи электрической энергии, транспортировки газа, нефти и нефтепродуктов.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что электросетевой комплекс ПС Троицкая 35/6 кВ, расположенный на земельном участке, предоставляемом в аренду по договору аренды земельного участка N б/н от 16.12.2011, относится к линейным объектам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, ус
