Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 13АП-24230/12

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2013 г.

Дело N А56-58167/2008/з19

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Човпинь Л.А.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен;

от должника: Бяков Ю.А. представитель по доверенности от 28.12.2012, паспорт; Алексеенкова О.А. представитель по доверенности от 23.06.2010. паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24230/2012) ООО "ИСК "Сфера"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2012 по делу N А56-58167/2008 (судья Покровский С.С.), принятое

по заявлению ООО "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Финансовая группа "ПЛАЗМА",

установил:

Решением арбитражного суда от 17.07.2009 общество с ограниченной ответственностью "Финансовая группа "ПЛАЗМА" (место государственной регистрации: 191002, Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 5, литер А, ОГРН 1027809183830) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Лебедев Дмитрий Владимирович.

16.01.2012 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Финансовая группа "ПЛАЗМА" с применением правил параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", определяющими особенности банкротства застройщика.

21.09.2012 ООО "ИСК "Сфера", сославшись на мировое соглашение по делу о банкротстве, утвержденное собранием кредиторов ООО "Финансовая группа "ПЛАЗМА" от 21.03.2012, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на квартиры N N 1-3, 12-15, 22, 24, 27 - 48, расположенные по адресу: Санкт-Петербург. Выборгское шоссе, дом 140.

Определением суда от 07.11.2012 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ИСК "Сфера", указывая на неправомерность выводов суда первой инстанции, на нарушение им норм материального и процессуального права, просит определение отменить, удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представители должника поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность определения в порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей, участвующих в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. Вместе с тем, такие объекты могут быть признаны объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правомерному и мотивированному выводу о том, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства имущество, на которое претендует ООО "ИСК "Сфера"., не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Поскольку у должника отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства и передаточного акта либо иного документа о передаче спорного помещения с ООО "ИСК "Сфера" им не подписывалось, более того, доказательств, подтверждающих притязание на имущество должника (инвестиционный договор, договор купли-продажи и т.п., доказательства уплаты денежных средств, либо встреченного предоставления и т.п.), Обществом представлено не было, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости у суда не имелось.

Каких-либо требований должнику в процедурах банкротства Общество не предъявляло и статусом лица, участвующего в деле, либо арбитражном процессе по делу о банкротстве, не признавалось.

Довод заявителя о заключении мирового соглашения от 21.03.2012, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку на момент рассмотрения заявления в утверждении мирового соглашения арбитражным судом было отказано. Суд первой инстанции также правильно отметил, что мировое соглашение не является правоустанавливающим документом и не может порождать вещных прав на спорное имущество. Более того, спора о собственности в настоящем случае не имеется, застройщик не оспаривает прав участника строительства.

При отсутствии доказательств, подтверждающих государственную регистрацию объекта и ввода в эксплуатацию, у застройщика отсутствует возможность передать надлежащим образом оформленное право на жилое (или нежилое) помещение участнику строительства, в связи с чем, в отсутствие зарегистрированного права собственности на объект у застройщика, участник строительства не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Следует отметить, что ссылки на неправомерный отказ в удовлетворении мирового соглашения не являются предметом настоящего спора, в связи с чем судом апелляционной инстанции не рассматриваются.

Определение суда первой инстанции при указанных обстоятельствах является принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-58167/2008/з19 от 07.11.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова