Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2013 г. N 11АП-17379/12

г. Самара

06 февраля 2013 г.

Дело N А55-613/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Каплина С.Ю.,

судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аретменевой А.Н., с участием:

от ООО "Спортивно-оздоровительный комплекс "Адмирал" - представитель Майоров Е.А., дов. от 30.01.2013 г..

от к/у Маджуги И.П. - представитель Солодовников Е.А., дов. от 19.07.2012 г.,

от ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - представитель Климов И.А., дов. N 11867 от 07.12.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 1, апелляционную жалобу ООО "Спортивно-оздоровительный комплекс "Адмирал" на определение Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2012 года по заявлениям конкурсного управляющего ООО "Группа компаний "Адмирал" Маджуги И.П., ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" об утверждении порядка проведения торгов по реализации предмета залога, в том числе установления начальной продажной цены предмета залога по делу N А55-613/2012 (судья Е.В. Коршикова) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Группа компаний "Адмирал" (ОГРН 1066320185458),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2012 года ООО "Группа компаний "Адмирал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Маджуга И.П.

Конкурсный управляющий ООО "Группа компаний "Адмирал" Маджуга И.П., ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями, с учетом их объединения для совместного рассмотрения в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении порядка проведения торгов по реализации предмета залога, в том числе установления начальной продажной цены предмета залога.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2012 года утвержден порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества должника в редакции залогового кредитора ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 65 026 138 руб. 40 коп.

ООО "Спортивно-оздоровительный комплекс "Адмирал", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2012 года. установив начальную продажную цену Лота 1 в размере 81 282 673 руб., предложенной конкурсным управляющим, приняв порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества должника в редакции последнего с внесением дополнений.

В судебное заседание не явились представители ООО "ТЕСТИМ", уполномоченного органа, иных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ООО "Спортивно-оздоровительный комплекс "Адмирал" просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего Маджуги И.П. полагал процессуальную позицию на усмотрение суда.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Определением арбитражного суда Самарской области от 26.04.2012 в реестр требований кредиторов должника включена задолженность перед ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в размере 10254776,40 руб., обеспеченная залогом имущества должника.

Исходя из отчета независимого оценщика от 01.08.2012 N 71/1 рыночная стоимость залогового имущества (нежилое здание ИВЦ, поликлиника (готовность 62%) и земельный участок площадью 2451кв.м.) определена в сумме 81282673 руб.

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" просило установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной оценки, что вызвало разногласия с конкурсным управляющим.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Предметом торгов должны стать объекты недвижимого имущества в виде незавершенного строительством нежилого здания ИВЦ и поликлиника со степенью готовности 62%, а также земельный участок под этими объектами, расположенные в Центральном районе г.Тольятти Самарской области.

Предлагаемое к продаже имущество является специфичным объектом, который подлежит существенной достройке на 38%.

Реализация подобного имущества сопряжена с поиском потенциальных покупателей готовых вкладывать собственные средства в достройку объекта, что сужает их круг.

Кроме того, торги в конкурсном производстве в соответствии с п.4 ст. 110 Закона о банкротстве проводятся в форме аукциона на повышение предлагаемой цены.

То есть, при наличии соответствующих покупателей стоимость продажи вышеуказанного имущества может быть выше начально установленной.

Принимая во внимание, что залоговый кредитор предлагает установить начальную продажную стоимость в размере 80% от оценочной стоимости, что не значительно отличается от предложения арбитражного управляющего, доводы ЗАО "ГЛБЭКСБАНК" обоснованно приняты во внимание арбитражным судом первой инстанции.

Судебная коллегия учитывает также, что оценочная рыночная стоимость представляет собой субъективное мнение оценщика относительно возможной продажи имущества по определенной стоимости. При этом оценщиком как правило при составлении отчета учитываются цены предложений о продаже подобного имущества в отсутствие сведений о его реально продажной стоимости по аналогичным сделкам.

Пунктом 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Исходя из п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

По смыслу указанных норм, являющихся специальными по отношению к нормам ГК РФ, признание не состоявшимися первоначальных и повторных торгов, отказ залогового кредитора от оставления за собой залогового имущества не влекут утрату залоговым кредитором специальных прав в дел о банкротстве.

То есть, порядок проведения торгов по продаже залогового имущества путем публичного предложения также должен быть согласован конкурсным управляющим с залоговым кредитором.

Подобные выводы соответствуют многочисленной сложившейся судебной практике, в том числе (определения ВАС РФ от 10.05.2012 N ВАС-4240/12 по делу N А13-15172/2009, ВАС РФ от 30.11.2011 N ВАС-15500/11 по делу N А68-10539/09).

Конкурсным управляющим не учтено, что право залога в деле о банкротстве прекращается у залогового кредитора только при исчерпании всех способов продажи залогового имущества, в том числе посредством публичного предложения.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2012 года по делу N А55-613/2012 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Е.Я. Липкинд Е.А. Серова