Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2013 г. N 07АП-7929/11

г. Томск

1 февраля 2013 г.

Дело N А67-1692/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего судьи Стасюк Т.Е.,

судей: Кресса В.В., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Стуловой

при участии в судебном заседании:

представителя уполномоченного органа - Середа О.С. по доверенности от 17.12.2012, удостоверение,

представителя конкурсного управляющего Красноженова А.Г. - Блохина Е.П. по доверенности от 30.01.2013, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" Красноженова Андрей Геннадьевич (рег. N 07АП-7929/11 (17))

на определение Арбитражного суда Томской области от 23 ноября 2012 года (судья Цыбульский Ю.В.) по делу N А67-1692/2011 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС"

по заявлению Царьковой Татьяны Григорьевны

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2011 года ликвидируемый должник ООО "Жилстрой - ТТС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шиллинг Александр Владимирович.

Определением арбитражного суда от 27 декабря 2011 года Шиллинг А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Жилстрой - ТТС".

Определением от 23 января 2012 года конкурсным управляющим ООО "Жилстрой - ТТС" утвержден Красноженов Андрей Геннадьевич.

Определением Арбитражного суда Томской области от 27 июля 2012 года в отношении должника ООО "Жилстрой - ТТС" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие банкротство застройщика.

25.09.2012 участник строительства Царькова Татьяна Григорьевна обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о включении его требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 67 (стр.), расположенной на 8 этаже в 3 подъезде 4-7-10- ти этажного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Ив.Черных, 14, общей площадью 93 кв.м., в т.ч. площадь лоджии 7,4 кв.м. с коэффициентом 1, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Жилстрой - ТТС".

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.11.2012 по делу N А67-1692/2011 заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Жилстрой-ТТС" Красноженов А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворения требования Царьковой Т.Г.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права. По мнению заявителя жалобы, кредитор обратился с требованием после закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений. Срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений - 16.11.2011. Кроме того, ООО "Жилстрой - ТТС" не имеет объектов незавершенного строительства, а также многоквартирных домов, строительство которых не завершено, соответственно требование Царьковой Т.Г. не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ООО "Жилстрой-ТТС" поддержал требования по апелляционной жалобе по основаниям, в ней изложенным, просил отменить обжалуемое определение суда первой инстанции и отказать Царьковой Т.Г. в удовлетворении заявленного им требования.

Представитель уполномоченного органа с изложенной в жалобе позицией согласился.

Заслушав представителей конкурсного управляющего ООО "Жилстрой-ТТС" и уполномоченного органа, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции находит его неподлежащим отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Жилстрой-ТТС" (продавец) и Царьковой Татьяной Григорьевной (покупатель) 25.06.2009 заключен предварительный договор N М-09/110 купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры N 67 (Основной договор), общей площадью 93 квадратных метров, в том числе площадь лоджии 7,4 с коэффициентом =1, находящейся на 8-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных,14 (далее Объект).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость объекта составляет 2 511 000,00 рублей, оплата стоимости Покупателем производится в срок до 07.07.2009.

Разделом 3 договора предусмотрено, что продавец принял обязательства в трехмесячный срок с даты ввода Объекта в эксплуатацию приобрести право собственности на Объект и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности, в недельный срок с момента регистрации права собственности заключить с покупателем Основной договор и передать его на регистрацию.

Во исполнение своих обязательств Царькова Т.Г. внесла денежные средства в размере 2 511 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 180 от 26.06.2009.

Однако, ООО "Жилстрой - ТТС" свои обязательства по передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило.

Ссылаясь на то, что на основании предварительного договора N М-09/110 от 25.06.2009 у нее имеется право требования к должнику о передаче жилого помещения, гр. Царькова Т.Г. обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявление гр. Царьковой Т.Г. суд первой инстанции исходил из доказанности факта внесения платы по предварительному договору вклада N М-09/110 от 25.06.2009, предусматривающему передачу жилого помещения, и неисполнения должником обязательств перед участником строительства по передаче жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и обстоятельствам дела.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

В силу пунктов 2-3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из диспозиции указанных норм права следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта заключения с застройщиком сделки, по которой данное лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель (или его правопредшественник) фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о доказанности факта наличия между Царьковой Т.Г. и должником договорных отношений, предполагающих передачу участнику строительства спорного жилого помещения, так же факта внесения участником строительства платы по договору в полном объеме и отсутствие доказательств исполнения должником спорного договора.

При таких обстоятельствам суд обоснованно включил требование гр. Царьковой Т.Г. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Жилстрой-ТТС".

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока для предъявления требования подлежит отклонению по следующим основаниям был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонен по следующим основаниям.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

На возможность предъявления требования в процедуре конкурсного производства прямо указано в абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Соответственно, рассмотрение требования о передаче жилого помещения должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование, в том числе относительно сроков закрытия реестра.

Банкротство ООО "Жилстрой ТТС" осуществляется по упрощенной процедуре, предусмотренной главой Х Закона о банкротстве, с применением специальных правовых норм параграфа первого главы Х Закона о банкротстве, регулирующих особенности банкротства ликвидируемого должника.

Согласно пункту 2 статьи 225 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 195 - ФЗ от 19.07.2009), кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Вместе с тем в пункте 2 статьи 225 Закона о банкротстве установлен специальный срок для предъявления требований к ликвидируемому должнику - в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 3 Информационного письма N 93 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" от 26.07.2005, восстановление двухмесячного срока, установленного для закрытия реестра требований кредиторов, законодательством не предусмотрено.

Исходя из системного толкования вышеназванных норм следует, что предусмотренный абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений и исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

О применении при рассмотрении настоящего дела правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве указано в определении от 27.07.2012.

Требование Царьковой Татьяной Григорьевной предъявлено в арбитражный суд 25.09.2012 (согласно входящему штампу).

Однако доказательства уведомления конкурсным управляющим всех известных ему участников строительства о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также опубликования в установленном законом порядке сведений о применении при банкротстве должника-застройщика ООО "Жилстрой - ТТС" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в материалах дела отсутствуют.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ) сведения о том, что должник является застройщиком и о применении при банкротстве такого должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указываются в определении суда и подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве установлено, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

В силу Распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" определена газета "Коммерсантъ".

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что информация о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" была включена в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве в деле о банкротстве ООО "Жилстрой - ТТС" только 16.08.2012, а обязательная информация до сведения кредиторов не была доведена должным образом, правовых оснований для отказа заявителю во включении в реестр требований застройщика суд не усматривает.

Ссылка конкурсного управляющего ООО "Жилстрой-ТТС" Красноженова А.Г. на то, что требование участника строительства не подлежит удовлетворению в силу отсутствия права собственности должника на спорный объект недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется как основанный на неправильном толковании норм Законодательства о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома застройщику.

Поскольку согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом Закона о банкротстве застройщиков, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, сам по себе факт того, что ООО "Жилстрой-ТТС" не обладает правами на незавершенное строительство, не имеет никакого отношения к вопросу проверки обоснованности требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое определение суда первой инстанции от 23 ноября 2012 года по делу N А67-1692/2011 является законным и обоснованным, суд правильно установил фактические обстоятельства дела и дал верную оценку представленным доказательствам. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены определения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Томской области от 23 ноября 2012 года по делу N А67-1692/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

В.В. Кресс Д.Г. Ярцев