Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 09АП-41286/12

город Москва

04 февраля 2013 г.

Дело N А40-93539/12-82-845

Резолютивная часть постановления объявлена 28.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.02.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Государственного бюджетного учреждения

здравоохранения города Москвы

"Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы",

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 02.11.2012 по делу N А40-93539/12-82-845,

принятое судьёй Мысак Н.Я.

по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы" (ОГРН 1027700456156)

к ООО "Будем здоровы" (ОГРН 1037739777294) третье лицо: Департамент имущества города Москвы о расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца Алымов П.Н. по дов. N 34 от 03.07.2012,

Хрусталев Д.В. по дов. N 1 от 09.01.2012 от ответчика Иванова Л.Н. по дов. N 45 от 30.09.2011,

Хлебникова О.А. по дов. от 14.09.2012

от третьего лица Милова О.В. по дов. N 998-д от 29.12.2012

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к ООО "Будем здоровы" о расторжении договора аренды от 02.07.2008 N 08-186/08 и выселении из нежилых помещений общей площадью 178,1кв.м, состоящих из комнат N N 1, 2, 3, 4, 5 (2 этажа) и комнат N N 1, 2, 8 (1 этажа) в здании по адресу: город Москва, ул.Крылатские Холмы, д.30, корп.2 и обязании передать в освобожденном виде Истцу.

Решением суда от 02.11.2012 производство по делу в части требования о расторжении договора прекращено, в связи с принятием судом отказа Истца от иска в указанной части; в удовлетворении иска в части выселения и обязания передать в освобожденном виде Истцу отказано.

На указанное решение Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы", Департамент имущества города Москвы поданы апелляционные жалобы, в которой заявители просят решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных решении, обстоятельствам дела.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца и третьего лица поддержали требования и доводы своих жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

При отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части согласно п. 5 ст. 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене в обжалуемой части, исходя из следующего.

Установлено, что 20.03.2012 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы" в отношении помещений общей площадью 178,1кв.м, состоящих из комнат N N 1, 2, 3, 4, 5 (2 этажа) и комнат N N 1, 2, 8 (1 этажа) в здании по адресу: город Москва, ул.Крылатские Холмы, д.30, корп.2 (л.д.57 том 1).

На основании Договора от 02.07.2008 N 08-186/08 (в редакции дополнительного соглашения от 2010 года к договору) ГУЗ города Москвы "Кожно-венерологический диспансер N 7" УЗ ЗАО города Москвы, правопреемником которого является Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы" и социальному развитию" с согласия Департамента имущества города Москвы (представителя собственника) предоставило в аренду ООО "Будем здоровы" на срок по 10.03.2011 комнаты N N 1, 2, 3, 4, 5 (2 этажа) и комнаты N N 1, 2, 8 (1 этажа) нежилого помещения общей площадью 178,1кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Крылатские Холмы, д.30, корп.2.

После истечения срока Договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Установлено, что Департамент имущества города Москвы (представитель собственника) письмом исх. от 02.04.2012 N 08-12/639, врученным арендатору 16.04.2012 (л.д. 37 том 2) уведомил последнего об отказе от Договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ; Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы "Московский научно-практический Центр дерматовенерологии и косметологии Департамента здравоохранения города Москвы" (арендодатель, субъект права оперативного управления) письмом исх. от 24.04.2012 N 403, врученным арендатору 25.04.2012 (л.д. 52 том 1) сообщил арендатору о своем требовании освободить объект аренды в связи с отказом от договора.

Применительно к норме ст. 610 ГК РФ содержащееся в письме исх. от 24.04.2012 N 403 требование следует толковать как выражающее отказ арендодателя от Договора аренды от 02.07.2008 N 08-186/08.

Оснований для признания состоявшегося отказа арендодателя от договора не повлекшим правовых последствий, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах по истечении 3-х месяцев после получения арендатором указанного извещения, обязательства сторон из Договора аренды прекратились в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Однако по прекращении договора аренды арендатор в нарушение ст. 622 ГК РФ не вернул арендодателю арендованное имущество.

Обстоятельство нахождения спорных помещений, об истребовании которых заявлен иск, в пользовании Ответчика, последним не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии у Ответчика права владения объектом аренды по прекращении договора аренды, и возникновении у Истца права для истребования указанного объекта из его незаконного владения Ответчика путем его выселения и обязания передать объект аренды Истцу в освобожденном виде.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении требования в указанной части.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2012 по делу N А40-93539/12-82-845 отменить в части отказа в требовании о выселении.

Выселить ООО "Будем здоровы" (ОГРН 1037739777294) из нежилых помещений общей площадью 178,1кв.м, состоящих из комнат N N 1, 2, 3, 4, 5 (2 этажа) и комнат N N 1, 2, 8 (1 этажа) в здании по адресу: город Москва, ул.Крылатские Холмы, д.30, корп.2 и обязать передать Истцу в освобожденном виде.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов