Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2013 г. N 20АП-5735/12

Тула

12 февраля 2013 г.

Дело N А62-4058/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05.02.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.02.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Каструба М.В., судей Дорошковой А.Г., Тучковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" (ОГРН 1076731004954, ИНН 6731060711) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.09.2012 по делу N А62-4058/2012 (судья В.А. Печорина), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212, ИНН 6730042526) к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (ОГРН 1076731004954, ИНН 6731060711) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 в размере 39 993 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 21 876 рублей 64 копейки, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 в размере 39 993 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 21 876 рублей 64 копейки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.09.2012 исковые требования истца удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Гамма" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 в размере 39 993 рубля 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.06.2011 по 20.03.2012 в размере 21 876 рублей 64 копейки.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Гамма" просит изменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.09.2012 в части суммы основного долга и штрафной неустойки, взыскав с ООО "Гамма" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 в размере 25 238 рублей 10 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.06.2011 по 20.03.2012 в размере 1562 рубля 24 копейки. Ссылается на то, что при расчете задолженности по арендной плате принят удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, не утвержденный органом исполнительной власти Смоленской области. Считает, что к данным арендным правоотношениям в соответствии с постановлением администрации Смоленской области от 21.10.2008 N 584 должен быть применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования - объект бытового обслуживания, который составляет 7677 рублей 57 копеек за 1 кв.м. Указывает на несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения в силу следующего.

23 марта 2009 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" заключен договор аренды регистрационный N 681/з земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031401:125, общей площадью 1461 кв.м., расположенный в г. Смоленске по ул. Петра Алексеева (напротив дома N 11) с установленным видом разрешенного использования - для строительства детского культурно-развлекательного центра.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031401:125 передан арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2009. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи от 23.03.2009 арендатор принимает земельный участок в состоянии соответствующем условиям договора аренды N 681-з для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Государственная регистрация договора произведена 05.04.2010.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап =С кадастр х S уч х С ап х m/12, где

Ап - размер арендной платы;

С кадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);

S уч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

m - количество месяцев аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в дальнейшем порядок расчета и размера арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор, и доводиться до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

В соответствие с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт владения и использования ООО "Гамма" спорного земельного участка в период с 01.04.2011 по 31.12.2011 подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как следует из расчета истца, размер арендной платы за указанный период, составляет 39 993 рубля 90 копеек.

Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, судом области обоснованно взысканы с ответчика задолженность в пользу истца по арендным платежам в сумме 39 993 рубля 90 копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности по арендной плате принят удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, не утвержденный органом исполнительной власти Смоленской области, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не соответствует материалам дела.

Согласно Акта определения кадастровой стоимости с земельных участков от 26.02.2009, удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка равен 12 166 рублей 37 копеек.

Согласно выписке от 31.01.2013 из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031401:125, площадью 1461 кв.м., кадастровая стоимость его составляет 17 775 066 рублей 57 копеек, удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. метр составляет 12 166 рублей 37 копеек. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства детского культурно-развлекательного центра.

Администрация Смоленской области постановлением "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Смоленской области" от 21.10.2008 N 584, опубликованным в "Смоленской газете" от 04.11.2003 N 87, утвердила результаты государственной кадастровой оценки земель Смоленской области в виде таблицы конкретных значений средних удельных показателей кадастровой стоимости земель в кадастровых кварталах, по 15-ти видам разрешенного использования, исчисленных в рублях за один квадратный метр. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религии, составляет 12 166 рублей 37 копеек за 1 кв. м.

Таким образом, на кадастровом учете спорный земельный участок находится как участок с видом разрешенного использования: "для строительства детского культурно-развлекательного центра", которому соответствует удельный показатель кадастровой стоимости в размере 12 166 рублей 37 копеек.

С учетом изложенного размер арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 1461 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031401:125, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 12 166 рублей 37 копеек, за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 правильно рассчитан истцом в размере 39 993 рубля 90 копеек.

Довод заявителя жалобы о том, что в отношении арендованного земельного участка подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости в размере 7 677 рублей 57 копеек как для участка с видом разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку применение в расчетах арендной платы иного показателя удельной кадастровой стоимости, возможно только после внесения изменений в сведения кадастрового учета о виде разрешенного использования и кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с законом о кадастре такие изменения вносятся на основании заявлений заинтересованных лиц либо судебного решения.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени, исходя из указанной ставки, составил 21 876 рублей 64 копейки (за 2 квартал 2011 года - 10958 рублей 32 копейки, за 3 квартал 2011 года - 7278 рублей 88 копеек, за 4 квартал 2011 года в размере 3639 рублей 44 копейки).

Поскольку судом установлена просрочка ответчика по оплате аренды земельного участка по договору, суд области обоснованно взыскал с ответчика пеню в размере 21 876 рублей 64 копейки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решения. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопросам об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом в соответствии с разъяснениями абзаца 3 пункта 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Одно лишь заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, без предоставления соответствующих доказательств, при наличии возражений истца об уменьшении размера неустойки, не может являться основанием для применения статьи 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что договор от 23.03.2009 N 681/з заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области об отсутствии правовых оснований для снижения начисленной неустойки.

Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку Департамент не является коммерческой организацией, преследующей целью извлечение прибыли от своей деятельности, размер компенсации за пользование государственными денежными средствами должен составлять однократную величину учетной ставки Банка России, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку цели деятельности арендодателя не имеют отношения к неисполнению арендатором обязательств по заключенному между сторонами договору аренды.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя ООО "Гамма".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 28 сентября 2012 года по делу N А62-4058/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Каструба

Судьи

А.Г. Дорошкова О.Г. Тучкова