Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2013 г. N 11АП-120/13

г. Самара

11 февраля 2013 г.

Дело N А65-29642/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аретменевой А.Н., с участием:

от к/у ОАО "Елабугаагрохимсервис" Грабалина Е.А. - представитель Хасанова А.Г., дов. N 2 от 14.01.2013 г.,

от Рамазанова Р.Р. - представитель Валетова В.Ш., дов. от 24.01.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО "Елабугаагрохимсервис" Грабалина Е.А. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года

по заявлению конкурсного управляющего ОАО "Елабугаагрохимсервис" Грабалина Е.А. (вх. N 20368)

о признании договора купли-продажи от 18 ноября 2010 г. недействительным и применении последствий недействительности по делу N А65-29642/2010 (судья Ф.К. Мугинов) о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Елабугаагрохимсервис" (ОГРН 1021606954050),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2011 года ОАО "Елабугаагрохимсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от конкурсным управляющим должника утвержден Грабалин Е.А.

Конкурсный управляющий ОАО "Елабугаагрохимсервис" Грабалин Е.А. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании договора купли-продажи от 18 ноября 2010 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года в удовлетворения заявления отказано.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республика Татарстан от 10.10.2012 г. в виде запрета Рамазанову Р.Р. отчуждать в пользу третьих лиц земельный участок с кадастровым номером N 16:47:01 04 04:54, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, шоссе Окружное, а также принятые определением Арбитражного суда Республика Татарстан от 10.10.2012 г в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером N 16:47:01 04 04:54, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, шоссе Окружное, отменены.

Конкурсный управляющий ОАО "Елабугаагрохимсервис" Грабалин Е.А., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебное заседание не явились представители уполномоченного органа, иных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель от конкурсного управляющего Грабалина Е.А. просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Рамазанова Р.Р. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом оспаривания является договор купли-продажи от 18.11.2010, заключенному ОАО "Елабугаагрохимсервис" (продавец) и Рамазановым Р.Р. (покупатель), по условиям которого было продано имущество: земельный участок площадью 38153 кв.м. с кадастровым номером 16:47:01 04 04:54, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Елабуга шоссе Окружное уч. 4701040454 на землях населенного пункта, по цене 700000 руб.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ОАО "Елабугаагрохимсервис" указывает на продажу имущества по заниженной стоимости ссылаясь на отчет оценщика и кадастровую стоимость участка.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции не согласился с заключением оценщика, подвергнув его критике, а также указал на недоказанность факта причинения убытков.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен в г.Елабуга на землях населенного пункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую сторону для должника отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что при сравнении условий сделки с аналогичными следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Исходя из отчета N 009/2-12, составленного 03.12.2012 ООО "АИ "Ак Барс" (т.2 л.д.1-48), рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 18.11.2010 определена в размере 6000195 руб.

Рыночная стоимость земельного участка определена только сравнительным методом исследования и на основании мониторинга цен объектов недвижимости в средствах массовой информации (т.2 л.д.32).

Однако для сравнения использовалась информация о предложениях к продаже земельных участков, а не реально совершенных сделках. В связи с чем данный отчет оценщика не может быть использован в качестве достаточного основания для удовлетворения иска.

Подобные выводы соответствуют сложившееся судебной практике, в частности постановления ФАС Поволжского округа от 18.10.2012 по делу N А12-17292/2009., от 21.08.2012 по делу N А55-10752/2008.

В суде первой инстанции конкурсным управляющим не было заявлено ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

В суде апелляционной инстанции при выяснении вопроса по объему доказательств представитель конкурсного управляющего также не заявил ходатайства о назначении экспертизы, указав на достаточность отчета оценщика, представленного в суд первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции сделаны правомерные выводы о необоснованности заявленных требований и необходимости отказа в их удовлетворении.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются по вышеуказанным основаниям. Имеющийся в материалах дела отчет оценщика не отражает стоимость земельного участка, по которой он реально мог быть продан и не является достаточным основанием для установления неравноценного встречного исполнения стороной оспариваемой сделки.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2012 года по делу N А65-29642/2010 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

А.И. Александров Е.Я. Липкинд