Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2013 г. N 12АП-11421/12

г. Саратов

15 февраля 2013 г.

Дело N А12-18845/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "11" февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" февраля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Кузьмичева С.А., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смяцкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" г. Волгоград, (ОГРН 1023402982877, ИНН3443028748),

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 31 октября 2012 года

по делу N А12-18845/2012, судья Буланков А.А.,

по иску муниципального учреждения здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" (г.Волгоград, 400138, ОГРН 1023402982877, ИНН3443028748),

к обществу с ограниченной ответственностью "Артос" (ОГРН 1023405371439, ИНН 3403012621),

третьи лица: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (г. Волгоград, ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200),

о расторжении договора, выселении и взыскании 517 730 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Артос" Ермошин А.А., по доверенности от 17.12.2012, паспорт,

без участия в судебном заседании представителей муниципального учреждения здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" г. Волгоград, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (почтовые уведомления N 95641, N 95643 приобщены к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артос" о расторжении договора, выселении и взыскании 517 730 руб. 44 коп.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 31.10.2012 по делу N А12-18845/2012 в удовлетворении заявления Муниципального учреждения здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N25" отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, Муниципальное учреждение здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Письменного отзыва в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Артос" поддержал позицию по делу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей муниципального учреждения здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" г. Волгоград, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что при отказе в удовлетворении иска суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и МУЗ "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" (Балансодержатель) и ООО "Артос" (Арендатор) заключен договор N 4/1635 от 03.06.2005 аренды нежилого помещения нежилого муниципального фонда, площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Землячки, 74 для общественного питания и розничной торговли.

Согласно изменениям и дополнениям N 8 от 25.06.2009 к договору аренды общая площадь помещения составила 379,90 кв.м..

Срок действия договора установлен сторонами с 03.06.2005 по 02.06.2015 (п.8.1. договора), зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-передачи от 06.07.2005 арендатор принял нежилое помещение.

Изменениями и дополнениями N 9 от 18.02.2010 к договору N 4/1635 от 03.06.2005 изменен арендодатель - департамент муниципального имущества администрации Волгограда на МУЗ "ГКБ СМП N 25".

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" и Решения Волгоградской городской Думы "О внесении изменений в методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" от 23.12.2009 N 28/829 (в ред. от 10.11.2010)

Изменениями и дополнениями N 10 от 01.01.2011 к договору N 4/1635 от 03.06.2005 г. арендодатель, с 01.01.2011 изменил размер арендной платы по договору до 92 780,76 руб. в месяц.

Ответчик полагает, что изменив с 01.01.2011 размер арендной платы, арендодатель при расчете стоимости применил к арендатору не правильный коэффициент вида деятельности общества (Квд).

ООО "Артос" относится к организациям общественного питания и торговли, обслуживающие детские и медицинские учреждения на основании оформленных с ними договорных отношений.

В материалы дела представлен договор, заключенный 20.12.2010 между ООО "Артос" и МУЗ "ГКБ СМП N 25", на оказание услуг по организации питания и товаров первой необходимости сотрудников, студентов и больных, находящихся на лечении.

Таким образом, при расчете арендной платы для общества, руководствуясь постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и Администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" и Решением Волгоградской городской Думы "О внесении изменений в методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" от 10.11.2010 N 38/1166, необходимо применять коэффициент вида деятельности (Квд) 0,8, как для организаций общественного питания и торговли, обслуживающие детские и медицинские учреждения на основании оформленных с ними договорных отношений, а не 1,22, как применено арендодателем.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2012 по делу N А12-9709/2011, спорный договор аренды в совокупности с договором от 20.12.2010 на оказание услуг по организации питанием и товарами первой необходимости сотрудников, студентов и больных, находящихся на лечении признан действующим и непротиворечащем закону.

При расчете размера арендной платы подлежащей внесению по договору аренды при коэффициенте вида деятельности (Квд) 0,8 задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует, следовательно, как правильно сделал вывод суд, оснований для расторжения договора в связи с невнесением арендных платежей и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений не имелось.

Довод апелляционной жалобы о том, что постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2012 по делу N А12-9709/2011 не был исключен вывод суда относительно того, что договор на оказание услуг по организации питанием и товарами первой необходимости сотрудников, студентов и больных, находящихся на лечении от 20.12.2010 не является договором по организации общественного питания и торговли по обслуживанию медицинского учреждения, указанным в методике определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Волгограда, опровергается текстом постановления суда кассационной инстанции.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 06.04.2012 решение суда первой инстанции от 05.10.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 12.12.2011 изменил, исключив из их мотивировочной части выводы судов о недействительности (ничтожности) договора аренды нежилого помещения от 03.06.2005 N 4/1635, о незаключенности договора на оказание услуг по организации питанием и товарами первой необходимости сотрудников, студентов и больных, находящихся на лечении от 20.12.2010, а также выводы судов, касающиеся оценки применения коэффициента при расчете арендной платы по договору аренды.

Определением ВАС РФ от 01.08.2012 N ВАС -9390/12 в передаче дела N А12-9709/2011 Арбитражного суда Волгоградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2012 по указанному делу отказано.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на муниципальное учреждение здравоохранения "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи N 25" г. Волгоград.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 31 октября 2012 года по делу N А12-18845/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

С.А. Кузьмичев Н.Н. Пригарова