Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 08АП-4580/08

город Омск

27 октября 2008 г.

Дело N А70-4562/12-2007

Резолютивная часть определения объявлена 22 октября 2008 года.

Определение изготовлено в полном объеме 27 октября 2008 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.

судей Зиновьевой Т.А., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.

Рассмотрева в судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-4580/2008, 08АП-4576/2008) Замаруева Александра Валерьевича и Гребенькова Антона Петровича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24 июля 2008 года по делу N А70-4562/12-2007 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску Администрации города Тюмени и Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ермак", при участии третьих лиц: Замаруева Александра Валерьевича, Гребенькова Антона Петровича, общества с ограниченной ответственностью "Башня", муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр внешкольной работы "Дзержинец", Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало - Ненецкому автономным округам

о признании нежилых помещений самовольной постройкой и сносе самовольно выстроенных строений,

при участии в судебном заседании представителей:

Замаруев Александр Валерьевич - лично (паспорт 7105 364617 выдан 26.11.2005),

от ООО "Ермак" - представитель не явился,

от Гребенькова Антона Петровича - представитель не явился,

от Администрации города Тюмени - представитель Никитин Д.Н. (удостоверение N 454-06 выдан 18.07.2006 доверенность N 48/08 от 29.12.2007 сроком действия по 31.12.2008),

от Департамента имущественных отношений Тюменской области - представитель не явился,

от МОУ дополнительного образования детей "Центр внешкольной работы "Дзержинец"- представитель не явился,

от ООО "Башня" - представитель не явился,

от Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области - представитель не явился,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало - Ненецкому автономным округам - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрацией города Тюмени заявлен иск к ООО "Ермак" о признании объекта, общей площадью 538, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень ул. Орджоникидзе 56 корпус 2, литеры А2, АЗ и А4 самовольной постройкой и об обязании снести самовольно построенное здание. В обоснование требований указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По данному иску возбуждено производство по делу за номером А70-4562/12-2007.

Департамент имущественных отношений Тюменской области предъявил иск к ООО "Башня", гражданам Замаруеву А.В. и Гребенькову А.П. о признании этого же объекта самовольной постройкой и о их сносе. Первоначально ответчиком по данному иску привлечены были ООО "Башня", граждане Замаруев А.В. и Гребеньков А.П. По ходатайству Департамента имущественных отношений Тюменской области в качестве ответчиков указаны ООО "Ермак", а ООО "Башня", Замаруев А.В. и Гребеньков А.П. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Возбуждено производство по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области и делу присвоен номер А70-5889/12-2007.

Определением суда от 16 ноября 2007 года, по ходатайству Администрациеи города Тюмени (том 4 л.д. 95-96), указанные дела объединены в одно производство с присвоением им номера А70-4562/12-2007 (том 6 л.д. 96-97).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24 июля 2008 года по делу N А70-4562/12-2007 исковые требования удовлетворены. Объект общей площадью 538, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень ул. Орджоникидзе 56 корпус 2, литеры А2, АЗ и А4 признан самовольной постройкой. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Ермак" (далее - ООО "Ермак") произвести их снос после вступления решения в законную силу. С ООО "Ермак" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб. С ООО "Ермак" в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Решение суда мотивировано тем, что объекты общей площадью 538, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень ул. Орджоникидзе 56 корпус 2, литеры А2, АЗ и А4, соответствуют признакам самовольной постройки. В деле отсутствуют какие-либо доказательства того, что для строительства этого объекта выдавались разрешения или осуществлялся их ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством.

Не соглашаясь с решением суда, третьи лица без самостоятельных требований - граждане Замаруев А.В. и Гребеньков А.П., обратились с апелляционными жалобами на судебный акт, в которых просят решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

От гр. Замаруева А.В. поступили дополнения по апелляционной жалобе.

От Департамента имущественных отношений Тюменской области, ООО "Ермак", Администрации города Тюмени поступили письменные отзывы на апелляционные жалобы, в которых лица, участвующие в деле просят оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало - Ненецкому автономным округам поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы, в котором третье лицо оставляет рассмотрение апелляционных жалоб на усмотрение суда, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебном заседании 16.10.2008 объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 22.10. 2008.

В продолженном после перерыва судебном заседании гражданин Замаруев А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, решение просит отменить.

Представитель Администрации города Тюмени поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела и апелляционные жалобы, заслушав представителя Администрации города Тюмени и гр. Замаруева А.В., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что иск заявлен к ООО "Ермак" о признании нежилых помещений общей площадью 538, 7 кв.м., расположенных по адресу: г. Тюмень ул. Орджоникидзе 56 корпус 2, литеры А2, АЗ и А4 самовольной постройкой и сносе самовольно выстроенных строений на основании статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24 июля 2008 года по делу N А70-4562/12-2007 исковые требования удовлетворены. Нежилые помещения признаны самовольной постройкой, суд обязал ООО "Ермак" произвести их снос после вступления решения в законную силу.

Однако на данный судебный акт гр. Замаруевым А.В. и гр. Гребеньковым А.П. поданы апелляционные жалобы. Податели жалоб ссылаются на то обстоятельство, что спорный объект был приобретен гр. Гребеньковым А.П. у ООО "Башня" по договору купли - продажи от 19.01.2007, затем гр. Замаруев А.В. приобрел у гр. Гребенькова А.П. по договору купли - продажи от 22.01.2007. Гражданин Замаруев А.В. указывает, что на данный спорный объект зарегистрировано право собственности, которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2007 N 72-72-01/034/2007-150.

По мнению гр. Замаруева А.В., поскольку, спорный объект, который признан самовольной постройкой и подлежит сносу, имеет собственника, права которого на имущество никем не оспорены, следовательно, данный объект утратил статус самовольной постройки и сносу не подлежит. В связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Между тем в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что Администрация города Тюмени обратилась с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Тюмени о признании недействительными договоров купли - продажи нежилых помещений от 19.01.2007 (между ООО "Башня" и Гребеньковым А.П.) и 22.01.2007 (между Гребеньковым А.П. и Замаруевым А.В.) и свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения от 04.12.2006 N 72-72-01/235/2006-397; от 19.01.2007 N 72-72-01/312/2006-079; от 26.01.2007 N 72-72-01/034/2007-150.

Данное исковое заявление принято к производству судом общей юрисдикции. согласно судебной повестке, имеющейся в материалах дела, рассмотрение данного иска назначено на 02.12.2008.

Поскольку по настоящему делу обжалуется решение о признании спорного объекта самовольной постройкой и о ее сносе в порядке статьи 222 ГК РФ, но в то же время рассматривается дело о признании недействительными договоров купли - продажи спорного объекта и государственной регистрации права собственности, суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства, которые будут установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени могут иметь преюдициальное значение при рассмотрении апелляционных жалоб по настоящему делу.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правомерным производство по делу приостановить.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 143, ч. 1 ст. 145, ст. 147, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу N А70-4562/12-2007 приостановить до вступления в законную силу итогового судебного акта по иску Администрация города Тюмени к Замаруеву А.В., Гребенькову А.П. и ООО "Башня" о признании недействительным договоров купли - продажи нежилых помещений от 19.01.2007(между ООО "Башня" и Гребеньковым А.П.) и 22.01.2007 (между Гребеньковым А.П. и Замаруевым А.В.) и свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения от 04.12.2006 N 72-72-01/235/2006-397; от 19.01.2007 N 72-72-01/312/2006-079; от 26.01.2007 N 72-72-01/034/2007-150.

Определение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

А. Н. Глухих

Судьи

Т.А. Зиновьева Д.В. Ильницкая