Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2013 г. N 12АП-8448/12

г. Саратов

18 февраля 2013 г.

Дело N А57-4596/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Сулейманова Митясима Шигановича Каттаева Аида Маратовна по доверенности от 22.09.2011, выданной сроком на 3 года,

от индивидуального предпринимателя Вайлова Сергея Владимировича Шлыков Владислав Сергеевич по доверенности от 16.11.2012,

от конкурсного управляющего АКХ "Заря" Мещерского О.М. Андронов Вячеслав Михайлович по доверенности от 23.01.2013, выданной сроком на 1 год,

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Нагуманова Мурата Биярслановича Валуева Людмила Юрьевна по доверенности от 21.12.2012, действующей по 31.12.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-4596/2011

по иску ассоциации крестьянских хозяйств "Заря"

к администрации Саратовского района Саратовской области,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области,

комитету по управлению имуществом Саратовской области,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

индивидуальный предприниматель Вайлов Сергей Владимирович,

Сулейманов Митясим Шиганович, Нагуманов А.А., Нагуманова У.А., Нагуманов Д.А., Нагуманов К.А., Нагуманов Ш.К. Нагуманов А.К., Агакий В.А., Агакий О.В., Казьмина С.В., Агакий А.В., Сарсенбаева А.Ж., Сарсенбаева Г.А., Сарсенбаева Э.А., Ибрагимов Э.Р., Мирзагалиев А.И., Заболотная О.М., Шиянов И.В., Юзикееа К.С., Юзикеев М.А., Юзикеев Э.К., Юзикеев С.К., Хазиев А.Х., Юзикеев Б.С., Гитт В.С., Шевченко М.Ю., Шевченко Г.В.,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Нагуманов Мурат Биярсланович,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась ассоциация крестьянских хозяйств "Заря" (далее АКХ "Заря", истец) с исковым заявлением к администрации Саратовского района Саратовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области, комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение контора, 2 этаж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:А:20002, площадь 118,1 кв.м.,

2) нежилое здание лагерь труда и отдыха, инвентарный номер 63:243:003:000017480:В:20002, площадь 118,1 кв.м.,

3) нежилое помещение мастерская, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Д:20002, площадь 362,4 кв.м.,

4) нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243.003:000017480:В:20001, площадь 40,3 кв.м.,

5) нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:В:20002, площадь 216,2 кв.м.,

6) нежилое здание телятник, инвентарный номер - 63:243:003:000017480:Б. площадь 39 кв.м.,

7) нежилое здание коровник на 200 мест, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Ж, площадь 1 634,9 кв.м.,

8) нежилое помещение фруктохранилище, инвентарный номер 63:243:003:000017480:ЕЕ1:20002, площадь 694,4 кв.м.,

9) нежилое помещение склад минеральных удобрений, инвентарный номер 63:243:003:000017480:3:20002, площадь 487,7 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Рыбушка, ул. Совхоз "15 лет Октября".

Определениями суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, индивидуальный предприниматель Вайлов Сергей Владимирович, Сулейманов Митясим Шиганович.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АКХ "Заря" обратилась с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 08 февраля 2012 г. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле привлечены: Нагуманов А. А., Нагуманова У. А., Нагуманов Д. А., Нагуманов К.А., Нагуманов Ш. К., Нагуманов А. К., Агакий В. А., Агакий О. В., Казьмина С. В., Агакий А. В., Сарсенбаева А. Ж., Сарсенбаева Г. А., Сарсенбаева Э. А., Ибрагимов Э. Р., Мирзагалиев А. И., Заболотная О. М., Шиянов И. В., Юзикееа К. С., Юзикеев М. А., Юзикеев Э. К., Юзикеев С. К., Хазиев А. Х., Юзикеев Б. С., Гитт В. С., Шевченко М. Ю., Шевченко Г. В.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. решение суда первой инстанции отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в части требований о признании права собственности на нежилое здание лагерь труда и отдыха площадью 118,1 кв.м, в части требования о признании права собственности на помещения N 5 площадью 19,2 кв.м и N 6 площадью 30,9 кв.м в здании фруктохранилища, литер ЕЕ1, расположенных по адресу Саратовская область, Саратовский район, с. Рыбушка, ул. Совхоз "15 лет Октября".

В остальной части в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 августа 2012 г. постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований АКХ "Заря" отменено. В отмененной части дело передано на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отказа в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от части исковых требований о признании права собственности на нежилое здание лагерь труда и отдыха площадью 118,1 кв.м., помещение N 5 площадью 19,2 кв.м., N 6 площадью 30,9 кв.м. в здании фруктохранилище истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

1. нежилое помещение контора, 2 этаж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:А:20002, площадь 118,1 кв.м.,

2. нежилое помещение мастерская, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Д:20002, площадь 362,4 кв.м.,

3. нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243.003:000017480:В:20001, площадь 40,3 кв.м.,,

4. нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:В:20002, площадь 216,2 кв.м.,

5. нежилое здание телятник, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Б, площадь 439 кв.м.,

6. нежилое здание коровник на 200 мест, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Ж, площадь 1 634,9 кв.м.,

7. нежилое помещение фруктохранилище, инвентарный номер 3:243:003:000017480:ЕЕ1:20002, площадь 644,3 кв.м.,

8. нежилое помещение склад минеральных удобрений, инвентарный номер 63:243:003:000017480:3:20002, площадь 487,7 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Рыбушка, ул. Совхоз "15 лет Октября".

Как следует из материалов дела, 02 марта 1992 г. учредительным собранием ассоциации крестьянских хозяйств, организованной на базе совхоза "15 лет Октября", принято решение о создании АКХ "Заря". Учредителями созданной ассоциации становятся перечисленные в договоре учредителей о создании АКХ "Заря" 66 глав крестьянских хозяйств.

Учредительный договор о создании АКХ "Заря" заключен 04 марта 1992 г., в котором указано, что ассоциация приобретает права юридического лица с момента ее регистрации исполнительным комитетом Саратовского районного совета народных депутатов.

Исполнительным комитетом Саратовского районного совета народных депутатов Саратовской области принято решение N 64/1 от 02 марта 1992 г. о регистрации АКХ "Заря" с указанием в названном решении, что АКХ "Заря" является правопреемником совхоза "15 лет Октября".

Во исполнение решения о преобразовании совхоза "15 лет Октября" 28 мая 1992 г. составлен акт о разделе имущества совхоза между АКХ "Заря" и акционерное общество "Белогорье".

В Единый государственный реестр юридических лиц 30 июля 2004 г. внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО "Белогорье" в связи с его ликвидацией и завершением конкурсного производства.

Часть имущества, права и обязанности совхоза, в том числе и спорное имущество (контора, мастерская, автогаражи, телятник, коровник на 200 мест, фруктохранилище, склад минеральных удобрений) передано на баланс АКХ "Заря".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2008 г. по делу N А57-231/2008 должник АКХ "Заря" признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства как отсутствующий должник, открыто конкурсное производство.

При новом рассмотрении дела определением от 16 января 2013 г. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, главу крестьянского (фермерского) хозяйства Нагуманова Мурата Биярслановича (далее глава КФХ Нагуманов М.Б.).

Глава КФХ Нагуманов М.Б. просит признать право собственности на те же объекты, что и АКХ "Заря".

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АКХ "Заря" о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также об отказе в удовлетворении исковых требований главы КФХ Нагуманова М.Б. на основании следующего.

При рассмотрении требования о признании за АКХ "Заря" права собственности, первостепенное значение имеет установление того обстоятельства, что спорное имущество находится в фактическом владении истца.

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен, и при наличии правовых оснований удовлетворен, только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся обладателем права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке.

По смыслу главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, права не владеющего собственника защищаются в порядке норм 301 - 304 Кодекса. Иск о признании права собственности вправе предъявлять владеющий несобственник.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по применению положений законодательства о защите права собственности, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 сентября 2007 г. N3039/07, вопрос о праве собственности на имущество лица, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлены договоры купли-продажи спорного имущества от 18 августа 2012 г., заключенные между АКХ "Заря" и главой КФХ Нагумановым М.Б. Передача имущества АКХ "Заря" главе КФХ Нагуманову М.Б. состоялась 18 августа 2012 г. согласно актам приема-передачи.

Указанные документы подтверждают факт выбытия спорных объектов недвижимости из владения АКХ "Заря". Доказательств, что истец является фактическим владельцем спорного имущества в материалы дела не представлено.

Судебной коллегией установлено, что истец не обладает зарегистрированным правом собственности на спорное имущество и фактически им не владеет, поэтому исковые требования АКХ "Заря" о признании права собственности на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании конкурсный управляющий АКХ "Заря" пояснил, что АКХ "Заря" указанные сделки от 18 августа 2012 г. будут оспорены в арбитражном суде, а также будет заявлен иск о применении последствий недействительности сделок в виде возврата спорного имущества.

Исковые требования главы КФХ Нагуманова М.Б., по мнению судебной коллегии, также не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных норм приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества. Единственным способом узаконить приобретенное главой КФХ Нагумановым М.Б. имущество в настоящем случае является государственная регистрация прав на него.

В качестве ответчика по иску о признании права собственности выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 2 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Как следует из материалов дела, в качестве ответчика глава КФХ Нагуманов М.Б. указал АКХ "Заря". Однако АКХ "Заря" является истцом по настоящему делу.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, которые даны в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу совокупности норм, закрепленных в пункте 3 статьи 8, статье 131, пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку имущество передано главе КФХ Нагуманову М.Б. после вступления в силу указанного закона, а права главы КФХ Нагуманова М.Б. не были зарегистрированы, то судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска главы КФХ Нагуманова М.Б.

Глава КФХ Нагуманов М.Б. вправе обратиться к продавцу спорного имущества с иском о регистрации перехода к нему права собственности на указанные объекты.

Судебные расходы подлежат распределению по правила, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года по делу N А57-4596/2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований ассоциации крестьянских хозяйств "Заря" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1. нежилое помещение контора, 2 этаж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:А:20002, площадь 118,1 кв.м.,

2. нежилое помещение мастерская, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Д:20002, площадь 362,4 кв.м.,

3. нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243.003:000017480:В:20001, площадь 40,3 кв.м.,,

4. нежилое помещение автогараж, инвентарный номер 63:243:003:000017480:В:20002, площадь 216,2 кв.м.,

5. нежилое здание телятник, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Б, площадь 439 кв.м.,

6. нежилое здание коровник на 200 мест, инвентарный номер 63:243:003:000017480:Ж, площадь 1 634,9 кв.м.,

7. нежилое помещение фруктохранилище, инвентарный номер 3:243:003:000017480:ЕЕ1:20002, площадь 644,3 кв.м.,

8. нежилое помещение склад минеральных удобрений, инвентарный номер 63:243:003:000017480:3:20002, площадь 487,7 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Рыбушка, ул. Совхоз "15 лет Октября", отменить. В иске в указанной части отказать.

В удовлетворении исковых требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства Нагуманова Мурата Биярслановича отказать.

Взыскать с ассоциации крестьянских хозяйств "Заря" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 000 руб. по иску, государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

Н.А. Клочкова А.Ю. Никитин