Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2010 г. N 17АП-3116/10

г. Пермь

23 апреля 2010 г.

Дело N А50-35479/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 апреля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Н.А. Гребёнкиной, Л.А. Усцова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исмагиловой Л.Р.

при участии:

от истца - Администрации МО "Лысьвенский муниципальный район": не явились,

от ответчиков:

-ООО "Аква-Сервис": Механошина Н.В. - дов. от 14.01.2010,

-ООО "Спектр": Механошина Н.В. - дов. от 14.01.2010,

от 3 лица - УФРС по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 18 февраля 2010 года

по делу N А50-35479/2009,

принятое судьей Р.В.Трубиным

по иску Администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район"

к ООО "Аква-Сервис", ООО "Спектр",

3 лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

о признании недействительными зарегистрированных прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" обратилась в Арбитражный суд Пермского края к ООО "Аква-Сервис", ООО "Спектр", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с иском о:

признании недействительным права собственности, зарегистрированного за ООО "Аква-Сервис" в ЕГРП N 59-59-10/044/2008-009 на объект незавершенный строительством сооружение автостоянки общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Московская-ул. Гайдара;

признании недействительным права собственности, зарегистрированного за ООО "Аква-Сервис" в ЕГРП N 59-59-10/044/2008-010 на объект незавершенный строительством сооружение автостоянка общей площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва. ул. Чапаева, 7;

признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2008, заключенного между ООО "Аква-Сервис" и ООО "Спектр", предметом которого является объект незавершенный строительством сооружение-автостоянка общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Московская-ул. Гайдара;

признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2008, заключенного между ООО "Аква-Сервис" и ООО "Спектр", предметом которого является объект незавершенный строительством сооружение-автостоянка общей площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва. ул. Чапаева, 7;

признании недействительным права собственности, зарегистрированного за ООО "Спектр" в ЕГРП N 59-59-10/2008-440 на объект незавершенный строительством сооружение-автостоянку общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Московская-ул. Гайдара;

признании недействительным права собственности, зарегистрированного за ООО "Спектр" в ЕГРП N 59-59-10/2008-439 на объект незавершенный строительством сооружение-автостоянку общей площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Чапаева, 7.

В судебном заседании 11.02.2010 истец отказался от требований к УФРС по Пермскому краю, просил привлечь управление к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.161). Ходатайство истца суд удовлетворил.

Решением от 18.02.2010 в удовлетворении иска отказано.

Администрация муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" с решением суда не согласна по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению истца, суд сделал неправильные выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. Земельные участки были предоставлены в аренду для строительства производственной базы. На момент регистрации права собственности ООО "Аква-Сервис" на автостоянки договоры аренды земельных участков были расторгнуты, поэтому спорные объекты построены вопреки указаниям собственника земельных участков и без каких-либо прав на землю. Суд не принял во внимание выводы апелляционного суда по делу N А50-21135/2008 о том, что земельные участки не были представлены в установленном порядке для строительства спорных объектов.

Представитель истца в судебное заседание апелляционного суда не явился.

ООО "Аква-Сервис" и ООО "Спектр" считают решение суда законным и обоснованным, изложили свои возражения на апелляционную жалобу в отзывах. Ответчики полагают, что земельные участки были предоставлены ООО "Аква-Сервис" для строительства производственной базы, обществом получены разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по расширению производственной базы для парковки автотранспорта, в результате чего построены спорные объекты. Судебными актами по делу N А50-21135/2008 истцу отказано в иске о признании спорных объектов самовольными постройками и о сносе этих объектов. В рамках этого дела оценивались доводы о признании спорных договор купли-продажи недействительными и им дана надлежащая оценка.

Представитель ответчиков в судебном заседании полностью поддержал доводы отзывов на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в отзыве на апелляционную жалобу указало сведения, содержащиеся в ЕГРП. УФРС по Пермскому краю считает, что на государственную регистрацию прав были представлены все необходимые для этого документы, поэтому оснований для отказа в регистрации не имелось.

В судебное заседание апелляционного суда УФРС по Пермскому краю своего представителя не направило.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акт проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке. предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, главой города Лысьва приняты распоряжения от 28.07.2005 N 1088-р и от 12.08.2005 N 1187-р о предоставлении ООО "Аква-Сервис" для строительства производственной базы сроком на пять лет соответственно земельных участков площадью 3348 (г.Лысьва, в границах улиц Коммунаров-Чапаева) и 1500 кв.м. (г.Лысьва, пересечение улиц Московская-Гайдара) (л.д.54,55).

На основании этих распоряжений между Администрацией г.Лысьва (арендодатель) и ООО "Аква-Сервис" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 07.07.2005 N 63/216, от 29.08.2005 N 75 (л.д.11-13, 15-17).

Согласно договору от 07.08.2005 N 63/216 арендатор принял в аренду сроком на пять лет для строительства производственной базы земельный участок площадью 3348 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г. Лысьва, в границах улиц Коммунаров-Чапаева (л.д.11-13).

По договору аренды земельного участка от 29.08.2005 N 75 арендатором принят в аренду сроком на пять лет под строительство производственной базы земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г. Лысьва, пересечение улиц Московская-Гайдара (л.д.15-117).

По актам приема-передачи земельные участки приняты арендатором (л.д.14,18).

Обществом с ограниченной ответственностью "Аква-Сервис" получены разрешения на строительство от 07.05.2006 N 27-06 и от 07.10.2006 N 62-06 под расширение производственной базы для парковки автотранспорта по ул. Гайдара и по ул. Чапаева, 7 (л.д.40,41).

За ООО "Аква-Сервис" 15.07.2008 и 14.07.2008 зарегистрировано право собственности на объекты незавершенные строительством: сооружение-автостоянка (Пермский край, Лысьвенское г\п, г. Лысьва, ул. Чапаева, д. 7); сооружение-автостоянка (Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, ул. Московская-ул. Гайдара), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП (л.д.42,43).

Эти объекты проданы Обществом с ограниченной ответственностью "Аква-Сервис" (продавец) по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2008 Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (покупатель) (л.д.106,108).

По актам приема-передачи от 31.07.2008 объекты переданы покупателю (л.д.107,109).

Переход права собственности на спорные объекты к ООО "Спектр" зарегистрирован 29.05.2008, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.50,51).

Истец, полагая, что право собственности ответчиков на спорные объекты и заключенные между ними договоры купли-продажи этих объектов являются недействительными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2009 по делу N А50-21135/2008 Администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" отказано в удовлетворении иска к ООО "Аква-Сервис" о признании спорных объектов недвижимого имущества - сооружений-автостоянок самовольными постройками (л.д.148-149).

Постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 и Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.06.2009 решение Арбитражного суда Пермского края оставлено без изменения (л.д.150-154,155-157).

При рассмотрении спора о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ суды устанавливают следующие обстоятельства: создание объекта на земельном участке, отведенном либо не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; наличие или отсутствие необходимых для строительства разрешений; наличие или отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Оставляя решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда без изменения по делу N А50-21135/2008 ФАС Уральского округа установил, что спорные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, предоставленном для их строительства в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент их возведения, признак самовольности отсутствует, т.к. объекты возведены на отведенных для этих целей земельных участках, с соблюдением всех правил и градостроительных норм.

Суды установили, что право собственности ООО "Аква-Сервис" на объекты незавершенные строительством (сооружение - автостоянка площадью 1500 кв.м. и сооружение - автостоянка площадью 1497 кв.м.) зарегистрировано соответственно на основании договоров аренды земельного участка N 7 от 29.08.2005, N 63 от 08.08.2005 и кадастровых паспортов от 02.07.2008.

Вступившее в законную силу решение суда по вышеуказанному делу является обязательным для сторон в соответствии с п. 1 ст. 16 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил доводы истца о том, что спорные объекты построены при отсутствии разрешений на строительство на земельных участках, не отведенных для этих целей.

Доказательств иного в материалы данного дела истцом не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ.

Кроме того, решением от 29.06.2009 по делу N А50-6603/2009, вступившем в законную силу, Арбитражный суд Пермского края отказал Администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" и в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, выразившихся в проведении государственной регистрации права собственности ООО "Аква-Сервис" на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, являясь собственником спорного имущества, ООО "Аква-Сервис" было вправе распорядиться этим имуществом, в том числе путем заключения договоров купли-продажи (п.2 ст.209 ГК РФ).

При этих условиях не состоятелен довод истца о том, что договоры купли-продажи спорных объектов между ООО "Аква-Сервис" и ООО "Спектр" являются недействительными сделками на основании ст. 168 ГК РФ как заключенные с нарушением требований ст. 209 ГК РФ.

Оснований для признания недействительным права собственности ООО "Спектр" не имеется ввиду отсутствия оснований для признании недействительными договоров купли-продажи спорных объектов, заключенных между ООО "Аква-Сервис" и ООО "Спектр".

Апелляционным судом не установлено нарушений норм процессуального или материального права, которые могли бы являться основаниями для отмены решения в соответствии со ст. 270 АПК РФ.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя согласно ст. 110 АПК РФ и не подлежит взысканию на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2010 по делу N А50-35479/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Н.А. Гребёнкина Л.А. Усцов