Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2010 г. N 19АП-648/10

г. Воронеж

18 мая 2010 г.

Дело N А64-5930/09

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2010 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей: Суховой И.Б.,

Фёдорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО "Полесье": 1)Аппоротова В.М., представителя по доверенности б/н от 18.01.2009 г., 2)Сорокина Д.А., представителя по доверенности б/н от 18.01.2009 г.,

от ИП Жабиной О.А.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Жабиной Ольги Анатольевны на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2009 г. по делу N А64-5930/09 (судья Фирсов С.Л.) по иску Индивидуального предпринимателя Жабиной Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Полесье", при участии в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Жабина Ольга Анатольевна (далее- ИП Жабина О.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее - ООО "Полесье", ответчик) о признании недействительным свидетельства 68 АА N 728328 от 27.12.2007 г. о государственной регистрации права собственности на здание (мехмастерская), лит. "Г3", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул. Кооперативная, д. 90 "Б"., и о признании недействительной записи о регистрации права N 68-68-09/007/2007-518 на здание (мехмастерская), лит. "Г3", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул. Кооперативная, д. 90 "Б".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2009 г. в удовлетворении исковых требований ИП Жабиной О.А. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ИП Жабина О.А. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2009 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционного суда 05.05.2010 г. не явилась ИП Жабина О.А., направив при этом через канцелярию апелляционной инстанции телеграмму о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области также не явился в судебное заседание 05.05.2010 г., направив через канцелярию апелляционного суда отзыв на апелляционную жалобу.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО "Полесье" пояснили, что согласны с требованиями апелляционной жалобы в части признания недействительной записи о государственной регистрации права N 68-68-09/007/2007-518 на здание литре Г3, общей площадью 1104,5, расположенное по адресу: село Петровское ул. Кооперативная, д. 90 "б" Петровского района Тамбовской области.

В судебном заседании 05.05.2010 г. судом апелляционной инстанции был объявлен перерыв до 11.05.2010 г.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав пояснения представителей ответчика, судебная коллегия апелляционного суда полагает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2009 г. подлежит отмене в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 февраля 2006 года между ООО "Полесье" (Покупатель) и ОАО "Райагропромстрой" (Продавец) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества:

-Административное здание (контора) лит. "А,Г", общей площадью 411,5 кв.м.;

-Автогараж лит. "Г2", общей площадью 914,4 кв.м.;

-Здание (мехмастерская), лит. "ГЗ", общей площадью 1104,5 кв.м.;

-Столярный цех лит. "Г1", общей площадью 724 кв.м.;

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 26 февраля 2006 г., недвижимое имущество было передано ООО "Полесье".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02 августа 2007 г. по делу N А64-3709/07-9 за ООО "Полесье" признано право собственности на недвижимое имущество.

Указанное решение суда вступило в законную силу, и на основании данного решения ООО "Полесье" зарегистрировало право собственности на здание (мехмастерская), лит. "ГЗ", общей площадью 1104,5 кв.м. в УФРС по Тамбовской области (свидетельство о государственной регистрации права 68 АА N 728328 от 27 декабря 2007 г., запись регистрации N 68-68-09/007/2007-518).

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа по делу N А64-3709/07-9 от 24 июня 2009 г. решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02 августа 2007 г., в части признания права собственности за ООО "Полесье" на часть здания (мехмастерская), лит. "ГЗ", площадью 222,5 кв.м., общей площадью 1104,5 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул.Кооперативная д.90 "Б", отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 7 сентября 2009 г. производство по делу N А64-3709/07-9 в части прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ, в связи с ликвидацией ответчика - ОАО "Райагропромстрой".

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, за Гавриковой Инессой Викторовной (далее - Гаврикова И.В.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 23.07.2004 г. зарегистрировано право собственности на часть нежилого здания площадью 222,5 кв. м, инвентарный номер 67, литер А, кадастровый номер 68:13:010210006:67/90/109:1000, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, 90.

08.08.2008 г. Гаврикова И.В. продала указанную часть здания Жабиной О.А. Переход права собственности на названный объект к Жабиной О.А. зарегистрирован в ЕГРП 31.12.2008.

Как установлено арбитражным судом по делу А64-3709/07-9, при составлении технического паспорта на спорное здание была допущена ошибка, подтверждаемая сообщением БТИ Тамбовской области от 30.03.2009 г. N 31.

Объект, расположенный по ул. Кооперативная, 90 с инвентарным номером 67 и объект, расположенный по ул. Кооперативная, 90 "Б" с инвентарным номером 341, является одним и тем же объектом: здание общей площадью 1104,5 кв. м.

Таким образом, допущенная в ходе технической инвентаризации ошибка привела к государственной регистрации права собственности ответчика на здание площадью 1104,5 кв.м., часть которого площадью 222,5 кв. м уже находилась в собственности правопредшественника истца.

Указывая на возникшее противоречие в данных государственного реестра прав на недвижимое имущество, считая, что у общества не могло возникнуть право на здание в целом, истец обратился в суд с иском об оспаривании права собственности на здание (мехмастерская), литер "ГЗ", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул.Кооперативная д.90 "Б".

Рассматривая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 названного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить с использованием установленных законом способов защиты (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец, не лишенный владения частью спорного здания, по существу добивается устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Подобный способ защиты предусмотрен статьей 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая правила статей 12, 209 и 304 ГК РФ, истец, предъявляющий иск, направленный на защиту права собственности, должен доказать, помимо наличия у него соответствующего права и факта нахождения данного имущества в его владении, противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

Право истца на часть спорного здания подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АА N 846485 от 31.12.2008 г. (т.1, л.д. 36).

Факт владения помещением площадью 1104,5 кв.м ответчиком не оспаривается и подтвержден определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.09.2009 г.

Необходимо учитывать также, что в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ, в суде апелляционной инстанции ответчик признал требования истца в части признания недействительной записи о государственной регистрации права N 68-68-09/007/2007-518 на здание литер Г3, общей площадью 1104,5, расположенное по адресу: село Петровское ул. Кооперативная, д. 90 "б", Петровского района Тамбовской области.

Как подтверждено материалами дела, здания общей площадью 1104,5 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул.Кооперативная д.90 "Б", на момент регистрации оспариваемого права как единого объекта права не существовало, и, следовательно, оно не могло быть предметом продажи по договору 26 февраля 2006 года между ООО "Полесье" (Покупатель) и ОАО "Райагропромстрой" (Продавец), являющемуся в указанной части недействительным по смыслу пункта 1 статьи 168, статьи 180, пункта 2 статьи 209 ГК РФ.

Вместе с тем, по указанной сделке ответчик приобрел лишь часть здания, в отношении которой отсутствовали права истца. На основе указанной части сформировано нежилое помещение, площадью 881,9 кв.м как обособленный объект, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 28.09.2009 г.

Учитывая наличие препятствий в совершении записи N 68-68-09/007/2007-518 о регистрации права собственности ООО "Полесье" на здание (мехмастерская), литер "ГЗ", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул.Кооперативная д.90 "Б", апелляционный суд считает необходимым признать указанную запись недействительной.

В то же время апелляционный суд вслед за судом области не находит оснований для признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности на спорное здание, поскольку подобный способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, коллегия суда апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2009 г. по делу N А64-5930/09 в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи о регистрации права N 68-68-09/007/2007-518 на здание (мехмастерская), литер "Г3", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул. Кооперативная, д. 90 "Б". В остальной части оставить обжалуемое решение без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 4000 руб. и за подачу апелляционной жалобы в сумме 1000 руб. относятся на ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Полесье" и подлежат взысканию с него в пользу Индивидуального предпринимателя Жабиной Ольги Анатольевны.

Излишне уплаченная истцом по квитанции от 16.09.2009 г. госпошлина за подачу искового заявления в сумме 100 руб., подлежит возврату Индивидуальному предпринимателю Жабиной Ольге Анатольевне из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, частью 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2009 г. по делу N А64-5930/09 в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи о регистрации права N 68-68-09/007/2007-518 на здание (мехмастерская), литер "Г3", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, ул. Кооперативная, д. 90 "Б", отменить.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ООО "Полесье" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2007 г. за N 68-68-09/007/2007-518 на здание (мехмастерская), литер "Г3", общей площадью 1104,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90 "Б".

В остальной части оставить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2009 г. по делу N А64-5930/09 без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полесье" в пользу Индивидуального предпринимателя Жабиной Ольги Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 4000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полесье" в пользу Индивидуального предпринимателя Жабиной Ольги Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей.

Выдать Индивидуальному предпринимателю Жабиной Ольге Анатольевне справку на возврат госпошлины за подачу искового заявления в сумме 100 руб., уплаченной по квитанции от 16.09.2009 г.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Фёдоров