Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2013 г. N 10АП-8279/11

г. Москва

20 марта 2013 г.

Дело N А41-43107/09

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Александрова Д.Д., Бархатова В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Ишаевым А.С.,

при участии в заседании:

от заявителей:

от Зеленцовой Н.А. - Позднякова Г.Н., доверенность N 1Д-1628 от 11.12.2012,

от Зеленцова И.В. - Позднякова Г.Н., доверенность N 1Д-1628 от 11.12.2012,

от Догоновой М.М., - Позднякова Г.Н., доверенность N 1Д-1628 от 11.12.2012,

от Маркиной Т.А. - Позднякова Г.Н., доверенность N 1Д-1628 от 11.12.2012,

от заинтересованных лиц:

от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области - не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "Компания Сити Лэнд Групп" - Генералова С.И., доверенность от 07.02.2013,

от третьих лиц:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явились, извещены надлежащим образом,

от ЗАО "Ивановское" - Чернова Н.В., доверенность от 01.01.2013,

от Администрации Ступинского муниципального района - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению глав КФХ: Зеленцовой Н.А., Зеленцова И.В., Догоновой М.М., Маркиной Т.А. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области и обществу с ограниченной ответственностью"Компания Сити Лэнд Групп", о признании недействительными и исключении из ГКН сведений об осуществлении кадастрового учета земельного участка в части описания границ, об установлении местоположения границ земельных участков, при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "Ивановское", Администрации Ступинского муниципального района Московской области.

УСТАНОВИЛ:

Главы крестьянских фермерских хозяйств: Зеленцова Н.А., Зеленцов И.В., Догонова М.М., Маркина Т.А. (далее - заявители) обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области (далее - кадастровая палата, учреждение, заинтересованное лицо) и обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - общество, ООО "Вега") о признании недействительным решения Управления Роснедвижимости по Московской области об утверждении материалов землеустроительного дела, об установлении границ земельных участков, об обязании заинтересованного лица совершить определенные действия в отношении заявителей.

Решением от 20.07.2011 Арбитражный суд Московской области удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с названным судебным актом, ООО "Вега" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 29.11.2011 апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения судом первой инстанции, ООО "Вега" привлечено в качестве другого ответчика.

Управление Росреестра по Московской области, ЗАО "Ивановское" и Администрация Ступинского муниципального района Московской области привлечены определениями апелляционного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии со ст.48 АПК РФ произведена замена ФБУ Кадастровая палата по Московской области на ФГБУ ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области в связи с реорганизацией, а также ответчика ООО "Вега" на ООО "Компания Сити Лэнд Групп" как нового собственника спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель заявителей заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми заявители просят: 1) признать недействительными и исключить из ГКН сведения об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:3360010474:0019 категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" в части описания местоположения границ данного объекта в соответствии с характерными точками координат границ наложения земельных участков истцов и ответчика (по приложениям N 4.1 и N 4.2, приведенным в дополнении к заключению судебной экспертизы) (с указанием характерных точек координат;

2) установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и земельными участками истцов:

- земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:246, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Зеленцовой Наталье Алексеевне, в соответствии с характерными точками координат границ наложения земельных участков истцов и ответчика (по приложениям N 4.1 и N 4.2, приведенным в дополнении к заключению судебной экспертизы);

- земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:247, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Зеленцову Игорю Викторовичу, в соответствии с характерными точками координат границ наложения земельных участков истцов и ответчика (по приложениям N 4.1 и N 4.2, приведенным в дополнении к заключению судебной экспертизы);

- земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:245, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Догоновой Марине Михайловне, в соответствии с характерными точками координат границ наложения земельных участков истцов и ответчика (по приложениям N 4.1 и N 4.2, приведенным в дополнении к заключению судебной экспертизы):

-земельным участком с кадастровым номером 50:33:00104074:62, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Маркиной Татьяне Алексеевне, в соответствии с характерными точками координат границ наложения земельных участков истцов и ответчика (по приложениям N 4.1 и N 4.2, приведенным в дополнении к заключению судебной экспертизы).

Апелляционным судом в отсутствие возражений представителей ответчика и третьего лица, приняты уточнения заявленных требований на основании ст. 49 АПК РФ.

Поскольку требования об установлении границ смежных земельных участков могут быть предъявлены в рамках спора о праве собственности на земельные участки, данные требования рассматриваются апелляционным судом в порядке искового производства.

В заседании апелляционного суда представитель истцов поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представители ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и ЗАО "Ивановское" возражали против удовлетворения заявленных требований. Считают, что у истцов не возникло права собственности на их земельные участки в отсутствие оснований для этого, заключение эксперта не может быть принято в качестве доказательства расположения земельных участков истцов, поскольку из правоустанавливающих документов на земельные участки истцов не представляется возможным установить их местонахождение без характерных точек координат границ.

В судебное заседание ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Ступинского муниципального района, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы заявления, отзыва и письменных пояснений, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части.

В рассматриваемом случае имеет место спор о правах на недвижимое имущество. Защита гражданских прав может быть осуществлена как способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и иными способами. Рассмотрение земельных споров в судебном порядке установлено Земельным кодексом Российской Федерации (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного по настоящему делу подлежит оценке довод истцов о наличии у них прав собственности на их земельные участки, об установлении смежных границ которых с земельным участком общества ими заявлено.

Как следует из материалов дела, являясь членами совхоза "Михневский", заявители принимали участие в приватизации земель сельскохозяйственного назначения и реорганизации совхоза "Михневский", которая проходила на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановление Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

На конференции трудового коллектива совхоза "Михневский" от 21.02.1992 было принято решение о выборе коллективно-долевой формы собственности на землю и утвержден перечень лиц, имеющих право к наделению имущественными и земельными паями.

В соответствии с п. 16-17 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и п. 10 Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец имущественного пая и земельной доли мог их получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства являлось обязательным.

АОЗТ "Ивановское" было зарегистрировано решением Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области от 13.04.1992 N 18.

Как указал ответчик и следует из списка учредителей АОЗТ "Ивановское" на 01.01.1992 все истцы вошли в состав учредителей общества с имущественными и земельными долями.

Вместе с тем, апелляционным судом установлено, что истцами в октябре и ноябре 1994 года (т. 2, л.д. 76-79) были поданы заявления в правление АОЗТ "Ивановское" о выделении им земельных долей в натуре, в связи с выходом из акционерного общества с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

На момент подачи заявления истцами о выходе из общества действовало Постановление Правительства РФ от 06.03.92 N 138 "О ходе развития аграрной реформы в Российской Федерации", которое предусматривало безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

Указанное право было установлено также в положениях п.6 ст.4 учредительного договора и п. 6.1. устава АОЗТ "Ивановское", зарегистрированного решением Ступинского городского Совета народных депутатов N 18 от 13.04.1992 года.

А именно, в пунктах 5 и 6 статьи 4, устава установлено, что при выходе из АО земельная доля члену общества будет выдаваться; работнику, вышедшему из АО с целью организации крестьянского хозяйства, общество должно выдать в счет акций средства производства.

Положения учредительных документов АОЗТ "Ивановское" о праве выхода участника (члена общества) из общества со своим земельным паем соответствовало нормам вышеназванного Постановления Правительства.

На момент подачи заявлений о выходе (1994 г) нормы ГК РФ, Закона об акционерных обществах, не действовали и не могут применяться.

В связи с чем довод ответчика о том, что выход истцов из АО незаконен, апелляционным судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 1 Положения об акционерных обществах, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.12.90 N 601, действовавшего в период создания общества, акционерным обществом является организация, созданная на основе добровольного соглашения юридических и физических лиц, объединивших свои средства путем выпуска акций.

Акции обществом не были выпущены до подачи заявлений о выходе - 1994 год, в учредительном договоре предусмотрено право члена общества выйти из состава общества с получением земельной доли.

На основании решений правления акционерного общества от 20.09.1994 протокол N 17 и от 16.11.1994 протокол N 19 приказами АОЗТ "Ивановское" N 293, 294, 296, 293 от 28.11.1994 заявления истцов были удовлетворены и заявители Зеленцова Н.А., Зеленцов И.В., Догонова М.М., Маркина Т.А. были выведены из членов АОЗТ "Ивановское" и им, в счет причитающихся земельных долей каждого размером по 5,0 га были выделены в натуре каждому: по 4,6 га пашни в районе д.Колянино и естественные угодья размером по 0,4 га в районе д.Агарино.

В силу положений устава и действующего законодательства, решения общего собрания акционеров для решения вопроса о выходе из АО для организации КФХ не требовалось.

При этом обстоятельства акционирования совхоза Михневский, установленные решениями судов, копии которых представлены в материалы дела, к рассматриваемому спору отношения не имеют, поскольку приняты в отношении прав на земельные доли других акционеров, которые не выходили из состава АО для организации КФХ, в связи с чем ссылки ЗАО "Ивановское" в обоснование своих возражений на данные судебные акты апелляционным судом отклоняются как необоснованные.

Кроме того, материалы дела содержат сведения от рестродержателей ЗАО "Ивановское" о том, что истцы не владеют акциями общества, при этом не подтвержден какими - либо доказательствами довод ответчика о возможной их последующей продажи истцами. Данное обстоятельство дополнительно подтверждают тот факт, что выход истцов из общества с выделением им земель в натуре состоялся.

Обстоятельства выделения в натуре каждому истцу: естественных угодий размером по 0,4 га в районе д.Агарино из земель АОЗТ "Ивановское" нашли свое правовое подтверждение и были закреплены в постановлениях Главы Администрации Ступинского района Московской области N 330 п от 10.02.1995, N 985п от 03.05.1995, N 986п от 03.05.1995, N 975п от 03.05.1995 "Об образовании крестьянского хозяйства", согласно которым истцам, как Главам крестьянских хозяйств в собственность были предоставлены земельные участки общей площадью по 5,0 га: в т.ч. 4,6 га пашни в районе д.Калянино Ступинского района Московской области; 0,4 га сельхозугодий в д.Агарино Ступинского района Московской области (конкретно на поле 1з площадью 102,7 га).

В соответствии с вынесенными постановлениями Главы администрации Ступинского района Московской области были изготовлены планы на отведенные истцам земельные участки, содержащие не только графическое изображение границ выделяемых земельных участков, но и их натурное описание, утвержденные Главой администрации Ступинского района Московской области и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области.

Указанные постановления Главы администрации Ступинского района Московской области явились основанием выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области свидетельств, удостоверяющих право собственности каждого из заявителей на предоставленные земельные участки.

Все свидетельства отражают кадастровый номер земельных участков, на кадастровый учет земельные участки поставлены как ранее учтенные с датой внесения номера в ГКН 30.05.1999, что подтверждено кадастровыми выписками на земельные участки.

30 мая 1997 года предоставленные заявителями в собственность земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера: N 50-33-01-01-Ф2; N 50-33-01-01-ФЗ; N 50-33-01-01-Ф6; N 50-33-01-01-Ф4.

Сведения о данных земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного состава сведений и содержащие такие сведения документы были включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и в настоящее время присвоены кадастровые номера: N 50:33:0010408:246, N 50:33:0010408:247, N 50:33:0010408:245, N 50:33:00104074:62 (ст.45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007.)

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время заявителями проведена государственная регистрация прав на указанные земельные участки, о чем в Единый государственный реестр прав внесены соответствующие регистрационные записи о правах собственности заявителей.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что истцами доказаны основания возникновения у них прав собственности на земельные участки, которое не оспорено обществом как ответчиком.

Заявители с 17.12.1996 и до настоящего времени зарегистрированы, как Главы крестьянских (фермерских) хозяйств, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ записи об индивидуальных предпринимателях, выданные Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по городу Ступино Московской области подтвержденные выписками из ЕГРЮЛ от 18.10.2011 и от 19.10.2011.

В целях приведения в соответствие с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года документов кадастрового учета на принадлежащие истцам земельные участки, т.е. внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения данных объектов, ими с МУП "Магистр" был заключен договор о проведении землеустроительных работ по установлению границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе проведения геодезических измерений земельных участков истцов, было установлено, что их фактическая площадь соответствует площади по правоустанавливающим документам, при этом не было установлено каких-либо изменений конфигурации границ принадлежащих истцам земельных участков по сравнению с первоначальными землеотводными документам, которыми являются планы границ, изготовленные на основании постановлений Главы Администрации Ступинского района Московской области N 330п от 10.02.1995 года, N 985п от 03.05.1995 года, N 986п от 03.05.1995 года, N 975п от 03.05.1995.

После завершения землеустроительных работ, материалы землеустроительного дела были направлены в территориальный отдел по Ступинскому району Управления Роснедвижимости для проведения кадастрового учета принадлежащих истцам земельных участков и установления границ.

На основании решения территориального отдела по Ступинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (в настоящее время ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области) в проведении кадастрового учета земельных участков заявителям было отказано, в связи с тем, что границы принадлежащих истцам земельных участков, о кадастровом учете которых истцами представлены заявления, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:19, правообладателем которого является ООО "Вега".

ООО "Вега" стало собственником земельного участка в связи с внесением его в уставный капитал в качестве вклада участника общества. Впоследствии данный земельный участок был продан ООО "Компания Сити Лэнд Групп".

Как указали истцы, они с 1994 года владеют земельными участками, по факту владения и пользования, а также относительно границ земельных участков заявителей никогда не поступало претензий со стороны каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 3, 15, 17, 19, 22 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции, действующей в период формирования землеустроительного дела ЗАО "Ивановское" межевание объектов землеустройства представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения и их согласование.

Пунктом 4 статьи 69 ЗК РФ, п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, в редакции, действующей в период формирования землеустроительного дела ЗАО "Ивановское", предусматривалось, что при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, в связи с чем препятствием для их проведения считалось отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Согласно абзацу 4 п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре" N 28-ФЗ от 02.01.2000 года, в редакции, действующей в период формирования землеустроительного дела ЗАО "Ивановское", в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

В соответствии с п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустроительства, утвержденными руководителем ФС земельного кадастра России 17.03.2003 года, в редакции, действующей в период формирования землеустроительного дела ЗАО "Ивановское", предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами -собственниками смежных земельных участков. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Принимая во внимание, что на момент проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка ЗАО "Ивановское" (правопредшественник ООО "Вега") заявители являлись собственниками земельных участков, следует, при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019 необходимо было согласовать с истцами как с собственниками смежных земельных участков устанавливаемые границы.

О проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019 заявителям не было известно, актов согласования установленных границ земельного участка истцами не подписывалось.

В отсутствии надлежащего уведомления о проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019 истцы были лишены возможности принять непосредственное участие в процессе установления границ данного земельного участка, и, соответственно, не могли предпринять меры по устранению возникшего наложения границ земельного участка.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019, принадлежащего ответчику, не были учтены интересы заявителей как собственников ранее учтенных смежных земельных участков.

Принимая во внимание наличие не отмененных приказов по АОЗТ "Ивановское" N 293, 294, 296, 293 от 28.11.1994 г, на основании которых заявители Зеленцова Н.А., Зеленцов И.В., Догонова М.М., Маркина Т.А. были выведены из членов АОЗТ "Ивановское" и им, в счет причитающихся земельных долей каждого размером по 5,0 га были выделены в натуре каждому: по 4,6 га пашни в районе д.Колянино и естественные угодья размером по 0,4 га в районе д.Агарино, а также факт исключения истцов из состава учредителей (акционеров) АОЗТ "Ивановское" на этом основании, является обоснованным довод истцов о том, что ЗАО "Ивановское" должно было знать о существовании прав собственности истцов на спорные земельные участки.

Однако, в процессе формирования границ и последующего осуществления кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019, данное обстоятельство не было учтено.

В силу п. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Возможность разрешения существующего спора между истцами и ответчиком относительно местоположения границ принадлежащих каждому из них земельных участков, истцы обоснованно избрали такой способ защиты как предъявление к ответчику исковых требований об установлении границ принадлежащих истцам земельных участков.

Определением от 05.04.2012 суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство заявителей о проведении землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено для проведения судебной экспертизы, порученной экспертной организации ОО "Геоинформационные и сетевые технологии".

На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:

- при наличии возможности на основании представленных документов (в том числе постановлений Главы Администрации Ступинского района Московской области N 330п от 10.02.1995 года, N 985п от 03.05.1995 года, N 986п от 03.05.1995 года, N 975п от 03.05.1995 года, свидетельствами на право собственности на земельные участки и планами к ним от 1995 года) установить фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 на местности, определив их границы с указанием характерных точек координат;

- с учетом установленных границ земельных участков определить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 на земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010474:0019;

- установить и указать отдельно в заключении характерные точки координат границ наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010474:0019;

- с учетом материалов землеустроительного и кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019 установить, верно ли определены на местности его границы с указанием характерных точек координат в местах возможного наложения его границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62;

- с учетом установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 определить, осуществляется ли фактическое использование указанных земельных участков и каким образом;

-отобразить графически на цветной схеме расположение всех вышеуказанных земельных участков согласно установленных экспертом границ относительно друг друга, места их наложения и фактического использования.

С целью определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62, проведено обследование указанных земельных участков, а также геодезическая съемка. Составлен акт обследования и сформирован план земельных участков. Фактическая площадь земельных участков составила: 50:33:0010408:246 - 4008 кв.м, 50:33:0010408:247 -3963 кв.м., 50:33:0010408:245 - 3961 кв.м., 50:33:00104074:62- 4094 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:33:0010474:0019. При этом значительная часть земельных участков заявителей находится на территории земельного участка ответчика.

Экспертом определены характерные точки координат границ наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010474:0019. Площадь наложения земельных участков составила: 50:33:0010408:246 - 2581 кв.м, 50:33:0010408:247 - 3957 кв.м., 50:33:0010408:245 - 3506 кв.м., 50:33:00104074:62 - 2740 кв.м.

Согласно экспертному заключению, границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010474:0019 в местах наложения на земельные участки истцов не определены на местности, межевые знаки отсутствуют. В связи с чем не представляется возможным установить правильность определения границ на местности и их соответствие материалам землеустроительного и кадастрового дела.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010408:246, 50:33:0010408:247, 50:33:0010408:245, 50:33:00104074:62 выращиваются кормовые травы.

В заседании апелляционного суда был вызван и опрошен эксперт, которому было поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы, который пояснил апелляционному суду, что непосредственно из свидетельств и постановлений главы не представляется возможным установить точные характерные точки координат границ земельных участков, принадлежащих истцам.

Вместе с тем на все поставленные судом вопросы перед экспертом были даны ответы, определены характерные точки координат смежных границ спорных земельных участков и отображены на представленных схемах, на основании материалов, имеющихся у экспертно учреждения как специализированного учреждения по осуществлению землеустроительных работ, а именно: планшета 4644 МосНИПИ землеустройства, который представлен экспертом по запросу суда в материалы дела.

Ответчик в обоснование своих возражений относительно выводов эксперта о возможности установления на местности границ земельных участков истцов ссылается на то обстоятельство, что землеустроительные работы относительно земельного участка ответчика осуществляло непосредственно МосНИПИземлеустройства, которое не могло не установить факта наложения границ на земли истцов, а представленная суду копия планшета не имеет удостоверительной отметки МосНИПИземлеустройства.

Довод ответчика о том, что заключение эксперта по настоящему делу не может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, апелляционным судом отклоняется, поскольку сами по себе обстоятельства не установления факта наложения границ МосНИПИземлеустройства при формировании землеустроительного дела земельного участка ответчика, не могут свидетельствовать о недостоверности экспертизы; представленное в качестве доказательства схемы границ земельных участков истцов МУП "Магистр", отображают аналогичную информацию по их местонахождению, при том, что эти схемы эксперту судом для проведения экспертизы не направлялись.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у апелляционного суда не имеется.

Кроме того, ответчик не воспользовался правом ходатайствовать о назначении дополнительной либо повторной экспертизы по настоящему делу в целях устранения имеющихся у него сомнений.

Экспертом определены характерные точки координат земельных участков истцов, смежных границ земельных участков истцов и ответчика, отображено графически наложение земельных участков истцов на земельный участок ответчика (т. 1., л.д. 40).

Согласно уточненным исковым требованиям, истцы просят установить смежные границы спорных земельных участков, а также исключить из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика по линиям точек координат в части не только наложения границ, но и по линиям точек координат смежных границ с землями истцов.

Вместе с тем, апелляционный суд считает необходимым в рамках разрешения спора об установлении границ установить смежные границы каждого земельного участка истца с земельным участком ответчика, а также в целях исполнения судебного акта и правильного осуществления кадастрового учета исключить из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика только в части наложения его границ на земли истцов.

Поскольку действия по исключению сведений из ГКН относительно земельного участка ответчика на основании решения суда подлежат осуществлению ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Московской области, апелляционный суд считает обоснованным его участие в деле в качестве ответчика.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично с отнесением судебных расходов на ООО ""Компания Сити Лэнд Групп" в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., понесенные истцом Зеленцовой Н.А., подлежат взысканию в ее пользу с ООО "Компания Сити Лэнд Групп", также как и расходы по уплате госпошлины при обращении в суд первой инстанции в сумме 1000 руб.

Поскольку госпошлина по настоящему делу составляет 4000 руб., государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ООО "Компания Сити Лэнд Групп" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, частью 6.1 статьи 268, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-43107/09 от 20.07.2011 отменить.

Заявленные требования удовлетворить частично.

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:246, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Зеленцовой Наталье Алексеевне, в соответствии с координатами поворотных точек:

Х У длина, м.

392752.22 2205907.94

39.52

392751.85 2205947.46

392750.47 2205956.41

69.19

392681.37 2205952.84

42.43

392661.78 2205915.2

11.49

392656.47 2205905.1

392656.47 2205905.01

95.79

392752.22 2205907.94

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:247, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Зеленцову Игорю Викторовичу, в соответствии с координатами поворотных точек:

Х У длина, м.

392752.46 2205882.5

25.44

392752.22 2205907.94

95.79

392656.47 2205905.1

26.61

392644.74 2205881.13

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и земельным участком с кадастровым номером 50:33:0010408:245, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Догоновой Марине Михайловне, в соответствии с координатами поворотных точек:

Х У длина, м.

392750.47 2205956.41

69.19

392681.37 2205952.84

81.00

392712.01 2206027.82

27.51

392739.51 2206027.20

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп" и земельным участком с кадастровым номером 50:33:00104074:62, площадью 4000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского хозяйства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Агарино, принадлежащим Маркиной Татьяне Алексеевне, в соответствии с координатами поворотных точек:

Х У длина, м.

392569.47 2205885.22

54.02

392597.87 2205931.17

3.04

392599.47 2205933.76

54.23

392547.49 2205949.23

Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером 50633:0010474:0019, площадью 1134800 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО "Ивановское", принадлежащим на праве собственности ООО "Компания Сити Лэнд Групп", по координатам характерных точек:

Х У длина, м.

392751.85 2205947.46

1) 9.06

392750.47 2205956.41

2) 392750.47 2205956.41

71.63

392739.51 2206027.20

3) 392752.46 2205882.5

91.9

392660.6 2205879.77

15.92

392644.74 2205881.13

Х У длина, м

4) 392569.47 2205885.22

45.41

392524.07 2205884.22

59.86

392550.16 2205938.09

11.46

392547.49 2205949.23

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Компания Сити Лэнд Групп" (ОГРН 1125032009167, ИНН 5032257713) в пользу Зеленцовой Натальи Алексеевны судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1000 руб.

Взыскать с ООО "Компания Сити Лэнд Групп" (ОГРН 1125032009167, ИНН 5032257713) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 руб.

Перечислить с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда ООО "Геоинформационные и сетевые технологии" 60 000 руб. за проведение судебной экспертизы по делу N А41-43107/09.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

Д.Д. Александров В.Ю. Бархатов