Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2013 г. N 07АП-689/13

г. Томск

15 марта 2013 г.

Дело N А27-18655/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 марта 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,

при участии в заседании:

от истца - не явился (извещен),

от ответчика - не явился (извещен),

от третьего лица - не явился (извещен),

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (номер апелляционного производства 07АП-689/13)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 декабря 2012 года по делу N А27-18655/2012 (судья Н.А. Аникина)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК", г. Кемерово (ОГРН 1034205045863, ИНН 4205050472)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН 1024202002296, ИНН 4230005770)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово

о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" (далее - ООО "Кора-ТК") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее - Комитет) о государственной регистрации перехода права собственности ООО "Кора-ТК" по договору N 1720 от 29.06.2012 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Волгоградская, д.10, кадастровый номер 42:36:0102001:24706, категория земель - земли населенных пунктов (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требования).

Иск основан на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), и мотивирован тем, что ответчик не исполняет свои обязанности, уклоняясь от регистрации перехода прав на земельный участок.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - Управление Росреестра по Кемеровской области).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14 декабря 2012 года по делу N А27-18655/2012 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на допущенное судом нарушение норм права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель жалобы указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1274 площадью 20689 кв.м был предоставлен истцу на основании договора аренды N 1493 от 12.05.2009, заключенного на срок с 04.05.2009 по 04.05.2012. Находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства был отчужден истцом Погосяну А.Р. На основании совместного обращения ООО "Кора-ТК" и Погосяна А.Р. было принято решение о разделении земельного участка с утверждением схем расположения. В результате предоставленный ранее истцу в аренду земельный участок был разделе на два - площадью 2986 кв.м по ул. Волгоградская, 10, и площадью 17703 кв.м по ул. Волгоградская 12Б. Истец обратился с заявлением о продаже ему земельного участка с кадастровым номером 42:36:01 02 001:24706 площадью 2986 кв.м по ул. Волгоградская, 10. Поскольку Погосян А.Р. не обратился с заявлением о заключении договора, ООО "Кора-ТК" также не инициировало введение нового арендатора в договор аренды, ответчик счел, что основания для регистрации перехода права на земельный участок отсутствуют. Как полагает ответчик, незаключение дополнительного соглашения к договору аренды с истцом на оставшуюся (не приобретенную в собственность) часть земельного участка означает, что в дальнейшем, в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 42:36:01 02 001:24707 площадью 17703 кв.м по ул. Волгоградская 12Б, на котором находится принадлежащий на праве собственности Погосяну А.Р. объект незавершенного строительства, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, что повлечет невозможность взимания арендной платы и затронет права Погосяна А.Р. По мнению ответчика, поскольку договора аренды N 1493 от 12.05.2009 зарегистрирован, в установленном законом порядке не расторгнут, имеются препятствия для регистрации перехода права.

Отзывы на апелляционную жалобу от истца и третьего лица не поступили.

Участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Принимая во внимание их надлежащее извещение о месте и времени судебного заседания, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон и третьего лица в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 и частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.12.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ООО "Кора-ТК" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 1493 от 12.05.2009 (л. д. 51-53) в соответствии с его условиями арендодатель обязался в течение 10 дней после подписания настоящего договора передать арендатору земельный участок с кадастровым номером 42:3660102001:1274, общей площадью 20689 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, общественно деловая зона, участок N 38, с цель использования: строительство торгового комплекса с открытыми парковками для посетителей, на условиях, указанных в договоре, на основании Постановления главы города N 650 от 04.05.2009, категория земель: земли населенных пунктов, коэффициент зонирования 1,55. Арендатор в свою очередь обязался участок принять, вносить своевременно арендную плату, после окончания срока действия договора, а также при досрочном его прекращении - сдать земельный участок по акту (пункты 1.1, 2.1.1, 2.4.1, 2.4.4, 2.4.7 договора аренды).

Срок действия договора согласован сторонами с 04.05.2009 по 04.05.2012 (пункт 1.2 договора аренды).

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 12.05.2009 (л. д. 58).

Договор аренды земельного участка N 1493 от 12.05.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 06.08.2009 N 08/026/2009-284 о проведении регистрации (л. д. 59).

На основании заявлений ООО "Кора-ТК" и Погосяна А.Р. органом местного самоуправления было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 42:3660102001:1274 и вынесено распоряжение Администрации города Юрги от 17.05.2012 N 529 "О разделении земельного участка, утверждении схем расположения земельных участков, изменения разрешенного использования" (л. д. 65)

Согласно указанному распоряжению земельный участок с кадастровым номером 42:26:0102001:1274, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, общественно-деловая зона, участок N 38, разделен на два земельных участка в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 03.05.2012; утверждены схемы расположения границ земельного участка площадью 2986 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, ул. Волгоградская, 10, и земельного участка площадью 17703 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Волгоградская, д12Б.

Согласно представленным кадастровым паспортам вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера 42:36:0102001:24706 (земельный участок площадью 2986 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, ул. Волгоградская, 10) и 42:36:0102001:24707 (земельный участок площадью 17703 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, ул. Волгоградская, 12Б) (л. д. 67-69, 70-72). Дата внесения новых кадастровых номеров в государственный земельный кадастр - 06.06.2012.

После постановки разделенных земельных участков на кадастровый учет между Комитетом (продавцом) и ООО "Кора-ТК" (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 1720 от 29.06.2012 (л. д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью 2986 кв.м, разрешенный вид использования: земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов, в границах прилагаемого к договору плана границ земельного участка, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Волгоградская, 10, кадастровый номер 42:36:0102001:24706, с ограничениями (участок расположен в санитарно-защитной зоне гаражей), категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Поскольку ранее весь земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:1274, предоставленный истцу по договору N 1493 от 12.05.2009, был передан во владение ООО "Кора-ТК", при отсутствии доказательств возврата его арендодателю, суд первой инстанции пришел к верному выводу о подтверждении материалами дела факта передачи земельного участка покупателю, указав на исполнение продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Истец предпринял меры для обращения в компетентный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности, которая должна была состояться 04.10.2012.

Однако, как усматривается из материалов дела, Комитет уклонился от государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Кора-ТК" на земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:24706. Данное обстоятельство подтверждается талоном N П22 о записи на государственную регистрацию объекта недвижимости 04.10.2012, телеграммой 009 ПУ215 532 1 (215 215099/06 0009 0949 26.09) об уведомлении Комитета о государственной регистрации права собственности 04.10.2012, отчетом о вручении телеграммы главному специалисту Комитета 26.09.2012, письмом ООО "Кора-ТК" от 27.09.2012 о выдаче доверенности для представления интересов Комитета при регистрации перехода права собственности или направлении уполномоченного представителя для регистрации, с доказательствами направления в адрес ответчика (почтовая квитанция N 4983 от 28.09.2012), командировочным удостоверением от 03.10.2012 на имя Тверикина К.В. о направлении на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка 04.10.2012 (л. д. 14-22).

Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:1274 не оспаривается Комитетом.

Действия ответчика послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Удовлетворяя исковое заявление, суд первой инстанции правомерно исходил из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 и статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; а также исходя из предоставленного пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации права стороне договора в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание изложенные выше фактические обстоятельства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иных выводов по делу.

Доводы апелляционной жалобы о наличии препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Кора-ТК", в виде наличия договора аренды земельного участка, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 42:3660102001:1274, общей площадью 20689 кв.м на день заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, уже не существовал, вместо него было образовано два других земельных участка, один из которых и был отчужден ответчиком на основании договора купли-продажи в пользу истца. Совершение действий по отчуждению порождает для ответчика определенные обязанности, в том числе по обращению в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ссылка заявителя жалобы на невозможность получения арендной платы за другую часть земельного участка (кадастровый номер 42:36:0102001:24707, площадью 17703 кв.м), ранее предоставленного в аренду истцу, подлежит отклонению, так как с учетом изменившихся отношений по использованию арендованного ранее земельного участка, его разделом и постановкой на кадастровый учет другого земельного участка, истец какими-либо полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:24707, площадью 17703 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие иному лицу, не обладает (изменился объект права). Соответственно, ставить в зависимость регистрацию перехода права на приобретенный истцом земельный участок от каких-либо действий по внесению изменений в договор аренды либо от действий третьих лиц, оснований не имеется. Вопрос об урегулировании отношений по использованию остальной части земельного участка находится за пределами предмета данного спора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о неправомерности уклонения Комитета от обращения в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу. Оснований для отказа в иске у суда не имелось.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Судебные расходы по иску правомерно отнесены судом на ответчика, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" (в ред. информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139).

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 декабря 2012 года по делу N А27-18655/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

И.Н. Мухина В.М. Сухотина