Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 г. N 19АП-6927/11

город Воронеж

11 апреля 2013 г.

Дело N А08-7536/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Поротикова А.И.,

Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,

при участии:

от ОАО "ТрансКредитБанк": Языковского Ю.О., представителя по доверенности N 4 от 29.01.2013,

от ОАО "Автобыт": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ТУ Росимущества в Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО "ЛТД-Трейд": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от УФССП России по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от судебного пристава-исполнителя районного отдела судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорняковой Н.С.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 по делу N А08-7536/2011 (судья Петряев А.В.) по иску открытого акционерного общества "Автобыт" (ИНН 3124009940, ОГРН 1023101669172) к открытому акционерному обществу "ТрансКредитБанк" (ИНН 7722080343, ОГРН 1027739048204), при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, ООО "ЛТД-Трейд", УФССП России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов N2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. о признании отсутствующим права собственности, восстановлении права собственности, прекращении записи о регистрации права собственности, признании договора ипотеки прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Автобыт" (ОАО "Автобыт", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу "ТрансКредитБанк" (ОАО "ТрансКредитБанк", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ОАО "ТрансКредитБанк" на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул.Преображенская, д. 192а; восстановлении права собственности ОАО "Автобыт" на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул.Преображенская, д. 192а; нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; прекращении записи о государственной регистрации права собственности за ОАО "ТрансКредитБанк" на указанные объекты недвижимости; признании прекращенным действия договора ипотеки от 26.10.2007, начиная с 20.09.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, общество с ограниченной ответственностью "ЛТД-Трейд", Управление Федеральной службы судебных приставов России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 заявленные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО "ТрансКредитБанк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ОАО "Автобыт", Управление Росреестра по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, ООО "ЛТД-Трейд", УФССП России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОАО "ТрансКредитБанк" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.10.2007 между ОАО Межрегиональный акционерный банк "Юго-Восток", правопреемником которого является ОАО "ТрансКредитБанк", и ОАО "Автобыт" заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "Раздолье" по кредитному договору N 7-3-5 от 26.10.2007, в залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а;

- нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а;

- земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.07.2009 по делу N А08-1669/2009-29, вступившим в законную силу, было обращено взыскание на указанное недвижимое имущество путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

На основании решения от 17.07.2009, Арбитражным судом Белгородской области 29.12.2009 был выдан исполнительный лист серии АС N 001092611, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на спорные объекты недвижимого имущества.

11.01.2010 на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Районного отдела судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорняковой Н.С. возбуждено исполнительное производство N 14/2/31291/2/2009.

27.01.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. был наложен арест на недвижимое имущество должника ОАО "Автобыт", указанное в постановлении о возбуждении исполнительного производства от 11.01.2010 по исполнительному производству N 14/2/31291/2/2009.

19.04.2010 в районный отдел судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области поступил исполнительный лист серии АС N 001094846 от 24.03.2010, выданный Арбитражным судом Белгородской области по делу N А08-6311/2009-12, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на нежилое помещение (конторское) - площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, стоимостью - 2 175 150 руб.; нежилое здание (складское) площадью 359,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:004274-00/001:1001/В, стоимостью - 1 645 550 руб.; земельный участок площадью 3 066 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0109014:0067, стоимостью - 4 997 950 руб., сумма подлежащая уплате взыскателю из стоимости заложенного имущества установлена в размере 389 785,92 рубля, в отношении должника ОАО "Автобыт" в пользу взыскателя ОАО "ТрансКредитБанк" в лице филиала ОАО "ТрансКредитБанк" в г. Воронеже.

На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. возбуждено исполнительное производство N 14/2/39773/5/2010.

29.04.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. исполнительные производства: N N 14/2/26019/2/2009, 14/2/30874/2/2009, 14/2/30872/2/2009, 14/2/31291/2/2009, 14/2/39773/5/2010, 14/2/39774/5/2010 в отношении одного и того же должника ОАО "Автобыт" объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера N 14/2/26019/2/2009-СД.

29.04.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. арестованное недвижимое имущество должника ОАО "Автобыт" передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в Белгородской области.

Организатором торгов имущества, арестованного в ходе исполнительного производства и принадлежащего заявителю, в соответствии с госконтрактом, являлось ООО "ЛТД-Трейд".

Заложенное имущество должника в соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" было передано на реализацию путем проведения открытых торгов.

06.05.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. по исполнительному производству N 14/2/31291/2/2009 произведена замена ОАО Межрегиональный акционерный банк "Юго-Восток" его правопреемником ОАО "ТрансКредитБанк".

Согласно протоколу N 3 об объявлении торгов несостоявшимися от 23.07.2010 торги по продаже заложенного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах.

26.07.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. цена имущества, переданного на торги, была снижена на 15%.

Согласно протоколу N 3 об объявлении повторных торгов несостоявшимися от 19.08.2010 повторные торги по продаже заложенного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах.

Судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. в адрес взыскателя - ОАО "ТрансКредитБанк" в лице филиала ОАО "ТрансКредитБанк" в г. Воронеже направлено Предложение N 24515 от 08.09.2010, согласно которого взыскателю было предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как имущество должника не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

Уведомлением в адрес судебного пристава-исполнителя N 1149/1 от 07.10.2010 ответчик сообщил о готовности принять нереализованное в ходе проведения торгов арестованное заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Автобыт". В указанном уведомлении Банк просил разрешить осуществить перечисление на депозитный счет подразделения судебных приставов денежных средств, составляющих разницу между ценой и суммой, подлежащей выплате взыскателю.

19.11.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

22.11.2010 спорное имущество должника передано по акту приема -передачи ответчику.

На основании указанных документов судебного пристава-исполнителя, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010 внесены записи о регистрации права собственности ОАО "ТрансКредитБанк" на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а.

Ссылаясь на то, что ОАО "ТрансКредитБанк" не воспользовалось своим правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися посредством направления организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета ипотеки за собой, в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Удовлетворяя заявленные исковые требования с учетом вышеизложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ОАО "ТрансКредитБанк" не вправе было приобрести заложенное имущество должника по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, поскольку не представило доказательств того, что ОАО "ТрансКредитБанк" направляло в адрес ООО "ЛТД-Трейд", как организатора торгов, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, а также ввиду признания решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.09.2011 по делу N А08-7263/2010-6 постановления судебного пристава-исполнителя от 19.11.2010 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю незаконным и его отмены, как вынесенного с нарушением норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным Законом, c учётом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" возлагает осуществление принудительного исполнения судебных актов на судебных приставов.

Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (п.1.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.07.2008 N 347/149 (Порядок от 25.07.2008).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений (п. 5.5 Положения).

Пунктом 2.1 Порядка от 25.07.2008 предусмотрено, что в постановлении о передаче имущества должника на реализацию в качестве организатора реализации имущества указывается Росимущество.

В постановлении судебного пристава-исполнителя от 29.04.2010, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства N 14/2/26019/2/2009-СД, определено, что имущество должника передается на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, которое обязано принять его на реализацию и соблюдать условия реализации, предусмотренные законодательством.

В уведомлении в газете "Белгородские известия" от 03.08.2010 N 109 организатором торгов значится Росимущество в лице общества "ЛТД-Трейд", а в письмах управления Росимущества от 03.06.2010, от 07.02.2011 и от 05.09.2011 содержится ссылка на то, что управление Росимущества поручило обществу "ЛТД-Трейд" осуществить реализацию имущества должника и в спорных правоотношениях названное общество является поверенной организацией управления.

В соответствии с частью 11 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" 02.10.2007 N 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В соответствии с пунктом 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ банк уведомлениями от 07.10.2010 N 1149 и N 1149/1 сообщил в службу судебных приставов и управление Росимущества о готовности принять нереализованное имущество ОАО "Автобыт".

В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, уведомление взыскателем управления Росимущества, а не общества "ЛТД-Трейд" о своем решении оставить нереализованное имущество должника за собой следует признать сделанным в адрес надлежащего лица - организатора торгов, несмотря на то, что фактические функции по реализации спорного имущества были поручены управлением специализированной организации.

Правомерность данного вывода подтверждена Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5574/12 от 24.07.2012 по делу N А08-7263/2010-6, отменившего решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.09.2011; постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2012 по делу N А08-7263/2010, которыми были удовлетворены требования ОАО "Автобыт" к судебному приставу-исполнителю районного отдела судебных приставов N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорняковой Н.С. в части признания незаконным и отмены постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.11.2010.

При новом рассмотрении дела N А08-7263/2010-6 Арбитражный суд Белгородской области решением от 17.10.2012 отказал удовлетворении исковых требований общества о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.11.2010.

Данное решение суда вступило в законную силу.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что предметом рассмотрения дела N А08-7263/2010-6 являлся вопрос о правомерности передачи нереализованного имущества должника взыскателю, права собственности отсутствующим на которое, просит признать истец при рассмотрении настоящего спора, и действиям судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.11.2010 была дана надлежащая оценка, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Таким образом, исковые требования, основанные на обстоятельствах, законность которых опровергнута в судебном порядке, не подлежали удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 по делу N А08-7536/2011 следует отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ОАО "Автобыт" и возврату либо возмещению не подлежат. Расходы по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. относятся на истца и подлежат с него взысканию в пользу ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 по делу N А08-7536/2011 отменить.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Автобыт" (ИНН 3124009940, ОГРН 1023101669172) отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Автобыт" (ИНН 3124009940, ОГРН 1023101669172) в пользу открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" (ИНН 7722080343, ОГРН 1027739048204) 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков А.Е. Шеин