Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2010 г. N 19АП-5863/10

г. Воронеж

10 сентября 2010 г.

Дело N А64-6359/09

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Зайцева А.В.: Макарова Е.Ю., представитель по доверенности N 1 от 05.08.2010 г.;

от индивидуального предпринимателя Юрина Н.В. представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ФГУ "Земельная кадастровая палата по Тамбовской области" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации г. Тамбова представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцева Александра Викторовича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года по делу N А64-6359/09 (судья Андрианова Т.Е.) по иску индивидуального предпринимателя Юрина Николая Викторовича к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Викторовичу, при участии в качестве третьих лиц администрации города Тамбова, Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Тамбовской области", об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Юрин Николай Викторович обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 12 760 кв.м, кадастровый номер 68:29:03 02 002:0024, находящимся по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, д. 150Ж, в виде возложения обязанности сноса части здания склада инв. N 19745/Д/329, лит Д, а именно: задней стены и правого заднего угла склада, смещенных на 2,38 м вглубь земельного участка ИП Юрина Н.В., относительно ул. Авиационной г. Тамбова, а так же правой боковой стены склада, смещенной на 0,3 м вглубь земельного участка Юрина Н.В., относительно границ между земельным участком с кадастровым номером 68:29:032002:0024 и земельным участком с кадастровым номером 68:29:032002:0021.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года исковые требования были удовлетворены. На ИП Зайцева А.В. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ИП Юриным Н.В. земельным участком, кадастровый номер 68:29:0302002:0024, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, д. 150Ж, с соблюдением градостроительских норм и правил перенести с указанного участка часть здания склада номер 19745/Д/329, лит.Д принадлежащего Зайцеву А.В., а именно: заднюю стену и правый задний угол склада, смещенные на 2,38 м вглубь земельного участка Юрина Н.В., относительно ул. Авиационной г. Тамбова, а также правую боковую стену склада, смещенную на 0,3 м вглубь земельного участка Юрина Н.В. относительно границ между земельным участком с кадастровым номером 68:29:0302002:0024, - владелец Юрин Николай Викторович с земельным участком с кадастровым номером 68:29:030200:0021 - владелец Зайцев Александр Викторович.

Не согласившись состоявшимся судебным актом, ИП Зайцев А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Истец и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. ФГУ "Земельная кадастровая палата по Тамбовской области" ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения истца и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия нашла решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-4911/06-7 от 13.12.2006 года за ИП Зайцевым А.В. было признано право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, 150Ж: здание спортбазы лит. Б, площадью 262,1 кв.м; здание магазина лит. В площадью 1344,9 кв.м; здание склада лит. Г, площадью 278,5 кв.м; задание склада лит. Д, площадью 937,4 кв.м; строения: будка охраны лит. 1 площадью 7,1 кв.м, уборная лит. 2 площадью 17,9 кв.м; трансформаторная будка лит. 3 площадью 5,9 кв.м, будка охраны лит. 4 площадью 5,2 кв.м; сарай лит. 5 площадью 90 кв.м.

30.07.2007 года ИП Зайцев А.В. зарегистрировал право собственности на здание склада площадью 937,4 кв.м, инв. N 19745/Д/329, лит. Д, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, д. 150Ж (регистрационная запись N 68-68-01/028/2007-230).

Для использования объектов недвижимости в торговых целях комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и ИП Зайцевым А.В. был заключен договор N 235 от 24.03.2008 года купли-продажи земельного участка площадью 10 148 кв.м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, 150Ж, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:03 02002:0021, обремененный ипотекой права аренды на основании договора об ипотеке (залог недвижимости) от 27.04.2006 года N 71/3 (срок с 03.05.2006 года по 24.04.2009 года) под здание лит. А, здание спортбазы лит. Б, здание магазина лит. В, здание склада лит. Г, здание склада лит. Д, водонапорную башню лит. 6, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2007 года сделана запись регистрации здания склада, площадью 937,4 кв.м, инв. N 19 745/Д/329, за N 68-68-01/028/2007-230.

09.12.2008 года между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (продавец) и ИП Юриным Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 849 земельного участка площадью 12 760 кв.м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, 150Ж, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:03 02002:0024. На участке расположены незавершенные строительством здания лит. А, Б, площадью 1 005,6 кв.м и 1497,7 кв.м, принадлежащие покупателю на праве собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что возведенный ответчиком склад, площадью 937,4 кв.м., инв N 19745/Д/ 329 частично располагается на его земельном участке. Земельный участок Зайцева А.В. граничит с участком истца. Площадь захваченного земельного участка составляет 82 кв.м. Возведение склада произведено без разрешительной документации. На предположение истца решить вопрос об освобождении ответчиком части здания с земельного участка истца или заключения договора на пользование спорного земельного участка с ним, Зайцев А.В. ответил отказом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

После принятия решения суда о признании права собственности на строение, оно вводится в гражданский оборот и утрачивает статус самовольной постройки, следовательно, собственник вправе претендовать на право пользования участком, находящимся под объектом недвижимости.

По сообщению Управления Росреестра и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Тамбовской области" (письмо N 2174 от 08.10.2009 года), земельный участок с кадастровым номером 68:29:0302002:21 площадью 10 148 кв.м, расположенный под адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, д. 150Ж с видом разрешенного использования - под магазин, принадлежащий в настоящее время Зайцеву А.В. был поставлен на кадастровый учет 29.10.2002 года.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0302002:24 площадью 12 760 кв.м, расположенный по адресу г. Тамбов, ул. Авиационная, д.150Ж под незавершенным строительством объектом был поставлен на кадастровый учет 05.02.2003 года.

Учитывая, что ответчику был предоставлен единый земельный участок для обслуживания находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности, часть земельного участка, занятого данными объектами, не могла передаваться в собственность иному лицу.

Согласно определению кассационной инстанции ФАС Центрального округа от 14.12.2009 года по делу N А64-4911/06-7 производство по кассационной жалобе ИП Юрина Н.В. на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.12.2006 года было прекращено в связи с тем, что права заявителя на земельный участок не может затрагивать решение, принятое до заключения им договора купли-продажи участка. При этом было указано, что при формировании и продаже ему участка необходимо было учитывать интересы собственников строений, расположенных на соседних участках.

Кроме того, обязывая ИП Зайцева А.В. перенести часть здания склада, суд первой инстанции не мотивировал, каким образом он пришел к выводу о возможности такого демонтажа без разрушения всего здания.

При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и за подачу апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.06.2010 года по делу N А64-6359/09 отменить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Юрина Николая Викторовича отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Юрина Николая Викторовича в пользу индивидуального предпринимателя Зайцева Александра Викторовича государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Л.М.Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова