Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. N 11АП-2924/13

г. Самара

09 апреля 2013 г.

Дело N А72-10178/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ИП Тюрина С.Н. - представитель Рассоха К.Г., доверенность от 25.03.2013 г.;

от ответчика Спасо-Вознесенского Прихода г. Ульяновска:

- представитель Платонова О.В., доверенность от 01.09.2012 г.;

- представитель Фиошин А.В., доверенность от 03.12.2012 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Тюрина Сергея Николаевича, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года, принятое по делу NА72-10178/2012 судьей Абрашиным С.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Тюрина Сергея Николаевича (ИНН: 732502171403, ОГРНИП: 304732523800089), г. Ульяновск,

к Местной религиозной организации православный приход Спасо-Вознесенского собора г. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН: 7325019871, ОГРН: 1027300002080), г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, г. Ульяновск,

- Администрация города Ульяновска, г. Ульяновск,

- открытое акционерное общество "Торгтехника", г. Ульяновск,

- Авдалян Овсеп Ашотович, г. Ульяновск,

- Платонов Алексей Иванович, г. Ульяновск,

- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации", г. Ульяновск,

об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тюрин Сергей Николаевич обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к Местной религиозной организации православного прихода Спасо-Вознесенского собора г. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в котором просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком, площадью 6583,3 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041410:62, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Свияжская, 22 и снести за счет ответчика строение, неправомерно возведенное на земельном участке.

Определениями от 21.11.2012 г. и от 21.12.2012 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Администрацию города Ульяновска, открытое акционерное общество "Торгтехника", Авдаляна Овсепа Ашотовича, Платонова Алексея Ивановича и Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации".

Решением Арбитражного Ульяновской области от 25 января 2013 года по делу N А72-10178/2012 ходатайство открытого акционерного общества "Торгтехника" о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Тюрина Сергея Николаевича оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Тюрин С.Н. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ИП Тюрина С.Н. апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители Спасо-Вознесенского Прихода г. Ульяновска возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в городе Ульяновске по ул.Свияжская, 22 находилось Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Торгтехника".

10.12.2010 г. постановлением мэра г. Ульяновска N 6533 "Об утверждении решения об условиях приватизации" в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 2.2 раздела 2 Положения "О приватизации муниципального имущества муниципального образования "город Ульяновск", утверждённого решением Ульяновской Городской Думы от 16.11.2005 N 175, с изменениями и дополнениями, Программой приватизации -муниципального имущества города Ульяновска на 2010 год, утверждённой решением Ульяновской Городской Думы от 30.09.2009 N 84, с изменениями и дополнениями, на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации от 18.11.2010 N 363, утверждено Решение об условиях приватизации Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Торгтехника", расположенного, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская д. 22.

Согласно условиям приватизации УМУП "Торгтехника" преобразуется в ОАО "Торгтехника" в состав имущества, подлежащего приватизации, на 31.08.2010 г. вошли, в частности:

1. Основные средства:

1.1 Земельный участок под производственной базой, общая площадь 6583,3 кв.м, условный номер объекта: 73:24:041410:62;

1.2 Объекты природопользования

1.3 Здания (помещения в зданиях): - здание РМЦ (лит. А, А1-А7) общей площадью 1070,57 кв.м, год постройки 1965, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, 22; - здание гаража (лит. Б) общей площадью 52,2 кв.м, год постройки 1960, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - здание гаража (лит. В, В1) общей площадью 50,3 кв.м, год постройки 1972, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - здание склада (лит. Д) общей площадью 302,37 кв.м, год постройки 1960, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - здание гаража (лит. Е) общей площадью 34,89 кв.м, год постройки 1966, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - здание теплового узла (лит. Ж) общей площадью 9,10 кв.м, год постройки 1960, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - здание с принадлежностями (лит. И, Г, Г1, У, I-III) общей площадью 10,2 кв. м, год постройки 1975, по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22. 1.4 Сооружения: - забор из металлических листов, год постройки 2009, адрес: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22; - забор из железобетонных плит, год постройки 2009, адрес: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Свияжская, д. 22.

ОАО "Торгтехника" зарегистрировало право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, в том числе земельный участок площадью 6 583, 3 кв.м - г. Ульяновск, ул. Свияжская, д. 22.

02.12.2011 г. ОАО "Торгтехника" продало А.И.Платонову, приватизированные объекты недвижимости и земельный участок площадью 6 583,3 кв.м.

21.12.2011 г. зарегистрировано право собственности А.И. Платонова на данные объекты.

Платонов А.И. продал данное недвижимое имущество и земельный участок площадью 6583,3 кв.м Авдаляну О.А. по договору купли-продажи N б/н от 27.12.2011 г.

Право собственности Авдаляна О.А. на данные объекты было зарегистрировано 23.01.2012 г.

25.01.2012 г. О.А. Авдалян (Продавец) заключил с Тюриным С.Н. (Покупатель) договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал Покупателю восемь объектов недвижимого имущества, в том числе земельный участок площадью 6 583,3 кв.м (т.1 л.д.10-11).

14.02.2012 г. зарегистрировано право собственности Тюрина С.Н. на данное недвижимое имущество, в том числе земельный участок площадью 6 583,3 кв.м. (т.1 л.д.13-20).

Из искового заявления следует, что ответчик самовольно занял часть земельного участка, принадлежащего Тюрину С.Н. и возвел на нем здание.

Истец, считая, что принадлежащий ответчику объект недвижимости ограничивает его права как собственника земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске исходя из следующего.

Из представленного ответчиком документа, составленного ФГБУК "Государственный историко-мемориальный музей-заповедник "Родина В.И. Ленина" "Историко-архивные изыскания на территории памятников истории и культуры г.Ульяновска. Участок бывшего Симбирского Покровского мужского монастыря", следует, что в 1698 году был основан Симбирский Покровский мужской монастырь. С момента его создания и до момента закрытия (в 1932 г.) данный монастырь располагался в городе Симбирске (переименованном в г.Ульяновск). При этом в данном документе указано, что "к настоящему времени на территории бывшего Симбирского Покровского мужского монастыря сохранились следующие здания и сооружения: 1) Каменный одноэтажный флигель для певчих архиерейского хора (позднее - монастырская братская трапезная) - постройка 1840-х гг. (в 1990-е гг. в здании размещался Гортоп); 2) Каменная одноэтажная кухня при "певческом флигеле" - постройка 1841 г. (в советский период облик здания изменился при его перестройке под гараж); 3) Двухэтажный полукаменный корпус братских келий - постройка 1861-1863 гг. (в 1990-е гг. в здании размещались службы Ульяновскторгмонтаж); 4) Со стороны ул. Ульяновской (быв. ул. Сиротская) сохранилась небольшая часть монастырской стены".

Местная религиозная организация православного прихода Спасо-Вознесенского собора г. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) образована в 1995 году и зарегистрирована как некоммерческая организация в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027300002080, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 29.09.2010 г. за N 73 11010192, вместо ранее выданного свидетельства от 24.12.1999 г.).

Согласно п. 1.5 Устава Православный приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или ином имущественном праве обособленным имуществом. Может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Место нахождения исполнительного органа Прихода - г.Ульяновск, ул.Ульяновская, д. 2.

Договором-соглашением о разделе территорий и строений от 07.04.2000 г., заключенного между Православным приходом и МП "Торгтехника" установлено:

"В связи с предстоящим рассмотрением межведомственной комиссией вопроса о передаче здания бывшего корпуса братских келий Покровского монастыря по адресу ул. Свияжская,22, учитывая производственные нужды МП "Торгтехника" и потребности в площадях Спасо-Вознесенскому прихода, а также обращение в приходской совет дирекции МП "Торгтехника" N 130 от 06.04.2000 г., мы, нижеподписавшиеся, директор МП "Торгтехника" Гурьянов В.В. с одной стороны и председатель приходского совета Спасо-Вознесенского прихода г. Ульяновска Ульяновской епархии с другой стороны, составили настоящий предварительный договор в нижеследующем:

1. В связи с предстоящей передачей административного здания, ныне занимаемом МП "Торгтехника" Спасо-Вознесенскому приходу, учитывая необходимость отведения территории, ныне занимаемой МП, для нормального функционирования передаваемого здания, мы, нижеподписавшиеся, согласуем между собой и предлагаем для утверждения межведомственной комиссией следующий раздел территории по адресу ул. Свияжская, 22:

- от юго-западного угла гаража (на плане -"Ж-1") вдоль восточной стены здания "В" на расстоянии 4,5 метра до угла здания

- от точки в расстоянии 4,5 м от угла здания "В" под прямым углом от восточной стены до точки в расстоянии от угла здания "Г" в 4,5 м под прямым углом от восточной стены параллельно восточной стены на протяжении всей стены, плюс 8.0 метра от угла здания

- вдоль всей южной стороны здания "Г" на расстоянии 8.0 метра, параллельно стены, по прямой до основной ограды территории.

Вся территория, находящаяся со стороны здания бывших братский монастырских келий, ограниченная основной оградой и вышеописанными границами, передается Спасо-Вознесенскому приходу, остальная территория (западная часть от вышеописанной границы) со складскими и производственными помещениями, остается за МП " Торгтехника".

2.Принимая во внимание хозяйственные нужды прихода, МП "Торгтехника" передает со своего баланса на баланс прихода все здания и сооружения, находящиеся на территории, передаваемой Спасо-Вознесенскому приходу, а именно:

-административное здание (корпус бывших братских келий) ("Б") площадь - 524 кв.м.

-здание столярного цеха с четырьмя изолированными гаражами ("А" и "А-1") площадь - 461,6 кв.м

-проходная, пристроенная к бывшей монастырской ограде-стене ("Е") площадь - 41,9 кв.м

-отдельно стоящий гараж ("Д") площадь - 48,9 кв.м

-теплопункт ("Ж-2") площадь - 8 кв.м

-каменный гараж (Ж-1 ), перестроенная монастырская кухня

Все остальные хозяйственные, производственные и иные строения, находящиеся на территории, остающейся за МП "Topгтехника", остаются на балансе и в ведении указанного МП.

3.Приходской совет Спасо-Вознесенского прихода и дирекция МП "Торгтехника" обязуются совместными силами и с учетом совместных затрат установить ограждение по указанной в первом пункте линии разграничения территорий, передаваемых Спасо-Вознесенскому приходу и МП "Торгтехника".

Учитывая, что все инженерные коммуникации (теплоснабжение, электрообеспечение, водопровод, канализация и проч.) после вышеозначенного раздела территории будут общими для зданий и сооружений передаваемых Спасо-Вознесенскому приходу, так и для зданий и сооружений, оставшихся в ведении МП "Торгтехника", а также технические возможности предприятия, то в соответствиии с этим техническое обслуживание указанных общих сетей МП "Торгтехника" берет на себя.

Приходской совет Спасо-Вознесенского прихода берет на себя обязательства после проведения вышеозначенной передачи зданий и сооружений, а также после проведения вышеописанного разграничения территории, не претендовать на здания и сооружения, находящиеся на территории, подпадающей после разграничений в ведение МП "Торгтехника"" (т.1 л.д.51).

Приложением к договору-соглашению о разделе территории и строений от 07.04.2000 г. установлено:

"Мы, нижеподписавшиеся, директор МП "Торгтехника" Гурьянов В.В. с одной стороны и председатель приходского совета Спасо-Вознесенского прихода г.Ульяновска Скала А.В. с другой стороны, в связи с документально оформленной передачей приходу здания по ул. Свияжская, д. 22 и подготовкой документов по разделу территории и передаче приходу находящихся на ней зданий и сооружений, вносим взаимосогласованные дополнения и изменения в ранее подписанный договор-соглашение, а именно:

В пункте 2

1. Приходу передается необозначенное на приложенной к договору-соглашению от 07.04.2000 г. схеме территории МП "Торгтехника" незавершенное капитальное нежилое строение площадью 87,9 кв.м (на прилагаемой к настоящему приложению схеме обозначено литерой "П"),

2. Приходу не передается, а остается в ведении МП "Торгтехника" каменный гараж, обозначенный на приложении к договору-соглашению схеме территории литерой Ж-1, каменный гараж, обозначенный литерой Д, кирпичное строение теплопункта, обозначенное литерой Ж-2.

В пункте 1

В связи с указанными изменениями раздел территории между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом будет произведен следующим образом: от угла здания теплопункта литер Ж-2 по прямой линии до точки в расстоянии 1,6 м до угла склада литер "В" по прямой линии до точки в расстоянии 5,2 м до угла здания "Г", по прямой линии параллельно стены на расстоянии 5,2 м параллельно южной стены здания "Г" на расстоянии 7,9 м, по прямой до основной ограды территории.

Все остальные договоренности и взаимные согласования, оговоренные в договоре-соглашении между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом от 07.04.2000 г. остаются в силе и без изменений.

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью договора-соглашения от 07.04.2000 г. вместе с прилагаемой к настоящему Приложению схемой раздела территории между МП "Торгтехника" и Спасо-Вознесенским приходом в соответствии с внесенными дополнениями и изменениями" (т.1 л.д.53).

Согласно схеме стороны определили границы разделения земельного участка, в соответствии с которой Приходу переданы нежилые помещения под литерой А,Б,Е,А-1, П (т.1 л.д.52) и определен земельный участок для использования нежилых помещений.

04.05.2000 г. на заседании постоянно действующей комиссии по передаче муниципального имущества религиозным объединениям (протокол N 2) было решено передать в собственность двухэтажное здание бывших келий бывшего Покровского монастыря по ул. Свияжская, 22 Ульяновской Епархии с надворными постройками в соответствии с договором-соглашением о разделе территории и строений от 07.04.2000 г. между МП "Торгтехника" и Приходским Советом Спасо-Вознесенского прихода г. Ульяновска.

18.09.2000 г. распоряжением мэра г. Ульяновска за N 676-Р "О передаче в собственность муниципального нежилого здания по ул. Свияжской, 22 в Ленинском районе" постановлено:

"В соответствии с Положением о межведомственной комиссии по передаче муниципального имущества религиозным организациям, утвержденным Постановлением мэра от 24.09.99 г. N 2697, ст. 27 Устава г.Ульяновска, на основании решения межведомственной комиссии по передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения", находящегося в собственности г. Ульяновска от 04.05.2000 г.:

1.Комитету по управлению городским имуществом (Карпова В.Н. ):

1.1 Передать в собственность Ульяновской Епархии муниципальное нежилое здание площадью 524,9 кв. м по ул. Свияжской, 22 в Ленинском районе.

1.2 Исключить из Реестра объектов муниципальной собственности здание площадью 524,9 кв. м по ул. Свияжской, 22 в Ленинском районе. 1.3 Передать здание, указанное в п. 1.1, со своего баланса на баланс Ульяновской Епархии по акту приема-передачи с оформлением авизо".

30.07.2002 г. распоряжением мэра г. Ульяновска за N 957-Р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра от 18.09.2000 N 676-Р (т.1 л.д. 32):

"В соответствии с Положением о межведомственной комиссии по передаче муниципального имущества религиозным организациям, утвержденным Постановлением мэра города от 24.09.99 г. N 2697, ст. 27 Устава г.Ульяновска, на основании протокола заседания комиссии от 04.05.2000 г.:

1. Внести следующие дополнения и изменения в распоряжение мэра от 18.09.2000 г. N 676-Р "О передаче в собственность муниципального нежилого здания по ул.Свияжской,22 в Ленинском районе":

1.1. Подпункт 1.1. после слов "...площадью 524,9 кв.м" дополнить словами: "с прилегающими постройками под литерами А-А1,Е,П" и далее по тексту распоряжения.

1.2. Подпункт 1.2. после слов "здание площадью 524,9-кв.м" дополнить словами: "под литерой Б, здание площадью 462,2 кв.м под литерой А-А1, здание площадью 41,9 кв.м под литерой Е, незавершенное строительство площадью 87,5 кв.м под литерой П" и далее по тексту распоряжения.

1.3. В подпункте 1.3. вместо слов "Передать здание, указанное в п.1.1." читать: "Передать объекты, указанные в п.п. 1.1." и далее по тексту распоряжения".

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано изучив представленные доказательства обоснованно посчитал, что передача приходу объектов недвижимости (в том числе спорного объекта) совершена надлежащими лицами в пределах их компетенции.

На основании приказа Спасо-Вознесенского прихода г.Ульяновска N 05 от 27.02.2003 г. объекты недвижимости, переданные МП "Торгтехника", в том числе незавершенное строительством здание площадью 87,9 кв.м. были поставлены на баланс прихода.

20.10.2003 г. за приходом зарегистрировано право собственности на 2-х этажное нежилое здание площадью 511,33 кв.м и одноэтажное здание общей площадью 256,99 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АТ N 085359 и серии 73-АТ N 085360.

Кроме того, верно судом первой инстанции установлено, что зданием, которое истец просит снести, является отмеченное на схеме земельного участка под литером "П" - "незавершенный строительством объект" (т.1 л.д.52).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 73 АА 525961, из которого следует, что 16.01.2013 г. за приходом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 89,6 кв.м., степень готовности 90%, адрес объекта: г. Ульяновск, ул.Ульяновская, 25.

Из условий приватизации УМУП "Торгтехника" следует, что в состав приватизированного имущества предприятия не вошло недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком (2-х этажное нежилое здание площадью 511,33 кв.м., одноэтажное здание общей площадью 256,99 кв.м. и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 89,6 кв.м.).

В то же время в состав приватизируемого имущественного комплекса муниципального предприятие "Торгтехника" вошел, в том числе, земельный участок площадью 6 583,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2012 г. по делу N А72-9342/2012 удовлетворены исковые требования Местной религиозной организации православного прихода Спасо-Вознесенского собора г. Ульяновска Симбирской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) о признании недействительной сделки приватизации УМУП "Торгтехника" путем преобразования в ОАО "Торгтехника", постановление мэрии г. Ульяновска N 6533 от 10.12.2010 г. "Об утверждении решения об условиях приватизации" и Решение об условиях приватизации в части приватизации земельного участка площадью 2 533 кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, улица Свияжская, д. 22, согласно границ, установленных постановлением Администрации г. Ульяновска N 3164 от 23.07.2012 г. В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска отказано.

При этом в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2012 г. по делу N А72-9342/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 г. суд первой инстанции признавая недействительной сделку приватизации МП "Торгтехника" в части приватизации земельного участка, находящегося под недвижимым имуществом, принадлежащим приходу и необходимым для их использования, площадью 2 533 кв.м., установил, что спорный земельный участок площадью 6 583,3 кв.м, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее приходу и ОАО "Торгтехника", делим. С 2000 г. земельный участок разделен между приходом и предприятием до приватизации УМУП "Торгтехника". Фактическое пользование земельными участками УМУП "Торгтехника" и приходом производилось каждым в своей части разделенного земельного участка.

В материалы настоящего дела, в подтверждение фактов, установленных решением суда от 29.12.2012 по делу N А72-9342/2012 ответчиком представлены Схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Ульяновская, д.25,; постановление администрации г. Ульяновска N 3164 от 23.07.2012 г. в размере 2 533 кв.м.

Кроме того в материалы настоящего дела представлены пояснения кадастрового инженера, из которых следует, что "На основании постановления администрации г. Ульяновска от 23.07.2012 г. N 3164 утверждена схема расположения земельного участка по ул. Ульяновской, д. 25 в Ленинском районе г.Ульяновска на кадастровом плане соответствующей территории 73:24:041410. При нанесении координат поворотных точек границы земельного участка на кадастровую карту по ул. Ульяновской, 25, выявлена накладка на земельный участок с кад. N73:24:041410:62.

В 2001 были выполнены работы ХРПО при Горкомземе по подготовке проекта границ земельного участка по ул. Свияжской, 22 под производственной базой. На основании постановления мэра города Ульяновска от 23.05.2003 г. N 972 были приняты границы и площадь земельного участка по ул. Свияжской, 22 согласно землеустроительному делу. В 2003 г. ООО "ВП "Волга-Конверсия" подготовило документы для постановки участка на кадастровый учет. Границы земельного участка по ул. Свияжской, 22 площадью 6583 кв.м. под производственной базой кад. N73:24:041410:62, были сформированы без учета технического паспорта на объекты недвижимости находящиеся на данном земельном участке по состоянию на 21.02.2003 г. В связи с этим, ошибочно в границы участка вошли строения, которые являются собственностью Местной Православной Религиозной Организации Спасо-Вознесенского Прихода г.Ульяновска Ульяновской и Мелекесской Епархии Русской Православной Церкви (свидетельство от 20.10.2003 г.). В связи с вышеизложенным, необходимо исправить кадастровую ошибку в части границ и площади земельного участка с кад. N 73:24:041410:62".

В суде первой инстанции обозревалось представленное УОГУП БТИ инвентарное дело на объекты недвижимости, расположенные по адресу г.Ульяновск, ул.Ульяновскя,25 (ранее: ул. Свияжская, 22). В данном деле имеется выполненная по заказу Спасо-Вознесенского прихода в 2001 г. Горизонтальная съемка земельного участка по ул.Свияжская,22, площадью 2534 кв.м. На данной Горизонтальной съемке отмечены границы земельного участка прихода и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе спорный объект.

Более того данные, судом первой инстанции указано, что содержащиеся в Горизонтальной съемке от 2001 г. фактически совпадают с данными Горизонтальной съемки от 2012 г.

Таким образом, ОАО "Торгтехника" приватизировало часть земельного участка площадью 2533 кв.м., на котором находились объекты недвижимости ответчика, с нарушением требований земельного и приватизационного законодательства.

С учетом представленных материалов дела, суд первой инстанции оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, обоснованно пришел к выводу о том, что на момент приватизации и на момент заключения, в последующем, договоров купли-продажи, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041410:62 находились объекты недвижимости, в том числе "незавершенный строительством объект (литер "П"), в отношении которых стороны договоров купли-продажи не могли не знать, что они не принадлежат продавцу на праве собственности.

В связи с чем в силу статей 209, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заключенные в течении двух месяцев (с 02.12.2011 г. по 25.01.2012 г.) договоры купли-продажи между ОАО "Торгтехника" и Платоновым А.И., между Платоновым А.И. и Авдаляном О.А., между Авдаляном О.А. и Тюриным С.Н. являются ничтожными, в части продажи земельного участка площадью 2 533 кв.м.

При этом, суд первой инстанции обоснованно указал, что то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка и на момент заключения истцом и третьими лицами договоров купли-продажи за ответчиком не было зарегистрировано право собственности на спорный объект и могла существовать неопределенность в том, кто является его собственником, должно было учитываться сторонами при заключении указанных сделок.

Из представленного ОАО "Торгтехника" Свидетельства на право постоянного пользования, следует, что постановлением городской мэрии от 03.07.1992 г. N 653 подтверждалось право правопредшественника ОАО "Торгтехника" на постоянное пользование земельным участком площадью 6969 кв.м., расположенного в г.Ульяновске по ул.Свияжская,22.

Кроме того в материалы дела был представлен бухгалтерский баланс МП "Торгтехника" от 30.03.2001 г., из которого следует, что в 2000 г. на балансе данного предприятия находилось "незавершенное строительство".

Как установлено, объекты недвижимости были переданы ответчику в 2000 году и в последующем зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.

Таким образом к ответчику, получившему объекты недвижимости и зарегистрировавшему право собственности на них, перешло от МП "Торгтехника" право постоянного пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации данных объектов (в данном случае площадью 2533 кв.м.).

В соответствии со статьями 271, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в случае заблуждения истцом при совершении сделки по купле-продаже земельного участка о качестве земельного участка, которое значительно снижает возможности его использования по назначению, истец вправе предъявить требования о возмещении убытков к стороне по сделке, а не предъявлять к лицу, в чьей собственности находится спорный объект, требования о сносе данного объекта.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года по делу N А72-10178/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года по делу N А72-10178/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тюрина Сергея Николаевича, г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев