Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 01АП-7428/11

07 марта 2012 г.

А79-1711/2011

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Ершовой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.10.2011 по делу N А79-1711/2011, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича, г. Чебоксары (ОГРНИП 304212929300216), к администрации города Чебоксары, г. Чебоксары (ОГРН 1022101150037),

при участии третьего лица: открытого акционерного общества "Ростелеком" в лице филиала в Чувашской Республике, г. Чебоксары,

об урегулировании разногласий по договорам купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Дельман Александр Ильич (далее - ИП Дельман А.И.) обратился в арбитражный суд к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом с иском (с учётом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

1) признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м заключенным согласно представленной покупателем редакции протокола разногласий, а именно:

- продажная цена земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:35 составляет 247 089 руб. 51 коп. (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка);

- право собственности покупателя на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, а также следующие из этого права собственности правоотношения сторон по договору возникают и действуют с 04.05.2009;

2) признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м заключенным согласно представленной покупателем редакции протокола разногласий, а именно:

-продажная цена земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:33 составляет 150 704 руб. 57 коп. (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка);

-право собственности покупателя на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, а также следующие из этого права собственности правоотношения сторон по договору возникают и действуют с 04.05.2009.

3) признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:38 площадью 2152 кв. м заключенным согласно представленной покупателем редакции протокола разногласий, а именно:

- продажная цена земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:38 составляет 253 570 руб. 16 коп. (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка);

- право собственности покупателя на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, а также следующие из этого права собственности правоотношения сторон по договору возникают и действуют с 04.05.2009.

Исковые требования мотивированы тем, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков сторонами не достигнуто соглашение по дате договора, пунктам 2.1, 2.2, 2.3, абзацу первому подпункта 3.1.3 пункта 3.1, подпункту 3.2.1 пункта 3.2, подпункту 3.2.5 пункта 3.2, пунктам 6.1, 6.2, 7.2 договора.

Определением суда от 13.04.2011 арбитражные дела N А79-1711/2011, N А79-1709/2011 и N А79 -1710/2011 объединены в одно производство в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на надлежащего - администрацию города Чебоксары Чувашской Республики.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Ростелеком" (далее -ОАО "Ростелеком").

Решением от 31.10.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении требований в части признания договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м и 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м заключенными согласно представленным ИП Дельманом А.И. редакциям протоколов разногласий отказал.

Признал пункты 2.1 договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м и 21:01:020705:38 площадью 215 2 кв.м заключенными между администрацией города Чебоксары и ИП Дельманом А.И. в редакциях, изложенных администрацией города Чебоксары в текстах договоров купли-продажи земельных участков.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Дельман А.И. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неправильно применены статьи 435, 438, 443 ГК РФ и, соответственно, необоснованно отказано в удовлетворении иска.

По мнению заявителя жалобы, непринятие судом первой инстанции судебного акта по делу N А79-8458/2010, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, является нарушением процессуальных норм права.

Отмечает неправильное применение статей 8, 307 ГК РФ, поскольку ответчик нарушает права истца непредставлением земельных участков в собственность ИП Дельмана А.И., при этом полагая, что преюдициальное значение по данному доводу имеет решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2011 по делу N А79-10685/2010.

Заявитель считает, что имеет право на льготное приобретение земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020705:35, 21:01:020705:33, 21:01:020705:38. По мнению заявителя, цена на земельные участки, ранее отчужденные из государственной или муниципальной собственности, даже если объекты недвижимости на них были реконструированы или возведены вместо разрушенных или снесенных объектов недвижимости, ранее отчужденных из государственной собственности, составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости.

Также заявитель указывает, что в нарушение статьи 64 АПК РФ суд первой инстанции в оспариваемом решении не отразил заключение эксперта по проведению технической экспертизы, назначенной по делу.

При вынесении решения по настоящему делу судом первой инстанции проигнорированы и не учтены судебные акты, вступившие в силу, а именно: решение Ленинского районного суда ЧР от 26.04.2010 по административному делу N 12-155/2010, решение Ленинского районного суда от 10.12.2010 по N12-459/2010, решение Арбитражного суда ЧР от 09.06.2010 по делу NА79-2290/2010, решение Арбитражного суда ЧР от 07.12.2010 по делу NА79-8458/2010, решение Арбитражного суда ЧР от 25.01.2011 по делу NА79-10685/2010, решение управления ФАС по ЧР от 19.01.2009 по делу N 72-АМЗ-2009, решение управления ФАС по ЧР от 09.07.2010 по делу N 78-АМЗ-2010.

По мнению заявителя, судом первой инстанции не рассмотрены все обстоятельства дела и сделаны неверные выводы в отношении отчужденного ранее из государственной собственности сооружения, что противоречит принципу судебного разбирательства, предусмотренному статьей 10 АПК РФ.

Заявитель считает, что момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя, следовательно, указанные условия в п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка в протоколе согласования разногласий существенно нарушают правила регистрации прав на недвижимое имущество, а также права и интересы ИП Дельмана А.И.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились.

Администрация представила в материалы дела отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении жалобы ИП Дельмана А.И., решение суда от 31.10.2011 оставить без изменения.

ИП Дельман А.И. представил в материалы дела заявление о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным).

Администрация города Чебоксары считает, что основания для признания договоров купли-продажи земельных участков ничтожными в связи с прохождением под землей линий связи отсутствуют.

Третье лицо отзыв в материалы дела не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ИП Дельман А.И. является собственником объектов недвижимости: автозаправочная станция с предприятиями автосервиса (литера Б): назначение - нежилое; площадь - 124,2 кв.м., этажность - 1; автозаправочная станция с предприятиями автосервиса (литера А, Г): назначение - нежилое; площадь 137,4 кв.м, этажность - 1; автозаправочная станция с предприятиями автосервиса (литера В, I): назначение - нежилое; площадь - 108,6 кв. м, этажность - 1, расположенными по адресу: г. Чебоксары, проспект. И.Яковлева, дом 11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2003 серии 21 АЖ N 030801, от 19.12.2002 серии 21 АЖ N 059462, от 01.04.2003 серии 21 АЖ N 030587.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м, 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м, соответственно.

Администрацией города Чебоксары издано распоряжение N 2343-р от 26.07.2010 о прекращении у предпринимателя Дельмана А.И. права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м, 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м; расторжении договоров аренды земельных участков по взаимному согласию сторон; предоставлении предпринимателю Дельману А.И. из земель населенных пунктов земельных участков по пр. И.Яковлева, 11 в собственность: с кадастровым номером 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м. для эксплуатации автомойки, 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м. для эксплуатации стационарной АЗС, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м. для эксплуатации предприятия автосервиса и заключении с ним договоров купли-продажи вышеназванных земельных участков.

Указанным распоряжением предпринимателю Дельману А.И. предписано в течение 7 дней со дня подписания распоряжения обратиться в МУ "Земельное управление" для получения договоров купли-продажи земельных участков; в течение 7 дней со дня получения договоров купли-продажи подписать договоры с администрацией города Чебоксары; в течение 7 дней со дня подписания договоров внести на расчетный счет УФК по ЧР соответствующие платежи, установленные договорами; в месячный срок со дня подписания договоров купли-продажи зарегистрировать право собственности на земельные участки в Управлении ФРС по ЧР.

23.12.2010 администрация г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом направила предпринимателю Дельману А.И. проекты договоров купли-продажи земельных участков по пр. И.Яковлева, 11 и предложила в течение трех дней со дня их получения подписать, скрепить печатью и вернуть в МУ "Земельное управление".

Проекты договоров купли-продажи получены истцом 30.12.2010.

Письмом от 13.01.2011 предпринимателем Дельманом А.И. направлены протоколы разногласий к указанным договорам купли-продажи, которые получены 14.01.2011. В течение 3-х дней со дня получения протоколов разногласий истец просил подписать их, скрепить печатью и вернуть.

11.02.2011 в адрес предпринимателя Дельмана А.И. направлены протоколы согласования разногласий от 07.02.2011 к договорам купли-продажи земельных участков, которые получены последним 18.02.2011.

Неурегулирование разногласий по договорам купли-продажи земельных участков послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из материалов дела усматривается, что предприниматель Дельман А.И. как сторона, получившая оферту, направил оференту (администрации) акцепт на иных условиях (протокол разногласий от 13.01.2011), а в последующем, получив протокол согласования разногласий от 07.02.2011 к протоколу разногласий от 13.01.2011, обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий по договору.

Суд, исходя из положений статей 435, 438, 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что протокол разногласий является новой офертой или ответом о согласии заключить договор на иных условиях, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора заключенным на условиях протокола разногласий в редакции истца.

Неправильного применения и толкования указанных норм права судом не допущено.

Поскольку истец не представил доказательств согласования сторонами протокола разногласий от 13.01.2011 к договорам купли-продажи земельных участков в редакции истца, требование о признании договоров купли-продажи заключенными на условиях протокола разногласий ИП Дельмана А.И. отклонено судом правомерно.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков в соответствии с указанной нормой закона их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Из материалов дела следует, что сторонами не урегулированы разногласия по пункту 2.1 договоров в части определения продажной цены земельных участков, а также даты договоров (даты возникновения правоотношений по договорам купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м в редакции продавца (ответчика) продажная цена земельного участка определяется в соответствии со статьей 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики N 1287 от 10.06.2004 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю", N12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" и составляет 1 383 810 руб. 80 коп. Продажная цена вышеуказанного земельного участка определяется по следующей формуле:

Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2097 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога = 1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м.)/ * 10.

Согласно редакции пункта 2.1 договора купли-продажи покупателя продажная цена составляет 247 089 руб. 51 коп. Продажная цена вышеуказанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2097 кв.м. (площадь земельного участка).

Цз - 117 руб. 83 коп. / 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м) * 2,5%.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м в редакции продавца (ответчика) продажная цена земельного участка составляет 1 420 104 руб. 80 коп.

Продажная цена вышеуказанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2152 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога =1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м)/ * 10.

Пункт 2.1 договора купли-продажи в редакции покупателя изложен следующим образом: продажная цена составляет 253 570 руб. 16 коп. Продажная цена выше указанного земельного участка определяется по следующей формуле:

Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2152 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 117 руб. 83 коп. / 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м) * 2,5%.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м в редакции продавца (ответчика) продажная цена земельного участка составляет 844 012 руб. 10 коп.

Продажная цена вышеуказанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 1279 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога = 1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м)/ * 10.

Пункт 2.1 договора купли-продажи в редакции покупателя изложен следующим образом: продажная цена составляет 150 704 руб. 57 коп. Продажная цена выше указанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная це на земельного участка, S - 1279 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 117 руб. 83 коп. / 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м) * 2,5%.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В подтверждение наличия льготы по цене выкупа земельных участков истцом представлены следующие доказательства: паспорта земельных участков для строительства АЗС с предприятиями автосервиса "Дорисс"; архитектурно-планировочные задания; постановление о резервировании земельного участка N 1235 от 23.07.1997; исполнительные съёмки; согласование Чебоксарской ГТС выбора площадки под АЗС от 04.11.1997 и технические условия от 05.08.1997; распоряжение N 472-р от 24.06.1994; постановление N 401 от 27.06.1994; расшифровка к приложению N 1 "Акт оценки стоимости зданий, сооружений" на 01.07.1992 государственного предприятия по связи и информатике "Россвязьинформ" Чувашской республики; архивные выписки из планов капитального вложения по всем источникам финансирования Чувашского производственно-технического управления министерства связи СССР о выполнении плана; акт оценки стоимости сооружений по состоянию на 01.07.1992 государственного предприятия по связи и информатике "Россвязьинформ"; титульный лист плана приватизации государственного предприятия по связи и информатике "Россвязьинформ" Чувашской Республики; распоряжение N 1599-р от 20.06.1994; частично дело о приватизации государственного предприятия по связи и информатике "Россвязьинформ" за июль 1992 г. - июнь 1996 г.; заключение N 168 по отводу земельного участка под строительство от 29.10.1997; акт N 59 от 31.07.1997; задание на проектирование АЗС.

Повторно оценив вышеуказанные документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленные истцом доказательства не подтверждают, что находящиеся в собственности истца объекты недвижимости на выкупаемых земельных участках были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений.

Из технических условий, выданных Чебоксарской ГТС, следует, что истец при строительстве АЗС выполнял вынос линий связи из зоны строительства объекта. Указанное обстоятельство не относится к случаям, предусмотренным частью 2 ФЗ N 137-ФЗ.

Вывод суда первой инстанции, что истцом не представлено доказательств того, что он относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является правильным.

Довод истца, что на спорных земельных участках расположен кабель связи, являющийся линейным сооружением и приобретенный ОАО "ВолгаТелеком" в процессе приватизации государственного имущества, правомерно отклонен судом как не имеющий правого значения.

Из письма ОАО "Ростелеком" от 25.08.2011 следует, что линейное сооружение связи - телефонная канализация, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020705:35, 21:01:020705:38, 21:01:020705:33 по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная (пр. И. Яковлева) была приватизирована в составе АТС-22 согласно расшифровке к приложению N 1 "Акт оценки стоимости сооружений по состоянию на 01.07.1992 Государственного предприятия по связи и информатике "Россвязьинформ" Чувашской Республики" и является собственностью ОАО "Ростелеком".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что предприниматель Дельман А.И. является собственником объектов недвижимости - автозаправочная станция с предприятиями автосервиса (литера Б); автозаправочная станция с предприятиями автосервиса (литера А, Г); автозаправочная станция с предприятиями автосервиса, расположенных по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 11.

Доказательств того, что указанные объекты построены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного пункты 2.1 договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м, 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м и 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м правомерно изложены судом в следующей редакции:

- пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:35 площадью 2097 кв.м: продажная цена земельного участка определяется в соответствии со статьей 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики N 1287 от 10.06.2004 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю", N 12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" и составляет 1 383 810 руб. 80 коп. Продажная цена выше указанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2097 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога = 1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м.)/ * 10;

- пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:38 площадью 2152 кв.м: продажная цена земельного участка определяется в соответствии со статьей 2 Федерального закона N 137 - ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики N 1287 от 10.06.2004 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю", N12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" и составляет 1 420 104 руб. 80 коп. Продажная цена вышеуказанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 2152 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога = 1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м)/ * 10;

- пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:33 площадью 1279 кв.м: продажная цена земельного участка определяется в соответствии со статьей 2 Федерального закона N 137 -ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики N 1287 от 10.06.2004 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 269 от 26.10.2007 "О размерах платы за землю", N 12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" и составляет 844 012 руб. 10 коп. Продажная цена выше указанного земельного участка определяется по следующей формуле: Пц=S*Цз, где Пц - продажная цена земельного участка, S - 1279 кв.м (площадь земельного участка), Цз - 65 руб. 99 коп. / ставка земельного налога = 1,4% * 4713,06 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рублей/кв.м)/ * 10.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2011 по делу N А79-10685/2010 установлено, что арендные отношения сторон по договорам аренды от 28.07.2004 N N 137/2150-Л, 138/2151-Л, 139/2152-Л спорных земельных участков досрочно прекращены по взаимному согласию сторон с 26.07.2010 (дата издания Администрацией г. Чебоксары распоряжения N 2343-р).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из смысла приведенных норм следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникших до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор.

Включение указанного условия в договор на основании судебного решения законом не предусмотрено.

В соответствии со статьей 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 названного Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Условия, не относящиеся к предмету договора продажи недвижимости и не отнесенные законом к числу обязательных для данного вида договоров, могут быть включены в договор только по соглашению сторон (часть 2 статьи 425, часть 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Требование истца о том, что право собственности покупателя на земельные участки, указанные в пунктах 1.1 договоров, а также следующие из этого права собственности правоотношения сторон по договору возникают и действуют с 04.05.2009, противоречит вышеуказанным нормам права и удовлетворению не подлежит.

Правовые основания для включения указанного условия в договоры купли-продажи земельных участков отсутствуют.

Доводы апеллятора о ничтожности договоров купли-продажи по причине прохождения по ним подземных линейных сооружений связи рассмотрены и отклонены как несостоятельные. Доказательства нахождения на земельных участках охранной зоны линейных сооружений связи, ограничение земельных участков в обороте в деле отсутствуют. Кроме того, о месте расположения линий связи третьего лица истцу было известно на момент обращения в суд с настоящим иском. Указанное обстоятельство не препятствовало строительству объектов.

Письмо о нанесении охранных линий связи от 17.10.2011 адресовано директору НПП "Аршин", а не истцу, и также не свидетельствует об ограничении земельных участков в обороте.

Третье лицо самостоятельных требований на предмет спора не заявляло.

Иные доводы жалобы судом рассмотрены и отклонены, поскольку не опровергают законности обжалуемого решения. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу вышеизложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, решение суда отмене не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.10.2011 по делу N А79-1711/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Ершова Е.Л. Малышкина