Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 г. N 11АП-11173/12

г. Самара

06 мая 2013 г.

Дело N А55-3854/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Александрова А.И., Серовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Головихиным А.В.,

с участием:

конкурсный управляющий Рычков А.М. - лично, паспорт,

от ОАО "Первобанк" - представитель Шеремет М.А. по доверенности от 16.04.2012, Гошкова В.К.- лично, паспорт,

от Гошковой В.К.- представитель Аминова В.В. по доверенности от 26.02.2013,

от Куценко В.В. - представитель Карпов С.И. по доверенности от 23.03.2012,

от Куценко Н.А. - представитель Карпов С.И. по доверенности от 23.03.2012,

от ООО "Производственная база N 2" - представитель Артюхова С.М. по доверенности от 12.07.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Производственная база N 2", конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Антарес" Рычкова А.М., Куценко В.В. и Куценко Н.А. на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года об утверждении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у Открытого акционерного общества "Первобанк" по делу N А55-3854/2010 (судья А.В. Исаев) о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Антарес" (ИНН 6315577427),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04 августа 2011 года по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью "Антарес" (далее - должник), ИНН 6315577427 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника до его утверждения были возложены на временного управляющего Сафронова А.В.

13.03.2012 от исполняющего обязанности конкурсного управляющего Сафронова А.В. в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление об утверждении начальной продажной стоимости и Положения о порядке и условиях продажи имущества, находящегося в залоге у открытого акционерного общества " Первый Объединенный банк" (далее - ОАО "Первобанк").

Совместно с заявлением и.о. конкурсного управляющего представлен Отчет N 07/12-11 об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, - земельных участков в количестве 58, расположенных по Просеке 6 в Промышленном районе г. Самары, - изготовленный оценщиками ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", и из вывода которого следует, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 16.03.2012 г может составлять округленно 176.100.000 рублей (т.1 л.д.31-55).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - АПК РФ ) принято уточнение исполняющего обязанности конкурсного управляющего Сафронова А.В. заявления об утверждении начальной продажной стоимости и Положения о порядке и условиях продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО "Первобанк" (т.2 л.д.88).

Определением суда от 26.10.2010, в реестр требований кредиторов должника включено требование ОАО "Первобанк", как обеспеченное залогом имущества должника, в размере 225.790.408,90 руб., в том числе 150.000.000,00 руб. - основной долг, 17.587.912,74 руб. - проценты за просрочку, 45.150 000,00 руб. - пени за несвоевременную уплату долга, 13.052.496,16 руб. - пени за несвоевременную уплату начисленных процентов.

Право залога возникло у ОАО "Первобанк" на основании Договора об ипотеке залоге недвижимости б/н от 23.01.2008 и Договора об ипотеке залоге недвижимости б/н от 20.01.2009.

И.о. конкурсного управляющего должника (на момент подачи рассматриваемого заявления) Сафронов А.В. направил в адрес суда заявление об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника, и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, которым должник обеспечивал исполнение своих обязательств перед ОАО "Первобанк" в размере 176.100.000,00 рублей.

Торги предполагалось проводить одним лотом, который представляет из себя 58 земельных участков, принадлежащих на праве собственности должнику, и находящихся в залоге у ОАО "Первобанк".

И.о. конкурсного управляющего должника Сафронов А.В. уточнил заявленное требование в части редакции Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника, - просил утвердить Положение в редакции изменений от 28.03.2012. В новой редакции торги предполагается проводить 58 лотами, по количеству земельных участков, находящихся в залоге у ОАО "Первобанк".

Положение и новая редакция Положения составлены и.о. конкурсного управляющего и утверждены залоговым кредитором - ОАО "Первобанк".

Определением от 27.04.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Рычков А.М.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Куценко Н.А. и Куценко В.В., чьи права на момент подачи ими соответствующего заявления могли быть затронуты судебным актом по рассматриваемому заявлению, поскольку, на момент подачи ими заявления о привлечении к участию в деле у них было признано и зарегистрировано в установленном порядке право собственности на один из земельных участков, которые входили в лот на продажу имущества должника.

С целью разрешения сомнений в отношении начальной продажной цены заложенного имущества, принимая во внимание ходатайства конкурсных кредиторов, залогового кредитора должника, судом была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости заложенного имущества.

Проведение судебной экспертизы было поручено эксперту Менейленко Д.В., представляющему экспертное учреждение ООО "Титул Гранд". Представлено в суд заключение от 14 мая 2012 года, в котором эксперт осуществил оценку стоимости заложенного имущества должника.

Согласно указанному заключению, при продаже объектов одним лотом с учетом возведенных на земельных участках улучшениях стоимость лота составит 171.310.889 рублей, тогда, как при условии продажи объектов отдельными лотами (58 лотов) с учетом возведенных на земельных участках улучшениях суммарная стоимость лотов составит 212.425.503 руб. (т.5 л.д.2-150, т.6 л.д.1-101)

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, находящегося в залоге у Открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк" в редакции Изменений от 28.03.2012. Установлена начальная продажная цена реализуемого в рамках положения имущества (Лоты N 1-N 58 согласно Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, находящегося в залоге у Открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк") в соответствии с Заключением эксперта N 1 от 14.05.2012 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в следующем размере:

объект N 1 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 632,00 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0053 в размере 1 522 972 руб. 00 коп.;

объект N 2 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 393,10 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0054 в размере 690 844 руб. 00 коп.;

объект N 3 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 392,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0055 в размере 689 789 руб. 00 коп.;

объект N 4 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 391,80 кв.м, находящийся по адресу Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0056 в размере 688 559 руб. 00 коп.;

объект N 5 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 391,20 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0057 в размере 687 505 руб. 00 коп.;

объект N 6 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 390,60 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0058 в размере 686 450 руб. 00 коп.;

объект N 7 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 389,90 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0059 в размере 685 220 руб. 00 коп.;

объект N 8 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 457,40 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0060 в размере 803 846 руб. 00 коп.;

объект N 9 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 456,00 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0061 в размере 1 485 332 руб. 00 коп.;

объект N 10 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 387,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0062 в размере 1 308 385 руб. 00 коп.;

объект N 11 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 386,60 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0063 в размере 1 307 155 руб. 00 коп.;

объект N 12 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 386,00 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0064 в размере 1 306 101 руб. 00 коп.;

объект N 13 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 385,40 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0065 в размере 1 305 046 руб. 00 коп.;

объект N 14 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 384,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0066 в размере 1 303 816 руб. 00 коп.;

объект N 15 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 384,10 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0067 в размере 1 302 761 руб. 00 коп.;

объект N 16 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 614,90 кв.м, находящийся по адресу Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0068 в размере 2 110 359 руб. 00 коп.;

объект N 17 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 961,60 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0069 в размере 2 104 538 руб. 00 коп.;

объект N 18 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 924,90 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0070 в размере 4 752 856 руб. 00 коп.;

объект N 19 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 894,10 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0071 в размере 4 803 175 руб. 00 коп.;

объект N 20 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0072 в размере 3 943 946 руб. 00 коп.;

объект N 21 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0073 в размере 1 892 027 руб. 00 коп.;

объект N 22 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0074 в размере 1 892 027 руб. 00 коп.;

объект N 23 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0075 в размере 3 943 946 руб. 00 коп.;

объект N 24 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0076 в размере 3 836 305 руб. 00 коп.;

объект N 25 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0077 в размере 1 892 027 руб. 00 коп.;

объект N 26 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0078 в размере 4 620 666 руб. 00 коп.;

объект N 27 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0079 в размере 4 620 666 руб. 00 коп.;

объект N 28 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0080 в размере 2 158 073 руб. 00 коп.;

объект N 29 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0081 в размере 2 253 691 руб. 00 коп.;

объект N 30 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0082 в размере 3 836 305 руб. 00 коп.;

объект N 31 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 864,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0083 в размере 3 836 305 руб. 00 коп.;

объект N 32 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1000,80 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область. г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0084 в размере 5 405 262 руб. 00 коп.;

объект N 33 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 916,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0085 в размере 3 949 673 руб. 00 коп.;

объект N 34 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 923,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0086 в размере 3 965 431 руб. 00 коп.;

объект N 35 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1041,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0087 в размере 5 625 505 руб. 00 коп.;

объект N 36 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1034,40 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0088 в размере 4 958 066 руб. 00 коп.;

объект N 37 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 888,20 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0089 в размере 5 119 925 руб. 00 коп.;

объект N 38 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 929,40 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0090 в размере 4 538 664 руб. 00 коп.;

объект N 39 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 916,80 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0091 в размере 4 511 088 руб. 00 коп.;

объект N 40 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0092 в размере 5 147 282 руб. 00 коп.;

объект N 41 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0093 в размере 5 147 282 руб. 00 коп.;

объект N 42 - земельный участок (землепользование), Категория земель: 3eмли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0094 в размере 2 300 039 руб. 00 коп.;

объект N 43 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0095 в размере 3 688 186 руб. 00 коп.;

объект N 44 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0096 в размере 4 359 606 руб. 00 коп.;

объект N 45 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 900,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0097 в размере 3 915 531 руб. 00 коп.;

объект N 46 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0098 в размере 6 812 144 руб. 00 коп.;

объект N 47 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0099 в размере 6 812 144 руб. 00 коп.;

объект N 48 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская, область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0100 в размере 5 681 255 руб. 00 коп.;

объект N 49 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01.0703001:0101 в размере 6 812 144 руб. 00 коп.;

объект N 50 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0102 в размере 5 681 255 руб. 00 коп.;

объект N 51 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1090,30 кв.м, находящийся по адресу. Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0103 в размере 6 812 144 руб. 00 коп.;

объект N 52 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1188,90 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0104 в размере 3 463 934 руб. 00 коп.;

объект N 53 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли" населенных пунктов, площадью 1267,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0105 в размере 3 693 523 руб. 00 коп.;

объект N 54 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1251,10 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0106 в размере 3 645 157 руб. 00 коп.;

объект N 55 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1324,80 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0107 в размере 3 859 887 руб. 00 коп.,

объект N 56 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1 468,30 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0108 в размере 4 277 983 руб. 00 коп.;

объект N 57 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 16070,55 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0110 в размере 10 191 422 руб. 00 коп.;

объект N 58 - земельный участок (землепользование), Категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 5027,50 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, Просека 6, участок б/н, кадастровый (или условный) номер 63:01:0703001:0109 в размере 13 780 284 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ООО "Производственная база N 2", конкурсный управляющий ООО "Антарес" Рычков А.М., привлеченные судом к участию по рассмотрению настоящего заявления Куценко В.В. и Куценко Н.А. обратились с апелляционными жалобами, в которых, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просили отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013, в связи с нахождением судьи Радушевой О.Н. в отпуске (приказ от 02.04.2013 N 82/К), произведена замена судьи в судебном составе рассматривающим апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Производственная база N 2", конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Антарес" Рычкова А.М., Куценко В.В. и Куценко Н.А. на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года по делу N А55-3854/2010, на судью Александрова А.И.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

В судебном заседании представитель ООО "Производственная база N 2" поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новый судебный акт.

Конкурсный управляющий Рычков А.М. поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Куценко В.В., Куценко Н.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Первобанк" поддержал доводы, изложенные в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение Арбитражного суда Самарской области от 10.08.2012 без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представитель Гошковой В.К. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 04 августа 2011 года по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью "Антарес" (далее - должник), ИНН 6315577427 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 26.10.2010, в реестр требований кредиторов должника включено требование ОАО "Первобанк", как обеспеченное залогом имущества должника, в размере 225.790.408,90 руб., в том числе 150.000.000,00 руб - основной долг, 17.587.912,74 руб. - проценты за просрочку, 45.150 000,00 руб. - пени за несвоевременную уплату долга, 13.052.496,16 руб. - пени за несвоевременную уплату начисленных процентов.

Право залога возникло у ОАО "Первобанк" на основании Договора об ипотеке залоге недвижимости б/н от 23.01.2008 г. и Договора об ипотеке залоге недвижимости б/н от 20.01.2009 г.

Как указано выше, и.о. конкурсного управляющего должника (на момент подачи рассматриваемого заявления) Сафронов А.В. направил в адрес суда заявление об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника, и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, которым должник обеспечивал исполнение своих обязательств перед ОАО "Первобанк" в размере 176.100.000,00 рублей. Торги предполагалось проводить одним лотом, который представляет из себя 58 земельных участков, принадлежащих на праве собственности должнику, и находящихся в залоге у ОАО "Первобанк".

Заявитель просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 176.100.000 рублей, продажу осуществить одним лотом, и цена была взята и отчета N 07/12-11 от 11.03.2012 об оценке рыночной стоимости земельных участков, осуществленной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки".

В ходе процесса по рассмотрению заявления конкурсные кредиторы должника, - ООО "Производственная база N 2", Михеев И.В., а также утвержденный конкурсным управляющим должника Рычков А.М., - поставили под сомнение выводы оценщика по установлению стоимости заложенного имущества, считая оценку заниженной. Также данные кредиторы высказали позицию о необходимости проведения торгов 58 лотами, - по количеству отдельных земельных участков, находящихся в залоге у ОАО "Первобанк".

С целью разрешения сомнений в отношении начальной продажной цены заложенного имущества, принимая во внимание ходатайства конкурсных кредиторов, залогового кредитора должника, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости заложенного имущества.

Проведение судебной экспертизы было поручено эксперту Менейленко Д.В., представляющему экспертное учреждение ООО "Титул Гранд".

Данный эксперт представил заключение от 14 мая 2012 года, в котором осуществил оценку стоимости заложенного имущества должника.

Выводы эксперта ООО "Титул Гранд" были поставлены под сомнение конкурсными кредиторами должника, - ООО "Производственная база N 2", привлеченными к участию в рассмотрении заявления лицами - Куценко Н.А. и Куценко В.В., и вновь утвержденным арбитражным управляющим должника. Вышеназванные лица ходатайствовали о назначении повторной судебной экспертизы по оценке стоимости заложенного имущества.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 по ходатайству ООО " Производственная база N 2" назначена по делу N А55-3854/2010 повторная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества ООО "Антарес", находящегося в залоге Открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк"). Поручено производство повторной экспертизы эксперту ООО "Консалт-левел" Кондрашину Сергею Валентиновичу.

Согласно заключению N 3540/С-12 эксперта Кондрашина С.В.рыночная стоимость земельных участков одним лотом составляет 645796 685 руб.03 коп., при продаже отдельными лотами - 725012068 руб. 02 коп.

В судебном заседании 11.12.2012 представитель ОАО "Первобанк" заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

По мнению ОАО "Первобанк" представленный отчет N 3540/С-12 выполнен с нарушениями, а именно: на странице 11 заключения указано, что экспертом произведен осмотр объектов исследования, тогда как акт осмотра не составлялся, представленное заключение содержит ошибки, при расчетах использованы не подтвержденные данные, экспертом не использовался доходный метод оценки, кроме того, отсутствует информация в заключении по земельному участку N 57 площадью 16070,55 кв.м.

Кроме того, отмечая значительную разницу в определении рыночной стоимости спорных земельных участков первоначальной и повторной экспертиз, определением от 24.01.2013 суд апелляционной инстанции назначил повторную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества ООО "Антарес", находящегося в залоге Открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк", производство повторной экспертизы поручено эксперту ООО "Экспертиза собственности" Червовой Елене Геннадьевне.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта 40-1/13 от 25.03.2013 рыночная стоимость имущества составляет: при реализации разными лотами 354 934 703 руб., при реализации одним лотом 312 977 684 руб.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядке и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Указанное положение Закона о банкротстве не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменении судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а так же если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона).

Порядок продажи имущества должника установлен в пункте 4 статьи 110 Закона о банкротстве. Иной порядок Законом о банкротстве не предусмотрен.

В Законе о банкротстве отсутствуют нормы, в силу которых имущество предприятия, не имеющее ограничений (обременений), подлежит продаже путем проведения конкурса.

Суд первой инстанции правомерно определил, что организатором торгов является конкурсный управляющий либо привлекаемая для этих целей специализированная организация, руководствуясь при этом статьей 110 Закона о банкротстве.

Порядок реализации имущества должника установлен Законом о банкротстве, в частности императивными нормами статьи 110 Закона о банкротстве.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановлении Пленума от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" дал судам разъяснения, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Устанавливая начальную цену продажи предмета залога, суд первой инстанции руководствовался экспертным заключением ООО "Регион-Эксперт" N 1107-11 от 14.05.2012 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Залоговый кредитор, считая экспертное заключение N 1107-11 необъективным и необоснованным, заявлял ходатайство о назначении повторной экспертизы, судом первой инстанции данное ходатайство оставлено без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству залогового кредитора, конкурсного кредитора определениями от 09.10.2012, 24.01.2013 дважды были назначены экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества.

15.04.2013 в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд поступило экспертное заключение ООО "Экспертиза собственности" N 40-1/13 от 25.03.2013 о рыночной стоимости заложенного имущества ООО "Антарес".

Согласно данному экспертному заключению рыночная стоимость имущества составляет: при реализации разными лотами 354 934 703 руб., при реализации одним лотом 312 977 684 руб.

В силу статей 67,68,71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиции их относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

По мнению суда апелляционной инстанции, проведенная ООО "Экспертиза собственности" экспертиза соответствует требованиям статей 82,83,86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в ее заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для признания выводов указанной экспертизы ненадлежащим доказательством по делу.

Принимая во внимание наличие нескольких экспертных заключений оценки стоимости заложенного имущества, недочеты и ошибки в предыдущих заключениях, суд апелляционной инстанции ориентируется в данном конкретном случае на заключение ООО "Экспертиза собственности" N 40-1/13 от 25.03.2013 о рыночной стоимости заложенного имущества ООО "Антарес".

В суд апелляционной инстанции от ОАО "Первобанк" поступило ходатайство об утверждении начальной продажной стоимости заложенного имущества (Лот-1) земельные участки в количестве 58 единиц, расположенные по адресу: Самарская область, Промышленный район, Просека 6 при реализации отдельными лотами 283 947 762 руб. 82 коп.- 80% от рыночной стоимости указанной в заключении ООО "Экспертиза собственности" N 40-1/13 от 25.03.2013.

Данное ходатайство суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения, как не основанное на нормах закона.

Кроме того, согласно пунктам 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец в суде апелляционной инстанции вправе отказаться от иска полностью или в части.

В силу пункта 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении размера исковых требований, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Таким образом, суд не может принять к рассмотрению в суде апелляционной инстанции данное ходатайство ОАО "Первобанк".

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации по общему правилу именно победитель торгов, - покупатель имущества, - будет обязан исчислить и уплатить НДС, в связи с чем победитель торгов обязан перечислить на специальный расчетный счет должника стоимость реализованного имущества без учета НДС. Поскольку в этом случае сумма НДС не поступает должнику, указание судом начальной продажной цены без учета НДС не может нарушить права и законные интересы лиц, участвующих в деле, в том числе и залогового кредитора должника.

Следует отметить, что погашение требований залогового кредитора исходя из стоимости реализованного имущества с учетом НДС - противоречит положениям статьи 134 и статьи 138 Закона о банкротстве, поскольку НДС по своей правовой природе не относится к конкурсной массе.

Руководствуясь статьями 159, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство представителя Куценко В.В. И Куценко Н.А. о вызове эксперта Червовой Е.Г. оставить без удовлетворения.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года по делу N А55-3854/2010 изменить в части утверждения начальной продажной цены реализуемого в рамках положения имущества.

Установить начальную продажную цену реализуемого в рамках положения имущества (Лоты N 1-N 58 согласно Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, находящегося в залоге у Открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк") в соответствии с Заключением эксперта N 40-/13 от 25.03.2013 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в следующем размере 354 934 703 рубля:

В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года по делу N А55-3854/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

А.И. Александров
Е.А. Серова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.