Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2013 г. N 11АП-2365/13

г. Самара

28 марта 2013 г.

Дело N А72-10712/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 марта 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2013 г. в зале N 6 помещения суда в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ФАТ"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года, принятое по делу N А72-10712/2012, судья Леонтьев Д.А.,

по иску муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Майнское городское поселение" (ОГРН 1057309021373), Ульяновская область, р.п. Майна,

к обществу с ограниченной ответственностью "ФАТ" (ОГРН 1027300767449), Ульяновская область, р.п. Майна,

о взыскании долга по арендной плате 108 343 руб. 20 коп.,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - Юрченко Т.А., представитель по доверенности от 23.11.2012 г.,

установил:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Майнское городское поселение" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФАТ" о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 108 343 руб. 20 коп.

В обоснование своей просьбы истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков от 01.01.2006 г. N 55-2006 и от 01.01.2007 г. N 15-2007.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года иск удовлетворен, с ООО "ФАТ" в пользу муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Майнское городское поселение" взыскан долг 108 343 руб. 20 коп.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "ФАТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска - отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе указал, что договоры аренды земельного участка от 01.01.2006 г. N 55-2006 и от 01.01.2007 г. N 15-2007 заключены с нарушением земельного законодательства и в силу статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными сделками. При этом ответчик указал, что органом, уполномоченным распоряжаться спорными земельными участками является Администрация муниципального образования "Майнский район".

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Юрченко Т.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие фактические обстоятельства спора:

01.01.2006 г. между Администрацией муниципального образования "Майнское городское поселение" (арендодатель) и ООО "ФАТ" (арендатор) был заключен договор N 55-2006 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 360 дней с 06.01.2006 г. по 31.12.2006 г. земельный участок площадью 78006 кв.м., из них земли под административными зданиями 2564 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 83А, земли под производственной базой 6324,6 кв.м., расположенная по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 84, земли под гаражами 2195,9 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. Гагарина, 1Б, прочие земли 66883,8 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 84. Целевое назначение земли - производственная база ООО "ФАТ".

За пользование земельным участком в соответствии с условиями договора арендатор обязался оплачивать арендную плату согласно расчету ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца.

Размер арендной платы согласно расчету составил - 158 571 руб. 20 коп. (в год) или 13 214 руб. 31 коп. (в месяц).

01.01.2007 г. между Администрацией муниципального образования "Майнское городское поселение" (арендодатель) и ООО "ФАТ" (арендатор) был заключен договор N 15-2006 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 360 дней с 01.01.2007 г. по 26.12.2007 г. земельный участок площадью 78006 кв.м., из них земли под административными зданиями 2564 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 83А, земли под производственной базой 6324,6 кв.м., расположенная по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 84, земли под гаражами 2195,9 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. Гагарина, 1Б, прочие земли 66883,8 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Майна, ул. 1-Колхозная 84. Целевое назначение земли - производственная база ООО "ФАТ".

За пользование земельным участком в соответствии с условиями договора арендатор обязался оплачивать арендную плату согласно расчету ежемесячными платежами до 10 числа каждого месяца.

Размер арендной платы согласно расчету составил - 158 571 руб. 20 коп. (в год) или 13 214 руб. 31 коп. (в месяц).

По расчетам истца всего в 2006 - 2007 г.г. ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 232 343 руб. 20 коп., из них 124 000 руб. ответчиком оплачена, сумма долга 108 343 руб. 20 коп.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что стороны не только заключил оспариваемые ответчиком договоры аренды, но и исполняли их, при этом арендодатель передал арендатору в пользование земельный участок, а арендатор принял указанный земельный участок и частично внес арендную плату.

Таким образом доводы заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договоров аренды не могут быть признаны обоснованными.

Иных доводов в обоснование жалобы ответчик не привел.

В силу изложенного жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 января 2013 года, принятое по делу N А72-10712/2012, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФАТ" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев