Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2013 г. N 01АП-6701/12

20 марта 2013 г.

А38-3527/2012

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,

при участии представителей сторон:

от истца - Николаева В.В., по доверенности N 8 от 22.01.2013 (сроком до 01.02.2014),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу производственного кооператива "Маррыбхоз", г.Йошкар-Ола, на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.10.2012 по делу N А38-3527/2012, принятое судьей Светлаковой Т.Л.,

по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к производственному кооперативу "Маррыбхоз", г.Йошкар-Ола,

о взыскании основного долга по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - КУМИ администрации городского округа "Город Йошкар-Ола") обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к производственному кооперативу "Маррыбхоз" (далее - ПК "Маррыбхоз") о взыскании 814 034 руб.86 коп. долга по арендной плате за период с 05.05.2010 по 1 квартал 2012 года, 64 633 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2010 по 21.05.2012, об обязании освободить земельный участок общей площадью 2600 кв.м, кадастровый номер 12:05:0702001:0083, расположенный по адресу: РМЭ, примерно в 52 м по направлению на восток от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Сернурский тракт, д. 13, и передать указанный участок по акту приема-передачи муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 395, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением условий договора аренды земельного участка N 3240/2007-н от 07.05.2007 о сроке внесения арендной платы; прекращением заключенного на неопределенный срок договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя; уклонением ответчика от исполнения обязанности по возвращению арендованного земельного участка во владение собственника.

Решением от 01.10.2012 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования. Взыскал с ПК "Маррыбхоз" в пользу МО "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" 814 034 руб. 86 коп. долга по арендной плате, 64 633 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязал ПК "Маррыбхоз" освободить земельный участок общей площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером 12:05:0702001:0083, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 52 м по направлению на восток от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Сернурский тракт, д. 13, в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу. Обязал ПК "Маррыбхоз" передать земельный участок общей площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером 12:05:0702001:0083, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 52 м по направлению на восток от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Сернурский тракт, д. 13, муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Не согласившись с принятым судебным актом, производственный кооператив "Маррыбхоз" обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что истцом не представлено доказательств надлежащего уведомления ПК "Маррыбхоз" о расторжении договора аренды от 07.05.2007. Заявитель утверждает, что ответчик не получал уведомления об отказе от договора аренды, Пуртов В.В., получивший корреспонденцию по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Степана Разина, д.82, кв.46, не является руководителем или работником ПК "Маррыбхоз", а также не имел доверенности действовать от имени ПК "Маррыбхоз".

Заявитель считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ПК "Маррыбхоз" должен был узнать о намерении истца прекратить с ним договорные отношения.

Заявитель жалобы в заседание суда явку полномочного представителя не обеспечил.

Истец в заседании суда просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.05.2007 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола" (арендодатель) и ПК "Маррыбхоз" (арендатор) заключен договор N 3240/2007-н аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2008.

По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование на неопределенный срок земельный участок общей площадью 2600 кв.м, кадастровый номер 12:05:0702001:0083, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 52 м по направлению на восток от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Сернурский тракт, д. 13, для размещения временного сельскохозяйственного рынка, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора.

Договор заключен на неопределенный срок, в связи с чем на основании статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует обязательной государственной регистрации.

Арендодатель обязательство по передаче земельного участка в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи N 3240/2007-н от 07.05.2007.

Факт пользования и владения земельным участком ответчиком ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций не оспаривался.

Пунктом 2.2 спорного договора аренды определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2008 предусмотрено право арендодателя пересматривать размер арендной платы в одностороннем и бесспорном порядке в соответствии с ежегодной оценкой стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком.

Об изменении размера арендной платы на 2010-2012 года арендатор извещен письмами.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договора у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку арендатором обязательство по внесению платы за пользование земельным участком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно частям 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По сведениям арендодателя в период с 05.05.2010 по 1 квартал 2012 года ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Поскольку доказательств погашения долга в материалы дела не представлено, суд удовлетворил требование истца о взыскании 814 034 руб. 86 коп. долга на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Факт просрочки внесения арендной платы за период с 26.06.2010 по 21.05.2012 подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено судом в размере 64 633 руб. 49 коп.

Требованием об обязании освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" земельный участок общей площадью 2600 кв.м, кадастровый номер 12:05:0702001:0083, расположенный по адресу: РМЭ, примерно в 52 м по направлению на восток от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Сернурский тракт, д. 13, в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу судом первой инстанции удовлетворено правомерно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора влечет прекращение договорных обязательств.

Согласно пункту 3.1 договора от 07.05.2007 арендодатель имеет право в любое время отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за 1 месяц.

Судом правильно определено, что юридически значимым обстоятельством для прекращения договора в связи с односторонним отказом от него арендодателя, является факт получения арендатором его уведомления об отказе от договора.

Письмом от 13.12.2011 N 0310/6969 Комитет сообщил ответчику об отказе от договора аренды через один месяц с момента получения уведомления и предложил освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи.

Уведомление по юридическому адресу, указанному им в договоре аренды и подтвержденному налоговым органом выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, - г. Йошкар-Ола, пр. Ленина, 25, не получено арендатором.

Вместе с тем, уведомление, направленное по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Степана Разина, дом 82 квартира 46, вручено 02.02.2012 Пуртову В.В.

Ответчик оспаривает факт получения уведомления о расторжении договора аренды.

Указанный довод ответчика судом апелляционной инстанции рассмотрен и признан несостоятельным, как противоречащий материалам дела.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и представленных им в обоснование возражений на жалобу документов следует, что указанный адрес им стал известен от самого юридического лица, который указал его как обратный адрес на конверте, в котором направлялась кассационная жалоба по ранее рассмотренному делу. По указанному адресу ответчик получал отзыв истца на кассационную жалобу. Письмо также было вручено Пуртову В.В., который приходится отцом руководителю кооператива Пуртову К.В.

Оценив доводы истца и заявителя жалобы, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает доказанным материалами дела факт получения заявителем 02.02.2012 уведомления об отказе от договора, направленного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Степана Разина, дом 82 квартира 46.

При этом суд принимает во внимание, что Пуртов К.В. имеет временную прописку по адресу: ул. С.Разина, д. 82, кв.45. По юридическому адресу кооператив фактически не находится и корреспонденцию, в том числе судебную, не получает. По адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Степана Разина, дом 82 квартира 46 заявителем получалась корреспонденция, адресованная кооперативу, в том числе с отметкой "судебное".

Вручение заказной корреспонденции с отметками "судебное" "с заказным уведомлением" лично адресату или совершеннолетним членам семьи соответствует требованиям Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", постановлению Правительства РФ от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", а также сложившейся судебной практике (определение ВАС РФ от 15.09.2010 N ВАС-11867/10, от 16.08.10 N 8177/10).

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает доказанным факт вручения ответчику уведомления об отказе от договора 02.02.2012, следовательно, по истечении месяца (с 03.03.2012) договор прекратил своё действие, и у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок арендодателю.

Вывод суда первой инстанции, что вручение искового заявления 17.07.2012 представителю ПК "Маррыбхоз" Горневу Р.В., действующему по доверенности от 05.08.2011, в предварительном судебном заседании, является надлежащим получением отказа арендодателя от иска, является ошибочным. Вместе с тем, указанное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком на момент рассмотрения спора установлен судом первой инстанции.

Поскольку у ответчика после окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, требование истца об обязании ПК "Маррыбхоз" возвратить арендодателю земельный участок удовлетворено судом обоснованно.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.

Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.10.2012 по делу N А38-3527/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу производственного кооператива "Маррыбхоз", г.Йошкар-Ола - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Логинова Е.Л.Малышкина