Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2013 г. N 13АП-1046/13

г. Санкт-Петербург

07 мая 2013 г.

Дело N А42-4198/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рябовым П.А.

при участии:

от истца: Буркадзе Д.Д. доверенность от 23.07.2012 г.

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) Жукова Д.С. доверенность от 15.07.2012 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1046/2013) ООО "Мир развлечений" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.11.2012 г. по делу N А42-4198/2012 (судья Никитина О.В.), принятое

по иску Профессионального союза работников здравоохранения РФ

к 1) ООО "Санаторий "Тамара", 2) ООО "Мир развлечений"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании договора аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки

установил:

Профессиональный союз работников здравоохранения Российской Федерации, ОГРН 1037739241187, Ленинский пр-кт, 42, 3, 35/20, г. Москва (далее - Профсоюз) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным договора аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Санаторий "Тамара", ОГРН 1025100864216, Ледокольный проезд, 6, г. Мурманск; (далее - ООО "Санаторий "Тамара") и Обществом с ограниченной ответственностью "Мир развлечений", ОГРН 1115190011573, ул. Карла Либкнехта, 28, 5 (далее - ООО "Мир развлечений), и применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра по Мурманской области).

Арбитражный суд Мурманской области решением от 29.11.2012 г. признал договор аренды здания (сооружения) от 29 марта 2012 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Санаторий "Тамара" и Обществом с ограниченной ответственностью "Мир развлечений" в отношении объектов: здания санатория "Тамара", общей площадью 3883 кв.м, нежилое, инвентарный номер 4959, литер А, этажность - 4 и крытой стоянки автотранспорта, общей площадью 231,7 кв.м, нежилое, инвентарный номер 5995, литер А, этажность -1, расположенных по адресу: г. Мурманск, пр. Ледокольный, д. 6, недействительным; в удовлетворении остальной части иска отказал.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Мир развлечений" просит решение от 29.11.2012 г. отменить.

В апелляционной жалобе ООО "Мир развлечений" ссылается на отсутствие оснований для применения положений о крупной сделке к процедуре заключения оспариваемого договора.

В судебном заседании представитель ООО "Мир развлечений" поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Профсоюза, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Санаторий Тамара" просит решение от 29.11.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мир развлечений" - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "Санаторий "Тамара" и Управление Росреестра по Мурманской области своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Санаторий "Тамара" (арендодатель) и ООО "Мир развлечений" (арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору здание, указанное в пункте 1.2. договора, во временное пользование, а арендатор в свою очередь обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование два объекта, находящиеся по адресу: город Мурманск, Ледокольный проезд, д. 6 (далее - здания), а именно:

-первое здание - здание санатория "Тамара", общей площадью 3883 кв.м, нежилое, инвентарный N 4959, литер А, этажность-4, собственность N 51-01/01-18/2003-878 от 03.07.2003 (т.1, л.д. 83);

-второе здание - крытая стоянка автотранспорта, общей площадью 231,7 кв.м, нежилое, инвентарный N 5995, литер А, этажность-1, собственность N 51-01/01-6/2003-939 от 18.04.2003 (т.1, л.д. 82).

Здания принадлежат арендодателю на праве собственности и должны быть переданы арендатору по акту приема-передачи в срок не позднее 30 апреля 2012 года (пункт 1.4. договора).

В соответствии с согласованными сторонами условиями договора на арендодателя возложена обязанность по проведению капитального ремонта, на арендатора - текущего ремонта (раздел 2. договора).

Согласно разделу 3. договора размер арендной платы составляет 3 (три) рубля за один метр квадратный, в т.ч. НДС 18%. Арендодатель вправе увеличивать размер арендной платы не чаще 1 (одного) раза в год и не более чем на коэффициент инфляции, установленный в текущем году.

Пунктами 4.1., 4.2. договора предусмотрено, что арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 30 000,00 руб. (тридцать тысяч рублей) за нарушение сроков, указанных в пункте 1.4. договора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний выплачивает арендатору денежную сумму в размере 5 000 000,00 (пять миллионов) руб.

Договор заключен на срок до 31.12.2025 г. (пункт 5.1. договора).

Односторонний отказ от договора аренды не допускается (пункт 7.1. договора). Арендодатель согласен на производство арендатором неотделимых улучшений (пункт 7.4. договора). В случае производства неотделимых улучшений арендатор имеет право по своему выбору на полное возмещение арендодателем стоимости произведенных неотделимых улучшений, либо зачисление их стоимости в счет текущей арендной платы.

11.05.2012 г. договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись.

Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами договора 25.04.2012 г.

Письмом от 25.06.2012 г. за исх. N 01-А/362 Профсоюз сообщил ООО "Мир развлечений" об отсутствии одобрения сделки - договора аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г. со стороны единственного участника ООО "Санаторий "Тамара".

Полагая, что в процессе заключения договора аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г. сторонами по сделке были нарушены требования действующего законодательства, в частности, директор ООО "Санаторий "Тамара" не получил одобрение единственного участника Общества (Профсоюза) на совершение указанной сделки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью") крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

В соответствии с пунктом 1.2. Устава ООО "Санаторий "Тамара", утвержденного постановлением Президиума ЦК профсоюза работников здравоохранения Российской Федерации от 14.12.2009 г. N 16-69 (далее - Устав), единственным участником Общества является общественная организация Профессиональный союз работников здравоохранения Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В апелляционной жалобе ООО "Мир развлечений" ссылается на отсутствие оснований для применения положений о крупной сделке к процедуре заключения оспариваемого договора, не связанного с отчуждением имущества.

Данный довод был рассмотрен и отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 40 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной", договор аренды может быть признан крупной сделкой для арендодателя, если в результате исполнения заключенного договора аренды с учетом срока и стоимости передаваемого в аренду имущества фактически прекращается производственная деятельность арендодателя.

Указанный вывод подтверждается также Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 г. N 2820/12.

Судом установлено, что в соответствии с данными бухгалтерского баланса ООО "Санаторий "Тамара" по состоянию на 31.12.2011 г., стоимость активов Общества составила 17 370 000,00 руб.. Общая стоимость имущества, переданного в аренду, согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств по состоянию на 31.12.2011 г., составила 10 084 350,84 руб., в том числе: 9 746 098,09 руб. остаточная стоимость здания санатория "Тамара", 338 252,75 руб. остаточная стоимость здания крытой стоянки. Общая стоимость имущества, переданного в аренду ООО "Мир развлечений" по договору аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г., превышает 60% стоимости имущества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности ООО "Санаторий "Тамара" за последний отчетный период, предшествовавший дню совершения сделки.

Также судом установлено, что ООО "Санаторий Тамара" имеет единственное здание, в котором полностью осуществляет свою уставную деятельность (оказание санаторно-курортной помощи), данное здание является объектом, на осуществление медицинской деятельности в котором выдана лицензия, в связи с чем передача указанного здания в аренду, тем более на длительный срок не может быть признана сделкой, осуществленной в процессе обычной хозяйственной деятельности Общества.

В опровержение довода истца о совершении сделки в процессе обычной хозяйственной деятельности в материалы дела представлены заключенные ООО "Санаторий "Тамара" государственные контракты N 110 от 13.02.2012 г. и N 231 от 22.05.2012 г. (л.д. 9-28 том 2) на оказание услуг по санаторно-курортному лечению граждан-получателей набора социальных услуг в 2012 г. в период с марта по май 2012 г., и на оказание услуг отдыха и оздоровления обучающихся в Мурманской области в 2012 г. с июля по август 2012 г., исполнение которых возможно только на базе здания санатория "Тамара".

Таким образом, в результате заключения спорного договора аренды становится невозможным оказание санаторно-курортной помощи, что ведет к полному прекращению деятельности ООО "Санаторий "Тамара".

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, для ООО "Санаторий "Тамара" договор аренды здания (сооружения) от 29.03.2012 г. является крупной сделкой, к порядку заключения которого применяются положения статьи 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" об одобрении сделки общим собранием участников Общества.

В связи с отсутствием одобрения оспариваемого договора участником Общества суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о признании договора от 29.03.2012 г. недействительным.

Представленный ответчиком отчет об оценке во внимание не принимается апелляционным судом, поскольку не может повлиять на вывод суда по существу спора.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29 ноября 2012 года по делу N А42-4198/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева