Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2013 г. N 06АП-1880/13

г. Хабаровск

23 мая 2013 г.

А73-15686/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шевц А.В.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Премиум ДВ": Соловьевой Е.Е., представителя по доверенности от 14.02.2013,

от открытого акционерного общества "Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции "Интур-Хабаровск": Сериковой Ю.В., представителя по доверенности от 12.03.2013, Николаевой Н.П., представителя по доверенности от 24.12.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции "Интур-Хабаровск"

на решение от 04.03.2013

по делу N А73-15686/2012

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Тищенко А.П.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Премиум ДВ"

к открытому акционерному обществу "Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции "Интур-Хабаровск"

о взыскании 1 168 720,70 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум ДВ" (ИНН 2721161992, ОГРН 1082721007973, далее - ООО "Премиум ДВ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции "Интур-Хабаровск" (ИНН 2702032046, ОГРН 1022700923332, далее - ОАО "Интур-Хабаровск") 1 026 311,13 рубля задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 17 по Амурскому бульвару в г. Хабаровске за период с декабря 2009 года по ноябрь 2012 года, 142 409,57 рубля пени, всего 1 168 720,70 рубля.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил заявленные требования, просил взыскать 858 176,52 рубля основного долга, заменив требование о взыскании пени требованием о взыскании 100 547,86 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 04.03.2013 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ОАО "Интур-Хабаровск", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 04.03.2013 отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, требования истца основаны на договоре от 25.11.2008 N 2, который с ОАО "Интур-Хабаровск" истец не заключал; решение общего собрания собственников помещения от 06.11.2008 является незаконным, поскольку в его проведении приняло участие менее 50 % собственников; также ответчик считает необоснованным расчет суммы неосновательного обогащения за период с декабря 2009 года по 04.02.2013 в связи с неправильным применением тарифов.

Представители ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение от 04.03.2013 отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с оспариваемым судебным актом, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указав доводы отзыва.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 929,3 кв. м, расположенные в жилом многоквартирном доме (далее - МКД) N 17 по Амурскому бульвару в г. Хабаровске (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2012, том 1, л.д. 38).

Собственниками помещений вышеуказанного МКД 25.11.2008 проведено общее собрание в форме заочного голосования.

По результатам собрания истец (управляющая организация) 25.11.2008 заключил с собственниками помещений, указанными в приложении N 1, договор управления многоквартирным домом (том 1, л.д. 14-18).

Предметом названной сделки является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, МКД собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в МКД (пункт 2.1).

Договор заключен сторонами сроком на 5 лет (пункт 9.1 договора).

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что внесение платежей собственниками МКД производится до 25-го числа, месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Невнесение в спорный период платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком, являющегося собственником нежилого помещения общей площадью 929,3 кв. м, входящего в состав спорного МКД, послужило основанием для обращения ООО "Премиум ДВ" в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ОАО "Интур-Хабаровск" в общих собраниях собственников спорного МКД не участвовало; решений, принятых собственниками помещений, в установленном законом порядке не оспорило.

Вместе с тем в силу пунктов 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества МКД, в которых расположено нежилое помещение, принадлежащее ООО "Интур-Хабаровск" на праве собственности. В связи с чем ссылка ответчика на незаконность принятых общим собранием собственниками помещений МКД решением во внимание не принимается.

Указанный вывод согласуется с правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорного МКД подтвержден представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, сводными актами (том 1, л.д. 60-161).

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 указанного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2009 по ноябрь 2012 года, исходя из доли в праве общей площади ответчика, пропорционально занимаемому помещению, составила 858 176,52 рубля и пункта 4.2 договора (расчет - том 2, л.д. 1-3). Расчет судом проверен и признан правильным.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В связи с чем судебной коллегией не принимается довод заявителя апелляционной жалобы об ошибочности представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107, пунктом 1 статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Начисление процентов в размере 10 547,86 рубля произведено истцом за период с 01.01.2009 по 04.02.2013, исходя из суммы неосновательного обогащения за каждый месяц спорного периода и ставки рефинансирования 8,25 % годовых.

На основании изложенного выводы суда первой инстанции об удовлетворении уточненных исковых требований являются обоснованными.

Довод ответчика, изложенный в судебном заседании, о том, что, изменив требование о взыскании пени на требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, одновременно изменил и предмет и не применяется.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истцу предоставлено право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования. Следовательно, изменение основания иска - это замена фактов, положенных в основу первоначального иска, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных. Изменение основания иска сохраняет его предмет, то есть истец по-прежнему преследует ранее заявленный интерес.

Предмет иска - материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его.

Изменение предмета иска - замена истцом указанного им материально-правового требования иным, основанием которого остаются первоначально заявленные фактические обстоятельства.

В данном конкретном случае фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования, не изменены.

Взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вместо пени не является одновременным изменением предмета и основания иска.

На основании вышеизложенного судебной коллегией не принимаются во внимание возражения ответчика относительно необоснованности обжалуемого решения, изложенные в апелляционной жалобе.

В полном соответствии с имеющимися доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела. Нарушения в правильности применения норм материального права апелляционным судом не установлены.

Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ООО "Интур-Хабаровск".

Поскольку при подаче апелляционной жалобы размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей, излишне уплаченная ответчиком государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.03.2013 по делу N А73-15686/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу "Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции "Интур-Хабаровск" из федерального бюджета 9 087,25 рубля государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению от 18.03.2013 N 01375.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.В. Шевц

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев