Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2013 г. N 14АП-1160/13

г. Вологда

28 марта 2013 г.

Дело N А66-9147/2012

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря 2012 года по делу N А66-9147/2012 (судья Рожина Е.И.),

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" (ОГРН 1116952033197; далее - Общество) о возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48,

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А - 1 этаж инв. N 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А - 2 этаж инв. N 1-6, 6а-9, 14-15, 15а-19, 24-57;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А - 3 этаж инв. N 1-28;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 - 1 этаж инв.N 1-2;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б - 2 - 1 этаж инв. N 27;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д - инв. N 1-3;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е - инв. N 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З - инв. N 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К - инв. N 1-7, литера Г - Трансформаторная подстанция; а также нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, лит. А, инв. N 10, 11, 12, 13, 20, 22, 23.

Третьим лицом истец указал открытое акционерное общество "Тверские коммунальные системы".

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Общество в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, а именно:

- нежилые помещения с N 5, 7, 8, 9, 11-16, 20-28, 38, 40-41, 49-54, 65-66 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- нежилые помещения с N 1-6, 6а, 7-15, 15а, 16-24, часть 25, 26-28, 30-39, часть 40, 41-52, 56-57 на 2-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А;

- нежилые помещения с N 1-3, 5-28 на 3-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:03 8:0001:1/019248/37:10007/А;

- нежилые помещения с N 1 -2 на 1 -м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1;

- нежилое помещение с N 27 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б-2;

- нежилое помещение с N 1 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/З;

- нежилые помещения с N 1-7 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/К.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Кроме того, с Общества в федеральный бюджет взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

Общество с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, просит решение отменить.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения судом первой инстанции не учтен тот факт, что в ООО "Тверьтепло" готовится к заключению договор аренды с открытым акционерным обществом "ТКС", но Министерство не представило возможности оформить договорные отношения. По причине значимости осуществления деятельности по обеспечению жителей города Твери тепловой энергии права юридического лица ООО "Тверьтепло" были нарушены;

- в суде первой инстанции Министерство не объяснило причины отказа в заключении договора с ООО "Тверьтепло";

- в нарушение норм процессуального права суд первой инстанции не обеспечил выполнения возложенной на него функции по руководству процессом, не указал сторонам какие достоверные и достаточные доказательства им необходимо представить, указав в решении на недостаточность и недостоверность доказательств, представленных истцом и ответчиком, а также в ходе рассмотрения дела не предложил сторонам предоставить дополнительные доказательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец и третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 31 декабря 2004 года Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ранее, до переименования - Комитет по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ОАО "Тверские коммунальные системы" (арендатор), заключили договор аренды N 4098-к, в соответствии с которым истец передал, а ОАО "Тверские коммунальные системы" - приняло в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А - 1 этаж инв. N 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А - 2 этаж инв. N 1-6, 6а-9, 14-15, 15а-19, 24-57; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А - 3 этаж инв. N 1-28; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 - 1 этаж инв. N 1-2; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б - 2 - 1 этаж инв. N 27; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д - инв. N 1-3; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е - инв. N 1; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З - инв. N 1; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К - инв. N 1-7, литера Г - Трансформаторная подстанция.

Передача нежилых помещений была оформлена актом приема- передачи от 15.01.2005.

Срок договора аренды, в соответствии с дополнительным соглашением N 1, установлен с 15.01.2005 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 6.5 и 6.7 договора аренды, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец письмом от 29.12.2011 N 16064-05 уведомил ОАО "Тверские коммунальные системы" о расторжении данного договора, однако в установленный двухмесячный срок занимаемые помещения не были переданы по акту приема - передачи.

Также, 10 июня 2011 года Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ранее, до переименования - Комитет по управлению имуществом Тверской и ОАО "Тверские коммунальные системы", заключили договор аренды N 4741-к, в соответствии с которым истец передал, а ОАО "Тверские коммунальные системы" - приняло в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, лит. А, инв. N 10, 11, 12, 13, 20, 22, 23.

Передача нежилых помещений была оформлена актом приема-передачи от 01.06.2011.

Срок действия договора аренды истек, однако арендуемые помещения не были возвращены арендодателю (истцу).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.06.2004, переданные по договорам аренды нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации -Тверская область.

Полномочия собственника государственного имущества Тверской области возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (правопреемник Комитета по управлению имуществом Тверской области) на основании постановления Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года N 73-пп.

Письмом от 28.11.2011 N 001/18-111, сообщено о том, что с начала операционной деятельности, с 12.09.2011, ответчик (ООО "Тверьтепло") располагается по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48.

Таким образом, истец полагает, что ООО "Тверьтепло" занимает помещения, ранее переданные в аренду ОАО "Тверские коммунальные системы", в отсутствие правоустанавливающих документов.

В связи отсутствием правовых оснований для использования ответчиком спорных помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Апелляционная инстанция считает решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), судам, применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пункт 36 Постановления N 10/22 предусматривает, что, исходя из правового смысла статьи 301 ГК РФ, следует, что лицо, обратившееся в арбитражный суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48,

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А - 1 этаж инв. N 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А - 2 этаж инв. N 1-6, 6а-9, 14-15, 15а-19, 24-57;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А - 3 этаж инв. N 1-28;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 - 1 этаж инв. N 1-2;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б - 2 - 1 этаж инв. N 27;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д - инв.N 1-3;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е - инв.N 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З - инв.N 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К - инв.N 1-7,

литера Г - Трансформаторная подстанция,

принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации -Тверская область. Полномочия собственника государственного имущества Тверской области возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (правопреемник Комитета по управлению имуществом Тверской области) на основании постановления Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года N 73-пп.

Актом о результатах проверки использования государственного имущества Тверской области от 12.12.2012, составленного в присутствии ответчика и третьего лица по делу, установлено, что часть указанных спорных нежилых помещений площадью 1915,3 кв.м используются ООО "Тверьтепло" без оформления договорных отношений, в частности (1 пункт акта):

- нежилое помещение с N 1 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/З;

Согласно пункту 2 акта, часть указанных нежилых помещений площадью 131,5 кв.м свободны, не используются ОАО "Тверские коммунальные системы" и ООО "Тверьтепло", в частности:

- нежилые помещения с N 28а, 48 на 1-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- нежилые помещения с N 25 (часть), 29, 53-55, 40 (часть) на 2-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А;

- нежилое помещение с N 4 на 3-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А.

В соответствии с пунктом 3 акта, по информации представителей ООО "Тверьтепло" и ОАО "Тверские коммунальные системы", объекты недвижимости площадью 60,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, и переданные в аренду ОАО "Тверские коммунальные системы" используются без оформления договорных отношений ООО "Тверьтепло" совместно с другими пользователями помещений в зданиях по указанному адресу, в частности:

- нежилое помещение с номером 37 (электрощитовая) на 1-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- трансформаторная подстанция.

Пунктом 4 акта, установлено, что в нежилых помещениях площадью 144,5 кв.м, расположенных в зданиях по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, с кадастровыми номерами 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д, 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е, находится мебель и иное движимое имущество. Со слов представителей ООО "Тверьтепло" и ОАО "Тверские коммунальные системы", данное имущество не принадлежит указанным лицам. Собственник данного имущества не установлен.

Согласно пункту 5 акта, в помещение N 6 площадью 10,6 кв.м на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А доступ не обеспечен. На двери размещена вывеска с графическим изображением "Вход запрещен".

Таким образом, как следует из акта о результатах проверки использования государственного имущества Тверской области от 12.12.2012, ответчик занимает только часть помещений, поименованных в пункте 1, указанного акта, что также не оспаривается ответчиком.

Договор аренды на эти помещения с ответчиком не заключался. Ответчик оплату за пользование помещением не производил. Доказательств принадлежности спорного имущества ответчику на праве собственности не имеется. Документов, подтверждающих право ответчика занимать спорные помещения, в суд первой инстанции не представлено. В связи с этим суд первой инстанции с учетом положений статьей 209, 301 ГК РФ правомерно удовлетворил иск.

Довод подателя жалобы о том, что в суде первой инстанции Министерство не объяснило причины отказа в заключении договора с ООО "Тверьтепло" отклоняется судом апелляционной инстанции как не имеющий правового значения для дела.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как противоречащий материалам дела довод подателя жалобы о том, что в нарушение норм процессуального права суд первой инстанции не обеспечил выполнения возложенной на него функции по руководству процессом, не указал сторонам какие достоверные и достаточные доказательства им необходимо представить.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Из положений главы 14 АПК РФ следует, что именно на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд определяет достаточность представленных доказательств, а также рассматривает ходатайства об истребовании запрошенных судом доказательств от третьих лиц.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 17 Постановления от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" разъяснил, что, если судья установит, что представленных доказательств недостаточно для подтверждения требований истца или возражений ответчика либо они не содержат иных необходимых данных, восполнить которые стороны не могут, он вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Следовательно, при подготовке дела к судебному разбирательству суд первой инстанции вправе предложить сторонам представить документы, указанные в определении суда, а при непредставлении документов дать оценку исковым требованиям с учетом данного факта, а также положений статьи 65 АПК РФ. Из текста определений от 22.08.2012, от 16.10.2012 следует, что суд первой инстанции предлагал сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря 2012 года по делу N А66-9147/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тверьтепло" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева
Е.В. Носач

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.