Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2013 г. N 10АП-4095/13

г. Москва

29 мая 2013 г.

Дело N А41-44631/12

Резолютивная часть определения объявлена 22 мая 2013 года.

Определение изготовлено в полном объеме 29 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Александрова Д.Д.

судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, ООО "Одинцовское подворье" на определение от 13 марта по делу а41-44631/12, а так же на решение Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2013 года по делу N А41-44631/12, по иску Администрация г. Одинцово к ООО "Плимут" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

3-е лицо: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 22 мая 2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Плимут" об истребовании из чужого незаконного владения здание - магазин, общей площадью 109,40 кв.м., инв. N 1299, лит. Б, Г, по адресу: МО, Одинцовский район, Дубовская п/а, с. Акулово, ул. Центральная, д. 54.

К участию в деле привлечена Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением 20 марта 2013 года Арбитражного суда Московской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, лицо, не привлеченное к участию в деле, (ООО "Одинцовское подворье") подало апелляционную жалобу, в которой просило о его отмене, поскольку оно затрагивает его права на заключение договора аренды на объект.

По мнению ООО " Одинцовское подворье", ООО "Плимут" незаконно и необоснованно получило преимущество при осуществлении предпринимательской деятельности на аренду объекта минуя установленный законом порядок предоставления муниципального имущества в аренду. ООО "Одинцовское подворье" считает, что решением арбитражного суда Московской области от 13.03.2013 г. по делу N А41-44631/2012 незаконно и необоснованно, непосредственно затрагивает права ООО "Одинцовское подворье" на заключение договора аренды на объект в порядке ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", обратившегося до обращения администрации в суд с заявлением на предоставление в аренду спорного объекта.

Договор аренды заключен между ТОО "Плимут" и Дубковской поселковой администрацией прекратил свое действие.

Обязательства арендодателя в отношении арендатора прекратились в связи с его ликвидацией (пункт 1 статьи 61 ГК РФ, статья 419 ГК РФ), договор аренды между арендодателем-Дубковской поселковой администрацией и арендатором- ООО "Плимут" прекратил свое действие. Доказательств владения арендатором объектом на законных основаниях нет.

Объект в отношении которого заключался договор аренды между ООО "Плимут" и Дубковской поселковой администрацией, не существует, а ООО "Плимут" использует иной объект права, не передававшийся ему в аренду. В связи с чем, вывод суда о праве аренды ООО "Плимут" на помещение площадью 83,6 кв. м., противоречит и фактическим обстоятельствам дела, и самому решению об отказе истребовать из незаконного владения здание-магазина площадью 109,4 кв. м.

Оспариваемый судебный акт принят в отношении прав ООО "Одинцовское подворье" на право аренды испрашиваемого здания.

Письмом N 2.8/2023 от 12.07.2017 г. городское поселение Одинцово отказало ООО "Одинцовское подворье" о передаче в аренду объекта, сославшись на передачу материалов по нему в Арбитражный суд Московской области.

ООО "Одинцовское подворье" повторно обратилось письмом N 138-ОП от 01.10.2012 г. в администрацию городского поселения Одинцово о предоставлении объекта в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

Суд установил, что спорное нежилое помещение передано истцу в соответствии с Законом Московской области от 25.07.2007 г. N 139/2007-03 "О разграничении муниципального имущества между Одинцовским муниципальным районом Московской вновь и образованными поселениями, входящими в его состав".

Во исполнение названного Закона на основании передаточного акта от 30.12.2008 г. Одинцовский муниципальный район передал городскому поселению Одинцово здание-магазин, площадью 109,4 кв. м. инв. N 1299, лит. Б.Г, по адресу: Московская область, Одинцовский район, Дубковская п/а, с. Акулово, ул. Центральная, дом 54.

Зарегистрировано 12.05.2010 г. право собственности городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области на здание-магазин, общей площадью 109,40 кв.м, инв.N 1299, лит. Б.Г, по адресу: Московская область, Одинцовский район, Дубковская п/а, с. Акулово, ул. Центральная, д.54.

В настоящее время вышеуказанное имущество находится в пользовании ООО "Плимут" на основании договора от 01.02.1994 г. на аренду нежилого строения, заключенного между Дубковской поселковой администрацией Одинцовского района и ООО "Плимут" сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением 31.03.2005 г. между ООО "Плимут" и Администрацией поселка Дубки Одинцовского района Московской области изменена площадь сдаваемого в аренду объекта на 118, кв.м и увеличена арендная плата.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 6 статьи 33 Закона о регистрации Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В отношении правоотношений, возникших до введения Закона в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Договор аренды, заключенный сторонами от 01.02.1994 г., не подлежал обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, дополнительное соглашение от 31.03.2005 г. к договору аренды, подписанное в период действия Закона о регистрации и изменяющее существенные условия договора подлежало обязательной государственной регистрации, но в установленном порядке не зарегистрировано.

Дополнительное соглашение от 13.03.2005 г. является незаключенным (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11241/12 от 05.02.2013 г.).

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С учетом положений ст. 617 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стороной договора аренды от 01.02.1994 г. с момента государственной регистрации права собственности МО "Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области" без учета дополнительного соглашения к нему стало данное лицо.

Учитывая, что договор аренды в установленном порядке расторгнут не был, недействительным не признан, соответственно ответчик занимает помещение общей площадью 83,6 кв.м правомерно, в связи с чем, истец не вправе истребовать данное имущество из чужого незаконного владения арендатора в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной считает, что производство по апелляционной жалобе ООО "Одинцовское подворье" подлежит прекращению, поскольку права и охраняемые законом интересы ООО "Одинцовское подворье" рассматриваемым спором не затрагиваются.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

прекратить производство по апелляционной жалобе ООО "Одинцовское подворье" от 22.04.2013 г. по делу N А41-44631/12.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

С.А. Коновалов Е.Е. Шевченко