Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 января 2008 г. N КГ-А40/14577-07
(извлечение)
ЗАО "Титаны" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 31.07.2001 г. N М-07-019063 долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 192 380 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская.
Определением от 26 сентября 2006 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Правительство Москвы и ОАО ИК "Мир фантазий".
Решением от 27 ноября 2006 года Арбитражного суда города Москвы исковые требования удовлетворены. Суд обязал ДЗР г. Москвы заключить дополнительное соглашение к договору от 31.07.2001 г. N М-07-019063 долгосрочной аренды земельного участка площадью 192 380 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская следующего содержания:
1. На основании договора от 18.08.2003 г. купли-продажи долгосрочной аренды (купчая) права и обязанности по договору от 31.07.2001 г. N М-07-019063 долгосрочной аренды земельного участка в полном объеме переходят от ОАО ИК "Мир фантазий" (прежний арендатор) к ЗАО "Титаны" (новый арендатор).
2. ЗАО "Титаны" (новый арендатор) обязуется в течение 10 дней с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения оплатить в полном объеме право аренды земельного участка в рублевом эквиваленте суммы 2 147 200 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.
3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора долгосрочной аренды земельного участка от 31.07.2001 г. N М-07-019063 и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Постановлением от 15 октября 2007 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение отменено, в иске отказано. Суд исходил из того, что договор от 18.08.2003 г. купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) земельного участка площадью 192 380 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская признан незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации (дело N А40-3061/07-41-28). В этой связи права и обязанности по договору аренды к истцу не перешли и оснований понуждать ответчика заключить дополнительное соглашение у истца не имеется.
Не согласившись с указанным постановлением, ЗАО "Титаны" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить. Заявитель полагает, что ДЗР неправомерно уклонился от обязанности оформить права истца на спорный земельный участок, возникшие из инвестиционного контракта.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ИК "Мир фантазий" просит оставить постановление без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Отзывы на кассационную жалобу от ДЗР и Правительства Москвы не поступили.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Ответчик и третьи лица против удовлетворения жалобы возражали, полагая постановление законным и обоснованным.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления в связи со следующим.
Судом установлено, что между ОАО ИК "Мир фантазий" (арендатор) и Московским земельным комитетом (правопредшественник ДЗР, арендодатель) был заключен договор от 31.07.2001 г. N М-07-019063 долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская. Данный договор прошел государственную регистрацию.
24.03.2003 г. между Правительством Москвы и ОАО ИК "Мир фантазий" был заключен инвестиционный контракт N 1873 на строительство комплекса реабилитации инвалидов и гостинично-оздоровительного комплекса.
В соответствии с дополнительным соглашением от 24.03.2003 г. к указанному инвестиционному контракту ОАО ИК "Мир фантазий" уступило свои п
