Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2013 г. N 13АП-8763/13

г. Санкт-Петербург

11 июня 2013 г.

Дело N А21-9708/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.

при участии:

от истца: Гаспарян Г.Ю. (доверенность от 28.05.2013)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8763/2013) ИП Галицкаса Э.П. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2013 по делу N А21-9708/2012 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Государственного бюджетного специального (коррекционного) образовательного учреждения Калининградской области для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья "Калининградская средняя общеобразовательная школа-интернат"

к ИП Галицкасу Э.П.

3-е лицо: Агентство по имуществу Калининградской области

о взыскании денежных средств,

установил:

Государственное бюджетное специальное (коррекционное) образовательное учреждение Калининградской области для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья "Калининградская средняя общеобразовательная школа-интернат" (далее - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю Галицкасу Эгидиюсу Пятравичу (далее - ИП Галицкас Э.П., Предприниматель, ответчик) о взыскании 1 235 286 руб.39 коп задолженности по договору аренды от 10.02.2001 N 1702, 34 797 руб.14 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство).

Решением от 22.02.2013 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, указывая, что дополнительное соглашение к договору, в котором согласована ежемесячная арендная плата в размере 248 460 руб. 99 коп. ( с НДС), является ничтожным, незаключенным, поскольку не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Таким образом, полученные истцом денежные средства, составляющие разницу между размером арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды, и фактически уплаченной ответчиком, являются неосновательно приобретенными истцом.

Агентство и Учреждение возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопредшественник Агентства, арендодатель) и ООО "Кая и К" (арендатор) с участием балансодержателя ООО "Телерадиокомпания Дюны" заключен договор аренды от 10.06.2001 N 1702 нежилых помещений N N 14-27,31-36 общей площадью 239,8 кв.м, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Университетская, 13.

Пунктом 4.1 договора срок аренды имущества установлен с 01.07.2001 по 01.07.2011 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 5.4 договора арендатор обязался перечислять арендную плату на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества. Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, и дополнительное соглашение к договору, подлежащее подписанию сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В силу пункта 7.2 договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Соглашением от 01.09.2003 г к договору аренды произведена замена арендатора с ООО "Кая и К" на ИП Галицкаса Э.П., к которому перешли все права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 10.06.2001 N 1702.

Дополнительным соглашением от 30.08.2006 к договору аренды все права и обязанности арендодателя по договору перешли к государственному предприятию Калининградской области "Специализированная управляющая компания" (ранее -ОГУП "Инжспецпром").

Дополнительным соглашением от 01.09.2011 срок действия договора аренды установлен на неопределенный срок.

Приказом Агентства от 13.09.2011 г. N 557-пр административное здание по ул.Университетской,13 в г. Калининграде изъято из хозяйственного ведения государственного предприятия Калининградской области "Специализированная управляющая компания" и передано на праве оперативного управления Учреждению.

Письмом от 16.03.2012 Агентство известило ИП Галицкаса Э.П. об отказе от договора аренды от 10.06.2001 N 1702 .

Арендуемые помещения возвращены Учреждению по акту приема-передачи от 26.06.2012.

17.09.2012 и 01.10.2012 Учреждение направило ИП Галицкасу Э.П письма с требованием погасить задолженность по договору аренды.

Поскольку ИП Галицкас Э.П оплату задолженности не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.01.2012 по 26.06.2012 составляет 1 235 286 руб.39 коп., сумма пеней за период с 11.01.2012 по 26.06.2012 составила 34 797 руб.14 коп.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период в установленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что новый размер арендной платы установлен на основании п. 5.5 договора в связи с утверждением Постановлением Администрации Калининградской области от 15.05.2005 N 186 Методики расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области, а также утверждением Законом Калининградской области от 19.12.2005 N 705 "Об областном бюджете на 2006 год" базисной цены стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Калининградской области, в размере 1180 руб., в том числе НДС.

Сторонами договора подписано дополнительное соглашение от 30.08.2006 к договору, предусматривающее с 01.09.2006 арендную плату в месяц в размере 248 460 руб. 99 коп. ( с НДС).

После подписания данного дополнительного соглашения ответчик производил оплату аренды в указанном размере.

При таких обстоятельствах с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума ВАС РФ отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не освобождает ответчика от оплаты аренды в предусмотренном названным дополнительным соглашением размере.

Исходя из изложенного оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2013 по делу N А21-9708/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова